パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[379: 匿名さん]

画像をアップしてくださってありがとうございます。最近はこのマンションへの熱も冷めつつあり、現地にも久しく行っていなかったので、三方向からの様子が伺えるのはとても嬉しいです。それにしても真っ青な空がまぶしいですね～！

また、契約済みの方は内覧会や引越しの準備など、入居に向けてこれから慌しくなりそうですね。まだお部屋は残ってるようなので、もし何か気付いたことなどありましたら教えていただけたらと思います。

[380: 契約済みさん]

同じ東陽町のブラウドは販売が好調みたいですね。
個人的には迷わずこちらの物件が良いと思いますし、こちらも好調に売れていますが、意外なことになっています。あちらはやはり買い物の利便性を重視して買う人が多いのかな。駅からは相当遠いんですけどね。
こちらももうすぐ完売と行かないかな～。

[381: 匿名さん]

>>380
このあたりの公園が評価されているからじゃないですか？
幹線道路に直接面していないし、住環境の良さでしょう。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.67359583&lon=139.82404778&ac=...

[382: 匿名さん]

↑周りに学校も多くて環境良さそうですね。

[383: ご近所さん]

両物件とも見学しましたが、
プラウドの方が好調だとすれば外観と設備が
優れているからではないでしょうか。
もちろん、こちらの方がコストパフォーマンスは
圧倒的に高いと思います。
（駅近で、大手施工ですし）

結構、販売額に差があるので、入居者の年収層も
違うのではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

プラウドの方が、外観はいいですよね～。設備も、タンクレストイレや全戸窓に防犯センサー等、微妙に
パークホームズより良いですね。パークホームズは外観が非常にシンプル、というかシンプル過ぎですね。
まあ、駅徒歩７分・鹿島施工・価格がリーズナブルという点から、私はパークホームズにしましたが。
プラウドは、駅徒歩13分・長谷工施工・高いという点がネックですね（パークホームズの裏返しです）。
マンションは駅徒歩１０分以内が鉄則、長谷工の評判等を総合的に考えるとパークホームズの方が良いように
思えますが。プラウドには「公園やスーパー等が近い」という長所もあるので、プラウドを全面否定するわけ
ではないですが。こちらは、あと５０戸くらい残っているみたいですが、２LDKや高層階が多いようですので、
選択肢が限られてきているようですね。

[385: 匿名さん]

２LDKは余分でしたね。
売れ残るとイメージが悪いです。
シングルが多いと環境も乱れますし。

[386: 匿名さん]

こちらのほうが駅から近くリーズナブルだと思います。ただ、南に空き地があって、その空き地に何が建つか分からないリスクを持ちつつ、４千万円もの金を出すのはというのが悩みところです。南に建物が建てば、転売価格も暴落するだろうし・・・。私は永住希望ですが、私の子どもにとっても、日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・。私にとって、そのリスクとプラウドよりも安いというのを取るか悩んでいます。

[387: 匿名さん]

>386様

今販売中の高層階は、南側に建物が建っても日当たりは大丈夫だと思いますよ。モデルルームで、
建物が建った場合の予想日影を見せてもらえますので、参考にされるとよいかと思います。
低層階でも日当たりはかなり確保されるようです。勿論、眺望は悪くなりますけど。

[388: 匿名さん]

〉３８７様
建物が建った場合というのは、何階建てを想定しているのでしょうか？その高さ以上は建ててはいけないとう制限があるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>388様

３８７です。予想建物は、現状の当地区の建築規制から算出していたかと思います（建築規制の
具体的な内容は私もよく知りません）。１４階か１５階くらいの建物を想定していたと思いますが、
忘れてしまいました。モデルルームに行けば、かなり詳しく教えてもらえると思います。
（役立たずなお返事で、すいません）

[390: 匿名さん]

四つ目通りを潮見に伸ばす話はどうなっていますか？

[391: 匿名さん]

一度モデルルームに行って聞きますが、１４階か１５階想定だと、かなり日陰がやってくると思うし、低層階だけが眺望が悪いということにならないと思いますが・・・。なぜなら、私の今の賃貸は広い道路沿いなのですが、向かい側に１０階建てのマンションがあり、日陰がかなり来ます。それで心配しているのです。あと、１４、１５階だと、こちらもその階までお見合いになって眺望が悪くなるはずですが。本気で買いたいと思う物件に対しては、４０００万円も払いローンが何十年も続く訳ですから、ちゃんとリスクを考えたいと思っています。

[392: 匿名さん]

このマンションの斜め前に東京メトロの物件がありますが、あれと同様の建物が南側に建つ
可能性が高い、と思った方がよいと思います。眺望重視の方は、こちらは見送った方が無難ですね。
現時点では、南側土地に建築計画は無いようですが、先のことは分かりませんし。

[393: 匿名さん]

年明けにモデルルームに行く予定なのですが、そこですべてが話される訳ではないので聞きました。南側にこだわっているのは、ゼンリン地図で見る限り、南側の空き地との間にある道路が太い道路ではなく、片側１車線というほどの道路ではなく、生活道路というものです。となると、眺望だけでなく、日照なども気になったのです。これだけ近くの南側に何かがいつか建つ可能性があるリスクと４０００万円を超えるローンのリスク、どっちを取るべきなのだろうかと。購入した人に聞きたいのです。比較されていたプラウドの場合、公園が南側にある、その公園は片側２車線以上の幅を持っています。その場合には、眺望・日照など大丈夫だと思います。これだけの狭い道を隔てて何かが建つことを想定の上で、どういうメリット・デメリットを考慮して購入したのか聞きたいなと思ったのです。南側を無視しても、どういうメリットがあるとか。駅から近いという点とリーズナブルだという部分はあると思いますが、それ以外です。リーズナブルという部分も、南側の将来の不安性、むしろ将来南側に高い建物が建っても、この値段は妥当な値段なのだろうかと。４０００万以上出す訳ですか、これらを業者側の説明だけでなく、買う側の意見を聞きたいと思いました

[394: 契約済みさん]

>389-393

これはお一人の書き込みによるものですよね？
今段階で予測不可能なリスクを確実に避けたいのであればこの物件は見送った方が良いのではないですか？多くの人は駅からの距離、価格、落ち着いた環境等、眺望以外の要素もかなり考慮に入れて判断されています。もちろん眺望の将来の不確実性も織り込み済みかと。南の資材置き場はJRの土地なので将来を楽観的に予測されているかたもいらっしゃるかもしれませんが。

あなたのように眺望と日当たりが必要十分条件ならば、検討対象から外した方が良いと思いますけど。
”日の当たらないベランダになるのは避けたいです。ベランダも丸見えになる可能性もあるし・・・”
これは全く意味不明です。何がおっしゃりたいのか・・・。

[395: 匿名さん]

これから買おうと思う人間が、買った方からどのような基準で買ったか聞きたいだけです。それは非難されることなんですか？意味不明な発言は一言もありません。そのまま受け止めていただいてけっこうです。具体的に、どこがどう意味不明なのですか？こちらこそ、何が不明なのか聞きたいです。こちらは、購入を検討して意見を聞いているだけなのに、「意味不明だ」とかけんかごしで言われて、非常にショッです。そんな人が契約しているマンションなんだなと失望しました。
このブログは、このマンションを自画自賛するための書き込みなのですか？今から買おうとする人が、買った人から意見を聞いてはいけないのですか？そうであれば、私はこの書き込みから退場すべきですね。管理者に質問したいくらいです

[396: 入居予定さん]

南側の土地については割り切りが必要かと思います。割り切れれば買えばいいし、どうしても気になるなら、
見送った方がよいのでしょう。私は、眺望重視ではないですし、建物が建つとしても、パークホームズの
すぐ前に建つというよりは、資材置き場の南側の方に建つでしょうから、そんなに近い距離に建物が建つ
可能性は低いと思ったので。駅近、価格等に重点を置いて、こちらに決めました。

[397: 入居予定さん]

電車で日本橋まで10分以内、駅から7分の物件で4000万円台の物件ですからね～。
さすがに立地含めすべて希望通りという訳にはいかないでしょう。
なにかしろのマイナス面があるからこの価格なんだと思います。
プラウドなら目の前に高層マンションが建つ心配はないでしょうが、駅から徒歩13分になりますしね。

駅から10分以内で日当たりや展望を希望するなら船橋辺りの物件を買ったらどうですか？
目の前に高層マンションが建つ心配がなく、もっと広い物件が買えますよ？
都内でそれを満たすとしたら6～7000万を出すしかないでしょうね。

[398: 入居予定さん]

掲示板が少し荒れ気味になっているのが残念。394の書き込みが別におかしいとも思わないし、質問者が過剰反応しているだけにしか見えないけど、皆さんはどう思われます？げんにその後の396,397も394と同じような内容の書き込みをしているわけだし。395は退場云々を言い始める前にこの物件についての過去の書き込みも参考にしても良いのではないかな。そこには眺望についても多くのやりとりがなされているのだから。