パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[580: 匿名さん]

全期間固定でないなら金利上昇リスクをある程度きつめに
見積もるってことでしょ。たぶん。

[581: 匿名さん]

なるほど。

確かにその考え方は妥当ですね。

[582: 匿名さん]

銀行の審査金利は大抵4％ですね。

[583: 匿名さん]

へぇ、勉強になりました。
ありがとうございました。

優遇金利を考えると5.5%ですか。
そこまでいく可能性ってどれくらいなんでしょうね。

[584: 匿名さん]

91年は7.9％、81年は8.3％まで行きましたからね。

[585: 匿名さん]

バブル期と高度成長期を比較に持ち出しても、参考性に乏しいかと。
万が一、そんな金利になるとしたらハイパーインフレになっているので、
借入金の実質残高が落ちるので高金利と相殺されると思います。

不安な方は長期固定金利をミックスすると安心ではないでしょうか。

[586: 匿名さん]

ブラックスワンってこともあるので過去の最高レベル位は
把握しないとまずいでしょ。

居住用マンションの場合、売り受けという選択肢があまりないので
インフレは給料も上がんないことにはデメリットです。

[587: 買いたいけど買えない人]

すみませーん。
どれくらいまだ残っているでしょうか？
もうほとんどなくなりましたか？
教えてくださいませ。

[588: 入居予定さん]

>>587さん

ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。

[589: 匿名さん]

80戸も残ってないでしょ。いつの時点での誰からの情報なんですか？

[590: 匿名さん]

国債の発行額次第では、不景気でも金利は上昇するからなぁ。
インフレ具合よりも金利上昇の方が激しければ、アウトだよね。

色々考えると、ミックスがいいかなぁ。

[591: 入居予定さん]

>>589さん
雑談程度で聞いただけですが、銀行が厳しすぎでキャンセルが出て困っていると担当の人が言ってました。

[592: 匿名さん]

無理してローン組んだ人が理由も教えてくれずに どんどんはねられているらしいね
不景気の時の銀行って勝手だからな

[593: 買いたいけど買えない人]

はねられた１人です（涙）
みなさんさようなら。

楽しいマンションライフを。

[594: 匿名さん]

ローンではねられたって提携のことでしょうか。提携外だったら銀行によって基準が違うからいくつか試してみたらどうかと思ってしまうのですけど。

[595: 匿名さん]

フラット35ならユルユルですよ。

[596: 匿名さん]

契約済みの皆さん、引っ越し業者はどうされるんでしょうか。
以前閑散期に引っ越した時は交渉の末5万円くらい安くなりましたが、
3月末は繁忙期中の繁忙期なので、大きな値引きは
期待できそうにないかもしれませんね。
うちは何社かに見積もりをお願いしようと思ってますが、
見積もりも結構な時間がかかりますし、営業さんが食い下がるタイプだと
精神的にも疲れてしまいますよね。
どの業者さんも即決を迫ってくるので今から十分に作戦を練らねば。

[597: 購入検討中さん]

1月中旬の情報であと20くらいだったと思いますよ。

[598: 匿名さん]

それなら完売しそうですね。安心しました。

[599: 匿名さん]

>No.434 by 購入検討中さん 2010-01-19 12:14
>先日、三次の時にモデルルームに行きました。
>まだ50戸以上も空きがあってこのままでは完売は難しいと聞きました。
>現地には大きな看板を立てて何とか売ろうと必死のようですがモデルルームも閑散としていました。

>No.588 by 入居予定さん 2010-02-04 12:03
>ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
>現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。


平日の昼間という時間帯から見て同じ方の書き込みだと思うのですが、こういう事を書くからには証拠があるんですかね？？
いつも直後に誰かに否定されてますけど…