パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[No.2 by 匿名さん 2008-12-31 21:09:00]

ＴＯＫＹＯ を　ＯＦＦ　にする　ＴＯＫＹＯ　ってどんな意味なんだ？

[No.3 by 匿名さん 2009-01-01 19:59:00]

先日建設地を見てきました。

悪くないけど住みたいと思わなかったです。

[No.4 by 匿名さん 2009-01-02 01:03:00]

東陽町でも、塩浜のほうですね。
物件の正確な位置がわかりませんが、たぶんリゾとかレクセルのある通りの元駐車場のところかな？
東京メトロの車庫とか物置があるあたりかと。

以前、レクセルを見に行ったことがあって、駅からそんなに遠くはないけど、あまりにもさびしい環境で見送った経験があります。
（加えて、レクセルの営業と合わなかったっというのもあり・・・）

運河沿いの立地は良いのですが、ちょっと日々の買い物に困りそうな立地ですね。
駅からの帰り道の途中とかに、スーパーの一件でもできればずいぶん良くなるんでしょうが。

[No.5 by 購入検討中さん 2009-01-03 20:06:00]

価格情報お持ちの方は？
70㎡で4000万ぐらいなら買いかな。

[No.6 by 匿名さん 2009-01-09 14:30:00]

現地を知らないのですが、そんなに寂しいところなんですか？
間取りを見ると南向き、日当たりはよさそうですが、
南側には高い建物とかないでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2009-01-09 21:27:00]

今日、でっかい広告が入ってました。
駅から７分とはいえ、廻りに何もなく、運河に囲まれ不便そう。
南側に橋があれば潮見駅も使えそうだけど、遠周りしないと行けない。
静かで日当たりがいい場所を好むかたにはいいかも。
マンションもアパートもけっこうあるし、近くにスーパーでもできる計画とかないですかね。

[No.8 by 購入検討中さん 2009-01-12 16:56:00]

70㎡で3000万円台はさすがに無いかな？
個人的には欲しい物件だけど。。一応は三井だし。

[No.9 by ご近所さん 2009-01-12 23:35:00]

ここは駅からの帰り道だとコンビニ2件がありますね。
あと図書館も通り道。
南向きで日当たりがいいのはいいけれど、メトロの資材置き場が気になりませんか。
あとスカパーもアンテナもかなり近くですね。
あのあたりにスーパーがあったら雰囲気変わるかもしれませんけど、どうにもまだ寂しい感じです。

価格は、75㎡・中層階で4000万代後半くらいだったら売れるかな・・・？

[No.10 by 匿名さん 2009-01-14 12:23:00]

間取りがぜんぜん面白くない。１０年以上前のマンションみたい。
公式HPに出ているだけしか無いの？
他のパークホームズの間取りはいいのに何なんだここは？

[No.11 by 匿名さん 2009-01-23 23:43:00]

帰り道のスーパーないのは辛いなー。目の前に低層のスーパー出来れば買いですね。

[No.12 by 匿名さん 2009-01-27 21:03:00]

アドレスが塩浜。
目の前が地下鉄の車庫のため、朝早くから夜遅くまで騒音、粉塵。
周りに都営住宅。
仕様もそれなりにして@150くらいじゃないですか？

[No.13 by 匿名さん 2009-01-27 22:55:00]

そりゃありえないな。

[No.14 by 匿名さん 2009-01-27 23:04:00]

一瞬検討しようかと思ったけど、周りには何もないし、やはり南側の資材置き場が気になる。メトロがその気になれば、さっさと資材を片付けて業者に売却してしまいそうな気がする…。

[No.15 by 物件比較中さん 2009-01-29 19:00:00]

リゾの中古だって＠180位はするでしょ。

[No.16 by 匿名さん 2009-01-30 13:09:00]

昨日資料が届きました。
間取りはＨＰ上と同じ情報でしたが、
これ以外に84平米より大きい部屋ってあるのかな？
駐車場も少ない気が...

[No.17 by 匿名さん 2009-01-31 14:12:00]

>14　そうですね。南側の敷地は気になりますね。そこに同クラスのマンションが建ったら…
>16　完成CGを見る限り下層階から上層階まで同じ仕切りで、広い部屋は他にはなさそうですね…

[No.18 by 匿名さん 2009-02-01 18:35:00]

間取りがorz

[No.19 by 匿名さん 2009-02-12 20:21:00]

すっかりプラウド東陽町の影に隠れてしまった感がありますが、ここもお忘れなく。

この御時世、このままではゴーストマンションになりそうな予感…。

三井不動産サン、その力で近くにスーパー作ったら？

[No.20 by 匿名さん 2009-02-12 21:52:00]

木場のヨーカドーまでどのくらい？
プラウドのハセコーと比べれば、鹿島施工ですからね。
安心感が違うよ。

[No.21 by 物件比較中さん 2009-02-15 03:36:00]

確かに駐車場設置率が５０％を切ってるってのも・・・。
少し難しいかな。

[No.22 by 物件比較中さん 2009-02-16 13:53:00]

ヨーカドーまでかなりあるよ。あるってはきびしい。

[No.23 by 匿名さん 2009-02-24 22:49:00]

資料届きましたが、HP以上の真新しい情報はなし。
アクセスが良く、三井・鹿島の信用力で、200前後で出てきたら、売れそう。

[No.24 by 匿名さん 2009-02-24 23:36:00]

先週末現地視察してきたのですが、近所の団地チューボーが
たむろして道端で遊んでました。
正直あまり治安のいい所ではない印象を受けました。

[No.25 by 匿名さん 2009-03-02 15:29:00]

週末に駅からここまで歩いてみました。
駅からの道は広いし図書館もあるしゴルフもできるしいいですね。
しかしどこで買い物すればいいのかが最大の問題・・・
本当にスーパー建ててください三井さん。

[No.26 by 匿名さん 2009-04-01 22:45:00]

今週末から、MRの先行オープンですが、一月ぶりの書き込み・・・注目度低いですね。

南側の資材置場に、食品スーパーでもできたら魅力的なんですけどねぇ。

[No.27 by 匿名さん 2009-04-01 22:58:00]

仮に資材置き場にスーパーが出来るとしても　スーパーだけって事は考えれられないから
1階スーパーのマンションかビルって感じでしょうね
そん時は日当たりの問題になるよ

[No.28 by 匿名さん 2009-04-02 03:15:00]

ここのマンション近辺（駅前ではなく）にバス停って
あるのでしょうか？？

ここはあまり注目されていないのでしょうか？
値段はだいたいでもでてるのでしょうか？
ちょっと検討してみようかな。

[No.29 by 近所をよく知る人 2009-04-20 23:04:00]

スーパーは無理でしょうね。需要が無いと思います。

それより無茶な金額で出してきましたよね、、、、、

設備そんなに良くないし、壁がタイルじゃなくてふき付けだなんて。

デベに失望しました。

[No.30 by 匿名さん 2009-04-22 00:58:00]

5000万円の予算でもう少しいい部屋買えると思ってたんだけど・・・。
甘くなかったね。

[No.31 by 匿名さん 2009-04-27 22:44:00]

>>30
角の3LDKなんて6千万円前後だもんねぇ。
ほんと、東陽町OnlyLoveな人しか買わないよねｗ

[No.32 by 匿名さん 2009-04-27 22:57:00]

>>31
ここの所の東陽町の高騰は異常
何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・

[No.33 by 匿名さん 2009-04-27 23:28:00]

まもなく正式価格発表らしいです。
先日の価格がきつい冗談である事を祈ります。

[No.34 by 匿名さん 2009-04-28 17:50:00]

デベは何故東陽町をこれほどまでに過大評価してるのでしょうか？
ここも長谷工プラウドも異常に高い。
売れてないと散々叩かれているシティタワーが相対的に安くすら思えます。
その売れてないシティタワーの状況を知っていて何故こんな価格が付けられるのか不思議です。

[No.35 by 匿名さん 2009-04-28 22:24:00]

仕入れが高かった。建築費も高く握ってしまった。

しかし、販売前に損切りの決裁はとれない。(というより、上申できない)

ついては、新新価格を引きずったままの価格設定に。
という背景でしょうか。

[No.36 by 匿名さん 2009-04-29 11:54:00]

高く売り出してそのうち値引きか価格改定して安くなったことをアピールするのでしょうか？
これだけ引いているからお買い得ですよ！！なんてね・・・

[No.37 by 匿名さん 2009-04-29 12:21:00]

新々価格をいつまでも引きずるのはデベの勝手だけど、昨年初めで既に売れてなかったマンションが同価格で現在の悪化した経済情勢の中で売れるわけがないよね。
現在のサラリーマンの懐事情や将来的不安志向を考えたら、東陽町のこの立地では平均坪200でもすんなり売れないだろうに。

[No.38 by 物件比較中さん 2009-04-29 20:45:00]

>>32
>何で、こんな平凡な街がマンション戦争の舞台に・・・
いや。そもそも戦争になっていない。(w
あえて言えば、デベ各社のによる自滅消耗戦といったとろか・・・。

[No.39 by 匿名さん 2009-05-01 01:31:00]

東陽町の大手分譲は、客を選びますね～。
庶民には手が届かなくなり始めています。
でも、シティタワーもなんだかんだで入居者増えてる
みたいだし、これからあまり下がらないんですかね。

[No.40 by 匿名さん 2009-05-01 09:21:00]

ゴールデンウィークに見に行ってみようと思います。正式価格がまもなく発表ということですが、事前案内会の時の価格は70㎡台でいくら位でしたか？　どなたか行かれた方情報をお願いします。

[No.41 by 匿名さん 2009-05-02 00:19:00]

南向き70平米低層で5000万円くらいでした。
その後返す言葉がなかった事を記憶しています。

[No.42 by 購入検討中さん 2009-05-03 21:52:00]

連休中に、販売センターに行ったところ、南向き７１．１９㎡４階で４５９０万円、６階で４６７０万円くらいになってました。３００万円くらい下げたみたいです。

[No.43 by 匿名さん 2009-05-03 22:11:00]

ずいぶん、高い設定ですね・・・
東陽町なのに・・。

[No.44 by 匿名さん 2009-05-03 23:48:00]

プラウドより全然駅近で大分安いですね。
私は適正価格だと思います。

[No.45 by 匿名さん 2009-05-04 00:52:00]

プラウドは長谷工、こちらは鹿島ですしね。

[No.46 by 匿名さん 2009-05-04 03:19:00]

駅３分で築５年位、２ＬＤＫの中古が３２００万前後で売っていることを考えると
ここは高くないですか？
それでもみなさんは欲しいんですかね？

[No.47 by 匿名さん 2009-05-04 07:21:00]

中古築浅物件ほとんど無いのが現実。
東陽町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[No.48 by 匿名さん 2009-05-04 08:22:00]

東陽町から徒歩7分以外に、特徴のない物件ですね。

[No.49 by 匿名さん 2009-05-04 18:33:00]

鹿島施工ってだけで、十分に特徴ありますな。

[No.50 by 匿名さん 2009-05-04 22:31:00]

本気で造ったと思えない出来ですね。
なんか、ブランド物でロゴだけデカデカと入っていて安い鞄みたいデスネ。

[No.51 by 物件比較中さん 2009-05-05 00:34:00]

シティハウス東陽町プロッシモ 江東区新砂1丁目 東西線/東陽町 徒歩3分 4,580万円 2LDK 75.11m2 2005/02築

駅徒歩3分でこの売り出し価格。
成約は8がけでしょうから、3700万位かな?
ここも結構高いよね。

[No.52 by 匿名さん 2009-05-06 03:15:00]

２ＬＤＫの６０ｍ以下なら中央区の中古を買った方がよさそうですね。

[No.53 by 匿名さん 2009-05-06 08:48:00]

別スレに、ゴルフガーデン東陽が閉鎖になる書き込みがあったが、スーパー出店しないだろうか…

[No.54 by 物件比較中さん 2009-05-10 21:23:00]

ゴルフ場の後について、看板が出ていました。
明治生命ビル（仮称）のようで、店舗、宿舎（？）、興行場（だったかな・・）と
記載されていました。
ゴルフ場の南側にある明治生命の移転なのかもしれないですね。
少なくとも、マンションではなさそうです。

[No.55 by 53 2009-05-11 00:45:00]

54さん

跡地の情報ありがとうございます。
自分でも詳細を調べてみます。

小型スーパーでも良いので出店してくれると、検討し易いんですがね。

[No.56 by 匿名さん 2009-05-16 21:04:00]

価格、発表になりましたか？

どなたか3ＬＤＫ　70ｍ　で価格教えてください。

よろしくお願いします。

[No.57 by ご近所さん 2009-05-20 12:25:00]

３LDK　４２００万～６４００万だそうです。

[No.58 by 匿名さん 2009-05-20 13:52:00]

エリアの競合物件と比べると天井低くね？

[No.59 by ご近所 2009-05-21 19:26:00]

朝は４時から電車のキィーキィーという音がします。南側の道はトラックが沢山走っていますので排気ガスで洗濯物が黒くなります(下層階）レッドソックスの松坂が住んでいた社宅の跡地です。

[No.60 by 匿名さん 2009-05-21 20:46:00]

松坂が住んでた社宅？

[No.61 by 匿名さん 2009-05-21 21:03:00]

昔むかし某運送会社の社宅がありました。そこに松坂が住んでいました。メトロの資材置き場のコンクリートの壁に松坂のボールの跡あります。ちなみにテレビでやってました。

[No.62 by 匿名さん 2009-05-22 01:54:00]

松坂ってどの松坂？
あの松坂は運送会社に勤務してたっけ？

[No.63 by 匿名さん 2009-05-22 06:41:00]

松坂の親父が勤めてたらしいね。

[No.64 by 匿名さん 2009-05-22 08:20:00]

あーなるほど。
子どものころってことね。

[No.65 by 匿名さん 2009-05-25 22:44:00]

子供の頃ね。
親父はその後、タクシーの運転手に。

[No.66 by 匿名さん 2009-05-31 01:43:00]

大手ゼネコン施工の物件はスラブ厚が
かなり厚いイメージがあるがここはどれくらいだろう？

[No.67 by 買いたいけど買えない人 2009-05-31 22:57:00]

＞５１さん

成約価格って８掛けなんですか？

[No.68 by 匿名さん 2009-06-01 19:38:00]

51さんではないですが…

中古の売り出し価格は売主の「希望価格」です。
少しでも高く売ろうと、市場価格より少し高めに設定する人が多いでしょうから、
それを知ってる買主は値引き交渉します。

売主が「高いに越したことは無いけど、そうは言っても売れることが先決」と考えていれば、
結果8掛け位で成約する、という感じ。

初めから低い価格で出してたり、とても程度が良いとかなら、売り出し価格でスパッと決まることももちろんありますよ。

[No.69 by ご近所さん 2009-06-01 22:32:00]

8掛けなんてあまりないのでは？
値引きすることがよくあるとはいえ、8掛けで売れたって聞いたことありません。

[No.70 by 匿名さん 2009-06-02 22:46:00]

南側は将来何か建つよね～　きっと。
それ考えると買えないなぁ。

[No.71 by 匿名さん 2009-06-02 23:40:00]

南側にスーパー来たら、もっと捌けるでしょうね。

[No.72 by 匿名さん 2009-06-05 13:18:00]

南側にズドーンと建ったら・・・

日当たりなし、眺望なし、最悪ですね

あと塩浜のこともうちょっと調べたほうがいいと思うけど。

[No.73 by いつか買いたいさん 2009-06-06 10:16:00]

南側に建物が立ったら・・・

隣地に立ってる都営アパートからの眺望と、同じような感じになるのでは？

眺望はダメですが、日当たりは許容範囲かも・・・

（眺望・日当たりはあまり重視してないので。。。）

ちなみに、南側３ＬＤＫ７１．１９㎡4階が、４３８０万円になったそうです。

プラウドに比べたら、まだ良心的な値付けですね。

[No.74 by 匿名さん 2009-06-06 22:18:00]

ここは三井の物件ですが値引きしてるんですか？ 別の三井の物件見たけど営業の人が三井だから値引きしないという感じでしたけど。

[No.75 by 買いたいけど買えない人 2009-06-06 22:21:00]

６８さん　６９さん

６７です。
遅くなりましたがレスありがとうございました。

[No.76 by 匿名さん 2009-06-07 00:35:00]

地味だけどなかなか良いマンションだと思いました。
共有部分も専有部分も
豪華に欲しいものが揃っている訳ではないけど
押さえる所は押さえていて悪すぎる所もないというか。
高層階なら眺望も良さそう。

駅までもまっすぐな道で近いし緑道も素敵だと思います。
レストランも沢山ありますし。ちょっと先の門前仲町まで行くと美味しいお店が沢山あります。
ただスーパーがないので買い物はとても不便ですね。

住所が塩浜で買い物も不便なので、もう少しお安いと嬉しいです。
こちらのマンションは書き込みが少ないけど人気ないのかな。

[No.78 by 競合物件企業さん 2009-06-08 19:13:00]

>>７６
営業さん、書き込みご苦労様です。
私どもも社風が悪いと散々やられましたが、こちらもＨＰの作り方が悪い、と榊淳司大先生から指摘を受けておられますな。当社では奴のセミナーに有志を数人送り込んで一騒ぎやらかそうかと思っていますが、そちらも２，３人出していただけると助かるんですがねえ(笑)。
まあ、お互い完売までがんばりましょう。

[No.79 by 匿名さん 2009-06-09 01:01:00]

>>78
悪いけど野村さんより売れるの確実だと思うよ。
自分とこの心配しろって。

[No.80 by 匿名さん 2009-06-09 01:53:00]

でもホントに野村の社員が書き込んだりするんですかねー？

[No.81 by 匿名さん 2009-06-09 22:12:00]

三井と鹿島が駅徒歩7分に、凡庸な仕様ではあるが、周辺の競合と比べ、1～2割安いとなれば、結果は明らかかと。

[No.82 by 匿名さん 2009-06-09 22:50:00]

でも、野村のマンションは仕様が良くなくて
物件価格が高くても買う人がいるんだよね・・・
なんでだろう？何に魅力があるのだろう？

[No.83 by 購入検討中さん 2009-06-10 02:48:00]

駅から反対方向は栄えてるけど、キャナルアリーナのある方は何もない塩浜だからね。
買い物とか不便そうだし…

その点野村のプラウドの方が駅からは遠いけど生活するのは楽そう。
でも価格が高い。う～ん、やっぱり価格にはそれなりの理由があるのかな。

[No.84 by 匿名さん 2009-06-10 07:46:00]

ここは物件にたどりつくまでに坂道が少々厳しいですね。
しかも２つ(一つは橋)越えるので体感的には厳しい。

[No.85 by 匿名さん 2009-06-11 21:28:00]

地震で確実に陸の孤島になるしね。液状化で傾くだろうし、購入する人は覚悟してください。目の前の空き地にはなんかたつだろうしね。この物件の売りは三井さんのってだけだな。

[No.86 by 匿名さん 2009-06-12 22:30:00]

東陽町の駅から南側は寂しい限り。静かで良い半面、買い物するところがなさすぎて不便。駅周辺にもこれといったスーパーがないからなぁ…

[No.87 by サラリーマンさん 2009-06-13 09:22:00]

第1期の販売戸数は、９０戸ですね。全戸に要望書が入っているとして、妥当な販売状況

でしょうかね。多いわけでもなく、少ないわけでもない。ただ、比較的安い住戸が

だいぶ出てますので、むしろ、次期以降が勝負ですね。皆さんがご指摘の通り、

立地が厳しいから、三井さんの思い通りにいくかどうか。。。

[No.88 by 匿名さん 2009-06-13 09:32:00]

これで駅遠だったら救いようがないけど、比較的駅近ですから結構売れると思いますよ。
三井・鹿島の物件でこの価格は安いと思います。

[No.89 by 匿名さん 2009-06-13 11:25:00]

三井・鹿島というブランドってそんなに価値ありなのかな？

[No.90 by 匿名さん 2009-06-13 19:41:00]

ここいくらなんですか?

[No.91 by 匿名さん 2009-06-13 20:06:00]

89さん
三井・鹿島以上の組み合わせを教えてください。
あと、仰るような、該当する組み合わせは、都内販売中マンションのうち何割くらいあるとお考えですか？

[No.92 by 匿名さん 2009-06-13 22:40:00]

>>91
財閥系がいいのは分かるけど、その次の集団くらいのデベ（電鉄系、イニシアとか？）が同じようなものを坪単価20～30万円くらい安く隣とかで売ってたらどうなのかなってね。
それでも三井・鹿島のブランド力は求心力を持つのかな？

[No.93 by いつか買いたいさん 2009-06-13 23:40:00]

倒産しそうなデべとゼネコンの組み合わせよりは、三井・鹿島はかなりマシでは？

[No.94 by 匿名さん 2009-06-13 23:50:00]

イニシアは倒産済みでしょ？
倒産後に再建を目指して私的整理中。

まぁたしかに、どこまでブランド力を価格に上乗せして考えるかというのはあるね。
でも、俺はそこはある程度でいいかな。先行きが心配になるようなのは嫌だけど、そうじゃなけりゃ実をとるね。

[No.95 by 匿名さん 2009-06-14 00:42:00]

今日現地見てきましたので、感想を書きます。

まず、駅徒歩はちょうど７分程度でしたね。普通の速度で。坂はありますが、特に気になりませんでした。
建物は、高級感はそう感じられません。透け透けバルコニーは好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。今のところ南側には高い建物が皆無ですので、中層以上だと都心の夜景が楽しめそうですね。「今のところ」です。すぐ南に区画整備されている土地がありましたが、どうなるかは不明です。
買い物をするところはまったくありません。駅からの道にも皆無です。ちょっとこれはきついかもしれません。
ただ、閑静な住宅街といったかんじで、雰囲気は良いです。
価格が安めということですが、この場所ということで考えるとそれ程割安に感じませんでした。良い意味でも悪い意味でも「何もない」ところなのですが、私にはマイナス面が大きく感じられましたので。
それでも「高い」と感じることはないですね。適正価格かもしれません。

[No.96 by 購入検討中さん 2009-06-14 14:51:00]

現地周辺は、買い物する所が無いですね。
徒歩4分ぐらいに、コンビニが１軒。駅から現地までは、途中コンビニが２軒。
あとは、永代通りの赤札堂が利用可能ですかね。欲を言えば、駅から現地の間に
スーパーがあればいいんですけど。。。逆を言えば、この点以外は、
「可もなく、不可もなく」、「お値段も相応」、のような気がしますが。
もちろん、もう少し安いと、有難いですけどね。

[No.97 by 周辺住民さん 2009-06-14 20:32:00]

地上18階　336 戸　2011/08/31完成予定
ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080141_011.html

[No.98 by 匿名さん 2009-06-14 21:17:00]

>>97
え～！？
地番で書いてあるからわからないのですが
これが南側の土地に建つっていうことですか？
もし南側に１８階建てなんてできたら最悪じゃないですか！

[No.99 by 匿名さん 2009-06-14 21:25:00]

>>97
安くした途端にこれですか。
確信犯な訳ですね。
こりゃあまた売れなくなるかも・・・。

[No.100 by 匿名さん 2009-06-14 21:28:00]

なるほど。すぐ南の区画整備してた土地はそれだったのか。
こりゃしばらく様子見だな・・・

[No.101 by ご近所さん 2009-06-14 22:30:00]

オリックスのマンションは南側ではなく、東側に建設されるんだと思います。
同じ並びの一番東側です。

[No.102 by 匿名さん 2009-06-14 22:57:00]

影響のある周辺開発で、確定してるものについては重要事項説明で説明義務があるから、
遅くともそのタイミングで分かるよ。そのあと契約って段取りだから、とりあえず申し
込んでおいて、ドタキャンってのも作戦としてはあり。

[No.103 by 購入検討中さん 2009-06-15 01:15:00]

この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。

内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪２２０万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。

基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・

南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。

[No.104 by 匿名さん 2009-06-15 01:15:00]

確かに東の一番奥（道路の突き当り）で工事やってた気がします。
たぶんそちらですね。
失礼しました…。

[No.105 by ご近所さん 2009-06-15 14:26:00]

いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ？
橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。

東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは？

[No.106 by ご近所さん 2009-06-15 16:17:00]

住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
「いいですね～」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。

分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。

[No.107 by ご近所さん 2009-06-15 22:23:00]

その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
このマンションを本気で検討している人も多いようです。
私もその中の一人です。

社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。

[No.108 by 購入検討中さん 2009-06-15 23:39:00]

必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか？
営業は何て言っていますか？

[No.109 by 匿名さん 2009-06-15 23:56:00]

営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが（その言い分ももっともだとは思いますが）、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。

[No.110 by 購入検討中さん 2009-06-15 23:56:00]

南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
必要かと思います。

[No.111 by 匿名さん 2009-06-15 23:58:00]

なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか？

[No.112 by 匿名さん 2009-06-16 00:06:00]

プラウドより安いので、その差額が、「塩浜」価格と「眺望リスク」減額分かと。
今なら、物件のＨＰに販売中住戸の価格が出てますよ。

[No.113 by 匿名さん 2009-06-16 16:08:00]

ここも安いとは言いませんが、プラウドは駅から徒歩１３分で
『南砂』価格だと考えると高過ぎですよね。

[No.114 by 匿名さん 2009-06-17 00:25:00]

財閥系デベは相場を無視した価格で出すね。
相場だけじゃなく、仕様を考えても価格の妥当性が全く見えてこない。
ブランド、売主の信頼性というところで金を取っているのだろうが。
どうにかならないものか・・・

[No.115 by 物件比較中さん 2009-06-19 15:24:00]

ここもシティタワー東陽町のように２年経っても売れ残るなんて事がなければよいですが．．．

[No.116 by 匿名さん 2009-06-19 17:40:00]

ここはもう少し単価が安いので、あそこまで酷いことにはならないと思うけど。
これから先の販売状況次第で、更なる値下げや値引きをするかどうかだね。

[No.117 by 匿名さん 2009-06-21 18:33:00]

実際は坪単価 どのくらいなんでしょうか

[No.118 by 匿名さん 2009-06-21 23:14:00]

220万以上です

[No.119 by 匿名さん 2009-06-27 15:27:00]

１期１次の９０戸、完売したようですね。
１期２次の要望書受付中だそうです。

[No.120 by 不動産購入勉強中さん 2009-06-29 16:05:00]

先週MR見に行きました
正直あまり期待はしてなかった。

意外と対応してくれた方が良くて、
また、予想より安い坪単価で、
（平均２２０万）
自分の検討リストに入れました。

東京駅との距離と、駅からの距離
生活の便利さ、周りの雰囲気、
価格、鹿島と三井の名前
すごくいいとはいえないが、
全体のバランスはいいと

マイナスの部分は
南の空き地に対する不安
複数路線ではない、
運河に近すぎ（個人的）
埋立地（これも個人的）
かなっ

一期二次のは無理かもしれないが、
二期のとき考えてもいいくらいと

いくつか”東陽町”と名乗り物件があって、
ぎりぎり”東陽町”と言えるのはここと思います

別に東陽町にこだわりは無い人間として、
ほかのデベも自分が建てた地域に
もっと愛嬌をもって
ネーミングしてほしいとの感じ

[No.121 by 匿名さん 2009-06-29 19:01:00]

愛着より、売れることの方が重要です

[No.122 by 匿名さん 2009-06-29 21:50:00]

そうですね、他3つは南砂ですもんね。

塩浜はここだけですから。

[No.123 by 土地勘無しさん 2009-06-30 02:40:00]

塩浜のキャナルアリーナ(運河劇場)　pgr

[No.124 by 匿名さん 2009-07-04 23:58:00]

ここは東陽町駅が最寄りで、徒歩７分。テラス東陽町ネクスタワーは、所在も南砂で、
最寄駅も南砂。東陽町物件を名乗るのは、どうでしょうかね！？ただ、南砂よりは東陽町の
方が、比較的通りがいいから、ネーミングに入れたのでしょうけど・・・
賢明な消費者諸氏がどう考えるかですよね。値付けを強気にすると、失敗しそうな気がします。
ここの値付けも、やや強気かな！？と思いますが。

[No.125 by 匿名さん 2009-07-09 19:24:00]

1期2次の販売戸数は２５戸ですね。もう息切れですか！？

[No.126 by 匿名さん 2009-07-09 22:27:00]

息切れですね。半分弱は売れ残りですね。

[No.127 by 匿名さん 2009-07-26 21:11:00]

1期2次の25戸、完売のようですね。3次は何戸販売になるのでしょう？

このマンションの床スラブは、従来型のスラブで、スラブ厚２５０ｍｍということなので、

最近のコストダウン仕様のマンションが多い中、遮音については、手を抜いていない

ということですかね。流石鹿島というべきでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2009-07-28 12:37:00]

塩浜ってやっぱりあまり治安が良くなさそうですね。
悪そうなチューボーがよくこのマンションの周りや運河沿いに
たむろしていていやな感じです。きょうもニュースで塩浜の中国籍の男が
恐喝で逮捕って・・・。暴走族も多いし怖いです。

[No.129 by 匿名さん 2009-07-28 12:42:00]

＞128
そんな心配をするくらいなら、23区東部には住まない方がいいよ。

[No.130 by ご近所さん 2009-07-28 21:30:00]

同感です。
そんな話は塩浜に限ったことではないでしょう。

[No.131 by ご近所さん 2009-07-31 23:32:00]

>>128
今、どんだけ治安のいいところに住んでんだよ。刑務所の中かなにかですか？

相手が拳銃持ってる訳じゃなし、やられたらやり返すくらいの気概がない人は
東京なんかに住まない方がいいよ。

[No.132 by お茶 2009-08-01 00:09:00]

この辺りの中学生は非常にガラが悪い。僕が学生のころは怖くて近寄れませんでしたね。地元からすると、こんなところよく買うなと思いますね。

[No.133 by 匿名さん 2009-08-01 00:28:00]

少なくてもここは子育て向きの場所ではないね
まさにやられたらやり返すくらいの気概がある人向きの地区

[No.134 by 匿名さん 2009-08-02 12:40:00]

ガラの悪い中学生なんて、２３区内ならどこにでもいます。
塩浜の場合、もともと人通りが少ないから、目立つのでは！？
とも思いますが。私が、現地周辺を歩いた時には、見かけません
でしたし。。。ま、小さいお子さんがいて、どうしても気になる
方は、本物件は止めた方がよいのでは？

[No.135 by 匿名さん 2009-08-02 13:23:00]

運河沿いによくいるよ。
奇声をあげながら自転車で走る変な男も時々見かけるな。

[No.136 by 購入検討中さん 2009-08-04 16:39:00]

都心に近いので、場所はいいと思います。
ただ、このスレを見ているとそんなにガラが悪いのかな、と心配にもなりますけど。

一番懸念しているのは、やはり南側のﾒﾄﾛ資材置き場に何が建てられるかということと、
建物の壁の吹き付けはちょっと団地使用のような所ですね。

あのﾒﾄﾛ資材置き場は、あんな広い土地を放置するのはもったいない！
って事でいづれはやはり何か建物が出来そうだなぁー。

[No.137 by 匿名さん 2009-08-07 15:11:00]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[No.138 by 匿名さん 2009-08-07 23:36:00]

>>137さん

荒らしにマジメにレスをしても調子に乗ってまた難癖を付けてくるだけですよ。
自分が気に入ったマンションで頭に来るのもわかりますが、スルーしましょう。

[No.139 by 匿名さん 2009-08-08 10:25:00]

＞＞１３８さん

１３７です。ご忠告、ありがとうございます。
スルーすることにします。

[No.140 by 匿名さん 2009-08-16 19:02:00]

大地震がΣ(ﾟ□ﾟ;)ガーン…。

[No.141 by ご近所さん 2009-08-24 19:52:01]

伸びませんね、スレ・・・。
検討中の知人がいるのですが、どうしても決め手に欠けると言って悩んでいます。
私も悪くはないと思うんだけど、なんか中途半端な印象なんですよね・・・。

[No.142 by 匿名さん 2009-08-27 18:11:09]

デベとゼネコンどちらも大手。また駅徒歩7分。にも拘らず、周辺競合より割安。
あと、何が足りないのでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2009-08-27 20:08:24]

良くも悪くも、そこそこのマンションですよね。
特徴が無くて、凡庸。
でも、通勤に便利なので、契約しました(+o+)

[No.144 by 匿名希望 2009-08-30 16:25:34]

晴海の変なマンションより人気ないね。

[No.145 by 匿名さん 2009-08-30 16:45:27]

ちょっと地味で普通。悪くないんだけど魅力もない。
外観も出来上がって来たら、吹きつけなのでちょっと病院っぽい。
南側に何が立つか心配。
確かに通勤には便利。駅にも近い。
でも東西線はラッシュがすごいし、風でよく止まる。
悩みますね。
ところで上層階からは海が見えますか？

[No.146 by 匿名さん 2009-08-30 18:06:31]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110002942...

海は見えないみたいですよ。上のアドレスに写真がありました。

[No.147 by 匿名さん 2009-08-30 19:06:29]

>>146
ありがとうございます。
海が見えたら良かったんですが、仕方ないですね。

[No.148 by 匿名さん 2009-08-31 14:55:18]

マンション探しをはじめたばかりの者です。
こちらは現地に出向いてしか知りえないような情報が多いので、
とても参考になっております。
東陽町は私の会社までの通勤に便利なので
検討物件に入れているのですが、駅からマンションまでの距離で
何かオススメの良いお店はありませんでしょうか？
※とてもおいしいパン屋さんがあると聞いたのですが、調べても
わかりませんでした。

また、地図を見るとスーパーが近くにないのが気になります。
住人の皆さんは、週末に車で買い物されているんでしょうか？

[No.149 by 匿名さん 2009-08-31 17:02:38]

>148

モンシェールのことでしょうか？
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13024396/
24時間営業＆年中無休の有名パン屋さんです。
食パンデニッシュ買いがてら、現地視察なさってみてはいかがでしょう。

確かにスーパーはありませんね。
買い物は少し足を伸ばして駅向こうの西友あたりか、
週末車でSUNAMOなんて感じになっちゃいそうですね。

[No.150 by 周辺住民さん 2009-08-31 22:12:10]

普段のお買い物は自転車で、駅の反対側の「西友」と「いきいき生鮮市場」（←安い！）へ行っています。
あとは、永代通りにある「赤札堂」や木場の「イトーヨーカドー」、南砂の「スナモ」へ行くこともあります。
どこも徒歩で行くにはちょっと遠いので、出かけた帰りにちょっと買い物して帰るというのは、難しいかもしれません。。。
駅からマンションの間にある「コミュニティストア」というコンビニは、普通のコンビニよりもちょっぴり品揃えが多いので、牛乳や果物、野菜などちょっとしたものなら買うことができます。

[No.151 by 土地勘無しさん 2009-09-01 10:25:39]

話がガラッと変わっちゃって申し訳ないのですが、この辺りって埋め立て地なんですよね？
地震による地盤への影響ってどのくらいあるのでしょう？
地盤沈下がどうのという話も聞きますし、地震で液状化なんてことになるのも怖いです。
あと地面より荒川の水位の方が高いゼロメートル地帯だと聞いたので水害関係も。
その辺りをどう判断したら良いのか悩み中です。

この辺りにお住まいの方、よろしければご意見お聞かせくださいm(__)m

[No.152 by まちたんぽ 2009-09-01 19:47:06]

お答えします。
東陽町は江戸時代は海でした。
ですから400年ほどの歴史ですね。
吉原より割安で遊べる洲崎遊廓がありました。



水害に関してですが江東区はかつて水害の絶えないエリアでした。その教訓を活かし、下水処理能力において都内屈指の排水力を持っています。
今ではゲリラ豪雨があっても江東区は被害ありませんよね。
むしろ杉並や中野、練馬に世田谷あたりの被害が大きい。これは水害対策を怠っていたせいです。おまけに水害にあっても施設を強化していません。税金が足りないのが理由のようですが、税収が決して良いとはいえない江東区はその少ない税収を真っ先に水害や公害対策に充ててきました。

下水処理能力不足だった頃はカミソリ堤防と呼ばれるような背の高い堤防が敷かれていましたが下水処理能力の強化により、少しずつ堤防の高さも低くし、景観にも配慮し始めています。
決して良好な地盤ではありません。そして低地です。
ただそのマイナス面を補うべく対策を講じ続ける江東区は徐々に住みやすさを増してきています。

地震に関して恐いのは液状化よりも火災です。私は阪神大震災を経験していますが、埋立地であるポートアイランドは液状化しましたが、火災は起きず、建物が倒壊しなかった為、比較的被害は少なく済みました。被害が大きかったのはむしろ台地に建っていた住宅の倒壊とそれに伴う火災です。これも台地だからとタカをくくって耐震設計を怠っていたからです。


東陽町周辺は道が広い。低地、地盤の問題から地震に強い住宅しか建てられない。


最終的な結論は問題が起きてからしかわかりませんが私は安心安心とタカをくくることができる地域よりも不安があるから万全の対策をしている地域を選びます。

[No.153 by 周辺住民さん 2009-09-03 22:15:15]

東陽町

長所：
江東区は道が広く、区画整理がされてるので運転がしやすい。千葉方面、豊洲方面、都心方面にも楽に行けます。首都高速木場インターにも近い。

日本橋、大手町に近い。東西線は乗り換えが便利。

海に近く空が広い。多分18階以上なら東京湾が見えると思います（場所にもよるので保証の限りではない）。建設中の東京港臨海大橋も見えるかも。

近くに大型ショッピングモールが沢山ある。公園も多いです。

嫌悪施設が少ない。私の知る限りでは、東陽町駅３番出口近くのパチンコ屋とキャバクラくらい。

富岡八幡の水かけ祭り。東京で土地に根ざした古くからの祭りが残ってるところは少ないと思う。

区役所、郵便局、運転免許センターが近い。

最近やっと江東区も路上喫煙が禁止となりました。守らないアホも多いですが。

短所：
東西線のラッシュ。

他には思いつかないです。

[No.154 by 周辺住民さん 2009-09-03 23:47:47]

後、付け加えると東陽町には羽田空港行きリムジンバスの停留所があります。私は羽田からの行き帰りにはこのバスを使ってます。

[No.155 by 151 2009-09-06 14:43:28]

>152さん

神戸の震災はテレビと人づての話でしか知りませんが、テレビで見たイメージで液状化現象という言葉だけが頭の中で一人歩きしてしまっていたかもしれません。
よく思い返してみれば、目を覆いたくなるほど激しい火災の映像が連日報じられていましたね。。。
非常に分かりやすく解説してくださってありがとうございました。
ここの地盤についての不安がかなり解消されました。


>153さん

この街の魅力がよく分かりました！


ここでいただいた情報を参考に、家族とよく検討してみます。

[No.156 by 匿名さん 2009-09-11 11:21:05]

>149さん
>150さん
そうです。ここです！24時間営業と聞いていたので、ここだと思います。
すごくおいしいらしいですね。特にデニッシュ食パンは絶品との事なので、
近々、一度足を運んでみたいと思います。
スーパーの情報も大変参考になりました。
徒歩ではきつそうですが、自転車が１台あれば不便はなさそうですね。
ついでに「いきいき生鮮市場」の品揃えも偵察して来たいと思います。
ご親切にありがとうございます！

[No.157 by 契約済みさん 2009-09-11 16:28:35]

スーパーは、赤札堂が辛うじて徒歩圏ですかね！？本物件から、
徒歩１２～１３分くらいのようです。西友・いきいき生鮮市場は、
自転車に乗らないと少し遠いですね。
あと、駅と本物件の間の「コミュニティストア」が、コンビニにしては
安くて、品揃えもまあまあでした。

[No.158 by 物件比較中さん 2009-09-13 21:38:46]

購入を検討しいろいろと比較しているものです。
先日ＭＲに行って来たのですが、85㎡でだいたい6000万円前後、75㎡だと5000万円前後。
価格はこのあたりが下限でしょうか？大幅な値引きとは言わずとも価格表から下がることはあるのでしょうか？
東陽町駅徒歩7分、仕様はなかなか良く、眺望はまあまあ、買い物環境は不便・・・
決め手にかけて悩んでいます。
どなたがご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[No.159 by 匿名さん 2009-09-14 09:31:39]

＞１５８様

来年3月の竣工・引渡し前後までは、価格表通りの販売だと思います。
完成後は、いくらかの値引きはあるかと思いますが、三井不さんの場合、
竣工まで間がある時期の値引きは、まず無いようです。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-09-14 23:08:41]

＞１５９様
ご丁寧にありがとうございます。
そうでしたか。完成まではまだ間がありますし、徐々に埋まりつつあるようなのでどこかで手を打つしかないでしょうね。８５㎡の３ＬＤＫの間取が思いのほか気に行ったのですが全て埋まってしまっているのが残念です。現地に行ったりして本当に買いたい物件かいろいろと考えてみます。どうもありがとうございました。

[No.161 by 匿名さん 2009-09-17 16:56:58]

一般的には、どこのマンションでも竣工直前までは値引きはないですね。
食洗機1コ。とか、サービスも普通はつかないものです。

本当に検討しているんだけど少しでも安く買いたいという時は、欲しい間取がなくなる
可能性があることを承知の上で、ぎりぎりまで決定を遅らせて、そういうタイミングを
待つのが一番いいと思います。

待ったあげくに本当になくなっちゃう可能性もなきにしもあらずですが。

[No.162 by 匿名さん 2009-09-17 23:10:26]

早めに決断して欲しい間取りを確実にゲットするか、
賭けに出て値引きを待つか、悩ましいところですね。
以前ギリギリまで粘って待ったところ、タッチの差で
希望の間取りがなくなってしまい、歯噛みした経験があります。

こちらの物件は、2期に申し込むかどうか迷いに迷っている状態です。
ネックとなっているのは、完全に東西線に頼る形になる事
なのですが、バスの便数はどうなんでしょうね。

しかしこちらは、自転車が大活躍しそうな立地ですね。
家族とよく相談して決めたいと思います。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-09-17 23:49:04]

そうですね。東西線沿線で乗換駅以外の場所は東西線が止まったら完全にアウトですからね。
私は他の物件と悩んでいるのですがどちらとも決め手に欠けている状態です。やれやれ。。。
値下がりを待って希望の間取りを逃したとしても、地価も下がっていることですし１年立てばもっと安くで良質なマンションを購入できる気もしますが、先のことは分からないし。
まして住宅ローンも続くかも未知数ですので。いろんな点から考えれば考える程今はタイミングが本当に難しいと思います。

[No.164 by 匿名さん 2009-09-18 08:30:53]

東陽町駅から、錦糸町駅・住吉駅へのバスの便数は、結構多いですよ。
（都営バスのＨＰをご参照下さい。）
その点からすると、東西線が止まっても、迂回ルートは一応あるといえるのではないでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2009-09-18 18:04:37]

東陽町駅から新木場行きのバスも結構多いです。

有楽町線、京葉線、りんかい線にも乗れます。

[No.166 by 匿名さん 2009-09-18 21:02:08]

先日、東西線が止まったときは、バスで門前仲町まで行って大江戸線に乗りました。錦糸町や亀戸まで行けばJRも乗れるし、バスのアクセスはいいと思います。

[No.167 by 匿名さん 2009-09-19 00:04:21]

都心に近いといろいろと便利ですね。

[No.168 by 匿名 2009-09-25 00:12:53]

現在、本物件と「パークハウス清澄白河タワー」のどちらかの購入で迷っています。
どちらかと言えば、周辺の利便性を考慮したうえ本物件に心が傾いているのですが・・・。
両物件ともご覧になられたうえでの感想をお持ちの方、どなたかいらっしゃいませんか？

[No.169 by 購入検討中さん 2009-09-25 00:31:51]

＞１６８さん

両方見ました。私が感じたのは清澄白河の物件は立地が便利なだけでそれ以外の要因（価格、仕様、道路に面した立地など）ですぐに検討対象から外しました。
東陽町には本件以外にも複数ありますので見られた方が良いと思いますよ。
私の場合は駅からの距離、価格、眺望、仕様など多くの面でこの物件に満足できたのでこの物件で購入を前提に考えています。少なくともモデルルームに行ったら清澄との差は歴然としています。

[No.170 by 匿名さん 2009-09-25 11:53:36]

東陽町から、徒歩７分。
東陽町から、バス便もかなりあるようなので、安心しました。
通勤には、かなり便利な立地です。　
随分、時間短縮になるので、主人は、乗り気です。

主婦としては、やはり、日々の買い物が気がかりです。　
車や自転車があれば、特に買い物の心配はしなくてもいいかと思いますが、ここの道はほぼフラットですか？
自転車があれば、結構日々の生活に不便はないところでしょうか？

[No.171 by 購入検討中さん 2009-09-25 12:10:03]

＞１７０さん
私は買う前にいろんな面を確かめたかったので妻と自転車でいろいろと巡っています。
駅からの道はほぼフラットです。橋が唯一坂道になるところでしょうね。大した坂でもありません。
買い物に関しては、おっしゃるとおり自転車さえあれば不自由はないでしょう。逆方向ですが駅の近くにスーパーもありますし。ちなみに先日は、ここから豊洲のららポートや南砂？のＳＵＮＡＭＯまで行ってみました。15-20分ですがそんなに距離は感じなかったです。

唯一気になったのは自転車で通ったときに、南東方面の川を隔てた近くの工場から結構煙が出ていて、南砂町方面に向かっていたこと。どの工場かは特定しなかったのですが逆方向に吹いてくると嫌だなと。また、近くにSky perfecTVのアンテナ群があるので気になりました。どなたか詳しい方情報を頂けませんでしょうか。

宜しくお願い致します。

[No.172 by 匿名さん 2009-09-26 10:50:53]

１７１さん、　自転車情報ありがとうございました。
ほぼ、フラットな道なら自転車生活ＯＫですね。
ららポートやＳＵＮＡＭＯにも、１５～２０分くらいなら、頑張れば自転車で行けそうな距離でよかったです。
わたしは、車の運転ができないので、買い物は週末に主人に頼んで車でまとめ買いかなと、気が重かったので、
ちょっとすっきりしました。

でも、工場からの煙は、気がかりですね。
なかなか現地に足が運べないので、ここでの情報はありがたいです。
なるべく早いうち現地を見に行きたいです。

[No.173 by 匿名さん 2009-09-26 11:48:32]

駅からの導線は、並木や歩道も整備され、なかなか良いのですが、
南側の雰囲気と塩浜アドレスには頭を抱えます。
買い物は、木場のヨーカドーが中心ですかね。
まぁ、ネットスーパー増えてきてますし。

[No.174 by 購入検討中さん 2009-09-26 12:28:07]

小さい買い物は不自由はないと思うのですが、トイレットペーパーとかのかさばる買い物は考えてしまいますね。やっぱり車が欲しいところですが、駐車場も多くなく、まして、駐車場代も安くはないので私は当面は持たないつもりです。このご時世ですからカーシャアリングなどがマンション内でできればよいのですけど。まずは住民同士交流が深まるといいですね。

[No.175 by 匿名さん 2009-09-26 23:53:13]

私は当物件付近（北東に当たるかな？）のマンションに住む者です。
２年と半年ほど住んでおりますが、１７１さんがおっしゃっている煙突からの排気が
西方向へ向かっているのを見たことがありません。
むしろ、排煙が出ているのを見たことがないくらいですね。
影響は皆無と考えてよいと思いますよ。

このあたりは完全に江戸時代以後の埋立地なので、基本的に土地はフラットです。

[No.176 by 物件比較中さん 2009-09-27 17:25:42]

私も173さんと同じように塩浜アドレスに少々悩んでおります。
ご近所の方の印象やご契約された方は、いかがでお考えになりましたでしょうか？
とはいえ、かなり当物件を気に入っており、前向きに検討しているところなのですが。

[No.177 by 契約済みさん 2009-09-27 18:24:23]

＞１７６様

当方は、江東区外在住のため、「塩浜」という住所に抵抗はありませんでしたね。
１、東陽町駅まで徒歩7分　２、東陽の南側の埋立地　３、南側に東京メトロの資材置き場
４、近くにスーパーが無い　等の印象を持ちましたが、「塩浜」ということよりも、南側の
資材置き場の行く末が気懸りでした。ただ、別の掲示板に、「東京メトロは当分あの土地を
売るつもりは無いらしい」という書き込みがあったので、少し安心しているところです。

逆に、江東区在住の方は、「塩浜」に対してどんな印象をお持ちなのか、お聞きしたいです。
私などは、「豊洲みたいに、不動産が高くなくて、よいのでは」くらいに思ってますが。

[No.178 by 匿名 2009-09-27 18:31:31]

メトロは、今年上場するので、土地を遊ばせておくことは難しいんじゃないでしょうか？

[No.179 by 周辺住民さん 2009-09-27 23:09:48]

東陽町住民です。
塩浜のイメージといえば、

「塩浜」って不便だよねー

という感じじゃないでしょうか。
実際塩浜アドレスでは駅から遠くスーパーなんかも少ない、というところがありますけど、ここは駅からの距離は問題ないですよね。
学校も南陽小、東陽中になるんじゃなかったかな？
でも、運河超えたらちょっと･･･というイメージはやっぱりあると思います。

個人的には、資材置き場に何も建たなかったとしても、それはそれで何かうら寂しい感じで、それがいちばん気になりますね。

[No.180 by マンション投資家さん 2009-09-27 23:13:38]

東陽（１丁目）という場所を知ってから買うべきでしょう。塩浜というよりも・・・

[No.181 by 匿名 2009-09-28 20:37:26]

東陽町のマンションは、野村も住友も三菱商事も、住所は「南砂」ですね。
「南砂」か「塩浜」かの選択ですね

[No.182 by 匿名さん 2009-09-29 01:43:45]

南砂か塩浜という選択になれば、江東区都市核でランドマークも商店街も緑も公共施設もある南砂を選択しますよ。南砂の商業施設群はここを選択しても使うことになると思います。
ただ、現在売り出し中のマンションの中で東陽町駅に一番近いのはここですよね。結構な強みにはなると思います。
それにアドレスを気にする人は江東区自体に興味を持たないような気が。

[No.183 by 匿名さん 2009-09-29 23:34:27]

由来がどうのとか、古い人ほどアドレスの『名前』を気にする感じがしますね。

はっきり行って東陽も南砂も塩浜も他の区に住んでいる人から見れば一緒ですよ。
何そんな半径数百メートルの狭い範囲でどこのアドレスが良いとか言い合ってるんだろう？って感じです（笑

[No.184 by 購入検討中さん 2009-09-30 00:12:08]

＞１８３
購入する際に何を重視するかはそれぞれの価値観によるからいいんじゃないの。
住所にこだわるも良いし、他のことにこだわるのも自由だし。
ただ俺の場合は住所（名称）の優先順位は一番低いよ。治安等に大きく影響してくるのなら考えるけど、あなたの言うようにたかだか数百メートルの範囲で、同じ江東区の同じ個所だからね。

[No.185 by 匿名 2009-09-30 04:20:10]

住所を書くとき、「塩浜」を小さく、マンション名の「パークホームズ」を大きく書けば
見えは張れますね。

三井＋鹿島の最強タッグですし。
ぷらうど＋ハセコーよりも強いキャラですね。

[No.186 by ご近所さん 2009-09-30 09:42:48]

北側の物件に比べて駅徒歩は近いけど、商業施設がないのが辛いね。
逆に北側は多少歩くけど、駅からの帰り道やマンションからちょっと出れば買い物には困らない。
静さなんかの違いもあるし、結局は各人のライフスタイルや何を重視したいか次第だろうね。
私なはこちらの方が魅力的です

[No.187 by 匿名さん 2009-09-30 10:04:12]

ベトナムの橋崩落事故、施工は鹿島でした
６０人志望の大惨事

[No.188 by 匿名さん 2009-09-30 17:44:58]

>>187
ネガもいいけど、日本語でお願いしますｗｗ

[No.189 by 匿名さん 2009-09-30 19:30:45]

くだらねえ

[No.190 by 匿名さん 2009-09-30 20:07:38]

東陽町駅の南側ってあまりに商業施設なさすぎじゃないですか？
木場のヨーカドーもかなり遠いし、付近に買い物するところがない…
何かできる予定とかないんでしょうか？

[No.191 by 物件比較中さん 2009-09-30 20:16:37]

夜の雰囲気が見たくて駅から建物まで実際に歩いてみた。夕方は帰宅途中の会社員がすごい。大人数が道いっぱいに広がって向かってきて道をゆずろうともせずくわえたばこ。人の間をぬって正味１０分。橋のこちらから見えた垂れ幕のかかった建物は暗いこともあって公団住宅風に見えた。周辺を歩いたが夜は特にさびしい場所。今出ている東陽町物件全部見たが一長一短。迷います。

[No.192 by 匿名さん 2009-09-30 21:02:47]

元江東区民ですが、私にとっては塩浜も東陽も南砂も同じです。
こんな狭い範囲で、住所云々をいう人がいること自体、想定外でした。
塩浜アドレスを気にする人は、江東区民というより、昔から東陽町付近に住んでいる一部の人たちなのではないでしょうか。

[No.193 by 匿名 2009-09-30 21:56:05]

駅からの距離は今後も変わらないけど（新駅ができない限り）、
商業施設なんて、需要があるところにできるんじゃないでしょうか。

メトロも上場で株主資本の有効活用が要求されるので
南側空き地にミニスーパーというのが理想的なシナリオです。

[No.194 by 匿名 2009-09-30 21:59:31]

私もそう思います
子供がいる方が学区を気にするなら理解できますが。。。

この物件も東陽アドレスだったら価格がもっと上だったかもしれないですね

いいじゃないですか　塩浜で

下町風情のいい所ですよ

[No.195 by 申込予定さん 2009-09-30 22:25:23]

正直この辺は現時点では閑散としていると言わざるをえません。でも２０年たったら、開発されて大変貌しているかもしませんよ。「資材置き場」なんだから　空き地のすみのほうにゴミのようなものを汚く積んだまま放置するのはやめてほしい。上層階から見えてしまいます。はやく大きなＳＣとかにならないかな。

[No.196 by 匿名 2009-09-30 22:39:36]

夜は静かそうでいいですね

私は駅からの距離や学校への距離、三井＆鹿島

でこの価格は魅力があるな~

[No.197 by 近所をよく知る人 2009-09-30 23:09:59]

>191
へ～、あんなに広い道が人でいっぱいになるんですか～
そこを駅から建物まで「ぬって」歩いたなんて凄い人ごみなんですね！

ちなみに近くに住んでる私は夕方「ぬって」歩いた事は一度もありませんけど（笑

[No.198 by 周辺住民さん 2009-10-01 00:18:16]

橋のちょっと手前のマンション住民ですが、嫌味な言い方の１９７さんご近所なんですね。あそこを夕方歩いた時のイメージはだいたい１９１さんが正しいと思います。帰宅時間に駅から歩くと、特に今日のような雨の夕方は駅に向かう人たちと時間帯がぶつかるとかなりうっとおしいです。広がって歩いている人もいるよ。人がいっぱいのときは歩きづらいね。橋が近付くとさびしくなってくる感じも間違いない。８年住んでもう慣れたけど。ところであの橋に向かう歩道は「あんなに広い道」とは思いませんが、でもどうでもいいですね。おしまい。

[No.199 by 申込予定さん 2009-10-01 01:47:56]

東陽町駅は一日乗降人数が１２万人で、複数線乗り入れのない単独駅としては東京メトロ中で乗降人数が一番多い駅とのことです。周辺にオフィスが多く、そこへの通勤客です。駅の規模に比べて人が多いということになります。通勤時間帯は駅構内、駅周辺の道は結構人があふれることになりますので歩道が混むのもある程度仕方ありませんね。昔は駅ホームも古く狭くてラッシュ時は危ない感じでしたが、最近きれいになりエスカレーターなど整備されました。かつて、野田（千葉）へ向かう８号線計画（有楽町線延伸計画）というのがありまして、この駅を通ると言われましたが、住吉駅同様、話は進んでおりません。実現すると便利になりますが。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-01 03:42:06]

>>191
>>198
>>199

なるほど、ここは夕方すごく混むんですね。
よく分かりました。

でも今度からは改行した方がいいですよ。
自作自演がバレますから…