パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

ＴＯＫＹＯ を　ＯＦＦ　にする　ＴＯＫＹＯ　ってどんな意味なんだ？

[3: 匿名さん]

先日建設地を見てきました。

悪くないけど住みたいと思わなかったです。

[4: 匿名さん]

東陽町でも、塩浜のほうですね。
物件の正確な位置がわかりませんが、たぶんリゾとかレクセルのある通りの元駐車場のところかな？
東京メトロの車庫とか物置があるあたりかと。

以前、レクセルを見に行ったことがあって、駅からそんなに遠くはないけど、あまりにもさびしい環境で見送った経験があります。
（加えて、レクセルの営業と合わなかったっというのもあり・・・）

運河沿いの立地は良いのですが、ちょっと日々の買い物に困りそうな立地ですね。
駅からの帰り道の途中とかに、スーパーの一件でもできればずいぶん良くなるんでしょうが。

[5: 購入検討中さん]

価格情報お持ちの方は？
70㎡で4000万ぐらいなら買いかな。

[6: 匿名さん]

現地を知らないのですが、そんなに寂しいところなんですか？
間取りを見ると南向き、日当たりはよさそうですが、
南側には高い建物とかないでしょうか。

[7: 匿名さん]

今日、でっかい広告が入ってました。
駅から７分とはいえ、廻りに何もなく、運河に囲まれ不便そう。
南側に橋があれば潮見駅も使えそうだけど、遠周りしないと行けない。
静かで日当たりがいい場所を好むかたにはいいかも。
マンションもアパートもけっこうあるし、近くにスーパーでもできる計画とかないですかね。

[8: 購入検討中さん]

70㎡で3000万円台はさすがに無いかな？
個人的には欲しい物件だけど。。一応は三井だし。

[9: ご近所さん]

ここは駅からの帰り道だとコンビニ2件がありますね。
あと図書館も通り道。
南向きで日当たりがいいのはいいけれど、メトロの資材置き場が気になりませんか。
あとスカパーもアンテナもかなり近くですね。
あのあたりにスーパーがあったら雰囲気変わるかもしれませんけど、どうにもまだ寂しい感じです。

価格は、75㎡・中層階で4000万代後半くらいだったら売れるかな・・・？

[10: 匿名さん]

間取りがぜんぜん面白くない。１０年以上前のマンションみたい。
公式HPに出ているだけしか無いの？
他のパークホームズの間取りはいいのに何なんだここは？

[11: 匿名さん]

帰り道のスーパーないのは辛いなー。目の前に低層のスーパー出来れば買いですね。

[12: 匿名さん]

アドレスが塩浜。
目の前が地下鉄の車庫のため、朝早くから夜遅くまで騒音、粉塵。
周りに都営住宅。
仕様もそれなりにして@150くらいじゃないですか？

[13: 匿名さん]

そりゃありえないな。

[14: 匿名さん]

一瞬検討しようかと思ったけど、周りには何もないし、やはり南側の資材置き場が気になる。メトロがその気になれば、さっさと資材を片付けて業者に売却してしまいそうな気がする…。

[15: 物件比較中さん]

リゾの中古だって＠180位はするでしょ。

[16: 匿名さん]

昨日資料が届きました。
間取りはＨＰ上と同じ情報でしたが、
これ以外に84平米より大きい部屋ってあるのかな？
駐車場も少ない気が...

[17: 匿名さん]

>14　そうですね。南側の敷地は気になりますね。そこに同クラスのマンションが建ったら…
>16　完成CGを見る限り下層階から上層階まで同じ仕切りで、広い部屋は他にはなさそうですね…

[18: 匿名さん]

間取りがorz

[19: 匿名さん]

すっかりプラウド東陽町の影に隠れてしまった感がありますが、ここもお忘れなく。

この御時世、このままではゴーストマンションになりそうな予感…。

三井不動産サン、その力で近くにスーパー作ったら？

[20: 匿名さん]

木場のヨーカドーまでどのくらい？
プラウドのハセコーと比べれば、鹿島施工ですからね。
安心感が違うよ。

[21: 物件比較中さん]

確かに駐車場設置率が５０％を切ってるってのも・・・。
少し難しいかな。

[22: 物件比較中さん]

ヨーカドーまでかなりあるよ。あるってはきびしい。

[23: 匿名さん]

資料届きましたが、HP以上の真新しい情報はなし。
アクセスが良く、三井・鹿島の信用力で、200前後で出てきたら、売れそう。

[24: 匿名さん]

先週末現地視察してきたのですが、近所の団地チューボーが
たむろして道端で遊んでました。
正直あまり治安のいい所ではない印象を受けました。

[25: 匿名さん]

週末に駅からここまで歩いてみました。
駅からの道は広いし図書館もあるしゴルフもできるしいいですね。
しかしどこで買い物すればいいのかが最大の問題・・・
本当にスーパー建ててください三井さん。

[26: 匿名さん]

今週末から、MRの先行オープンですが、一月ぶりの書き込み・・・注目度低いですね。

南側の資材置場に、食品スーパーでもできたら魅力的なんですけどねぇ。

[27: 匿名さん]

仮に資材置き場にスーパーが出来るとしても　スーパーだけって事は考えれられないから
1階スーパーのマンションかビルって感じでしょうね
そん時は日当たりの問題になるよ

[28: 匿名さん]

ここのマンション近辺（駅前ではなく）にバス停って
あるのでしょうか？？

ここはあまり注目されていないのでしょうか？
値段はだいたいでもでてるのでしょうか？
ちょっと検討してみようかな。

[29: 近所をよく知る人]

スーパーは無理でしょうね。需要が無いと思います。

それより無茶な金額で出してきましたよね、、、、、

設備そんなに良くないし、壁がタイルじゃなくてふき付けだなんて。

デベに失望しました。

[30: 匿名さん]

5000万円の予算でもう少しいい部屋買えると思ってたんだけど・・・。
甘くなかったね。

[31: 匿名さん]

>>30
角の3LDKなんて6千万円前後だもんねぇ。
ほんと、東陽町OnlyLoveな人しか買わないよねｗ

[32: 匿名さん]

>>31
ここの所の東陽町の高騰は異常
何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・

[33: 匿名さん]

まもなく正式価格発表らしいです。
先日の価格がきつい冗談である事を祈ります。

[34: 匿名さん]

デベは何故東陽町をこれほどまでに過大評価してるのでしょうか？
ここも長谷工プラウドも異常に高い。
売れてないと散々叩かれているシティタワーが相対的に安くすら思えます。
その売れてないシティタワーの状況を知っていて何故こんな価格が付けられるのか不思議です。

[35: 匿名さん]

仕入れが高かった。建築費も高く握ってしまった。

しかし、販売前に損切りの決裁はとれない。(というより、上申できない)

ついては、新新価格を引きずったままの価格設定に。
という背景でしょうか。

[36: 匿名さん]

高く売り出してそのうち値引きか価格改定して安くなったことをアピールするのでしょうか？
これだけ引いているからお買い得ですよ！！なんてね・・・

[37: 匿名さん]

新々価格をいつまでも引きずるのはデベの勝手だけど、昨年初めで既に売れてなかったマンションが同価格で現在の悪化した経済情勢の中で売れるわけがないよね。
現在のサラリーマンの懐事情や将来的不安志向を考えたら、東陽町のこの立地では平均坪200でもすんなり売れないだろうに。

[38: 物件比較中さん]

>>32
>何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・・
いや。そもそも戦争になっていない。(w
あえて言えば、デベ各社のによる自滅消耗戦といったとろか・・・。

[39: 匿名さん]

東陽町の大手分譲は、客を選びますね～。
庶民には手が届かなくなり始めています。
でも、シティタワーもなんだかんだで入居者増えてる
みたいだし、これからあまり下がらないんですかね。

[40: 匿名さん]

ゴールデンウィークに見に行ってみようと思います。正式価格がまもなく発表ということですが、事前案内会の時の価格は70㎡台でいくら位でしたか？　どなたか行かれた方情報をお願いします。

[41: 匿名さん]

南向き70平米低層で5000万円くらいでした。
その後返す言葉がなかった事を記憶しています。

[42: 購入検討中さん]

連休中に、販売センターに行ったところ、南向き７１．１９㎡４階で４５９０万円、６階で４６７０万円くらいになってました。３００万円くらい下げたみたいです。

[43: 匿名さん]

ずいぶん、高い設定ですね・・・
東陽町なのに・・。

[44: 匿名さん]

プラウドより全然駅近で大分安いですね。
私は適正価格だと思います。

[45: 匿名さん]

プラウドは長谷工、こちらは鹿島ですしね。

[46: 匿名さん]

駅３分で築５年位、２ＬＤＫの中古が３２００万前後で売っていることを考えると
ここは高くないですか？
それでもみなさんは欲しいんですかね？

[47: 匿名さん]

中古築浅物件ほとんど無いのが現実。
東陽町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[48: 匿名さん]

東陽町から徒歩7分以外に、特徴のない物件ですね。

[49: 匿名さん]

鹿島施工ってだけで、十分に特徴ありますな。

[50: 匿名さん]

本気で造ったと思えない出来ですね。
なんか、ブランド物でロゴだけデカデカと入っていて安い鞄みたいデスネ。

[51: 物件比較中さん]

シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。