パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[143: 匿名さん]

良くも悪くも、そこそこのマンションですよね。
特徴が無くて、凡庸。
でも、通勤に便利なので、契約しました(+o+)

[144: 匿名希望]

晴海の変なマンションより人気ないね。

[145: 匿名さん]

ちょっと地味で普通。悪くないんだけど魅力もない。
外観も出来上がって来たら、吹きつけなのでちょっと病院っぽい。
南側に何が立つか心配。
確かに通勤には便利。駅にも近い。
でも東西線はラッシュがすごいし、風でよく止まる。
悩みますね。
ところで上層階からは海が見えますか？

[146: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110002942...

海は見えないみたいですよ。上のアドレスに写真がありました。

[147: 匿名さん]

>>146
ありがとうございます。
海が見えたら良かったんですが、仕方ないですね。

[148: 匿名さん]

マンション探しをはじめたばかりの者です。
こちらは現地に出向いてしか知りえないような情報が多いので、
とても参考になっております。
東陽町は私の会社までの通勤に便利なので
検討物件に入れているのですが、駅からマンションまでの距離で
何かオススメの良いお店はありませんでしょうか？
※とてもおいしいパン屋さんがあると聞いたのですが、調べても
わかりませんでした。

また、地図を見るとスーパーが近くにないのが気になります。
住人の皆さんは、週末に車で買い物されているんでしょうか？

[149: 匿名さん]

>148

モンシェールのことでしょうか？
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13024396/
24時間営業＆年中無休の有名パン屋さんです。
食パンデニッシュ買いがてら、現地視察なさってみてはいかがでしょう。

確かにスーパーはありませんね。
買い物は少し足を伸ばして駅向こうの西友あたりか、
週末車でSUNAMOなんて感じになっちゃいそうですね。

[150: 周辺住民さん]

普段のお買い物は自転車で、駅の反対側の「西友」と「いきいき生鮮市場」（←安い！）へ行っています。
あとは、永代通りにある「赤札堂」や木場の「イトーヨーカドー」、南砂の「スナモ」へ行くこともあります。
どこも徒歩で行くにはちょっと遠いので、出かけた帰りにちょっと買い物して帰るというのは、難しいかもしれません。。。
駅からマンションの間にある「コミュニティストア」というコンビニは、普通のコンビニよりもちょっぴり品揃えが多いので、牛乳や果物、野菜などちょっとしたものなら買うことができます。

[151: 土地勘無しさん]

話がガラッと変わっちゃって申し訳ないのですが、この辺りって埋め立て地なんですよね？
地震による地盤への影響ってどのくらいあるのでしょう？
地盤沈下がどうのという話も聞きますし、地震で液状化なんてことになるのも怖いです。
あと地面より荒川の水位の方が高いゼロメートル地帯だと聞いたので水害関係も。
その辺りをどう判断したら良いのか悩み中です。

この辺りにお住まいの方、よろしければご意見お聞かせくださいm(__)m

[152: まちたんぽ]

お答えします。
東陽町は江戸時代は海でした。
ですから400年ほどの歴史ですね。
吉原より割安で遊べる洲崎遊廓がありました。



水害に関してですが江東区はかつて水害の絶えないエリアでした。その教訓を活かし、下水処理能力において都内屈指の排水力を持っています。
今ではゲリラ豪雨があっても江東区は被害ありませんよね。
むしろ杉並や中野、練馬に世田谷あたりの被害が大きい。これは水害対策を怠っていたせいです。おまけに水害にあっても施設を強化していません。税金が足りないのが理由のようですが、税収が決して良いとはいえない江東区はその少ない税収を真っ先に水害や公害対策に充ててきました。

下水処理能力不足だった頃はカミソリ堤防と呼ばれるような背の高い堤防が敷かれていましたが下水処理能力の強化により、少しずつ堤防の高さも低くし、景観にも配慮し始めています。
決して良好な地盤ではありません。そして低地です。
ただそのマイナス面を補うべく対策を講じ続ける江東区は徐々に住みやすさを増してきています。

地震に関して恐いのは液状化よりも火災です。私は阪神大震災を経験していますが、埋立地であるポートアイランドは液状化しましたが、火災は起きず、建物が倒壊しなかった為、比較的被害は少なく済みました。被害が大きかったのはむしろ台地に建っていた住宅の倒壊とそれに伴う火災です。これも台地だからとタカをくくって耐震設計を怠っていたからです。


東陽町周辺は道が広い。低地、地盤の問題から地震に強い住宅しか建てられない。


最終的な結論は問題が起きてからしかわかりませんが私は安心安心とタカをくくることができる地域よりも不安があるから万全の対策をしている地域を選びます。

[153: 周辺住民さん]

東陽町

長所：
江東区は道が広く、区画整理がされてるので運転がしやすい。千葉方面、豊洲方面、都心方面にも楽に行けます。首都高速木場インターにも近い。

日本橋、大手町に近い。東西線は乗り換えが便利。

海に近く空が広い。多分18階以上なら東京湾が見えると思います（場所にもよるので保証の限りではない）。建設中の東京港臨海大橋も見えるかも。

近くに大型ショッピングモールが沢山ある。公園も多いです。

嫌悪施設が少ない。私の知る限りでは、東陽町駅３番出口近くのパチンコ屋とキャバクラくらい。

富岡八幡の水かけ祭り。東京で土地に根ざした古くからの祭りが残ってるところは少ないと思う。

区役所、郵便局、運転免許センターが近い。

最近やっと江東区も路上喫煙が禁止となりました。守らないアホも多いですが。

短所：
東西線のラッシュ。

他には思いつかないです。

[154: 周辺住民さん]

後、付け加えると東陽町には羽田空港行きリムジンバスの停留所があります。私は羽田からの行き帰りにはこのバスを使ってます。

[155: 151]

>152さん

神戸の震災はテレビと人づての話でしか知りませんが、テレビで見たイメージで液状化現象という言葉だけが頭の中で一人歩きしてしまっていたかもしれません。
よく思い返してみれば、目を覆いたくなるほど激しい火災の映像が連日報じられていましたね。。。
非常に分かりやすく解説してくださってありがとうございました。
ここの地盤についての不安がかなり解消されました。


>153さん

この街の魅力がよく分かりました！


ここでいただいた情報を参考に、家族とよく検討してみます。

[156: 匿名さん]

>149さん
>150さん
そうです。ここです！24時間営業と聞いていたので、ここだと思います。
すごくおいしいらしいですね。特にデニッシュ食パンは絶品との事なので、
近々、一度足を運んでみたいと思います。
スーパーの情報も大変参考になりました。
徒歩ではきつそうですが、自転車が１台あれば不便はなさそうですね。
ついでに「いきいき生鮮市場」の品揃えも偵察して来たいと思います。
ご親切にありがとうございます！

[157: 契約済みさん]

スーパーは、赤札堂が辛うじて徒歩圏ですかね！？本物件から、
徒歩１２～１３分くらいのようです。西友・いきいき生鮮市場は、
自転車に乗らないと少し遠いですね。
あと、駅と本物件の間の「コミュニティストア」が、コンビニにしては
安くて、品揃えもまあまあでした。

[158: 物件比較中さん]

購入を検討しいろいろと比較しているものです。
先日ＭＲに行って来たのですが、85㎡でだいたい6000万円前後、75㎡だと5000万円前後。
価格はこのあたりが下限でしょうか？大幅な値引きとは言わずとも価格表から下がることはあるのでしょうか？
東陽町駅徒歩7分、仕様はなかなか良く、眺望はまあまあ、買い物環境は不便・・・
決め手にかけて悩んでいます。
どなたがご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[159: 匿名さん]

＞１５８様

来年3月の竣工・引渡し前後までは、価格表通りの販売だと思います。
完成後は、いくらかの値引きはあるかと思いますが、三井不さんの場合、
竣工まで間がある時期の値引きは、まず無いようです。

[160: 物件比較中さん]

＞１５９様
ご丁寧にありがとうございます。
そうでしたか。完成まではまだ間がありますし、徐々に埋まりつつあるようなのでどこかで手を打つしかないでしょうね。８５㎡の３ＬＤＫの間取が思いのほか気に行ったのですが全て埋まってしまっているのが残念です。現地に行ったりして本当に買いたい物件かいろいろと考えてみます。どうもありがとうございました。

[161: 匿名さん]

一般的には、どこのマンションでも竣工直前までは値引きはないですね。
食洗機1コ。とか、サービスも普通はつかないものです。

本当に検討しているんだけど少しでも安く買いたいという時は、欲しい間取がなくなる
可能性があることを承知の上で、ぎりぎりまで決定を遅らせて、そういうタイミングを
待つのが一番いいと思います。

待ったあげくに本当になくなっちゃう可能性もなきにしもあらずですが。

[162: 匿名さん]

早めに決断して欲しい間取りを確実にゲットするか、
賭けに出て値引きを待つか、悩ましいところですね。
以前ギリギリまで粘って待ったところ、タッチの差で
希望の間取りがなくなってしまい、歯噛みした経験があります。

こちらの物件は、2期に申し込むかどうか迷いに迷っている状態です。
ネックとなっているのは、完全に東西線に頼る形になる事
なのですが、バスの便数はどうなんでしょうね。

しかしこちらは、自転車が大活躍しそうな立地ですね。
家族とよく相談して決めたいと思います。

[163: 物件比較中さん]

そうですね。東西線沿線で乗換駅以外の場所は東西線が止まったら完全にアウトですからね。
私は他の物件と悩んでいるのですがどちらとも決め手に欠けている状態です。やれやれ。。。
値下がりを待って希望の間取りを逃したとしても、地価も下がっていることですし１年立てばもっと安くで良質なマンションを購入できる気もしますが、先のことは分からないし。
まして住宅ローンも続くかも未知数ですので。いろんな点から考えれば考える程今はタイミングが本当に難しいと思います。

[164: 匿名さん]

東陽町駅から、錦糸町駅・住吉駅へのバスの便数は、結構多いですよ。
（都営バスのＨＰをご参照下さい。）
その点からすると、東西線が止まっても、迂回ルートは一応あるといえるのではないでしょうか。

[165: 匿名さん]

東陽町駅から新木場行きのバスも結構多いです。

有楽町線、京葉線、りんかい線にも乗れます。

[166: 匿名さん]

先日、東西線が止まったときは、バスで門前仲町まで行って大江戸線に乗りました。錦糸町や亀戸まで行けばJRも乗れるし、バスのアクセスはいいと思います。

[167: 匿名さん]

都心に近いといろいろと便利ですね。

[168: 匿名]

現在、本物件と「パークハウス清澄白河タワー」のどちらかの購入で迷っています。
どちらかと言えば、周辺の利便性を考慮したうえ本物件に心が傾いているのですが・・・。
両物件ともご覧になられたうえでの感想をお持ちの方、どなたかいらっしゃいませんか？

[169: 購入検討中さん]

＞１６８さん

両方見ました。私が感じたのは清澄白河の物件は立地が便利なだけでそれ以外の要因（価格、仕様、道路に面した立地など）ですぐに検討対象から外しました。
東陽町には本件以外にも複数ありますので見られた方が良いと思いますよ。
私の場合は駅からの距離、価格、眺望、仕様など多くの面でこの物件に満足できたのでこの物件で購入を前提に考えています。少なくともモデルルームに行ったら清澄との差は歴然としています。

[170: 匿名さん]

東陽町から、徒歩７分。
東陽町から、バス便もかなりあるようなので、安心しました。
通勤には、かなり便利な立地です。　
随分、時間短縮になるので、主人は、乗り気です。

主婦としては、やはり、日々の買い物が気がかりです。　
車や自転車があれば、特に買い物の心配はしなくてもいいかと思いますが、ここの道はほぼフラットですか？
自転車があれば、結構日々の生活に不便はないところでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

＞１７０さん
私は買う前にいろんな面を確かめたかったので妻と自転車でいろいろと巡っています。
駅からの道はほぼフラットです。橋が唯一坂道になるところでしょうね。大した坂でもありません。
買い物に関しては、おっしゃるとおり自転車さえあれば不自由はないでしょう。逆方向ですが駅の近くにスーパーもありますし。ちなみに先日は、ここから豊洲のららポートや南砂？のＳＵＮＡＭＯまで行ってみました。15-20分ですがそんなに距離は感じなかったです。

唯一気になったのは自転車で通ったときに、南東方面の川を隔てた近くの工場から結構煙が出ていて、南砂町方面に向かっていたこと。どの工場かは特定しなかったのですが逆方向に吹いてくると嫌だなと。また、近くにSky perfecTVのアンテナ群があるので気になりました。どなたか詳しい方情報を頂けませんでしょうか。

宜しくお願い致します。

[172: 匿名さん]

１７１さん、　自転車情報ありがとうございました。
ほぼ、フラットな道なら自転車生活ＯＫですね。
ららポートやＳＵＮＡＭＯにも、１５～２０分くらいなら、頑張れば自転車で行けそうな距離でよかったです。
わたしは、車の運転ができないので、買い物は週末に主人に頼んで車でまとめ買いかなと、気が重かったので、
ちょっとすっきりしました。

でも、工場からの煙は、気がかりですね。
なかなか現地に足が運べないので、ここでの情報はありがたいです。
なるべく早いうち現地を見に行きたいです。

[173: 匿名さん]

駅からの導線は、並木や歩道も整備され、なかなか良いのですが、
南側の雰囲気と塩浜アドレスには頭を抱えます。
買い物は、木場のヨーカドーが中心ですかね。
まぁ、ネットスーパー増えてきてますし。

[174: 購入検討中さん]

小さい買い物は不自由はないと思うのですが、トイレットペーパーとかのかさばる買い物は考えてしまいますね。やっぱり車が欲しいところですが、駐車場も多くなく、まして、駐車場代も安くはないので私は当面は持たないつもりです。このご時世ですからカーシャアリングなどがマンション内でできればよいのですけど。まずは住民同士交流が深まるといいですね。

[175: 匿名さん]

私は当物件付近（北東に当たるかな？）のマンションに住む者です。
２年と半年ほど住んでおりますが、１７１さんがおっしゃっている煙突からの排気が
西方向へ向かっているのを見たことがありません。
むしろ、排煙が出ているのを見たことがないくらいですね。
影響は皆無と考えてよいと思いますよ。

このあたりは完全に江戸時代以後の埋立地なので、基本的に土地はフラットです。

[176: 物件比較中さん]

私も173さんと同じように塩浜アドレスに少々悩んでおります。
ご近所の方の印象やご契約された方は、いかがでお考えになりましたでしょうか？
とはいえ、かなり当物件を気に入っており、前向きに検討しているところなのですが。

[177: 契約済みさん]

＞１７６様

当方は、江東区外在住のため、「塩浜」という住所に抵抗はありませんでしたね。
１、東陽町駅まで徒歩7分　２、東陽の南側の埋立地　３、南側に東京メトロの資材置き場
４、近くにスーパーが無い　等の印象を持ちましたが、「塩浜」ということよりも、南側の
資材置き場の行く末が気懸りでした。ただ、別の掲示板に、「東京メトロは当分あの土地を
売るつもりは無いらしい」という書き込みがあったので、少し安心しているところです。

逆に、江東区在住の方は、「塩浜」に対してどんな印象をお持ちなのか、お聞きしたいです。
私などは、「豊洲みたいに、不動産が高くなくて、よいのでは」くらいに思ってますが。

[178: 匿名]

メトロは、今年上場するので、土地を遊ばせておくことは難しいんじゃないでしょうか？

[179: 周辺住民さん]

東陽町住民です。
塩浜のイメージといえば、

「塩浜」って不便だよねー

という感じじゃないでしょうか。
実際塩浜アドレスでは駅から遠くスーパーなんかも少ない、というところがありますけど、ここは駅からの距離は問題ないですよね。
学校も南陽小、東陽中になるんじゃなかったかな？
でも、運河超えたらちょっと･･･というイメージはやっぱりあると思います。

個人的には、資材置き場に何も建たなかったとしても、それはそれで何かうら寂しい感じで、それがいちばん気になりますね。

[180: マンション投資家さん]

東陽（１丁目）という場所を知ってから買うべきでしょう。塩浜というよりも・・・

[181: 匿名]

東陽町のマンションは、野村も住友も三菱商事も、住所は「南砂」ですね。
「南砂」か「塩浜」かの選択ですね

[182: 匿名さん]

南砂か塩浜という選択になれば、江東区都市核でランドマークも商店街も緑も公共施設もある南砂を選択しますよ。南砂の商業施設群はここを選択しても使うことになると思います。
ただ、現在売り出し中のマンションの中で東陽町駅に一番近いのはここですよね。結構な強みにはなると思います。
それにアドレスを気にする人は江東区自体に興味を持たないような気が。

[183: 匿名さん]

由来がどうのとか、古い人ほどアドレスの『名前』を気にする感じがしますね。

はっきり行って東陽も南砂も塩浜も他の区に住んでいる人から見れば一緒ですよ。
何そんな半径数百メートルの狭い範囲でどこのアドレスが良いとか言い合ってるんだろう？って感じです（笑

[184: 購入検討中さん]

＞１８３
購入する際に何を重視するかはそれぞれの価値観によるからいいんじゃないの。
住所にこだわるも良いし、他のことにこだわるのも自由だし。
ただ俺の場合は住所（名称）の優先順位は一番低いよ。治安等に大きく影響してくるのなら考えるけど、あなたの言うようにたかだか数百メートルの範囲で、同じ江東区の同じ個所だからね。

[185: 匿名]

住所を書くとき、「塩浜」を小さく、マンション名の「パークホームズ」を大きく書けば
見えは張れますね。

三井＋鹿島の最強タッグですし。
ぷらうど＋ハセコーよりも強いキャラですね。

[186: ご近所さん]

北側の物件に比べて駅徒歩は近いけど、商業施設がないのが辛いね。
逆に北側は多少歩くけど、駅からの帰り道やマンションからちょっと出れば買い物には困らない。
静さなんかの違いもあるし、結局は各人のライフスタイルや何を重視したいか次第だろうね。
私なはこちらの方が魅力的です

[187: 匿名さん]

ベトナムの橋崩落事故、施工は鹿島でした
６０人志望の大惨事

[188: 匿名さん]

>>187
ネガもいいけど、日本語でお願いしますｗｗ

[189: 匿名さん]

くだらねえ

[190: 匿名さん]

東陽町駅の南側ってあまりに商業施設なさすぎじゃないですか？
木場のヨーカドーもかなり遠いし、付近に買い物するところがない…
何かできる予定とかないんでしょうか？

[191: 物件比較中さん]

夜の雰囲気が見たくて駅から建物まで実際に歩いてみた。夕方は帰宅途中の会社員がすごい。大人数が道いっぱいに広がって向かってきて道をゆずろうともせずくわえたばこ。人の間をぬって正味１０分。橋のこちらから見えた垂れ幕のかかった建物は暗いこともあって公団住宅風に見えた。周辺を歩いたが夜は特にさびしい場所。今出ている東陽町物件全部見たが一長一短。迷います。

[192: 匿名さん]

元江東区民ですが、私にとっては塩浜も東陽も南砂も同じです。
こんな狭い範囲で、住所云々をいう人がいること自体、想定外でした。
塩浜アドレスを気にする人は、江東区民というより、昔から東陽町付近に住んでいる一部の人たちなのではないでしょうか。