パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[51: 物件比較中さん]

シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。

[52: 匿名さん]

２ＬＤＫの６０ｍ以下なら中央区の中古を買った方がよさそうですね。

[53: 匿名さん]

別スレに、ゴルフガーデン東陽が閉鎖になる書き込みがあったが、スーパー出店しないだろうか…

[54: 物件比較中さん]

ゴルフ場の後について、看板が出ていました。
明治生命ビル（仮称）のようで、店舗、宿舎（？）、興行場（だったかな・・）と
記載されていました。
ゴルフ場の南側にある明治生命の移転なのかもしれないですね。
少なくとも、マンションではなさそうです。

[55: 53]

54さん

跡地の情報ありがとうございます。
自分でも詳細を調べてみます。

小型スーパーでも良いので出店してくれると、検討し易いんですがね。

[56: 匿名さん]

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　で価格教えてください。

よろしくお願いします。

[57: ご近所さん]

３LDK　４２００万～６４００万だそうです。

[58: 匿名さん]

エリアの競合物件と比べると天井低くね？

[59: ご近所]

朝は４時から電車のキィーキィーという音がします。南側の道はトラックが沢山走っていますので排気ガスで洗濯物が黒くなります(下層階）レッドソックスの松坂が住んでいた社宅の跡地です。

[60: 匿名さん]

松坂が住んでた社宅？

[61: 匿名さん]

昔むかし某運送会社の社宅がありました。そこに松坂が住んでいました。メトロの資材置き場のコンクリートの壁に松坂のボールの跡あります。ちなみにテレビでやってました。

[62: 匿名さん]

松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

[63: 匿名さん]

松坂の親父が勤めてたらしいね。

[64: 匿名さん]

あーなるほど。
子どものころってことね。

[65: 匿名さん]

子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

[66: 匿名さん]

大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

[67: 買いたいけど買えない人]

＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

[68: 匿名さん]

51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

[69: ご近所さん]

8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

[70: 匿名さん]

南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

[71: 匿名さん]

南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

[72: 匿名さん]

南側にズドーンと建ったら・・・

日当たりなし、眺望なし、最悪ですね

あと塩浜のこともうちょっと調べたほうがいいと思うけど。

[73: いつか買いたいさん]

南側に建物が立ったら・・・

隣地に立ってる都営アパートからの眺望と、同じような感じになるのでは？

眺望はダメですが、日当たりは許容範囲かも・・・

（眺望・日当たりはあまり重視してないので。。。）

ちなみに、南側３ＬＤＫ７１．１９㎡4階が、４３８０万円になったそうです。

プラウドに比べたら、まだ良心的な値付けですね。

[74: 匿名さん]

ここは三井の物件ですが値引きしてるんですか？ 別の三井の物件見たけど営業の人が三井だから値引きしないという感じでしたけど。

[75: 買いたいけど買えない人]

６８さん　６９さん

６７です。
遅くなりましたがレスありがとうございました。

[76: 匿名さん]

地味だけどなかなか良いマンションだと思いました。
共有部分も専有部分も
豪華に欲しいものが揃っている訳ではないけど
押さえる所は押さえていて悪すぎる所もないというか。
高層階なら眺望も良さそう。

駅までもまっすぐな道で近いし緑道も素敵だと思います。
レストランも沢山ありますし。ちょっと先の門前仲町まで行くと美味しいお店が沢山あります。
ただスーパーがないので買い物はとても不便ですね。

住所が塩浜で買い物も不便なので、もう少しお安いと嬉しいです。
こちらのマンションは書き込みが少ないけど人気ないのかな。

[78: 競合物件企業さん]

>>７６
営業さん、書き込みご苦労様です。
私どもも社風が悪いと散々やられましたが、こちらもＨＰの作り方が悪い、と榊淳司大先生から指摘を受けておられますな。当社では奴のセミナーに有志を数人送り込んで一騒ぎやらかそうかと思っていますが、そちらも２，３人出していただけると助かるんですがねえ(笑)。
まあ、お互い完売までがんばりましょう。

[79: 匿名さん]

>>78
悪いけど野村さんより売れるの確実だと思うよ。
自分とこの心配しろって。

[80: 匿名さん]

でもホントに野村の社員が書き込んだりするんですかねー？

[81: 匿名さん]

三井と鹿島が駅徒歩7分に、凡庸な仕様ではあるが、周辺の競合と比べ、1～2割安いとなれば、結果は明らかかと。

[82: 匿名さん]

でも、野村のマンションは仕様が良くなくて
物件価格が高くても買う人がいるんだよね・・・
なんでだろう？何に魅力があるのだろう？

[83: 購入検討中さん]

駅から反対方向は栄えてるけど、キャナルアリーナのある方は何もない塩浜だからね。
買い物とか不便そうだし…

その点野村のプラウドの方が駅からは遠いけど生活するのは楽そう。
でも価格が高い。う～ん、やっぱり価格にはそれなりの理由があるのかな。

[84: 匿名さん]

ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも２つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。

[85: 匿名さん]

地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。

[86: 匿名さん]

東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…

[87: サラリーマンさん]

第1期の販売戸数は、９０戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況

でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が

だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、

立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。

[88: 匿名さん]

これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。

[89: 匿名さん]

三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな？

[90: 匿名さん]

ここいくらなんですか?

[91: 匿名さん]

89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか？

[92: 匿名さん]

>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ（電鉄系、イニシアとか？）が同じようなものを坪単価20～30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな？

[93: いつか買いたいさん]

倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは？

[94: 匿名さん]

イニシアは倒産済みでしょ？
倒産後に再建を目指して私的整理中。

まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。

[95: 匿名さん]

今日現地見てきましたので、感想を書きます。

まず、駅徒歩はちょうど７分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。

[96: 購入検討中さん]

現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが１軒。駅から現地までは、途中コンビニが２軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。

[97: 周辺住民さん]

地上18階　336 戸　2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html

[98: 匿名さん]

>>97
え～！？
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか？
もし南側に１８階建てなんてできたら最悪じゃないですか！

[99: 匿名さん]

>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。

[100: 匿名さん]

なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・