パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[245: 匿名さん]

ここは宅配ボックスはどれくらいの数あるんでしたっけ。
ここは規模が大きいとはいえ、そんなにたくさん用意されている訳じゃないでしょうね。
あと、生鮮食品を宅配ボックスに…という発想も、なんか違う気がします。
冷蔵庫じゃあるまいし、問題になりそう。

[246: 購入予定]

クール宅急便と同じですよ。
ちゃんと箱に入ってますから。
もちろんそんなことはご存知の上で仰ってるんでしょうけど、
玄関先まで配達する人が入って来れないとなるとどうなるのかは考えておかないと駄目でしょうね。

[247: 申込予定さん]

宅配ボックスは、冷蔵、冷凍禁止じゃないでしょうか？

[248: 申込予定さん]

参考までに。

一般的に宅配ボックスに入れることが禁止されている物品

* チルド便（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）
* 生もの（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E9%85%8D%E3%83%9C%E3%83%83%E3%8...

ここは、OKかもしれませんが。。。

[249: 申込予定さん]

[30万円相当のインテリアプレゼント]復活しないですかね？

[250: 匿名さん]

生協の物を宅配ボックスに入れるのは基本的には駄目らしいですよ。
それでもこっそりやってる人は多いと生協の人は言っていましたが。

三井の営業の人に聞いたら、管理組合で承認されれれば、指定の生協の配達の人に、カードだか鍵を渡して、家の前まで運んでもらうことが可能だそうです。
これはこのマンションの新聞配達とパンのデリバリーシステムと同じ方法だそうです。
宅配ボックスではなく、こちらの方法でお願いしたいというようなことを言われました。

[251: 申込予定さん]

新聞屋とか牛乳やがOKなら、生協も認めて欲しいですね。

生協に加入しない方は反対するかもしれないですが。

[252: 契約済みさん]

私は、生協くらいなら構わないと思いますけどね。
管理規約が改正できるかどうかは、微妙な感じがしますが。
生協利用者の方が、まめに他の住民の方を説得するしかないですね。。

[253: 申込予定さん]

駐車場の問題は、値段よりも倍率が１．５倍で、３人にひとりがあぶれるということです。
特にワゴン車は平おきしか置けないので、２倍とかになりそうです。
あぶれたとして近隣駐車場に空きがあるのでしょうか？

車を持たない人も、他人事ではなく
将来転売時に、駐車場空きなし物件は買い叩かれるリスクのあることをご存知なんでしょうか？

こういう重要なことを営業がキチンと伝えているのでしょうか？

申し込み前に、営業に確認したほうが良いのではないでしょうか？

[254: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[255: 物件比較中さん]

生協も駐車場も管理組合で議論とか管理規約変更というのは
結構大変だと思います。
期待しない方が良いと思います。

生死に関わりかねない大規模修繕さえ、一部の反対でできなくて崩壊寸前
なんてよくあるのですから。

[256: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[257: 申込予定さん]

シングルやDINKSの方は、生協を必要としないのでは？
あと、車持ってる人も。

いろんな意見で総会が紛糾しそうです。
・セキュリティを考えるとICロックは住民以外に渡したくない
・けど新聞取りに行くのは不便だ
・うちは牛乳もパンも不要だ
・日経新聞以外は不要だ。まして、サンケイとか東京新聞なんて。
・スポーツ新聞も朝、読みたい

[258: 契約済みさん]

ずっと住むところで争いがおきるのは嫌ですから、あまり自分の都合だけいう人も少なく、一番良い方向に向かうのではないでしょうか？皆さん、大人なんですから。
確かにうちも牛乳やパンはいらないし、とっている新聞もひとつです。
でも自分が必要なもの以外を排除する気はありませんし、必要なものをどうしてもとゴリ押しする気もありません。
たしかにビックコミュニテイだから意見はまとまりにくでしょうが、生協くらいで近所の人と関係が悪くなるのも馬鹿ばかしいですし。
生協や駐車場の問題も提案くらいはしてもいいのかな、反対意見が多かったら、仕方ないね、程度であきらめましょう！
投資用マンションで新築を買う人はあまりいないし、良いマンションになると信じています。

[259: サラリーマンさん]

安い

[260: 契約済みさん]

タワーパーキングってハイルーフ車は入れないですよね？
最近はハイルーフ車を所有している人が多いので平置き駐車場の抽選倍率が上がりそうだなぁ。

[261: 購入検討中さん]

駐車場、先着順なら買ってもいいけど、外れるリスクがあるから対象外かな。

[262: 匿名さん]

抽選だから今から申し込んでも、駐車場が割り当てられる可能性があるけど
逆に先着順だったらもう埋まってて今から申し込んだって無理なんですけど…

[263: 購入検討中さん]

なら、車必要なら選ばない方が良いってこと？

[264: 匿名さん]

>263様
車が絶対必要な人は、こちらの物件は見送った方が、無難ですよ。
駐車場の抽選倍率は、１．５倍くらいになりそうという話ですから。

[265: 購入検討中さん]

絶対必要ではないけれど、クルマなしに生活レベル落としてまで
通勤時間短縮は、家族の同意を得られそうにないです。

[266: 匿名さん]

>265様

なるほど、通勤時間短縮のメリットがあるのが、ご本人だけで、他のご家族は、
車が無くなるデメリットのみ、という可能性が高いわけですね。。
そうなると、ますます、無理してこの物件に拘らなくてもいいかもしれませんね。
家族全員の最大公約数のような物件があると、よいですね。。。

[267: 匿名さん]

駐車場も気になりますが、近くにスーパーがないことも気になります。
今後出来る予定すらないのでしょうか？
西友やイトーヨーカドーみたいに大型店舗でなくてもいいので
日常の買い物に気軽に使える庶民価格のスーパーが近くにあれば便利なんですけれど。
マンション等多いのに、なぜどこも出店してこないのでしょうね。
駅の向こう側にたくさんあるからそっちで十分、という感じなのかな？
メトロの資材置き場がスーパーだったらいいのに・・・なんて思ってしまいます。

[268: 匿名さん]

西友で徒歩10分、ヨーカドーで15分なんで、商圏的に隙がないんじゃないでしょうか？
庶民価格のスーパーなら、西友の隣と徒歩15分の都営住宅の中にOKがありますし。

メトロが上場になったら、株でも買って、株主総会で、土地の不活性利用を糾しますか？

[269: 匿名さん]

追記ですが、現状でもメトロには税金が投入されてるので
土地の不活性利用に対して苦情は言えそうです。

ただ、高層マンションが建って藪蛇になるかもしれませんが。。。

[270: 匿名さん]

今更ですけど　駅近でも無いのに駐車場不足
商業施設は徒歩10分以上かかる
新築マンションなのにメリットないよね　

[271: 匿名さん]

>270さん

駅近って一般的に（業界的に？）どの程度をいうのですか？
この物件は7分ですが、駅近でないということは、駅近イコール徒歩5分以内とか？

[272: 契約済みさん]

一番奥に建設中だったオリックスのマンションが急に建設中止になったみたいです。
土壌から何か大きな問題で出たのか心配です。
ここは大丈夫なのかな？

[273: 匿名さん]

いや、オリックスのところは場所が悪すぎで売れないと判断したのではないですか？
工場がすぐ視界に入って来ますしね。何回か見に行きましたが、工事現場を見てここは無理でしょと思ってました。
撤退というのは賢い（当たり前の）選択なのでは？

[274: 匿名さん]

目の前の東京メトロの土地は将来的に豊洲から有楽町線が錦糸町方面まで延伸された際、
あそこに駅ができて30階建ての駅ビル高層マンションのようなものが建つ計画があったそうです。

しかし有楽町線の延伸計画は頓挫したので今後は売りに出される可能性が高いかも。
準工業地域なので建物の制約はほとんどないのでマンションではなく
会社や倉庫が建つこともありそうですね。

[275: 匿名さん]

＞２７４さん

準工業地域であっても現行の基準では、１４階までの建物しか建てられないそうですよ。
高さをそろえるとしたら9階までだそうです。
日影の問題だそうです。
モデルルームで説明を受けました。


建築の色々な手法を使えば、あるいは基準が変われば、もっと高い建物は立つ可能性は充分あります。

でも準工業地帯だからといって無制限に高い建物が建てられるわけでもありません。

30階のビルが建設予定されていたときは、前にマンションが建ってなかったのでは？

[276: 匿名さん]

西友もヨーカドーも自転車5分なんで自動車は不要でしょう。

[277: 匿名さん]

流石に　西友までママチャリ5分は無理でしょ^^　10分はかかる　

ヨーカドーだって必死こいて５分だね

[278: 購入検討中さん]

ここの学区って東陽中と南陽小ですよね。

教育レベルってどうなんでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

277さん
共働きで土日に一週間分の食材を買う場合、やっぱり車は必要です。
そうなると駐車場代の高いマンションでも倍率が上がってしまうんでしょうね。
外れても近くに月極め駐車場なさそうだしなぁ。

[280: 契約済みさん]

>279さん

三井の営業さんに聞けば近くの月極め駐車場を紹介してもらえますよ。

[281: 契約済みさん]

並びのマンションすべて（パークアクシス、リゾセントラルコート、レクセル）の管理組合は
スカパーを相手取った訴訟の原告団入りしているそうですが
ここのマンションの管理組合も原告団に入るのでしょうか？
もし、そうだとすると理事になったら大変そうですね。

[282: 匿名]

277さん
西友の方がヨーカドーより近いですよね？？

西友なら自転車で5分で行けるかも、ヨーカドーは無理かも。。

[283: 契約済み]

279さん
うちは、共稼ぎ子育て家庭ですが、車はまったく検討してません。
都内だとコストに見合う必要性が感じられないので。。
買い物も買いためより、ネットスーパーのまとめ買いのほうが、楽ですし。
でもいったん持っちゃうと、確かにその便利さを手放す気になれないかもしれないですね。

[284: 物件比較中さん]

>>281

原告団に入れるのは竣工後にパラボラアンテナが出来るのを知ったマンションですよ。
パークホームズはパラボラアンテナが出来るとわかった後に販売されてるので原告団に入れません。

[285: 匿名さん]

>>284

隣のパークアクシスはスカパーのアンテナができてから建ったマンションじゃなかったっけ？

[286: 申込予定さん]

>並びのマンションすべて（パークアクシス、リゾセントラルコート、レクセル）
↑
これらのマンションは確か上空をパラボラアンテナが出す電波が飛ぶという事で共通してるんですよね。
パークホームズは電波のかからない場所にあるのでどっちにしろ原告団には入れないんじゃないですか？

そう考えるとオリックスの物件は目の前がパラボラアンテナ郡ですから中止になってよかったのかも…

[287: 匿名さん]

補償金が貰えるんだったら、原告団に入るべきですね。
近隣なんで健康リスクありますよ。
こんな都心部に有害施設建てるほうが可笑しいです。

[288: 匿名さん]

確かに直接電波が通過しなくても健康被害はありそうですね。
その辺のことデベは軽く考えているけど何かあってからじゃ遅い。

電磁波問題は将来的に第二のアスベストになると言われているので
原告団には頑張ってもらいたいですし、ここの管理組合も対岸の火事と思っていちゃいけないと思う。

[289: 匿名さん]

訴訟したところでなくならないなら意味ありません。
電磁波、胎児に悪影響がありそうで怖いです・・・。

[290: 申込予定さん]

電磁波の健康被害は289さんのおっしゃる通り胎児や小さな子供への影響が心配です
目に見えないだけに余計に心配

このマンションに住む以上は避けて通れない深刻な問題だと思いますね

[291: 匿名さん]

損害賠償請求ではなく、差止め請求すれば良いんじゃないでしょうか？
安全性に重大な疑義があるなら、仮差止めという手もあります。

あるいは、スカパーの不買運動という手もあります。
こんな住宅地に、大型アンテナを立てるというのは
まともな会社がすることではないです。

[293: 匿名さん]

スカパーあるのがわかってるんだから、訴訟だ何だと言わずに、他探せばいいのに。
私は、止めましたよ。
駅からは遠くなりましたが、安心・安全には代えられません。

[294: 匿名さん]

291は、契約者じゃないですか？
で、292はスカパーの社員。論理が破綻しているところが＊＊ぽいです。