シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[981: 購入検討中さん]

いまなら、新築で300はありと思うけど、
ここは、実質中古で、人気なしだから、
30%引いて270はありと思います。

[982: 購入検討中さん]

上は、10%でしょ（どうでもいいことですが。。。）

[983: 購入検討中さん]

購入検討中です。
西向きという点がやはり気になります。
西向き部屋、実際にご覧になった方の感想を伺いたいです。

[984: 匿名さん]

別に問題なかったですよ。
向きより、階数ではないでしょうか？
何階を検討されているんですか？
加えて、参考までに価格と値引き率を教えて下さい。

[985: 匿名さん]

>>984
本気で検討しているなら、販売事務所へ出向いて直接販売員に聞いてくるべきでは？

[986: 匿名さん]

ここは、中古マンションスレでしたっけ？

下げときますね。

[987: 物件比較中さん]

230？？？
一生賃貸がお似合いですよ！
無理して家は買わないほうが良いですよ
いつの時代に230で買えるのですか？

[988: 匿名さん]

坂下で都電と明治通りと学校に囲まれた地下鉄１路線以外は遠いという山手線の内側には珍しい低レベルの立地ですからね。

いつの時代ってあなた2003年（ほん6年前には）その程度の相場でしたけど？、今も順調にこの辺の地価は下落中ですよ。

[989: 購入経験者さん]

ドバイショックは根深い物がある。来年の３月に向かって２番底に向かう事を露呈してしまった。住不をはじめとする日本の不動産会社は売れ残っている不良資産をさっさと処分すべきだ。融資している銀行も不良資産として計上すべきだろう。さもなければ銀行株がどんどん下がって（みずほはもうリーマンショック時並みになっている）、合併を余儀なくされるだろう。

[990: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ（2004年販売）は坪380万でしたね。

立地の悪いここは坪430万。。

[991: 入居済み住民さん]

西側に実際住んでますが、不便さは感じませんよ。
地下鉄メインで利用しており、新宿・渋谷・池袋に1出やすく
とても便利です。

価格が高いとは思いますが、お会いする住民の方々は、
皆さん感じのいい方ばかりです。

他のマンションを訪れると、ここのマンションの品質の高さ（特に内装）
を実感します。

[992: 匿名さん]

230か270はわかりませんが、1-2年後に中古で売りだす際には250レベルではないでしょうか。

資産価値を上げるための秘策としては、
大規模住宅の住民パワーで住所名の変更が必要でしょう。
豊島区高田ではどうしようもありません。
できれば文京区、最低でも新宿区への編入。住所に目白の文字も必要でしょう。
文京区元目白なんかがお勧めです。

シティテラスというのもプレミアム感のない名前ですので、
グランドXXXにする必要があるでしょう。グランド　ヒルズを使いたいところですが、
立地条件とあまりに乖離してしまうので、
おもいきってグランド　ヴァレー　ではどうでしょうか。

[993: マンコミュファンさん]

マンション名、ガーデンヒルズ２とかにしてくれれば良かったのにね。

やっぱ目白ガーデンヒルズを唯一無二の特別の位置づけにしたかったのかな。

[994: やっと]

大幅な値下げの始まり
金利も下がってきたし
今からがチャンスかな

[995: 匿名さん]

２５０でも甘い期待のようですね。

宝島　よみました？
ここらは下落率ワーストランキング入りで、坪２０５だそうです。

[996: 匿名]

↑この物件のことですか？このエリアですか？

[997: 匿名さん]

>>995

＞ここらは下落率ワーストランキング入りで、坪２０５だそうです。

詳しく教えてください！！！

[998: 匿名さん]

月刊宝島ですね。いまネットで目次だけ見てきました。明日買いに走ります！

[999: 匿名さん]

目白プレイスタワーの相場でしょ。

ただ、中古市場では、プレイスタワーとここが違うとも思えませんが。。

[1000: 匿名さん]

この投稿で1000レス目となります。

次スレ（Part.5）を立てましたので移動願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/


以下、このスレッドへの書き込みはご遠慮ください。

[1001: 匿名さん]

＞目白プレイスタワーの相場でしょ。

目白プレイスのタワーは、元々投書の売値が坪300万円位でしたが
ガーデンヒルズの発売と時期が重なり条件が悪かったので
お隣の低層のレジデンスに、鞘寄せして260～280万円位だったような。
だから２割強の値下がり率で、中古としては順当な価格でしょう。

ここは、それより少し高いくらいからな。

[1002: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/