パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[201: ご近所さん]

GMSやSCは出店計画の見直し、撤退を余儀なくされている中で、商圏の重複するエリアに大規模SCがたくさんありますから、この辺りにある程度の規模のSCを望むのは難しいかもしれないですね。
そういった計画があるならここを選ぶのですが、ちょっと望めそうにないので悩んでいます…

[202: 匿名さん]

東陽町駅南西側のゴルフ場跡地に、新しく明治安田生命ビルが建設予定ですよね。

看板には、店舗・余興施設の記載も見られますが、何が入居するんでしょうかね？
あそこにスーパー入るのは無理あるかな。

[203: 匿名さん]

202さん

明治生命グループのオフィスが主だったと思いますので、スーパー等ではないかもしれませんね。
飲食、コンビニくらいなものでしょうか。

[204: 購入検討中さん]

>200

ここは情報の共有場所。より良い情報を共有する書き込みは尊重するが、嫌味な書き込みと思い込みによる勝手な書き込みは控えて下さい。改行の有無で自作自演？理解不能ですよ。結局あなたの主張が間違っていたんでしょ。

皆さん、せっかくスルーしているのに反応してしまい申し訳ありません。
私はここは買いだと思っています。今、ローンのシミュレーション中です。今ならば固定(10年）、変動半々位にして、保証料不要のネット銀行(住信SBIとか）で元金均等が一番手堅く、低金利の恩恵が受けられるかなと考えています。

[205: 検討者]

明治安田生命新東陽町ビルですが、2012年3月にショッピングセンターの計画があるみたいですね。
http://www2.jcsc.or.jp/plan/pdf/plan0907.pdf

[206: 周辺住民さん]

明治安田生命新東陽町ビルの近隣住民への説明会に参加しましたが、残念ながら、店舗というのはショッピングセンターではなく、職員の人が利用するコンビニ程度のお店が入るとのことでした。

[207: 匿名さん]

ショッピングセンターでは、ないんですね・・・・
車があれば、ららぽーとやジャスコなどの大型ショッピングセンターまで、結構近くて便利そうなんですけど、日々のちょっとした買い物には、少し不便な感じがします。
８００ｍ先の赤札堂まで、せっせと歩いて買い物に行けば、健康的かもしれませんが・・・
自転車のほうがいいかな。
「塩浜」っていうアドレスには、なにかあるのですか？この近辺のことは、よく知らないもので。

[208: 匿名さん]

近所に住んでいましたが、塩浜は東陽橋の向こうの「何もない所」というだけで特に他の印象はありませんでした。
駅近ですし、住みやすそうではあります。しかし
やはり駅からマンションまでの道のりにスーパーが無い所がネックですね。
自転車があれば、西友やイトーヨーカドーまで楽にいける範囲だと思います。

[209: ご近所さん]

２０８さんと同じくですが、自転車があればあまり不便しないという印象です。

[210: 匿名さん]

「塩浜」っていうアドレスに何か問題があるってわけでは、ないんですね。
「何もない所」みたいなイメージがあるってだけのことですか。。。
西友やイトーヨーカドーまで、自転車で楽に行けるとなると行動範囲は、広がりますね。よかったです。
じゃあ、ここで生活するには、自転車は、必須アイテムですね。

ここは、東陽町まで徒歩で７分で通勤には便利なところですが、東陽町ネクスタワーも気になっています。
ネクスタワーは、東陽町までは徒歩１４分くらいだったかな？駅に近い方がやっぱり便利ですよね。

[211: 匿名さん]

近辺に詳しいひとなら知ってると思うけど、
塩浜っていえば大陸or半島人がかなり住んでいる地域ですよ。

[214: 匿名さん]

枝川・潮見は確かにそういう感じですが、塩浜はやはり何も無いという印象しかないですね…

[215: 匿名さん]

キャナルの売れ行きはどんな状況なのでしょうか？そろそろ2期ですよね。
私が先月MR行った時は、2期販売も含めて1/3程度を残していたようですが最近行かれた方、何か情報をお持ちでしたら教えて頂けますか。

[216: 匿名]

残ってるのは55平米の2L中心で、3Lはかなり売れているみたいです。

[217: 匿名さん]

３ＬＤＫでも、中層階・高層階は、ある程度残っているみたいです。
南東角部屋の４ＬＤＫが、2期から販売するようですね。全体としては、
１００戸くらいは、まだあるようです。

[218: 匿名さん]

意外です。中層階、高層階の方が残っているんですか。
ここは階層による差が６０万円程度と割と緩やかだし、高層階で抜けるところでテラスの壁が透明になる階（１３階？）から上が人気が高いと思っていたんですけどね。

[219: 購入検討中さん]

中層階までの３ＬＤＫはほとんど売れてたと思いますが…

あと階層による差ですが、中層から高層は６０万円程度ですが
低層から中層までは１００万円くありましたね。

[220:]

その60万の差が、みなさん厳しいみたいです。

南向き3Lは、2から8まで完売してます。

[221: 匿名さん]

明治安田生命新東陽町ビルに入るのは、コンビニ程度ですか…残念ですね。
私は週末にまとめて買い物せざるを得ないので、こちらに住むには
車がないと少々きついかもしれないです。
ファミリー層が多いのか、駐車場は準備している台数以上に
申し込み希望があるようですよ。(4割に対して6割の希望あり)
最終的に抽選となれば、倍率が高くなりそう。

60万の差額…不動産は今が買い時とは言え、将来の見通しも
たたないような御時世だからかしら。
よくよく考えてみれば、眺望をお金で買ってるのですもんね(汗)。

[222: 匿名さん]

２１１さん

スーパーが身近にあれば車と駐車場もあきらめがついたんですけどね。スーパーは今後に期待というところで。。。確かに眺望をお金で買うことになりますが少なくとも数十年は住みであろう我が家でしょうから眺望も大事でしょう。

ところで、エコと叫ばれ始めて久しいですし、マンションでカーシャアリングなど出来ないのでしょうか。車の名義、保有形態、金額の負担など制度化するのは難しいのでしょうが、管理組合などで何かいい案が出ればいいなと思います。全員が得をする形になれば不可能ではないと思うのですが。難しいかな？

[223: 匿名はん]

60万円 ＝ 35年ローンの場合でざっくり月々2000円強。

単発で出してと言われればきついけど、ローン払いなら何とかなる気がする金額ですね。
こうやって金銭感覚がおかしくなっていくんだよな～

[224: 購入検討中さん]

物件としては気に入っているのですが、なんせ駐車場代が高すぎなので迷っています。
「近隣と合わせた」「タワーは維持費がかかる」などと言われましたが
近隣マンションの駐車場代を調べて驚きました。

隣に立っている賃貸マンションのパークアクシスは機械式6000円～平置き20000円
その隣のリゾセントラルコートは機械式1000円～平置き8000円と激安！
奥に建っているレクセルは機械式8000円～平置き25000円

いずれもパークホームズ東陽町よりも格段に安かったです。
リゾセントラルコートが異常に安いのは全戸分の駐車スペースがあるためで
抽選に外れても外で借りる必要がないからでしょう。
ちなみに今、機械式なら2～3台の空きがあるみたいです。

どのマンションよりも敷地面積が広いのに、
なぜパークホームズは駐車場100％にしなかったのか？
なぜ普通の機械式ではなく維持費のかかるタワーにしたのか？疑問です。

毎月、駐車場代だけで30000円前後を払うのは厳しいので、
いっそリゾセントラルコートの駐車場を月極めで借りたい気分です。

[225: ご近所さん]

こちらの近くにカーシェアリングの貸出ステーションありますよ。
オリックス カーシェアリングのプチレンタで検索してみてください。

私は利用したことないですが。

[226: 申込予定さん]

イオンのネットスーパーが3000円以上で配送量無料なんで
買い物用としてクルマを持つ意味があまりないかも。

駐車場代、車検、保険、自動車税で年間50万以上かかります。
それなら繰上返済に充てたいと思います。

[227: 匿名さん]

こちらのマンションの駐車場代金は悩ましい問題ですよね。
3万あれば、繰上げや子供の教育費に充てたいわ。

224さん
他の駐車場代金とそんなに差があるんですか！？
これはちょっと驚きですね。
「近隣と合わせた」って、一体どの口が言ったか！
特にリゾセントラルコートは平置きを選んでも、安すぎる感が。
私も駐車場だけリゾセントラルコート希望！！(笑)

そう言えば最近某有名不動産評論家のレポートを読みましたが、
東陽町のマンションは買い物の利便性以外は概ね良いって・・・。
その買い物の利便性が重要なんだな、これが。

[228: 匿名さん]

近隣に比べるとキャナルアリーナの駐車場代は明らかに高すぎですね。
駐車場を希望する人ってどれくらいいるのでしょう？

激安なリゾセントラルコートがうらやましい限りです。
基本的にマンション内の駐車場って居住者以外には貸してもらえないと思うので、
今からリゾセントラルコートに住んでいる人と仲良しになって代わりに借りてもらおうかしら。

[229: 申込予定さん]

「近隣」というのは、「近隣のマンションの駐車場」ではなく
「近隣の月極駐車場」なんでしょうな。

[230: 匿名さん]

229さん
確かに近隣の月極め駐車場は30,000円前後なので
キャナルの駐車場と同じくらいですね。

何気に会社が多い地域なので月極めも高いですね。
法人でなく個人で借りるとなると結構ツライ金額です。

[231: 匿名さん]

他掲示板ですが、駐車場利用希望の情報がありますよ。

http://www.smatch.jp/T1308/thread/P_95/

[232: 匿名さん]

リゾセントラルコートを中古で買うというのもお得に思えてきました。

[233: 匿名さん]

２２５さん

オリックスのプチレンタ検索しました。ありがとうございます。
こんなところにあったんですね。歩いて１０分、自転車で５分（かからないか）といったところでしょうか。私のように月週末しか車に乗らないものにとっては良い仕組みです。
ざっと月４回買い物にいって２時間程度利用して月１万円ちょい。惹かれますね。
敢えて車を所有する時代でもないのかな。車好きな人と子供がいる家庭は持たないという選択肢は論外でしょうけど。

[234: 申込予定さん]

そうですね。必要な時だけ、借りるの方が良いかもしれません。

それにしても、オリックスのHPの試算では、駐車場が21000円なので
キャナルアリーナだと月6万円浮きそうです。

[235: 匿名さん]

232さん
この辺に住みたくて新築にこだわらなければ、それも有りかもですね。
実際、先ほど友人の不動産屋さんに調べてもらったら、
リゾセントラルコートは築五年だけど人気の物件で、
ほとんど市場に出ないし、出てもすぐに売れる優良物件だそうです。
設備もキャナルアリーナと同等ですし、間取りはキャナルより広いのでかなりお得、
管理組合や自治会などもしっかりとしているため人気があると言っていました。
ちなみに駐車場は224さんがおっしゃっていた通りで機械式の一番安い場所は1000円で、
ゲスト用の駐車場まであるそうです。
また、駐輪場は一戸につき二台まで確保されていて月200円でした。
しかし現在空き室はなく、売りに出る予定もないとのことです。残念。

[236: 物件比較中さん]

パークホームズ東陽町の価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/

[237: 申込予定さん]

伊藤忠物件も駅近で良さそうですね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066166/

[238: 匿名さん]

ここは駐車場はアレですが駐輪場はサイクルポートで
一戸につき一区画ってところが良いですね。
子供用のカゴ付きママチャリも問題なく置けそうで、
自転車必須の我が家には助かる設備です。
ダイレクトデリバリーシステムも、新聞等だけでなく
焼きたてパンなんかも部屋まで配達してくれるなんて
話を聞きましたが、本当に実現するなら便利でいいですね。
お手頃価格ならためしに一度は利用してみたいかも。

[239: 申込予定さん]

生協の宅配とか、どうなんでしょうか？

[240: 購入予定]

うちは使うつもりです
お米や魚は生協のほうが、大型スーパーより新鮮なので
東京のコープは個配でも手数料かからなかったと記憶してますが

[241: 匿名さん]

225さん
横ですが、プチレンタはいいシステムですね！
普通にレンタカーを借りると1回につき最低でも5000円+ガソリン代が
必要になるので、借りるならここがいいと思いましたよ。

235さん
この掲示板で、思いがけずリゾセントラルコートの良さを
知ることになりました。知れば知るほど是非住みたい！(笑)
それにしても不動産屋さんがお知り合いだと、
一般人では知りえない情報が入手できるし良いですよね。
うらやましい限りです。

[242: 申込予定さん]

生協ですが、不在時はどうなるんでしょうか？

[243: 社宅住まいさん]

個別配達の場合は、普通はあらかじめ在宅の時間を指定してお願いするんじゃなかったでしたっけ。
私は生協は使ったことがないですが、別のスーパーではそうやってます。

最近は、生協にしてもスーパーにしても、ネットで注文して配達してくれるサービスが増えていますね。
私はあまり使わない方ですが、消費者側としてはとても助かります。

[244: 購入予定]

>242さん
自分の都合のいい日を決めて持って来て貰うか、生協の配達の予定と合わなかったり
急な予定で不在の場合、冷凍物や野菜なら保冷材やドライアイスを入れた
発泡スチロールの箱を玄関先に置いておいてくれます。

ただ、最近のマンションの場合、エントランスのオートロックから入れば顧客の部屋の前に
すぐ行けるというわけではなさそうなので、その辺は生協に問い合わせてみるつもりです。
宅配ボックスだって限りがあるでしょうし。
同じ曜日、似たような時間帯で利用してくれる人がいればいいんですが。

[245: 匿名さん]

ここは宅配ボックスはどれくらいの数あるんでしたっけ。
ここは規模が大きいとはいえ、そんなにたくさん用意されている訳じゃないでしょうね。
あと、生鮮食品を宅配ボックスに…という発想も、なんか違う気がします。
冷蔵庫じゃあるまいし、問題になりそう。

[246: 購入予定]

クール宅急便と同じですよ。
ちゃんと箱に入ってますから。
もちろんそんなことはご存知の上で仰ってるんでしょうけど、
玄関先まで配達する人が入って来れないとなるとどうなるのかは考えておかないと駄目でしょうね。

[247: 申込予定さん]

宅配ボックスは、冷蔵、冷凍禁止じゃないでしょうか？

[248: 申込予定さん]

参考までに。

一般的に宅配ボックスに入れることが禁止されている物品

* チルド便（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）
* 生もの（冷蔵ボックスのあるロッカーもある。）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E9%85%8D%E3%83%9C%E3%83%83%E3%8...

ここは、OKかもしれませんが。。。

[249: 申込予定さん]

[30万円相当のインテリアプレゼント]復活しないですかね？

[250: 匿名さん]

生協の物を宅配ボックスに入れるのは基本的には駄目らしいですよ。
それでもこっそりやってる人は多いと生協の人は言っていましたが。

三井の営業の人に聞いたら、管理組合で承認されれれば、指定の生協の配達の人に、カードだか鍵を渡して、家の前まで運んでもらうことが可能だそうです。
これはこのマンションの新聞配達とパンのデリバリーシステムと同じ方法だそうです。
宅配ボックスではなく、こちらの方法でお願いしたいというようなことを言われました。