ブランズ小竹向原ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。

物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米


売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ

[301: 匿名さん]

>>294

実際、塗装の方が、大規模修繕しやすいって。
管理組合の集まりで、聞いた。

昔流行った、重厚感のあるタイル貼り、って費用かかって大変らしいよ
ウチは、塗装でラッキーだった。


なにいってます？東急の営業？東急の営業の言葉を丸々書き込んでます？

タイルの方がメンテナンス費安いですよ。
工事費もタイルの方が全然高いですし。
高級感もタイルの方があります。

レベル低い・・

[302: 匿名さん]

>>290

正解だと思います。

少なくとも東急の言い値（定価）では売れませんから、
一度まちがって契約しちゃった人は、一度キャンセルして完成後の再商談するのが良いのでは？

私は検討から外しましたが。

[303: 匿名さん]

東急はたまプラでもクレーン事故を起こしてますし
近い間に2件の事故となると、もちろん非の多くはゼネコン側にあるでしょうけど
あまり東急を信用できない状況にあると言えるでしょうね。

こういう事故を起こせば、物件価値の低下は免れないと
わかっているはずなのに同様の問題を繰り返すのですから。

[304: 匿名さん]

このマンションは、犬を飼うことを認めているとのことですが、私は犬が苦手です。
もしエレベータで犬と一緒になったら・・・と思うと耐えられません。
分譲マンションで犬などの動物を飼うことについて、皆さんのご意見を伺いたいのですが、
どう思いますか？

[305: 匿名さん]

書き込んでるのは、全部同じ人ですね。

[306: 匿名さん]

>>304
ペット不可か戸建てへどうぞ

[307: 匿名さん]

>>304
分譲ﾏﾝｼｮﾝはあくまで“皆の物”なので、ﾏﾝｼｮﾝが認めているなら良いんじゃないでしょうか。
ペット可はそんな特殊なルールではないと思うし、個人的には賛成です。

[308: 匿名さん]

他の掲示板にもよくいるよね。
個人の権利とエゴをごっちゃにしちゃってるヤツ(笑)

[309: 匿名さん]

1階か2階ならエレベーター乗らなくて済みますよ。
実家のマンションがペット可ですが、自分の部屋以外の共有部分(通路、階段、エレベーター内全部)では抱き抱えないといけないルールがあるようです。

[310: 匿名さん]

>>304

「マンションが認める」というのは誤り。
管理規約で決めることですよね。
その規約は結局、区分所有者の多数決で決めるものなので、
動物を飼いたい人、動物が嫌いな人、飼いたくてもアレルギーで飼えない人など
いろいろいて、結構もめるんです。

マンションは購入するときにすでに規約案があって、
それを総会で議決するんだけど、
よく読んでないでしょ？

[311: 匿名さん]

>>304
じゃなくて
>>307
でした

[312: 匿名さん]

>>310
マンション買ったことないでしょ？

[313: 匿名さん]

分譲時のペットの可否なんて、デベ側の後先考えない販売戦略でしかないよ。

足洗い場と、ペット対応のＥＶ設置してペット可仕様終了！？
ホントにペット可仕様を考えるなら、室内でペットを飼う前提とした内装に
もっと気を使うべきだろ。

所詮、引き渡してしまった後は管理組合でルールを改訂すれば良いんですから！
とは言うものの、一度でもペット可としてしまった以降は、少なくとも
「来期からペット不可にしますよ」なんてできないでしょ。

ま、ココのマンションに限った話しではないがね。

[314: 匿名さん]

異論なし

[315: 匿名さん]

>>310
ペット可のマンションをわざわざ選んで、ペットと共に移り住んできました。
管理組合の議決でペット不可になりました。詐欺だぜこれ。
マンション売り出すときにペット可と書かないようにしないとな。

[316: 匿名さん]

犬のおしっこ臭いマンションは嫌だ。

[317: 匿名さん]

総会に提案して「ペット不可」にすりゃいいんだよ。

規約なんて過半数で変更できるんだから。

過半数が犬飼ってるマンションなんてないよ。

[321: 匿名さん]

ところで、事故原因は？

[322: 匿名さん]

>321

誰も言わないと思うよ。

[324: 匿名さん]

＞３１７

でもすでに飼ってる人はそのままだよ。

[325: 匿名さん]

>>324

そう。だから「ペット可」のマンションは住民同士でもめる。

飼うほうはペットが飼えると思って入居したのに、
総会に「ペット禁止」の規約改正案が出されて可決。
「こんなはずじゃなかった・・・」となることもあるんだよ。
「ペット禁止」の規約改正案が出ないまでも
犬猫が大嫌いな人もいるしね。

飼ってる人にとっては、まさに寝耳に水だけど、
「犬をエレベータに乗せるときは抱っこする」ルール作るったって、
大型犬は抱っこできないでしょ？
７階までラブラドール・レトリバーおんぶしてエレベータ乗る？
「規約で禁止になったから犬は飼えない」と騒ぐ住民もいるよ。


売りに出ると仲介業者は重要事項説明で管理規約の話なんかしないから、
何年かして所有者が変わるとますますもめる。

賃貸で入った人なんかマナーもあったもんじゃないから、
エントランスや周辺が犬のオシッコだらけ。

だから、マンションの場合、完全にペットを飼うことを前提にして
設備とルールがきっちり決まった「ペット飼育者専用マンション」でないと
大なり小なり必ず住民どうしのトラブルが起きる。
でも、そんなしっかりしたマンション、ほとんどないけどね。

このマンションも「ペット可」のようだから、
規約に定めのない細かい点まで、しっかりルール化して、
最初の総会で決めておいたほうがいいよ。

[326: 匿名さん]

なんでこの人、購入者でもないのに必死なの？
細則に体長や体重の記載があるから、大型犬はそもそも無理だし

[327: 匿名さん]

犬猫飼ってる人は大抵ルール無視のマナーが悪いのが多い
我が子のようにかわいがって、まわりの意見など聞きやしない

[328: 匿名さん]

>326
親切に色々教えてくれる人に、その言い草は無いでしょう。
他の購入予定者が、引きますよ。

同じ犬種でも、個体差があるから、予想外に大きくなったり、あるいは、大きくなることを知っていて、子犬のときに登録したり、チワワは小さいから、２頭認めろとか、実際、揉め事は多いです。
マンショントラブルといったら、騒音かペット問題、というくらいですから。

どうせ、この物件もトラブルんでしょうが、東急の管理会社がどうさばくか、見ものですね。

[329: 匿名さん]

契約者の皆様の中で解約された方も多いと思います、
引き渡し前、これほどの大きな事故が発生し、
契約解消もやむをやむを得ないでしょう。

しかしこの物件を改めて客観評価し、
事故物件としてのマイナス評価を考慮して、
どれぐらいの価格なら容認できるでしょうか？

わたくし主観としては、以前からの売り出し価格より、
15～20%引きぐらいの値引きは当然かなと思いますが、
いかがでしょうか。当然もっと安くないとダメな方もいるでしょう。

大手の売主ですので、このまま竣工まで表面での値引きは
しないかもしれませんが、この不況下、
当初の値付けでの完売は無理があるはずです、
わけありながらの割安さを打ち出せば、
新たな購入者も現れるでしょう。

[330: 匿名さん]

>>328
じゃあ、ペット不可の物件探すか戸建てを買えば？
それと管理会社は対応しません。
やるのは管理組合です。
素人が口を出すとややこしくなる。

[331: 匿名さん]

事故がなくても、1割高。
しぼう事故と東急の対応悪いイメージでプラス2～3割高ではないでしょうか。


事故前に買っちゃった人は、残念ですが
これからは定価で買う人いないでしょ。

[332: 匿名さん]

>>328
既に死亡事故でトラぶってんじゃん

[333: 匿名さん]

下がっても買えない人、いっぱいいるでしょ。

[334: 匿名さん]

ここを見ている方で、値段が下がったら購入を検討するかもしれないと言う方はいますか？
またその理由を教えて下さい。値段だけの問題なのか、マンションが気に入ってるのか。

[335: 匿名さん]

アウトレット的転売益狙い

[336: 匿名さん]

小竹向原駅周辺の中古マンション相場あげ。

[337: 匿名さん]

マンション自体、あの場所でデザイナーズ？（藁）は土地勘なさすぎてトンチンカンなコンセプト。
趣味悪すぎ。

[338: 購入検討中さん]

あそこじゃ駅まで遠いもんなぁ。
なんでこんなに値段高いんだろ？
どうしても割高で買う気になれない。

[339: 匿名さん]

まだ定価でかった契約者いるのかな？

キャンセルも多そうだね。

[340: 匿名さん]

誰がデザイナー？
ただ白黒にペンキ塗っただけだね。
ＣＧのイメージとはほど遠い出来栄え。

[341: 匿名さん]

でも小茂根の街並みにはマッチしていると思う。
マンション外観が豪華すぎると浮いてしまう

[342: 匿名さん]

結局10戸強のｷｬﾝｾﾙがあったよう…。でも新規の見学も来てる様子。この物件を知るﾀｲﾐﾝｸﾞで印象違うのかなー。あの事故で色んな人の人生に影響を与えたって考えるとなんか凄い。

[343: 匿名さん]

新規の客は値引きの確認なんじゃないの？

[344: 匿名さん]

なっぱり値引きが、もの凄いんですか？

もう完成してるの？

[345: 匿名さん]

「なっぱり値引き」って何？

[346: 匿名さん]

ポッキリ値引きとか？
ズドンと値引きって言ったら怒られるか。

定価のままで契約続行なんて理解できないよ。

[347: 匿名さん]

やっぱりしぼう事故物件は弱いネ・・・

[348: 匿名さん]

109さん強気だから値引きなんて考えてないｱﾙよ

[349: 周辺住民さん]

現時点で、少なくとも半分は売れ残っていそうだねー

[350: 匿名さん]

東急が長期に我慢して売っていくか、
完成後すぐさまアウトレット販売して撤退するか、
どちらになるか見極めるとよいと思う。

[351: 匿名さん]

１階が地面にもぐってますね。
無理に７階にしてる感じ。

[352: 匿名さん]

＞351
エントランス部が道路から下がっていますね。それは建物北側より南側の土地の高さが高いからでしょう。

[353: 匿名さん]

＞351
エントランスが道路から下がっていますね。それは建物北側より南側の土地の高さが高いからでしょう。

[354: 匿名さん]

ＭＲ見に行ったけど成約の花がずいぶん散ってしまったようですな
活気もなく暗い雰囲気

[355: 匿名さん]

何戸が何戸になってましたか？

[356: 匿名さん]

確かに以前より散っていた(主に上層階)が、予想以上にお花咲いてましたよ。あなた本当にMR行ったんですか？荒らし？

[357: 匿名さん]

そーですね～。確かに思ったよりお花持ちこたえましたね。

[358: 匿名さん]

お花の位置は毎週変わります

[359: 匿名さん]

どこでもそうでしょ。
別にここに限った事じゃないよ。

[360: 匿名さん]

昨日見に行ったら植木が植えてありました。
なかなかいい感じになってきましたね。
入居が楽しみになってきました。

しかし、
１階の目隠しにゴールドクレスト（？）みたいな植木が植わってますが、
これって結構、植木としては弱くないですか？

うちもベランダにおいてたことがありますけど、すぐ茶色くなって枯れちゃいました。

枯れたら管理組合がお金出して植え替えなきゃいけなくなるんだから
もっと強い樹種にしてくれたほうが良かった・・・。

今から文句言って植え替えてもらえないでしょうか？

[361: 近所をよく知る人]

今更ながら家のポストにここのチラシが入ってた。
109も必死になってるみたいだな。

[362: 匿名さん]

でも、あなたには手のととかない値段・・・

[363: 近所をよく知る人]

たしかに、わたしにはとても手の届かない値段・・・

しかも、ここより駅に近くて、割安なマンション買ったばかりだし・・・わたしには買えないわ

[364: 匿名さん]

>駅に近くて、割安なマンション

あぁ、工場の隣の・・・

[365: 匿名さん]

で、この事故物件はどう処分するの？

[366: 匿名さん]

買えない人は心配しないでイイです。

[367: 匿名さん]

心配だな～売れるかな～

[368: 匿名さん]

だいぶできてきたね
いい感じじゃない

[371: 匿名さん]

現在の成約数は？

[372: 物件比較中さん]

MR見に行けよ。

[373: 匿名さん]

物件概要更新されてました。

[374: 匿名さん]

この時期で２０戸売れ残り・・・・

厳しいね・・・

１０４号売れてないけど、例の死亡事故現場？

[375: 匿名さん]

たぶんそうだろう。よっぽど値引きされないと・・・・。

[376: 購入検討中さん]

まぁ、引渡しまでに完売は無理でしょう。
そうなったら値引きしてでも完売させようとするだろうが、
相当値を下げないと厳しいだろうなぁ。

定価で買った住民との軋轢があるだろうなぁ。
管理組合の役員選出の集まりとかピリピリしそう・・・

[377: 匿名さん]

坪１９６万円～２５８万円で設定か？近隣相場より１割以上は高い感じ。

104 3LDK 72.78m2 4320万円
201 3LDK 73.82m2 4430万円
206 3LDK 72.24m2 4690万円
207 2LDK 61.61m2 3630万円
301 3LDK 73.82m2 4680万円
303 3LDK 75.51m2 5330万円
304 3LDK 77.41m2 5390万円
307 2LDK 61.61m2 3720万円
309 3LDK 72.78m2 4720万円
403 3LDK 77.41m2 5590万円
405 3LDK 72.24m2 4870万円
406 2LDK 61.61m2 3780万円
505 2LDK 61.61m2 3840万円
506 3LDK 70.96m2 4880万円
507 3LDK 72.78m2 4860万円
508 3LDK 78.91m2 5880万円
601 2LDK 68.78m2 4970万円
602 3LDK 77.41m2 5890万円
604 3LDK 72.24m2 5010万円
606 3LDK 78.93m2 6160万円

[378: 匿名さん]

>>377
その平米数だと、すべて1部屋多いな

[379: 匿名さん]

だから？
買う人は当然、価格も含めて納得して買ってるんだから別にいいんじゃないですか？
相場より高くても、購入するだけの魅力があったのは事実です。
自分も含めて実際買ってる人がいるんですから。
引き渡しが非常に楽しみです。

[380: 購入検討中さん]

>>379 お金持ちのあなたが羨ましい

[381: 匿名さん]

がんばって買えるようになってください。

[382: 匿名さん]

人死んでる物件なんて買う奴いるんだね…

[383: 匿名さん]

>>382
ただけなすのではなく、客観的にこのマンションを評価しましょう。
以前のカキコをまね、これまでの皆さんの意見を踏まえ、私なりに再評価。
（５段階評価で。）

最寄駅　＝４　便利
駅距離　＝３　やや遠い
道路付け＝４　良い
環境　　＝３　普通
外観　　＝２　やや劣る
内装　　＝３　普通
収納　　＝２　やや少ない
設備　　＝３　普通
価格帯　＝２　やや高い　
デベ　　＝２　対応が良くない。高飛車な社風
ゼネコン＝１　大事故を起こしたので論外
ペット可＝２　トラブル懸念
評判　　＝１　ご承知のとおり。キャンセル続出
　　　　　　　
総合評価「２.５」
３を平均とすると、やはり「平均より下」のクラスということでしょうか。

もちろん気に入って買う人もいるわけですから、
完成から１年が過ぎて「新築未入居の中古」扱いで３割値段が下がれば全部売れますよ。
心配いりません。

[384: 物件比較中さん]

向かいの駐車場は将来不安だし、隣の空き地は戸建が建つようだし、
104号の列は例のクレーン事故の現場だし。

駅自体の利便性は高そうだけど、そこから徒歩10分となると
4500-5000万出すのは躊躇されますね。

階層下げると残念な見晴らしだし、
正直あともう一押しに欠ける物件に感じました。

来週現地案内が始まればまた印象が変わるのかな。

[385: 匿名さん]

>向かいの駐車場は将来不安

同意です。
向かいの駐車場は、南に寄せれば４階建てくらいのマンションは建てられそう。
そうしたら、東向き住戸は午前中ですら日が当たらなくなりますよね。
東西側は日影規制もないし、文句も言えないので、確かにリスクありかな。
やっぱり買うなら南向き！

[386: 匿名さん]

ブランズ小竹向原が建つ前は、その場所はどのような所だったのでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

>386
Google mapsで現地の航空写真を見たところ、
大きな日本家屋とそこのもちものであろう
畑か造園業の樹木置き場？みたいな雰囲気ですが、
実際はどうなんでしょうか。

まだ東側の駐車場の向こうも賃貸マンションではなく
駐車場の時の写真ですね。
ストリートビューだとこの賃貸マンションは
既に建ってますが、南隣の戸建ては囲いがあるだけですね。

[388: 匿名はん]

環境や立地は申し分無さそうだけど、死亡事故とは。
子供の通学に便利なのでちょっと興味もったのですが、そういう縁起の悪いこと
が発生しているのだと・・・。途中解約している購入者も見られているのであれ
ば、デベももう少し価格を消費者向けに分かりやすく変更してもいいと個人的に
思いました。どうなんでしょう。

[389: 匿名さん]

>>386

昔からの大地主さんの本家のお屋敷でした。

[390: 匿名さん]

>>386

板橋区教育委員会で発行している「文化財年報8」に掲載されていますよ。
小茂根図書館にありますよ。

[391: 匿名さん]

104号室
405号室
売れましたね。
やっぱり値段が高いから厳しいね
あと１８戸がんばって売ってください。

[392: 匿名さん]

あと1カ月で3分の1ですかー
売れ残り確定の赤ランプが点灯ですね

[393: 匿名さん]

次回販売住戸が結構あったので、実際は25戸近く売れ残っていると思いますよ。

[394: 匿名さん]

あと１ヶ月で何があるんですか？

[395: 匿名さん]

で、売れ残りに何か問題でも？

[396: 匿名さん]

そりゃ、大問題でしょ

[397: 匿名さん]

なんで？時間掛かっても売れればいいんじゃないの？

[398: 匿名さん]

>>395さんへ

>>252参照

買う検討してる方は、１年過ぎて中古扱いになるまで「待ち」のほうがいいと思いますけど。

[399: 匿名さん]

なんだ、そんなことか。

[400: 匿名さん]

駅周辺はどんな状況か知りたい。