シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[961: 匿名さん]

スミフでは、あっちの物件では行燈部屋を批判して、こっちの物件では行燈部屋を作ったり、内廊下を持ち上げる物件HPを作っておきながら外廊下は風通しが良いと宣伝したりしてますが、

三茶の物件公式HPでは住友不動産の最上級ブランドグランドヒルズシリーズと書いてあって、

目白の物件公式HPでは住友不動産の最上級グレードマンションって書いてあるんですよね。

おそらく、ここはブランドは最上級じゃないけど、グレードは最上級。
三茶はブランドは最上級だけど、グレードは最上級じゃないってことでしょうね。

[962: 匿名さん]

前にタワマンか？と噂になった白十字、
結局１３階建てですね。
建築主・設計施工は鹿島。
「目白プレイス」のパート２にするにはキツい立地でしょうか。。。

[963: 匿名さん]

>>961
豊洲は耐震で、超高層ではの免震批判。
そしてその後、近くの有明では免震超高層。

[964: 匿名さん]

>>961
グレード最上級のグランドヒルズがこの近所にありますよ。
「グランドヒルズ目白御留山」。
エントランスを見るだけでも勉強になるかと。

もうすぐ南側の個人邸と隣の公務員住宅が御留山公園に吸収されて、公園の中に建つ超高級マンションになります。

[965: 公園族]

「公園の中に建つ」だって？
そんな自慢話なんかしてると戸山公園からみんなで移動しますよ。

[966: 匿名さん]

おとめ山公園は、今の季節だと夕方5時に閉門です。
それと、起伏があって緑も鬱蒼としているせいか、ホームレスの好みの公園じゃないようで、入り口のベンチにたまに一人いるくらいです。


グランドヒルズだけど、あのエントランスがいい？外観も石張ってあるから高級に見えるでしょ？みたいで・・

[967: 購入経験者さん]

躯体構造だけ見ても、ここのグレードは最上級ではないでしょう。
ラウンジとか、目に付くところはきれいなんだけどね。

[968: 匿名さん]

＞９６２さんサンキューです。
けど、川沿いのあの狭い道では、消防車も入れません。
１３階建てにするには、周辺の道も整備しなくてはいけませんね。

道路が綺麗に整備されるのは、いいことです。

[969: 購入検討中さん]

ここは、どうしても買いたいわけではないのですが、
価格にお買い得感があれば購入しても良いかな？との位置づけです。
公表されている価格で購入希望者がいるはずもないとないと思うのですが、
どのくらいまで下がると思いますか？
住友さんは認めないと思いますが、坪２３０以下が適正とかんがえているのですが、、。

[970: 購入経験者さん]

こちらの物件ではありませんが、すみふの竣工済み物件を過去購入したものです。
他の板でも言われている通り、それほどの値引きはしてくれませんよ、すみふは。
ただ、自分がこの値段だったら買いたいという値段があるのでしたら、
思い切ってチャレンジしてみるといいと思います。
私もチャレンジしたのですが、玉砕しました。
ただ、なんとか購入できる範疇での値引き条件だったので、思い切って購入しました。
こちらは、高級物件ですので、坪２３０はとても無理だと思いますが、
頑張ってみてください。

[971: 匿名さん]

坪２３０以下ですか？
３３０以下でも無理でしょうね？

[972: 匿名さん]

最近この近所に用事があって朝晩毎日通ってるけど、
ホントに入居率低いね。
まだ引っ越してない購入者もいるだろうけど、人の気配がなさすぎ。

実態として何戸残っているのやら・・・。

[973: 匿名さん]

間取り、立地、周辺環境の悪さを考えたら、少なくとも低層階にそんな値段の部屋がありそうに私も見えますけどね。売り手と住民は納得いかないのもわかりますが、それが客の印象だし、売れ行きが物語ってるでしょ。

まあ、あんたの予算ならそうみえるだろっていわれそうだけど、大量の売れ残りと長期の販売期間で何の反論もできないだろうし。

私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件ですけどね。

[974: 匿名さん]

２３０は無理でしょー
定借マンションじゃあるまいし。
ちなみに、うちは大手デベの物件で、３９０です。

[975: 匿名さん]

>私のとこは平均坪410でほぼ売り切れの物件

それで完売をめざして他でネガ？
早く完売するといいですね。

[976: 購入検討中さん]

やっぱ230は無理ですか。。？
不況とデフレと来年３月（？）の期限切れを全部考えると
その値段くらいじゃないと、後々後悔しそうな気が勝手にしてます。

ところで、来年も再来年もこのままのスタイルで売り続けるのでしょうか？
印象としては、最後に購入した方は、2009 5月くらいの印象なのですが、、（根拠はありません）。

[977: 匿名さん]

すみふスタイルは変わりません。何年経っても市況より安く売ることはしません。絶対しません。

[978: 匿名さん]

すでに買ってしまって売りに出したい人は、本当にご愁傷様です。
株でいうと塩漬けって事ですね。

[979: 匿名さん]

幾らなんでも坪230なんかあり得る訳ないでしょ。
余程条件の悪い部屋でもない限り、坪300は下らないと思いますよ。
住不にとっては、ここでの「心配」など余計なお世話でしょう。

[980: 匿名さん]

その通り。

すみふが建てたんですから。

３００は下らない。

２３０しか出せない人は、郊外で中小ブランドのマンションがお似合いです。