ブランズ小竹向原ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。

物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米


売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ

[301: 匿名さん]

>>294

実際、塗装の方が、大規模修繕しやすいって。
管理組合の集まりで、聞いた。

昔流行った、重厚感のあるタイル貼り、って費用かかって大変らしいよ
ウチは、塗装でラッキーだった。


なにいってます？東急の営業？東急の営業の言葉を丸々書き込んでます？

タイルの方がメンテナンス費安いですよ。
工事費もタイルの方が全然高いですし。
高級感もタイルの方があります。

レベル低い・・

[302: 匿名さん]

>>290

正解だと思います。

少なくとも東急の言い値（定価）では売れませんから、
一度まちがって契約しちゃった人は、一度キャンセルして完成後の再商談するのが良いのでは？

私は検討から外しましたが。

[303: 匿名さん]

東急はたまプラでもクレーン事故を起こしてますし
近い間に2件の事故となると、もちろん非の多くはゼネコン側にあるでしょうけど
あまり東急を信用できない状況にあると言えるでしょうね。

こういう事故を起こせば、物件価値の低下は免れないと
わかっているはずなのに同様の問題を繰り返すのですから。

[304: 匿名さん]

このマンションは、犬を飼うことを認めているとのことですが、私は犬が苦手です。
もしエレベータで犬と一緒になったら・・・と思うと耐えられません。
分譲マンションで犬などの動物を飼うことについて、皆さんのご意見を伺いたいのですが、
どう思いますか？

[305: 匿名さん]

書き込んでるのは、全部同じ人ですね。

[306: 匿名さん]

>>304
ペット不可か戸建てへどうぞ

[307: 匿名さん]

>>304
分譲ﾏﾝｼｮﾝはあくまで“皆の物”なので、ﾏﾝｼｮﾝが認めているなら良いんじゃないでしょうか。
ペット可はそんな特殊なルールではないと思うし、個人的には賛成です。

[308: 匿名さん]

他の掲示板にもよくいるよね。
個人の権利とエゴをごっちゃにしちゃってるヤツ(笑)

[309: 匿名さん]

1階か2階ならエレベーター乗らなくて済みますよ。
実家のマンションがペット可ですが、自分の部屋以外の共有部分(通路、階段、エレベーター内全部)では抱き抱えないといけないルールがあるようです。

[310: 匿名さん]

>>304

「マンションが認める」というのは誤り。
管理規約で決めることですよね。
その規約は結局、区分所有者の多数決で決めるものなので、
動物を飼いたい人、動物が嫌いな人、飼いたくてもアレルギーで飼えない人など
いろいろいて、結構もめるんです。

マンションは購入するときにすでに規約案があって、
それを総会で議決するんだけど、
よく読んでないでしょ？

[311: 匿名さん]

>>304
じゃなくて
>>307
でした

[312: 匿名さん]

>>310
マンション買ったことないでしょ？

[313: 匿名さん]

分譲時のペットの可否なんて、デベ側の後先考えない販売戦略でしかないよ。

足洗い場と、ペット対応のＥＶ設置してペット可仕様終了！？
ホントにペット可仕様を考えるなら、室内でペットを飼う前提とした内装に
もっと気を使うべきだろ。

所詮、引き渡してしまった後は管理組合でルールを改訂すれば良いんですから！
とは言うものの、一度でもペット可としてしまった以降は、少なくとも
「来期からペット不可にしますよ」なんてできないでしょ。

ま、ココのマンションに限った話しではないがね。

[314: 匿名さん]

異論なし

[315: 匿名さん]

>>310
ペット可のマンションをわざわざ選んで、ペットと共に移り住んできました。
管理組合の議決でペット不可になりました。詐欺だぜこれ。
マンション売り出すときにペット可と書かないようにしないとな。

[316: 匿名さん]

犬のおしっこ臭いマンションは嫌だ。

[317: 匿名さん]

総会に提案して「ペット不可」にすりゃいいんだよ。

規約なんて過半数で変更できるんだから。

過半数が犬飼ってるマンションなんてないよ。

[321: 匿名さん]

ところで、事故原因は？

[322: 匿名さん]

>321

誰も言わないと思うよ。

[324: 匿名さん]

＞３１７

でもすでに飼ってる人はそのままだよ。

[325: 匿名さん]

>>324

そう。だから「ペット可」のマンションは住民同士でもめる。

飼うほうはペットが飼えると思って入居したのに、
総会に「ペット禁止」の規約改正案が出されて可決。
「こんなはずじゃなかった・・・」となることもあるんだよ。
「ペット禁止」の規約改正案が出ないまでも
犬猫が大嫌いな人もいるしね。

飼ってる人にとっては、まさに寝耳に水だけど、
「犬をエレベータに乗せるときは抱っこする」ルール作るったって、
大型犬は抱っこできないでしょ？
７階までラブラドール・レトリバーおんぶしてエレベータ乗る？
「規約で禁止になったから犬は飼えない」と騒ぐ住民もいるよ。


売りに出ると仲介業者は重要事項説明で管理規約の話なんかしないから、
何年かして所有者が変わるとますますもめる。

賃貸で入った人なんかマナーもあったもんじゃないから、
エントランスや周辺が犬のオシッコだらけ。

だから、マンションの場合、完全にペットを飼うことを前提にして
設備とルールがきっちり決まった「ペット飼育者専用マンション」でないと
大なり小なり必ず住民どうしのトラブルが起きる。
でも、そんなしっかりしたマンション、ほとんどないけどね。

このマンションも「ペット可」のようだから、
規約に定めのない細かい点まで、しっかりルール化して、
最初の総会で決めておいたほうがいいよ。

[326: 匿名さん]

なんでこの人、購入者でもないのに必死なの？
細則に体長や体重の記載があるから、大型犬はそもそも無理だし

[327: 匿名さん]

犬猫飼ってる人は大抵ルール無視のマナーが悪いのが多い
我が子のようにかわいがって、まわりの意見など聞きやしない

[328: 匿名さん]

>326
親切に色々教えてくれる人に、その言い草は無いでしょう。
他の購入予定者が、引きますよ。

同じ犬種でも、個体差があるから、予想外に大きくなったり、あるいは、大きくなることを知っていて、子犬のときに登録したり、チワワは小さいから、２頭認めろとか、実際、揉め事は多いです。
マンショントラブルといったら、騒音かペット問題、というくらいですから。

どうせ、この物件もトラブルんでしょうが、東急の管理会社がどうさばくか、見ものですね。

[329: 匿名さん]

契約者の皆様の中で解約された方も多いと思います、
引き渡し前、これほどの大きな事故が発生し、
契約解消もやむをやむを得ないでしょう。

しかしこの物件を改めて客観評価し、
事故物件としてのマイナス評価を考慮して、
どれぐらいの価格なら容認できるでしょうか？

わたくし主観としては、以前からの売り出し価格より、
15～20%引きぐらいの値引きは当然かなと思いますが、
いかがでしょうか。当然もっと安くないとダメな方もいるでしょう。

大手の売主ですので、このまま竣工まで表面での値引きは
しないかもしれませんが、この不況下、
当初の値付けでの完売は無理があるはずです、
わけありながらの割安さを打ち出せば、
新たな購入者も現れるでしょう。

[330: 匿名さん]

>>328
じゃあ、ペット不可の物件探すか戸建てを買えば？
それと管理会社は対応しません。
やるのは管理組合です。
素人が口を出すとややこしくなる。

[331: 匿名さん]

事故がなくても、1割高。
しぼう事故と東急の対応悪いイメージでプラス2～3割高ではないでしょうか。


事故前に買っちゃった人は、残念ですが
これからは定価で買う人いないでしょ。

[332: 匿名さん]

>>328
既に死亡事故でトラぶってんじゃん

[333: 匿名さん]

下がっても買えない人、いっぱいいるでしょ。

[334: 匿名さん]

ここを見ている方で、値段が下がったら購入を検討するかもしれないと言う方はいますか？
またその理由を教えて下さい。値段だけの問題なのか、マンションが気に入ってるのか。

[335: 匿名さん]

アウトレット的転売益狙い

[336: 匿名さん]

小竹向原駅周辺の中古マンション相場あげ。

[337: 匿名さん]

マンション自体、あの場所でデザイナーズ？（藁）は土地勘なさすぎてトンチンカンなコンセプト。
趣味悪すぎ。

[338: 購入検討中さん]

あそこじゃ駅まで遠いもんなぁ。
なんでこんなに値段高いんだろ？
どうしても割高で買う気になれない。

[339: 匿名さん]

まだ定価でかった契約者いるのかな？

キャンセルも多そうだね。

[340: 匿名さん]

誰がデザイナー？
ただ白黒にペンキ塗っただけだね。
ＣＧのイメージとはほど遠い出来栄え。

[341: 匿名さん]

でも小茂根の街並みにはマッチしていると思う。
マンション外観が豪華すぎると浮いてしまう

[342: 匿名さん]

結局10戸強のｷｬﾝｾﾙがあったよう…。でも新規の見学も来てる様子。この物件を知るﾀｲﾐﾝｸﾞで印象違うのかなー。あの事故で色んな人の人生に影響を与えたって考えるとなんか凄い。

[343: 匿名さん]

新規の客は値引きの確認なんじゃないの？

[344: 匿名さん]

なっぱり値引きが、もの凄いんですか？

もう完成してるの？

[345: 匿名さん]

「なっぱり値引き」って何？

[346: 匿名さん]

ポッキリ値引きとか？
ズドンと値引きって言ったら怒られるか。

定価のままで契約続行なんて理解できないよ。

[347: 匿名さん]

やっぱりしぼう事故物件は弱いネ・・・

[348: 匿名さん]

109さん強気だから値引きなんて考えてないｱﾙよ

[349: 周辺住民さん]

現時点で、少なくとも半分は売れ残っていそうだねー

[350: 匿名さん]

東急が長期に我慢して売っていくか、
完成後すぐさまアウトレット販売して撤退するか、
どちらになるか見極めるとよいと思う。