パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[225: ご近所さん]

こちらの近くにカーシェアリングの貸出ステーションありますよ。
オリックス カーシェアリングのプチレンタで検索してみてください。

私は利用したことないですが。

[226: 申込予定さん]

イオンのネットスーパーが3000円以上で配送量無料なんで
買い物用としてクルマを持つ意味があまりないかも。

駐車場代、車検、保険、自動車税で年間50万以上かかります。
それなら繰上返済に充てたいと思います。

[227: 匿名さん]

こちらのマンションの駐車場代金は悩ましい問題ですよね。
3万あれば、繰上げや子供の教育費に充てたいわ。

224さん
他の駐車場代金とそんなに差があるんですか！？
これはちょっと驚きですね。
「近隣と合わせた」って、一体どの口が言ったか！
特にリゾセントラルコートは平置きを選んでも、安すぎる感が。
私も駐車場だけリゾセントラルコート希望！！(笑)

そう言えば最近某有名不動産評論家のレポートを読みましたが、
東陽町のマンションは買い物の利便性以外は概ね良いって・・・。
その買い物の利便性が重要なんだな、これが。

[228: 匿名さん]

近隣に比べるとキャナルアリーナの駐車場代は明らかに高すぎですね。
駐車場を希望する人ってどれくらいいるのでしょう？

激安なリゾセントラルコートがうらやましい限りです。
基本的にマンション内の駐車場って居住者以外には貸してもらえないと思うので、
今からリゾセントラルコートに住んでいる人と仲良しになって代わりに借りてもらおうかしら。

[229: 申込予定さん]

「近隣」というのは、「近隣のマンションの駐車場」ではなく
「近隣の月極駐車場」なんでしょうな。

[230: 匿名さん]

229さん
確かに近隣の月極め駐車場は30,000円前後なので
キャナルの駐車場と同じくらいですね。

何気に会社が多い地域なので月極めも高いですね。
法人でなく個人で借りるとなると結構ツライ金額です。

[231: 匿名さん]

他掲示板ですが、駐車場利用希望の情報がありますよ。

http://www.smatch.jp/T1308/thread/P_95/

[232: 匿名さん]

リゾセントラルコートを中古で買うというのもお得に思えてきました。

[233: 匿名さん]

２２５さん

オリックスのプチレンタ検索しました。ありがとうございます。
こんなところにあったんですね。歩いて１０分、自転車で５分（かからないか）といったところでしょうか。私のように月週末しか車に乗らないものにとっては良い仕組みです。
ざっと月４回買い物にいって２時間程度利用して月１万円ちょい。惹かれますね。
敢えて車を所有する時代でもないのかな。車好きな人と子供がいる家庭は持たないという選択肢は論外でしょうけど。

[234: 申込予定さん]

そうですね。必要な時だけ、借りるの方が良いかもしれません。

それにしても、オリックスのHPの試算では、駐車場が21000円なので
キャナルアリーナだと月6万円浮きそうです。

[235: 匿名さん]

232さん
この辺に住みたくて新築にこだわらなければ、それも有りかもですね。
実際、先ほど友人の不動産屋さんに調べてもらったら、
リゾセントラルコートは築五年だけど人気の物件で、
ほとんど市場に出ないし、出てもすぐに売れる優良物件だそうです。
設備もキャナルアリーナと同等ですし、間取りはキャナルより広いのでかなりお得、
管理組合や自治会などもしっかりとしているため人気があると言っていました。
ちなみに駐車場は224さんがおっしゃっていた通りで機械式の一番安い場所は1000円で、
ゲスト用の駐車場まであるそうです。
また、駐輪場は一戸につき二台まで確保されていて月200円でした。
しかし現在空き室はなく、売りに出る予定もないとのことです。残念。

[236: 物件比較中さん]

パークホームズ東陽町の価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/

[237: 申込予定さん]

伊藤忠物件も駅近で良さそうですね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066166/

[238: 匿名さん]

ここは駐車場はアレですが駐輪場はサイクルポートで
一戸につき一区画ってところが良いですね。
子供用のカゴ付きママチャリも問題なく置けそうで、
自転車必須の我が家には助かる設備です。
ダイレクトデリバリーシステムも、新聞等だけでなく
焼きたてパンなんかも部屋まで配達してくれるなんて
話を聞きましたが、本当に実現するなら便利でいいですね。
お手頃価格ならためしに一度は利用してみたいかも。

[239: 申込予定さん]

生協の宅配とか、どうなんでしょうか？

[240: 購入予定]

うちは使うつもりです
お米や魚は生協のほうが、大型スーパーより新鮮なので
東京のコープは個配でも手数料かからなかったと記憶してますが

[241: 匿名さん]

225さん
横ですが、プチレンタはいいシステムですね！
普通にレンタカーを借りると1回につき最低でも5000円+ガソリン代が
必要になるので、借りるならここがいいと思いましたよ。

235さん
この掲示板で、思いがけずリゾセントラルコートの良さを
知ることになりました。知れば知るほど是非住みたい！(笑)
それにしても不動産屋さんがお知り合いだと、
一般人では知りえない情報が入手できるし良いですよね。
うらやましい限りです。

[242: 申込予定さん]

生協ですが、不在時はどうなるんでしょうか？

[243: 社宅住まいさん]

個別配達の場合は、普通はあらかじめ在宅の時間を指定してお願いするんじゃなかったでしたっけ。
私は生協は使ったことがないですが、別のスーパーではそうやってます。

最近は、生協にしてもスーパーにしても、ネットで注文して配達してくれるサービスが増えていますね。
私はあまり使わない方ですが、消費者側としてはとても助かります。

[244: 購入予定]

>242さん
自分の都合のいい日を決めて持って来て貰うか、生協の配達の予定と合わなかったり
急な予定で不在の場合、冷凍物や野菜なら保冷材やドライアイスを入れた
発泡スチロールの箱を玄関先に置いておいてくれます。

ただ、最近のマンションの場合、エントランスのオートロックから入れば顧客の部屋の前に
すぐ行けるというわけではなさそうなので、その辺は生協に問い合わせてみるつもりです。
宅配ボックスだって限りがあるでしょうし。
同じ曜日、似たような時間帯で利用してくれる人がいればいいんですが。

[245: 匿名さん]

ここは宅配ボックスはどれくらいの数あるんでしたっけ。
ここは規模が大きいとはいえ、そんなにたくさん用意されている訳じゃないでしょうね。
あと、生鮮食品を宅配ボックスに…という発想も、なんか違う気がします。
冷蔵庫じゃあるまいし、問題になりそう。

[246: 購入予定]

クール宅急便と同じですよ。
ちゃんと箱に入ってますから。
もちろんそんなことはご存知の上で仰ってるんでしょうけど、
玄関先まで配達する人が入って来れないとなるとどうなるのかは考えておかないと駄目でしょうね。

[247: 申込予定さん]

宅配ボックスは、冷蔵、冷凍禁止じゃないでしょうか？

[248: 申込予定さん]

参考までに。

一般的に宅配ボックスに入れることが禁止されている物品

* チルド便（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）
* 生もの（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E9%85%8D%E3%83%9C%E3%83%83%E3%8...

ここは、OKかもしれませんが。。。

[249: 申込予定さん]

[30万円相当のインテリアプレゼント]復活しないですかね？

[250: 匿名さん]

生協の物を宅配ボックスに入れるのは基本的には駄目らしいですよ。
それでもこっそりやってる人は多いと生協の人は言っていましたが。

三井の営業の人に聞いたら、管理組合で承認されれれば、指定の生協の配達の人に、カードだか鍵を渡して、家の前まで運んでもらうことが可能だそうです。
これはこのマンションの新聞配達とパンのデリバリーシステムと同じ方法だそうです。
宅配ボックスではなく、こちらの方法でお願いしたいというようなことを言われました。

[251: 申込予定さん]

新聞屋とか牛乳やがOKなら、生協も認めて欲しいですね。

生協に加入しない方は反対するかもしれないですが。

[252: 契約済みさん]

私は、生協くらいなら構わないと思いますけどね。
管理規約が改正できるかどうかは、微妙な感じがしますが。
生協利用者の方が、まめに他の住民の方を説得するしかないですね。。

[253: 申込予定さん]

駐車場の問題は、値段よりも倍率が１．５倍で、３人にひとりがあぶれるということです。
特にワゴン車は平おきしか置けないので、２倍とかになりそうです。
あぶれたとして近隣駐車場に空きがあるのでしょうか？

車を持たない人も、他人事ではなく
将来転売時に、駐車場空きなし物件は買い叩かれるリスクのあることをご存知なんでしょうか？

こういう重要なことを営業がキチンと伝えているのでしょうか？

申し込み前に、営業に確認したほうが良いのではないでしょうか？

[254: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[255: 物件比較中さん]

生協も駐車場も管理組合で議論とか管理規約変更というのは
結構大変だと思います。
期待しない方が良いと思います。

生死に関わりかねない大規模修繕さえ、一部の反対でできなくて崩壊寸前
なんてよくあるのですから。

[256: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[257: 申込予定さん]

シングルやDINKSの方は、生協を必要としないのでは？
あと、車持ってる人も。

いろんな意見で総会が紛糾しそうです。
・セキュリティを考えるとICロックは住民以外に渡したくない
・けど新聞取りに行くのは不便だ
・うちは牛乳もパンも不要だ
・日経新聞以外は不要だ。まして、サンケイとか東京新聞なんて。
・スポーツ新聞も朝、読みたい

[258: 契約済みさん]

ずっと住むところで争いがおきるのは嫌ですから、あまり自分の都合だけいう人も少なく、一番良い方向に向かうのではないでしょうか？皆さん、大人なんですから。
確かにうちも牛乳やパンはいらないし、とっている新聞もひとつです。
でも自分が必要なもの以外を排除する気はありませんし、必要なものをどうしてもとゴリ押しする気もありません。
たしかにビックコミュニテイだから意見はまとまりにくでしょうが、生協くらいで近所の人と関係が悪くなるのも馬鹿ばかしいですし。
生協や駐車場の問題も提案くらいはしてもいいのかな、反対意見が多かったら、仕方ないね、程度であきらめましょう！
投資用マンションで新築を買う人はあまりいないし、良いマンションになると信じています。

[259: サラリーマンさん]

安い

[260: 契約済みさん]

タワーパーキングってハイルーフ車は入れないですよね？
最近はハイルーフ車を所有している人が多いので平置き駐車場の抽選倍率が上がりそうだなぁ。

[261: 購入検討中さん]

駐車場、先着順なら買ってもいいけど、外れるリスクがあるから対象外かな。

[262: 匿名さん]

抽選だから今から申し込んでも、駐車場が割り当てられる可能性があるけど
逆に先着順だったらもう埋まってて今から申し込んだって無理なんですけど…

[263: 購入検討中さん]

なら、車必要なら選ばない方が良いってこと？

[264: 匿名さん]

>263様
車が絶対必要な人は、こちらの物件は見送った方が、無難ですよ。
駐車場の抽選倍率は、１．５倍くらいになりそうという話ですから。

[265: 購入検討中さん]

絶対必要ではないけれど、クルマなしに生活レベル落としてまで
通勤時間短縮は、家族の同意を得られそうにないです。

[266: 匿名さん]

>265様

なるほど、通勤時間短縮のメリットがあるのが、ご本人だけで、他のご家族は、
車が無くなるデメリットのみ、という可能性が高いわけですね。。
そうなると、ますます、無理してこの物件に拘らなくてもいいかもしれませんね。
家族全員の最大公約数のような物件があると、よいですね。。。

[267: 匿名さん]

駐車場も気になりますが、近くにスーパーがないことも気になります。
今後出来る予定すらないのでしょうか？
西友やイトーヨーカドーみたいに大型店舗でなくてもいいので
日常の買い物に気軽に使える庶民価格のスーパーが近くにあれば便利なんですけれど。
マンション等多いのに、なぜどこも出店してこないのでしょうね。
駅の向こう側にたくさんあるからそっちで十分、という感じなのかな？
メトロの資材置き場がスーパーだったらいいのに・・・なんて思ってしまいます。

[268: 匿名さん]

西友で徒歩10分、ヨーカドーで15分なんで、商圏的に隙がないんじゃないでしょうか？
庶民価格のスーパーなら、西友の隣と徒歩15分の都営住宅の中にOKがありますし。

メトロが上場になったら、株でも買って、株主総会で、土地の不活性利用を糾しますか？

[269: 匿名さん]

追記ですが、現状でもメトロには税金が投入されてるので
土地の不活性利用に対して苦情は言えそうです。

ただ、高層マンションが建って藪蛇になるかもしれませんが。。。

[270: 匿名さん]

今更ですけど　駅近でも無いのに駐車場不足
商業施設は徒歩10分以上かかる
新築マンションなのにメリットないよね　

[271: 匿名さん]

>270さん

駅近って一般的に（業界的に？）どの程度をいうのですか？
この物件は7分ですが、駅近でないということは、駅近イコール徒歩5分以内とか？

[272: 契約済みさん]

一番奥に建設中だったオリックスのマンションが急に建設中止になったみたいです。
土壌から何か大きな問題で出たのか心配です。
ここは大丈夫なのかな？

[273: 匿名さん]

いや、オリックスのところは場所が悪すぎで売れないと判断したのではないですか？
工場がすぐ視界に入って来ますしね。何回か見に行きましたが、工事現場を見てここは無理でしょと思ってました。
撤退というのは賢い（当たり前の）選択なのでは？

[274: 匿名さん]

目の前の東京メトロの土地は将来的に豊洲から有楽町線が錦糸町方面まで延伸された際、
あそこに駅ができて30階建ての駅ビル高層マンションのようなものが建つ計画があったそうです。

しかし有楽町線の延伸計画は頓挫したので今後は売りに出される可能性が高いかも。
準工業地域なので建物の制約はほとんどないのでマンションではなく
会社や倉庫が建つこともありそうですね。