パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

ＴＯＫＹＯ を　ＯＦＦ　にする　ＴＯＫＹＯ　ってどんな意味なんだ？

[3: 匿名さん]

先日建設地を見てきました。

悪くないけど住みたいと思わなかったです。

[4: 匿名さん]

東陽町でも、塩浜のほうですね。
物件の正確な位置がわかりませんが、たぶんリゾとかレクセルのある通りの元駐車場のところかな？
東京メトロの車庫とか物置があるあたりかと。

以前、レクセルを見に行ったことがあって、駅からそんなに遠くはないけど、あまりにもさびしい環境で見送った経験があります。
（加えて、レクセルの営業と合わなかったっというのもあり・・・）

運河沿いの立地は良いのですが、ちょっと日々の買い物に困りそうな立地ですね。
駅からの帰り道の途中とかに、スーパーの一件でもできればずいぶん良くなるんでしょうが。

[5: 購入検討中さん]

価格情報お持ちの方は？
70㎡で4000万ぐらいなら買いかな。

[6: 匿名さん]

現地を知らないのですが、そんなに寂しいところなんですか？
間取りを見ると南向き、日当たりはよさそうですが、
南側には高い建物とかないでしょうか。

[7: 匿名さん]

今日、でっかい広告が入ってました。
駅から７分とはいえ、廻りに何もなく、運河に囲まれ不便そう。
南側に橋があれば潮見駅も使えそうだけど、遠周りしないと行けない。
静かで日当たりがいい場所を好むかたにはいいかも。
マンションもアパートもけっこうあるし、近くにスーパーでもできる計画とかないですかね。

[8: 購入検討中さん]

70㎡で3000万円台はさすがに無いかな？
個人的には欲しい物件だけど。。一応は三井だし。

[9: ご近所さん]

ここは駅からの帰り道だとコンビニ2件がありますね。
あと図書館も通り道。
南向きで日当たりがいいのはいいけれど、メトロの資材置き場が気になりませんか。
あとスカパーもアンテナもかなり近くですね。
あのあたりにスーパーがあったら雰囲気変わるかもしれませんけど、どうにもまだ寂しい感じです。

価格は、75㎡・中層階で4000万代後半くらいだったら売れるかな・・・？

[10: 匿名さん]

間取りがぜんぜん面白くない。１０年以上前のマンションみたい。
公式HPに出ているだけしか無いの？
他のパークホームズの間取りはいいのに何なんだここは？

[11: 匿名さん]

帰り道のスーパーないのは辛いなー。目の前に低層のスーパー出来れば買いですね。

[12: 匿名さん]

アドレスが塩浜。
目の前が地下鉄の車庫のため、朝早くから夜遅くまで騒音、粉塵。
周りに都営住宅。
仕様もそれなりにして@150くらいじゃないですか？

[13: 匿名さん]

そりゃありえないな。

[14: 匿名さん]

一瞬検討しようかと思ったけど、周りには何もないし、やはり南側の資材置き場が気になる。メトロがその気になれば、さっさと資材を片付けて業者に売却してしまいそうな気がする…。

[15: 物件比較中さん]

リゾの中古だって＠180位はするでしょ。

[16: 匿名さん]

昨日資料が届きました。
間取りはＨＰ上と同じ情報でしたが、
これ以外に84平米より大きい部屋ってあるのかな？
駐車場も少ない気が...

[17: 匿名さん]

>14　そうですね。南側の敷地は気になりますね。そこに同クラスのマンションが建ったら…
>16　完成CGを見る限り下層階から上層階まで同じ仕切りで、広い部屋は他にはなさそうですね…

[18: 匿名さん]

間取りがorz

[19: 匿名さん]

すっかりプラウド東陽町の影に隠れてしまった感がありますが、ここもお忘れなく。

この御時世、このままではゴーストマンションになりそうな予感…。

三井不動産サン、その力で近くにスーパー作ったら？

[20: 匿名さん]

木場のヨーカドーまでどのくらい？
プラウドのハセコーと比べれば、鹿島施工ですからね。
安心感が違うよ。

[21: 物件比較中さん]

確かに駐車場設置率が５０％を切ってるってのも・・・。
少し難しいかな。

[22: 物件比較中さん]

ヨーカドーまでかなりあるよ。あるってはきびしい。

[23: 匿名さん]

資料届きましたが、HP以上の真新しい情報はなし。
アクセスが良く、三井・鹿島の信用力で、200前後で出てきたら、売れそう。

[24: 匿名さん]

先週末現地視察してきたのですが、近所の団地チューボーが
たむろして道端で遊んでました。
正直あまり治安のいい所ではない印象を受けました。

[25: 匿名さん]

週末に駅からここまで歩いてみました。
駅からの道は広いし図書館もあるしゴルフもできるしいいですね。
しかしどこで買い物すればいいのかが最大の問題・・・
本当にスーパー建ててください三井さん。

[26: 匿名さん]

今週末から、MRの先行オープンですが、一月ぶりの書き込み・・・注目度低いですね。

南側の資材置場に、食品スーパーでもできたら魅力的なんですけどねぇ。

[27: 匿名さん]

仮に資材置き場にスーパーが出来るとしても　スーパーだけって事は考えれられないから
1階スーパーのマンションかビルって感じでしょうね
そん時は日当たりの問題になるよ

[28: 匿名さん]

ここのマンション近辺（駅前ではなく）にバス停って
あるのでしょうか？？

ここはあまり注目されていないのでしょうか？
値段はだいたいでもでてるのでしょうか？
ちょっと検討してみようかな。

[29: 近所をよく知る人]

スーパーは無理でしょうね。需要が無いと思います。

それより無茶な金額で出してきましたよね、、、、、

設備そんなに良くないし、壁がタイルじゃなくてふき付けだなんて。

デベに失望しました。

[30: 匿名さん]

5000万円の予算でもう少しいい部屋買えると思ってたんだけど・・・。
甘くなかったね。

[31: 匿名さん]

>>30
角の3LDKなんて6千万円前後だもんねぇ。
ほんと、東陽町OnlyLoveな人しか買わないよねｗ

[32: 匿名さん]

>>31
ここの所の東陽町の高騰は異常
何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・

[33: 匿名さん]

まもなく正式価格発表らしいです。
先日の価格がきつい冗談である事を祈ります。

[34: 匿名さん]

デベは何故東陽町をこれほどまでに過大評価してるのでしょうか？
ここも長谷工プラウドも異常に高い。
売れてないと散々叩かれているシティタワーが相対的に安くすら思えます。
その売れてないシティタワーの状況を知っていて何故こんな価格が付けられるのか不思議です。

[35: 匿名さん]

仕入れが高かった。建築費も高く握ってしまった。

しかし、販売前に損切りの決裁はとれない。(というより、上申できない)

ついては、新新価格を引きずったままの価格設定に。
という背景でしょうか。

[36: 匿名さん]

高く売り出してそのうち値引きか価格改定して安くなったことをアピールするのでしょうか？
これだけ引いているからお買い得ですよ！！なんてね・・・

[37: 匿名さん]

新々価格をいつまでも引きずるのはデベの勝手だけど、昨年初めで既に売れてなかったマンションが同価格で現在の悪化した経済情勢の中で売れるわけがないよね。
現在のサラリーマンの懐事情や将来的不安志向を考えたら、東陽町のこの立地では平均坪200でもすんなり売れないだろうに。

[38: 物件比較中さん]

>>32
>何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・・
いや。そもそも戦争になっていない。(w
あえて言えば、デベ各社のによる自滅消耗戦といったとろか・・・。

[39: 匿名さん]

東陽町の大手分譲は、客を選びますね～。
庶民には手が届かなくなり始めています。
でも、シティタワーもなんだかんだで入居者増えてる
みたいだし、これからあまり下がらないんですかね。

[40: 匿名さん]

ゴールデンウィークに見に行ってみようと思います。正式価格がまもなく発表ということですが、事前案内会の時の価格は70㎡台でいくら位でしたか？　どなたか行かれた方情報をお願いします。

[41: 匿名さん]

南向き70平米低層で5000万円くらいでした。
その後返す言葉がなかった事を記憶しています。

[42: 購入検討中さん]

連休中に、販売センターに行ったところ、南向き７１．１９㎡４階で４５９０万円、６階で４６７０万円くらいになってました。３００万円くらい下げたみたいです。

[43: 匿名さん]

ずいぶん、高い設定ですね・・・
東陽町なのに・・。

[44: 匿名さん]

プラウドより全然駅近で大分安いですね。
私は適正価格だと思います。

[45: 匿名さん]

プラウドは長谷工、こちらは鹿島ですしね。

[46: 匿名さん]

駅３分で築５年位、２ＬＤＫの中古が３２００万前後で売っていることを考えると
ここは高くないですか？
それでもみなさんは欲しいんですかね？

[47: 匿名さん]

中古築浅物件ほとんど無いのが現実。
東陽町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[48: 匿名さん]

東陽町から徒歩7分以外に、特徴のない物件ですね。

[49: 匿名さん]

鹿島施工ってだけで、十分に特徴ありますな。

[50: 匿名さん]

本気で造ったと思えない出来ですね。
なんか、ブランド物でロゴだけデカデカと入っていて安い鞄みたいデスネ。

[51: 物件比較中さん]

シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。

[52: 匿名さん]

２ＬＤＫの６０ｍ以下なら中央区の中古を買った方がよさそうですね。

[53: 匿名さん]

別スレに、ゴルフガーデン東陽が閉鎖になる書き込みがあったが、スーパー出店しないだろうか…

[54: 物件比較中さん]

ゴルフ場の後について、看板が出ていました。
明治生命ビル（仮称）のようで、店舗、宿舎（？）、興行場（だったかな・・）と
記載されていました。
ゴルフ場の南側にある明治生命の移転なのかもしれないですね。
少なくとも、マンションではなさそうです。

[55: 53]

54さん

跡地の情報ありがとうございます。
自分でも詳細を調べてみます。

小型スーパーでも良いので出店してくれると、検討し易いんですがね。

[56: 匿名さん]

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　で価格教えてください。

よろしくお願いします。

[57: ご近所さん]

３LDK　４２００万～６４００万だそうです。

[58: 匿名さん]

エリアの競合物件と比べると天井低くね？

[59: ご近所]

朝は４時から電車のキィーキィーという音がします。南側の道はトラックが沢山走っていますので排気ガスで洗濯物が黒くなります(下層階）レッドソックスの松坂が住んでいた社宅の跡地です。

[60: 匿名さん]

松坂が住んでた社宅？

[61: 匿名さん]

昔むかし某運送会社の社宅がありました。そこに松坂が住んでいました。メトロの資材置き場のコンクリートの壁に松坂のボールの跡あります。ちなみにテレビでやってました。

[62: 匿名さん]

松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

[63: 匿名さん]

松坂の親父が勤めてたらしいね。

[64: 匿名さん]

あーなるほど。
子どものころってことね。

[65: 匿名さん]

子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

[66: 匿名さん]

大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

[67: 買いたいけど買えない人]

＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

[68: 匿名さん]

51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

[69: ご近所さん]

8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

[70: 匿名さん]

南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

[71: 匿名さん]

南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

[72: 匿名さん]

南側にズドーンと建ったら・・・

日当たりなし、眺望なし、最悪ですね

あと塩浜のこともうちょっと調べたほうがいいと思うけど。

[73: いつか買いたいさん]

南側に建物が立ったら・・・

隣地に立ってる都営アパートからの眺望と、同じような感じになるのでは？

眺望はダメですが、日当たりは許容範囲かも・・・

（眺望・日当たりはあまり重視してないので。。。）

ちなみに、南側３ＬＤＫ７１．１９㎡4階が、４３８０万円になったそうです。

プラウドに比べたら、まだ良心的な値付けですね。

[74: 匿名さん]

ここは三井の物件ですが値引きしてるんですか？ 別の三井の物件見たけど営業の人が三井だから値引きしないという感じでしたけど。

[75: 買いたいけど買えない人]

６８さん　６９さん

６７です。
遅くなりましたがレスありがとうございました。

[76: 匿名さん]

地味だけどなかなか良いマンションだと思いました。
共有部分も専有部分も
豪華に欲しいものが揃っている訳ではないけど
押さえる所は押さえていて悪すぎる所もないというか。
高層階なら眺望も良さそう。

駅までもまっすぐな道で近いし緑道も素敵だと思います。
レストランも沢山ありますし。ちょっと先の門前仲町まで行くと美味しいお店が沢山あります。
ただスーパーがないので買い物はとても不便ですね。

住所が塩浜で買い物も不便なので、もう少しお安いと嬉しいです。
こちらのマンションは書き込みが少ないけど人気ないのかな。

[78: 競合物件企業さん]

>>７６
営業さん、書き込みご苦労様です。
私どもも社風が悪いと散々やられましたが、こちらもＨＰの作り方が悪い、と榊淳司大先生から指摘を受けておられますな。当社では奴のセミナーに有志を数人送り込んで一騒ぎやらかそうかと思っていますが、そちらも２，３人出していただけると助かるんですがねえ(笑)。
まあ、お互い完売までがんばりましょう。

[79: 匿名さん]

>>78
悪いけど野村さんより売れるの確実だと思うよ。
自分とこの心配しろって。

[80: 匿名さん]

でもホントに野村の社員が書き込んだりするんですかねー？

[81: 匿名さん]

三井と鹿島が駅徒歩7分に、凡庸な仕様ではあるが、周辺の競合と比べ、1～2割安いとなれば、結果は明らかかと。

[82: 匿名さん]

でも、野村のマンションは仕様が良くなくて
物件価格が高くても買う人がいるんだよね・・・
なんでだろう？何に魅力があるのだろう？

[83: 購入検討中さん]

駅から反対方向は栄えてるけど、キャナルアリーナのある方は何もない塩浜だからね。
買い物とか不便そうだし…

その点野村のプラウドの方が駅からは遠いけど生活するのは楽そう。
でも価格が高い。う～ん、やっぱり価格にはそれなりの理由があるのかな。

[84: 匿名さん]

ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも２つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。

[85: 匿名さん]

地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。

[86: 匿名さん]

東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…

[87: サラリーマンさん]

第1期の販売戸数は、９０戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況

でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が

だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、

立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。

[88: 匿名さん]

これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。

[89: 匿名さん]

三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな？

[90: 匿名さん]

ここいくらなんですか?

[91: 匿名さん]

89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか？

[92: 匿名さん]

>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ（電鉄系、イニシアとか？）が同じようなものを坪単価20～30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな？

[93: いつか買いたいさん]

倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは？

[94: 匿名さん]

イニシアは倒産済みでしょ？
倒産後に再建を目指して私的整理中。

まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。

[95: 匿名さん]

今日現地見てきましたので、感想を書きます。

まず、駅徒歩はちょうど７分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。

[96: 購入検討中さん]

現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが１軒。駅から現地までは、途中コンビニが２軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。

[97: 周辺住民さん]

地上18階　336 戸　2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html

[98: 匿名さん]

>>97
え～！？
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか？
もし南側に１８階建てなんてできたら最悪じゃないですか！

[99: 匿名さん]

>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。

[100: 匿名さん]

なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・

[101: ご近所さん]

オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
同じ並びの一番東側です。