パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[399: 契約済みさん]

394さんが失礼な事を言ってるとは私も思いませんね。

掲示板が荒れるのは嫌なのであまり言いいたくはありませんが、
『そんな人が契約しているマンションなんだなと失望しました。』
と言う事の方がもっとおかしいと思いますよ。

そもそも契約してる人の意見によってマンションの価値は変わりませんし、
395さんだってもし自分が気に入ったマンションを買って
『あなたが契約するようなマンションは失望します。』
って言われたら嫌ですよね？

[400: 契約済みさん]

394です。こんな状況になっているとはびっくりです。別にけんか腰でも、非難をした気もなかったのですが、ここまで強烈な書き込みをされるとは。。。ショックを与える程ひどい書き込みをしたかな？自画自賛もした記憶はないので、指摘してくれるとありがたいのですけど。

不明に感じたのは、コメントに載せているとおり、”日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・” でした。日の当たるベランダであれば、多かれ少なかれベランダが人の目に触れる可能性は高いわけでそれを伝えたかったのです。
質問された方が気分を害されたのであればお詫びしますけど、こんな反応を受ける理由が分からないですね。

[401: DON]

契約者です。途中から失礼します。

>日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・
これは、南側にマンションが建つと、日の当たらないベランダになるし、そのマンションからベランダが丸見えになる可能性もあるし・・と言う意味ではないでしょうか？

[403: 入居予定さん]

395様　契約者です。横から失礼します。

以前モデルルームで、南側に建物が建ったときの日陰図を見せてもらいました。それによると、想定される建物は
パークホームズ東陽町にあまり日影ができないよう、階数を段々にしたものでした。段々とは、例えばある部分は
11階あるが、同じ建物でもある部分は4階建てといった意味です。記憶の範囲では、建物の配置はパークホームズと
同様、南棟（敷地の南よりに立つ）と西棟（南棟とＬ字型に並ぶ）で、南棟は東側に行くほど段々と低くなり、
西棟は北側に行くほど低くなっていました。ただ記憶があいまいなので、モデルルームで確認されることをお勧め
します。

それから、プラウド東陽町の掲示板も見ているのですが、それによると今の時期、時間によってはシティタワーの
影に入ってしまうということでした…。

パークホームズの掲示板をずっと拝見していますが、契約者・検討者の方たちに悪い方はいらっしゃらないと
感じています。ネットでの意見交換は体温が伝わらない分、冷たい書き方だと誤解することもよくありますが、
どの方もおそらく悪意を持っているわけではないと思います。納得のいく家選びができるといいですね！

[404: 契約済みさん]

契約者のスレを立てたらどうでしょう？
購入者のための情報共有も良いのですが、契約者が引越しに向けた諸準備のための情報交換の場も必要だと思います。今後のことに向けた情報共有はあまり出来ていないですからね。
402さんもあげていますけど、
駐車場、インテリア、火災保険、ISP、引越業者と日取り、内覧会　などなどいろいろありますから。

[405: 申込予定さん]

話を蒸し返して申し訳ないですが、プラウドも見ました。
が、駅から遠いという条件以外に公園に隣接してるというのは必ずしもいいことばかりではないです。
まず水溜りのような池が多いので蚊に悩まされる事になるだろうという事。
それに鳩が多いので、ベランダに鳩が飛び込んでくる、それに伴う糞の被害。
鳥がベランダに常時来るというのは決して愉快なことばかりじゃありません。
せっかくきれいなベランダなのに、布団や洗濯物を糞から守る為にネットを張ることにもなりかねない。

緑豊かな公園がそばにあるのは素晴らしい事ですが、メリットだけではない事も考慮すべきだと思います。

[406: 匿名さん]

どのマンションも契約者スレは賑わってません。
情報集約化の観点からも、ここに集約したほうが良さそうです。

[408: 契約済みさん]

>406さん

そうなんですか。
契約者間の情報共有よりもスレが複数出来て情報が分散してしまうマイナスの方が大きいのでしょうね。変な人が増えていますが、スルーして情報交換を行って行きましょう。

ブラウド、私も公園やら近所やら歩いたりしましたが、あの環境には惹かれませんでした。駅からの距離で即ギブアップでした。公園もあまり近くに住みたいと思うほど魅力的には感じませんでした。あくまで私の個人的な印象です。

[409: ご近所さん]

４０５さんの言うとおり、この近辺は夏は蚊がすごいです。
うちは７階ですが１１階のお宅も同じこと言ってました。
それに鳩もたくさんいますので糞の被害も覚悟した方がいいと思います。

季節によってはカワセミ（でしたっけ？）なども来るようで、
凄いカメラ持ったマニアの方が写真撮りに来るくらいなので
野鳥に興味がある方には良い場所かと思いますが・・・。

[410: 匿名さん]

11階にも蚊がくるんですね。
そんな高いところまで飛ぶんだなぁと初めて知りました。

ところで、インターネットは
『プロバイダーを選択できるマルチキャリア方式』となってますが、
これってめずらしくないですか？
今まで見てきたマンションは、あらかじめプランが決まっていて
選択の余地がなかったので、今のプロバイダを引き続き
利用できれば嬉しいなと思います。
メールアドレスなども変更しなくてもよくなりますよね。
うちは実家共々YahooBB!でIP電話も活用してるんですが、
こちらでも問題なく使えるといいのですが･･･。

[412: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が来まして、希望かなわず34,000円平置きとなりました。
車所有者の駐車料金が管理費収入を賄っているところが大きいですね(管理費の収入内訳見ると、、、）
マンション付設駐車場なので現状の設定金額マイナス１万くらいで十分でゃないかと感じていますが、仮にそうすると全戸の管理費ざっと＋3,000円程度上げなければ賄えなくなりますね。
駐車場ユーザーはいやでもマイノリティなので抗えないというところでしょうか、担当者は周辺相場を勘案したとのことですが、もっと駅に近い図書館の駐車場は月30,000円ですね（月極ではないですが、、）周辺でも34,000円ってのはちょっとなさそうですね

[413: 匿名さん]

駐車料金については理事会で検討すべきだと思います。
車所有者の駐車料金が管理費収入を賄っているというのは、おかしいですし。

恐らく、現状マイナス1万円が妥当でしょう。

[414: 匿名さん]

理事会で話し合うべきだとは思いますが、車を持っていない人には駐車場料金を下げることに対して賛成する理由はないと思いますよ。以前どなたが書かれていましたが、駐車場の敷地、建物にもそれ相応の費用がかかっています。管理費収入と駐車場料金はそれらを計算したうえで算出されている筈ですし、そもそも駐車場を借りられている方は駐車場料金を知った上で抽選に申し込まれているわけですからね。駐車場料金が下がって、全世帯の管理費が上がることは起こり得ないでしょう。

[415: 匿名さん]

それは違います。
現状の計算は、駐車場の余剰分で管理費を補填してるんですから。
三井の計算自体が管理費を見かけ上安くする策略ですよ。

住民全体の公平感からは駐車場値下げはやむをえないでしょう。

[416: 匿名さん]

>413,414

え？契約した後で駐車場の値段が高すぎるって違うでしょ？値段に納得できないのなら最初から契約しなければ良かったんじゃないんですか。駐車場の料金を見て車を諦めた人もいるだろうし。主張が身勝手過ぎませんかね？公平感以前に契約書したんでしょ、それはその料金で良いという意志表示でしょ。

[417: 契約済みさん]

駐車場の料金見直し時には、再抽選して決めたいですね。
私も料金高くて諦めましたので。

[418: 匿名さん]

駐車場の料金値下げ、管理組合で承認されるとは思えないですね。
駐車場利用者は４割だし、料金が高いから駐車場をあきらめた人もいるでしょうし。
「住民全体の公平感」からは、駐車場料金現状維持じゃないですか？
万が一値下げをする場合には、４１７さんの言うとおり、再抽選が必至でしょうね。

[419: 匿名さん]

高いと思うのなら、権利を放棄して、外部で借りれば済むだけのことかと。
空きがない限り値下げはないでしょうね。

[420: 匿名さん]

入居後、メンテナンスなどで駐車料金が上がることはあっても
下がることは今までの経験でないですよ。

[421: 匿名さん]

それにしても駐車料金は異常に高いですね。
諦めた人は多いでしょうね。

なんで土地があれだけあるのに駐車場100％にしなかったのか不思議です。
100％にすれば近隣と料金を合わせることもなく
たとえば並びに建っているリゾセントラルコートのように
平置きで一番高いところでも8000円と安く設定できたのに。

今はマンションが売れないのでもう少し考えてほしかったです。
まだ70戸近くも売れ残っているのも納得できます。