パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[379: 匿名さん]

画像をアップしてくださってありがとうございます。最近はこのマンションへの熱も冷めつつあり、現地にも久しく行っていなかったので、三方向からの様子が伺えるのはとても嬉しいです。それにしても真っ青な空がまぶしいですね～！

また、契約済みの方は内覧会や引越しの準備など、入居に向けてこれから慌しくなりそうですね。まだお部屋は残ってるようなので、もし何か気付いたことなどありましたら教えていただけたらと思います。

[380: 契約済みさん]

同じ東陽町のブラウドは販売が好調みたいですね。
個人的には迷わずこちらの物件が良いと思いますし、こちらも好調に売れていますが、意外なことになっています。あちらはやはり買い物の利便性を重視して買う人が多いのかな。駅からは相当遠いんですけどね。
こちらももうすぐ完売と行かないかな～。

[381: 匿名さん]

>>380
このあたりの公園が評価されているからじゃないですか？
幹線道路に直接面していないし、住環境の良さでしょう。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.67359583&lon=139.82404778&ac=...

[382: 匿名さん]

↑周りに学校も多くて環境良さそうですね。

[383: ご近所さん]

両物件とも見学しましたが、
プラウドの方が好調だとすれば外観と設備が
優れているからではないでしょうか。
もちろん、こちらの方がコストパフォーマンスは
圧倒的に高いと思います。
（駅近で、大手施工ですし）

結構、販売額に差があるので、入居者の年収層も
違うのではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

プラウドの方が、外観はいいですよね～。設備も、タンクレストイレや全戸窓に防犯センサー等、微妙に
パークホームズより良いですね。パークホームズは外観が非常にシンプル、というかシンプル過ぎですね。
まあ、駅徒歩７分・鹿島施工・価格がリーズナブルという点から、私はパークホームズにしましたが。
プラウドは、駅徒歩13分・長谷工施工・高いという点がネックですね（パークホームズの裏返しです）。
マンションは駅徒歩１０分以内が鉄則、長谷工の評判等を総合的に考えるとパークホームズの方が良いように
思えますが。プラウドには「公園やスーパー等が近い」という長所もあるので、プラウドを全面否定するわけ
ではないですが。こちらは、あと５０戸くらい残っているみたいですが、２LDKや高層階が多いようですので、
選択肢が限られてきているようですね。

[385: 匿名さん]

２LDKは余分でしたね。
売れ残るとイメージが悪いです。
シングルが多いと環境も乱れますし。

[386: 匿名さん]

こちらのほうが駅から近くリーズナブルだと思います。ただ、南に空き地があって、その空き地に何が建つか分からないリスクを持ちつつ、４千万円もの金を出すのはというのが悩みところです。南に建物が建てば、転売価格も暴落するだろうし・・・。私は永住希望ですが、私の子どもにとっても、日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・。私にとって、そのリスクとプラウドよりも安いというのを取るか悩んでいます。

[387: 匿名さん]

>386様

今販売中の高層階は、南側に建物が建っても日当たりは大丈夫だと思いますよ。モデルルームで、
建物が建った場合の予想日影を見せてもらえますので、参考にされるとよいかと思います。
低層階でも日当たりはかなり確保されるようです。勿論、眺望は悪くなりますけど。

[388: 匿名さん]

〉３８７様
建物が建った場合というのは、何階建てを想定しているのでしょうか？その高さ以上は建ててはいけないとう制限があるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>388様

３８７です。予想建物は、現状の当地区の建築規制から算出していたかと思います（建築規制の
具体的な内容は私もよく知りません）。１４階か１５階くらいの建物を想定していたと思いますが、
忘れてしまいました。モデルルームに行けば、かなり詳しく教えてもらえると思います。
（役立たずなお返事で、すいません）

[390: 匿名さん]

四つ目通りを潮見に伸ばす話はどうなっていますか？

[391: 匿名さん]

一度モデルルームに行って聞きますが、１４階か１５階想定だと、かなり日陰がやってくると思うし、低層階だけが眺望が悪いということにならないと思いますが・・・。なぜなら、私の今の賃貸は広い道路沿いなのですが、向かい側に１０階建てのマンションがあり、日陰がかなり来ます。それで心配しているのです。あと、１４、１５階だと、こちらもその階までお見合いになって眺望が悪くなるはずですが。本気で買いたいと思う物件に対しては、４０００万円も払いローンが何十年も続く訳ですから、ちゃんとリスクを考えたいと思っています。

[392: 匿名さん]

このマンションの斜め前に東京メトロの物件がありますが、あれと同様の建物が南側に建つ
可能性が高い、と思った方がよいと思います。眺望重視の方は、こちらは見送った方が無難ですね。
現時点では、南側土地に建築計画は無いようですが、先のことは分かりませんし。

[393: 匿名さん]

年明けにモデルルームに行く予定なのですが、そこですべてが話される訳ではないので聞きました。南側にこだわっているのは、ゼンリン地図で見る限り、南側の空き地との間にある道路が太い道路ではなく、片側１車線というほどの道路ではなく、生活道路というものです。となると、眺望だけでなく、日照なども気になったのです。これだけ近くの南側に何かがいつか建つ可能性があるリスクと４０００万円を超えるローンのリスク、どっちを取るべきなのだろうかと。購入した人に聞きたいのです。比較されていたプラウドの場合、公園が南側にある、その公園は片側２車線以上の幅を持っています。その場合には、眺望・日照など大丈夫だと思います。これだけの狭い道を隔てて何かが建つことを想定の上で、どういうメリット・デメリットを考慮して購入したのか聞きたいなと思ったのです。南側を無視しても、どういうメリットがあるとか。駅から近いという点とリーズナブルだという部分はあると思いますが、それ以外です。リーズナブルという部分も、南側の将来の不安性、むしろ将来南側に高い建物が建っても、この値段は妥当な値段なのだろうかと。４０００万以上出す訳ですか、これらを業者側の説明だけでなく、買う側の意見を聞きたいと思いました

[394: 契約済みさん]

>389-393

これはお一人の書き込みによるものですよね？
今段階で予測不可能なリスクを確実に避けたいのであればこの物件は見送った方が良いのではないですか？多くの人は駅からの距離、価格、落ち着いた環境等、眺望以外の要素もかなり考慮に入れて判断されています。もちろん眺望の将来の不確実性も織り込み済みかと。南の資材置き場はJRの土地なので将来を楽観的に予測されているかたもいらっしゃるかもしれませんが。

あなたのように眺望と日当たりが必要十分条件ならば、検討対象から外した方が良いと思いますけど。
”日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・”
これは全く意味不明です。何がおっしゃりたいのか・・・。

[395: 匿名さん]

これから買おうと思う人間が、買った方からどのような基準で買ったか聞きたいだけです。それは非難されることなんですか？意味不明な発言は一言もありません。そのまま受け止めていただいてけっこうです。具体的に、どこがどう意味不明なのですか？こちらこそ、何が不明なのか聞きたいです。こちらは、購入を検討して意見を聞いているだけなのに、「意味不明だ」とかけんかごしで言われて、非常にショッです。そんな人が契約しているマンションなんだなと失望しました。
このブログは、このマンションを自画自賛するための書き込みなのですか？今から買おうとする人が、買った人から意見を聞いてはいけないのですか？そうであれば、私はこの書き込みから退場すべきですね。管理者に質問したいくらいです

[396: 入居予定さん]

南側の土地については割り切りが必要かと思います。割り切れれば買えばいいし、どうしても気になるなら、
見送った方がよいのでしょう。私は、眺望重視ではないですし、建物が建つとしても、パークホームズの
すぐ前に建つというよりは、資材置き場の南側の方に建つでしょうから、そんなに近い距離に建物が建つ
可能性は低いと思ったので。駅近、価格等に重点を置いて、こちらに決めました。

[397: 入居予定さん]

電車で日本橋まで10分以内、駅から7分の物件で4000万円台の物件ですからね～。
さすがに立地含めすべて希望通りという訳にはいかないでしょう。
なにかしろのマイナス面があるからこの価格なんだと思います。
プラウドなら目の前に高層マンションが建つ心配はないでしょうが、駅から徒歩13分になりますしね。

駅から10分以内で日当たりや展望を希望するなら船橋辺りの物件を買ったらどうですか？
目の前に高層マンションが建つ心配がなく、もっと広い物件が買えますよ？
都内でそれを満たすとしたら6～7000万を出すしかないでしょうね。

[398: 入居予定さん]

掲示板が少し荒れ気味になっているのが残念。394の書き込みが別におかしいとも思わないし、質問者が過剰反応しているだけにしか見えないけど、皆さんはどう思われます？げんにその後の396,397も394と同じような内容の書き込みをしているわけだし。395は退場云々を言い始める前にこの物件についての過去の書き込みも参考にしても良いのではないかな。そこには眺望についても多くのやりとりがなされているのだから。

[399: 契約済みさん]

394さんが失礼な事を言ってるとは私も思いませんね。

掲示板が荒れるのは嫌なのであまり言いいたくはありませんが、
『そんな人が契約しているマンションなんだなと失望しました。』
と言う事の方がもっとおかしいと思いますよ。

そもそも契約してる人の意見によってマンションの価値は変わりませんし、
395さんだってもし自分が気に入ったマンションを買って
『あなたが契約するようなマンションは失望します。』
って言われたら嫌ですよね？

[400: 契約済みさん]

394です。こんな状況になっているとはびっくりです。別にけんか腰でも、非難をした気もなかったのですが、ここまで強烈な書き込みをされるとは。。。ショックを与える程ひどい書き込みをしたかな？自画自賛もした記憶はないので、指摘してくれるとありがたいのですけど。

不明に感じたのは、コメントに載せているとおり、”日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・” でした。日の当たるベランダであれば、多かれ少なかれベランダが人の目に触れる可能性は高いわけでそれを伝えたかったのです。
質問された方が気分を害されたのであればお詫びしますけど、こんな反応を受ける理由が分からないですね。

[401: DON]

契約者です。途中から失礼します。

>日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・
これは、南側にマンションが建つと、日の当たらないベランダになるし、そのマンションからベランダが丸見えになる可能性もあるし・・と言う意味ではないでしょうか？

[403: 入居予定さん]

395様　契約者です。横から失礼します。

以前モデルルームで、南側に建物が建ったときの日陰図を見せてもらいました。それによると、想定される建物は
パークホームズ東陽町にあまり日影ができないよう、階数を段々にしたものでした。段々とは、例えばある部分は
11階あるが、同じ建物でもある部分は4階建てといった意味です。記憶の範囲では、建物の配置はパークホームズと
同様、南棟（敷地の南よりに立つ）と西棟（南棟とＬ字型に並ぶ）で、南棟は東側に行くほど段々と低くなり、
西棟は北側に行くほど低くなっていました。ただ記憶があいまいなので、モデルルームで確認されることをお勧め
します。

それから、プラウド東陽町の掲示板も見ているのですが、それによると今の時期、時間によってはシティタワーの
影に入ってしまうということでした…。

パークホームズの掲示板をずっと拝見していますが、契約者・検討者の方たちに悪い方はいらっしゃらないと
感じています。ネットでの意見交換は体温が伝わらない分、冷たい書き方だと誤解することもよくありますが、
どの方もおそらく悪意を持っているわけではないと思います。納得のいく家選びができるといいですね！

[404: 契約済みさん]

契約者のスレを立てたらどうでしょう？
購入者のための情報共有も良いのですが、契約者が引越しに向けた諸準備のための情報交換の場も必要だと思います。今後のことに向けた情報共有はあまり出来ていないですからね。
402さんもあげていますけど、
駐車場、インテリア、火災保険、ISP、引越業者と日取り、内覧会　などなどいろいろありますから。

[405: 申込予定さん]

話を蒸し返して申し訳ないですが、プラウドも見ました。
が、駅から遠いという条件以外に公園に隣接してるというのは必ずしもいいことばかりではないです。
まず水溜りのような池が多いので蚊に悩まされる事になるだろうという事。
それに鳩が多いので、ベランダに鳩が飛び込んでくる、それに伴う糞の被害。
鳥がベランダに常時来るというのは決して愉快なことばかりじゃありません。
せっかくきれいなベランダなのに、布団や洗濯物を糞から守る為にネットを張ることにもなりかねない。

緑豊かな公園がそばにあるのは素晴らしい事ですが、メリットだけではない事も考慮すべきだと思います。

[406: 匿名さん]

どのマンションも契約者スレは賑わってません。
情報集約化の観点からも、ここに集約したほうが良さそうです。

[408: 契約済みさん]

>406さん

そうなんですか。
契約者間の情報共有よりもスレが複数出来て情報が分散してしまうマイナスの方が大きいのでしょうね。変な人が増えていますが、スルーして情報交換を行って行きましょう。

ブラウド、私も公園やら近所やら歩いたりしましたが、あの環境には惹かれませんでした。駅からの距離で即ギブアップでした。公園もあまり近くに住みたいと思うほど魅力的には感じませんでした。あくまで私の個人的な印象です。

[409: ご近所さん]

４０５さんの言うとおり、この近辺は夏は蚊がすごいです。
うちは７階ですが１１階のお宅も同じこと言ってました。
それに鳩もたくさんいますので糞の被害も覚悟した方がいいと思います。

季節によってはカワセミ（でしたっけ？）なども来るようで、
凄いカメラ持ったマニアの方が写真撮りに来るくらいなので
野鳥に興味がある方には良い場所かと思いますが・・・。

[410: 匿名さん]

11階にも蚊がくるんですね。
そんな高いところまで飛ぶんだなぁと初めて知りました。

ところで、インターネットは
『プロバイダーを選択できるマルチキャリア方式』となってますが、
これってめずらしくないですか？
今まで見てきたマンションは、あらかじめプランが決まっていて
選択の余地がなかったので、今のプロバイダを引き続き
利用できれば嬉しいなと思います。
メールアドレスなども変更しなくてもよくなりますよね。
うちは実家共々YahooBB!でIP電話も活用してるんですが、
こちらでも問題なく使えるといいのですが･･･。

[412: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が来まして、希望かなわず34,000円平置きとなりました。
車所有者の駐車料金が管理費収入を賄っているところが大きいですね(管理費の収入内訳見ると、、、）
マンション付設駐車場なので現状の設定金額マイナス１万くらいで十分でゃないかと感じていますが、仮にそうすると全戸の管理費ざっと＋3,000円程度上げなければ賄えなくなりますね。
駐車場ユーザーはいやでもマイノリティなので抗えないというところでしょうか、担当者は周辺相場を勘案したとのことですが、もっと駅に近い図書館の駐車場は月30,000円ですね（月極ではないですが、、）周辺でも34,000円ってのはちょっとなさそうですね

[413: 匿名さん]

駐車料金については理事会で検討すべきだと思います。
車所有者の駐車料金が管理費収入を賄っているというのは、おかしいですし。

恐らく、現状マイナス1万円が妥当でしょう。

[414: 匿名さん]

理事会で話し合うべきだとは思いますが、車を持っていない人には駐車場料金を下げることに対して賛成する理由はないと思いますよ。以前どなたが書かれていましたが、駐車場の敷地、建物にもそれ相応の費用がかかっています。管理費収入と駐車場料金はそれらを計算したうえで算出されている筈ですし、そもそも駐車場を借りられている方は駐車場料金を知った上で抽選に申し込まれているわけですからね。駐車場料金が下がって、全世帯の管理費が上がることは起こり得ないでしょう。

[415: 匿名さん]

それは違います。
現状の計算は、駐車場の余剰分で管理費を補填してるんですから。
三井の計算自体が管理費を見かけ上安くする策略ですよ。

住民全体の公平感からは駐車場値下げはやむをえないでしょう。

[416: 匿名さん]

>413,414

え？契約した後で駐車場の値段が高すぎるって違うでしょ？値段に納得できないのなら最初から契約しなければ良かったんじゃないんですか。駐車場の料金を見て車を諦めた人もいるだろうし。主張が身勝手過ぎませんかね？公平感以前に契約書したんでしょ、それはその料金で良いという意志表示でしょ。

[417: 契約済みさん]

駐車場の料金見直し時には、再抽選して決めたいですね。
私も料金高くて諦めましたので。

[418: 匿名さん]

駐車場の料金値下げ、管理組合で承認されるとは思えないですね。
駐車場利用者は４割だし、料金が高いから駐車場をあきらめた人もいるでしょうし。
「住民全体の公平感」からは、駐車場料金現状維持じゃないですか？
万が一値下げをする場合には、４１７さんの言うとおり、再抽選が必至でしょうね。

[419: 匿名さん]

高いと思うのなら、権利を放棄して、外部で借りれば済むだけのことかと。
空きがない限り値下げはないでしょうね。

[420: 匿名さん]

入居後、メンテナンスなどで駐車料金が上がることはあっても
下がることは今までの経験でないですよ。

[421: 匿名さん]

それにしても駐車料金は異常に高いですね。
諦めた人は多いでしょうね。

なんで土地があれだけあるのに駐車場100％にしなかったのか不思議です。
100％にすれば近隣と料金を合わせることもなく
たとえば並びに建っているリゾセントラルコートのように
平置きで一番高いところでも8000円と安く設定できたのに。

今はマンションが売れないのでもう少し考えてほしかったです。
まだ70戸近くも売れ残っているのも納得できます。

[422: 契約済みさん]

駐車場に関しては空きが多ければ値段を下げて再抽選があると思いますが
そんなに空きがなければ現状のままでしょうね。
駐車場を契約される方が多数いて需要があるのに駐車料金を下げて管理費を
上げるのは他の方の了解が得られないと思います。

>>421
現地を見ましたか？
駐車場を100パーセントに出来るほど土地は余ってませんよ。
公園をなくしてもあと20台ぐらい増えるだけでしょう。

駐車料金の高さによって車の保有を諦める人はいるかもしれませんが、
それによってこのマンションを諦める人はほとんどいないと思います。
実際自分がそうですし…。
ここは便利な場所にありますし都内は交通機関が発達してますから。

[423: 匿名さん]

422さん

平置きで駐車場を増やすのではなく立体駐車場で増やせば、じゅうぶん100パーセントは
確保できるということではないでしょうか？

[424: 匿名さん]

413のおっしゃる通り、駐車料金を下げても構わないと思います。
ただし、機械式駐車場のメンテナンスや、修繕費・修理代等を
車利用の方のみで負担してくださるのでしたら。
機械式駐車場の修繕費はかなり高額です。
これを全住民で払うという現在の修繕計画が不公平なので
駐車料金を下げて管理費を上げろ、というのは少し違うのではないでしょうか。

[425: 424]

413さん、の間違いです。
さんが抜けてしまいました。失礼いたしました。

[426: 匿名さん]

>423さん

確かにそうかもしれませんね。
でも424さんの言うとおり立体駐車場の維持費を考えると立体駐車場で100パーセントというのは
現実的ではありませんね。
せめて自走式３Ｆぐらいの駐車場なら…

[427: 匿名さん]

地面の価値と立体の維持管理費を比べると、立体のほうが安上がりですよ。
立体の維持管理費は１台あたり１万５０００円くらいなんで、余剰があります。

[428: 契約済みさん]

426さん

自走式は魅力的ですよね。
平置きと違って雨に濡れないですし、機械式と違って車高制限がほとんどないですからね。
確かにメンテナンス費を考えると自走式が一番良いのかもしれません。
まぁ出来てしまった物はどうしようもないので、今更あーだこーだと言っても仕方ないですけど（笑