ブランズ小竹向原ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。

物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米


売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ

[201: 匿名さん]

東急の対応は理解しました。
それなりには、誠意が感じられます。
値下げはなし。それはわかりました。
あとは、オプションなりで誠意みせてほしい。
そしたら契約続行します。なければ解約。
東急の出方を待ちます。
みなさんもそうしませんか？

[202: 匿名さん]

>>201

せこい・・・・あんた、せこいよ・・・解約しなよ

[203: 匿名さん]

そして、空いたところを狙ってる２０２。
ハゲタカみたい

[204: 匿名さん]

なぜ解約しないのかよくわからない。

気になるなら解約すればいいでしょ…。
一生に何度もある買い物ではなし。

どうして値引交渉という選択肢が出てくるのか？
瑕疵があると考えるのに、減額に応じないがため契約の目的を達成できないと考えるなら解約するしかないでしょ？

そんなに契約者が結集したいというなら、消費生活センターとか不動産ADR機関に相談して、連絡先の窓口となる人（弁護士等）を紹介してもらって、そこに起点に連絡取り合うなりすればいいのでは？

そもそも、売主側に契約者会結集の協力をさせるのはどだい無理だと思うよ。

[205: 匿名さん]

まぁ、クレーンの解体もロクにできないゼネコンが造ったマンションなど、
どうせ、全般的に雑に造っているんだろう・・・

と、普通に思いますが。

[206: 匿名さん]

クレーンは会社違うんじゃないの？

[207: 匿名さん]

相当数、解約がでると思います。

[208: 匿名さん]

皆さんが解約しまくってくれると、俺みたいなのが値引き交渉しやすくて、とっても嬉しいです。
どんどん解約しまくってください。お願いします。

[209: 匿名さん]

>206
下請けとはいえ、同じです。

[210: 匿名さん]

この掲示板を見ていて涙が出てきました。
本当は楽しみにしていたのですが、完成・入居の期待感がなくなりました。

資産価値の下落の心配もなくなり、手付金全額戻してもらえるとのことでしたので、
解約しました。

[211: 匿名さん]

２１０さん、日本語が変な気がしますが？

[212: 匿名さん]

工事再開してますね。

[213: 匿名さん]

確かに、わくわくして入居時期を待つ事はなくなったな。
内覧会でおかしな所があれば、ごねて値引き交渉をする予定。

[214: 匿名さん]

1週間悩みましたが解約に踏み切りました。
手付金も戻ってきました。

部外者とはいえ、ここまで第三者の悪いネタにされてしまった物件の入居を心待ちにする気にはなりません。

一生に一回の持家購入だったのに、なんか後味悪いです。

[215: 匿名さん]

どーして引き渡し時に値引き交渉なんてできると思ってるの？
とてつもなく難易度高いよ。
内覧会でハンコ押さなきゃ引き渡してくれないけど住めないまま、
抗争するつもり？
いったん解約しないと、そのままの価格で引き渡しまで進んじゃうよ。
売主都合で引き渡し遅延でもなきゃ、たぶん無理だぞ。

ここの契約者めでたい方多いね、
引き渡し時になって契約を覆すなんてほとんど不可能なことだよ。

一円単位までの金額記載で契約書出来てるでしょ。

せっかく買主都合の解約を認めるって言ってんだから、
一旦白紙にしないと。

[216: 匿名さん]

＞213

たしかに今回の東急不動産の契約者への対応で、信用はガタ落ちしたな。

[217: 匿名さん]

ほんと、悲しいね。
オプションでもつけてもらって契約続行かと考えてたけど…
解約かなあ。

[218: 匿名さん]

近隣にちゃんとした説明もなく、工事を再開するって、どういうつもり？
ほんとに、どこまで地元をなめてるんだ！
東急不動産と五洋建設は、地元説明会を開催して、今回の事故原因をはっきり示し、謝罪すべき。

[219: 匿名さん]

>>218
工事再開が気に入らないのなら、
工事差し止めになるように、
あなたも動けば。

[220: 契約済みさん]

契約者です。。
ここを見て、気持ちが↑↓しています。
自分の本当の気持ちは、すごくすごく悩んで気に入って買った家なので、こんなことがあったけど
本当は本当は欲しいっていうのが正直なところです。
でも、事故が起きてTVで報道されたのも事実・・・・その間で↑↓しています。


東急不動産は解約に応じるそうです。
それには安心しました。
私は、最後にどうにか解約の状況を聞いて（教えてくれるのかはわかりませんが・・・）、ほとんどの方が解約されるようでれば、しているようであれば、解約しようかなと思います。。
もし、そういう状況でないのであれば、納得できる気がします。


こんな人生に一度の買い物なのに他人任せなのかもしれないけど、でも悩んで気に入っている家なんです。
本当はほしいから・・・でも入居してみたら一人ぼっちだったっていうのは、辛いから。。
これが私たち夫婦の本当の正直な気持ちかもしれません。
こんなに他人任せな意見なのに、矛盾していますが、顔が見えない方々の掲示板の書き込みで気持ちを動かされるのも疲れてきちゃいました。私たちは、きめました。最後の解約の状況だけを見て、契約をどうするか決めようと思います。


あと昨日ご近所の方に現地の前でお会いしたのでちょっとだけお話を聞いてみました。
工事の方と東急不動産の方が何度もあいさつに来ていると伺いました。いままでも、建築現場で働いていらっしゃる署長さん（？）がいつも来てめいわくかけてすいませんてあいさつしてくれてたそうです。
昨日お話をしてくれた方は、「今までよくやってくれてたのに　気の毒だ」って言っていました。
今日から工事が始まるらしいです。


なんか、すっきりしました。ながくなっちゃいましたけど、私の気持ちを全部かいちゃいました。
ごめんなさい。

[221: 匿名]

この数週間じっくり考え、契約を続行することにしました。解約する気はないので値引き交渉もしません。売主には来月のリミットぎりぎりに伝える予定でいます。
ご近所の評判なんて気にしませんね。ここには冷やかしの方も当然いると思いますし、マンション内での付き合いが良好であればそれで良いと思っています。東京は実際住んでしまえば人付き合いなんてありませんから。
日常の生活が出来れば十分と考えます。立地や間取り、周辺環境など気に入って購入するマイホームです。
秋の入居が楽しみです。

[222: 匿名]

仮に解約が続出してひとりぼっちになったとしても、
入居後に値段が下がれば買う人はいると思います。
事故を気にしない方は世の中にたくさんいますよ。
ただ大多数は資産価値を気にされると思います。
空き部屋は正直不安ですものね…。

[223: 匿名さん]

>>220
中学生の作文レベルみたい
誤字は多いし、何をしたいのか分からない
こういう人がマンションを買うなんて恐ろしい

[224: 匿名さん]

>>223
中学生に失礼だよ。
漢字を知らないんでしょ、平仮名ばかりで読むに値しない。
本当に購入者？

[225: 匿名さん]

入居したらガラガラな状態のマンションですね。

[226: 匿名さん]

間取り見たけど、収納少ないね。
板橋の駅遠で、この値段で売れるの？

[227: 最寄り駅ときわ台]

221さんは、どこのご出身か、ご近所付き合いの認識が甘いような。
東京は人付き合いがない、なんて外国人じゃあるまいし。

板橋は、城南エリアと比べて、通勤通学が地元に近い人が多く、知り合いが多い地元を離れません。

この物件も、近くから住み替える人がいるのではないでしょうか。
マンション敷地が、元廃工場とかなら、きれいなマンションが建つのは喜ばれるのですが、昔の風情を残す家だったのが、コンクリの箱になると、場違いに感じられるものです。
そうした諸事情を踏まえないと、マンション内でのお付き合いも、おぼつきません。

嫌われ物件のレッテルを貼られると、路駐をすぐ通報されたり、大規模修繕の際、作業を制限されたり、面倒ですよ。
だから、事故を起こしたなら、小学校校区内くらいは、デベの責任で、あいさつしておいたほうがよいですよ、と言っているのです。

デベなどの言う近隣というのは、敷地隣接地くらいなものでしょう。
220さんの会った近所の人というのは、工事再開準備のため現地にいた、デベ関係者かもしれません。

契約者会が、できなかったのなら、残念でしたね。
東急社内では、この物件はどういう扱いなのか、担当に力があれば、ピンチをチャンスにすることもできるのに、会社優先が露骨な社風なんでしょうかね。

[228: 匿名さん]

>>220

初めてマンションを購入される若いご夫婦なのかな。
よーく考えてくださいね。

不動産は、買ってからも「こんなはずじゃなかった」っていうことが結構多いですよ。
それでも、その地域が気に入って買った場合は我慢もできるものです。

他人の意見に左右されないで、どうか自分たちの意思で決めてください。
そうでないと後悔しますよ。

[229: 匿名さん]

>>227

まさにそのとおりですね。

近所の目は厳しいですよ。

[230: 匿名さん]

客観的に物件評価をしたほうがいいと思います。
そのうえでキャンセルか否か判断しては？

最寄駅　＝◎　　副都心線開通により利便性が良くなった
駅距離　＝△　　やや遠い
道路付け＝Ｏ　　幅員６ｍ
環境　　＝◎　　公園に近い、交通量も少なく閑静、ファミリー世帯には良い
外観　　＝Ｘ　　デザインに難あり、左官仕上げが雑（よく見ると壁面凸凹）、塗装雑
内装　　＝△　　好き嫌いあるところ
収納　　＝△　　やや少ない
設備　　＝Ｏ　　標準
価格帯　＝△　　やや高め
デベ　　＝△　　東急沿線ではＯ、板橋では新参デベ、対応Ｘ
ゼネコン＝Ｘ　　マンション工事の実績不足
風評　　＝ＸＸ　特に事故現場となった１０８号室は・・・
　　　　　　　　上階のＸ０８号室も嫌がられるかも。

総合評価（５段階で）「２」

[231: 匿名さん]

契約者であれば赤の他人に言われなくてもそのくらい真剣に考えています。外観も間取りも収納も好みの問題でしょ。部外者の意見ももちろん大切だとは思いますが、実際に住むのは自分自身です。
事故がなければここまでの冷やかしもなかったのでしょうか。
今のところ購入の意思は変わりません。そしてもうここには来ません。
はい、サヨウナラ。
契約者の皆さん、他人の意見に惑わされずに最終的な判断をしましょう。
気に入って契約したマンションですからね。

[232: 匿名さん]

嫌わ物件のレッテルって…
あなたが勝手に思っているだけではないですか。

近隣中がそういう事なら、それこそ嫌われご近所さんですよ。
何も好きで事故を起こしたわけじゃないのですから。近隣の方にご迷惑をお掛けしたことは承知しておりますが、仕方がない事なんです。
一生懸命仕事して亡くなった方が浮かばれないですよ。。。

[233: 匿名さん]

230さん
おもしろい観点ですね。
○×の評価は個人の主観ですから良し悪しはありませんが、
私もだいたい同じ評価です。
ところで追加重説はあったのですか？

[234: 匿名さん]

私も近くに住んでます。このマンションに入居したら、どうして近所の目を気にしながら生活しなきゃいけないんですか？
事故があったから？停電？工事の騒音？
何が一番気に入らないのですか。みんな揃って解約させようとして､心無い方々と、更に心無いご近所さんばかりなんですね、見損ないました。

[235: 匿名さん]

国交省の指導は？

[236: 匿名さん]

>何が一番気に入らないのですか。

あの緑豊かな場所がマンションになったこと自体気に入らない。

ただでさえ日照、騒音等で迷惑を被り、

大事故があったことで、さらに大迷惑。

ということでは？

逆の立場で考えてみよ。

[237: 近所をよく知る人]

否定的な意見に噛み付いてる人がいますが、
ごくごく一般的な意見を正直に言われているだけのこと

近所さんには話さないけど、
家族では同じようなことみんな言ってると思う

契約しようが解約しようがそれは契約者の勝手だけど、
事故で死者が出たマンションというのは、
近隣住民は忘れないし、そういうイメージは消えないと思う

[238: 匿名さん]

>>234

>見損ないました

って、この掲示板に書き込みしている者どうし、
そんな信頼関係ないし。
むしろ、この板、落ち着いているほうだよ。
結構みんな冷静。

ご近所さんと契約者がケンカするのはおかしい。

悪いのは東急と五洋でしょ。

[239: 匿名さん]

結局、新しいマンションがうらやましいって言う事ですね。

[240: 匿名さん]

>>239

話ずれてるよ。

[241: 匿名さん]

>>239

そういうこと言うから…

[242: 匿名さん]

>事故で死者が出たマンションというのは、
>近隣住民は忘れないし、そういうイメージは消えないと思う


ふーん。だから何？

少なくとも契約者を責める話ではないことは確かだろう。

一方、契約者は、自分たちの家を建てるために殉じた人がいることにを、心に刻みながら、感謝の念をもって住まうべきと思う。

[243: 匿名さん]

No.230です。

勘違いしないでほしい。
別にこの物件を中傷しようというのではなく、
この物件の購入を真剣に検討した者として、
素人なりに評価しただけです。
この板はマンションの情報交換の場でしょ？
自己評価と違う意見はみんな荒らしなんですか？

このあたりは環七沿いとか、印刷製本工場の近くとか、あまりいい物件が出ません。
なので、結構期待していたのですが、
日当たりの悪い東向きの部屋が多かったし、
既述のとおり、ちょっと気になる点が多かった。
だから契約しなかっただけです。

環境はいいと思いますよ。静かで（というか、夜行くと静かすぎて怖かった）。

あとは、事故さえなかったら。

私も比較的近所に住む者ですが、別に契約者を責める気なんて、全くないですね。
無事入居の暁には、ちゃんと町会費も納めてください。
そういう社会的常識は大事かと。

[244: 匿名さん]

歓迎されてないから、イヤです。

[245: 匿名さん]

この前モデルルームで価格表もらったら、まだ売れ残ってる部屋が
ホームページは5戸になってたけど、価格表見ると14戸になってた。
パンフレットの中のカラーセレクト表見ると18戸売れ残っている表記でした。

モデルルームでは価格表の中で選べますと言っていたけど、
もしかしたら、解約が13件あって売れ残りが増えて、今後も解約が増えていくのかな？？？

入居してもガラガラなマンションですね。

かわいそう・・

[246: 匿名さん]

確かに日当たり悪いですね。
東向きの部屋は、朝しか日があたらない。
布団がうまく干せないですね。

南向きのキャンセル住戸ねらい。

[247: 匿名さん]

このマンション、犬飼えますか？
大型犬なんですが。

[248: 匿名さん]

このランクだと、バルコニーの手摺に布団はデフォですか？

[249: 匿名さん]

ペット可です。敷地内のどこかにペット用の足洗い場があります。

[250: 匿名さん]

すみません、大型犬はわかりかねます。。