シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[901: 匿名さん]

＞　コストは安いので、いくつか売れ残っても賃貸に回せばいい。 ここのデベではよくあることです。

そうなんですよね。

　ここに住むのはどうなの？と思う様な土地に、立派な上物で高く売る。結局売れ残っていつまでも棟内販売が続けられ、旗も掲げて住民に迷惑。最後は物件が賃貸となり、建物を大事にしない人が出入りする事になる。

　まあ、売る側にはこの戦略良いんだろうけど、このスミフ戦略知っちゃうと買う気しなくなるよね。湾岸のタワマンで話題になってますけど、スミフの他の物件の検討者とか、販売担当者が共有部分を楽しんでるみたいですし。

[902: 匿名さん]

＞901
最後のあたりは良く分かりませんが、前段はマンション探しをし、住友検討したしたならほとんど感じている事では。

住友のマンションを買ったら、最低三年はどんな事情が出来ても売りに出せない。
未入居が残っている限り、どれくらい買った値段より下げて売りに出せば換金できるのか想像できない。
換金できないようなら資産とはいえないのでは。

[903: ８８８]

＞８８９

ズバリ申し上げると、
「このマンションは販売価格は値引きしないが、中古で売りに出すと相当値下がりするんだろうなぁ」です。

＞８９３

はっ？目白で築２年。駅から徒歩２分と書いています。椎名町と下落合に近いとは？
可憐な方も階数も面積も間違っていますよ。

断定的な物言いをされる割には、いい加減ですね。

億ション物件でないとも書いたんですが・・・
このマンションとは「格」を比較しているのではありませんよ。

ここが売れない原因は資産として捉えた場合の価値と価格のアンマッチ。
立地と建物のグレードがアンマッチなのでしょう。
せめて安価なファミリー向けを建てるべきだったと思います。

２年経って値上がりするマンションと売れない億ション。
その本質的な差は建物のグレードではなく、立地だと思います。

[904: 匿名]

>>903
この時勢にうらやましい話です。どちらの物件かやはり興味わきます。

[905: 匿名さん]

わずか数パーセント値上がりしたことだけが自慢の、投資用ワンルームマンション。

いいんじゃないですか。

[906: 匿名さん]

在庫の山抱える、自称高級マンションよりましでしょ。
にっちもさっちも逝かない。

さーどーする？

[907: 匿名さん]

>>888=903
売り出し価格と成約価格の区別がついてないみたい。
駅前の騒音か北向きか西向きかしかない駅前雑居ビルご購入、お金が余っている方はさすがです。

[908: 匿名さん]

>>907
都内でも有数の急坂下の高級マンションと比べたら、どこのマンションも勝負になりませんものね。

[909: ８８８]

＞９０４
私のマンションは私のコメントと、それに対するやっかみのコメントの中から察して
戴けると思うのですが、どうしてもお知りになりたいのでしたら、広告主の大京リアルドに
お問い合わせ下さい。
今朝の新聞にもチラシの折り込みが有りました。

＞９０５
コメントは自由ですが、投資用マンションじゃありませんよ。
私のマンションは投資用の購入者は少数派です。
立地が良いのと品質が高く、管理会社もしっかりしているので、自宅として購入され、
自身が住まわれている方が多いんですがね。
何より山手線駅から徒歩２分と利便性が良いですから。
昨今は投資用といわれるマンションほど、値上がりし難い状況なのでは？
自宅用として買える物件だからこそ、価値が有って値上がりするのではないでしょうか。
このマンションは苦戦しそうですが。

＞９０７
売り出し価格と成約価格が異なる事は知ってますし、最初にその様に書きましたが。
ちなみにここは「北向きか西向きかしかない駅前雑居ビル」じゃないですよ。
半数以上が南向き住戸ですし。
今時のマンションなので、防音サッシで室内は快適ですよ。
まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。

しかし、この板には他人の上げ足を取るのが好きな方が多いですね。

[910: 匿名さん]

＞まぁ、所詮は目白通り、このマンションが面している明治通りとは交通量が違いますがね。

目白通り坂下と明治通りの上り坂＋都電のひなびた音色
でも、どこにも負けない豪華ロビーがあります。

[911: ８８８]

あのロビーは確かに大したものですし、中身は立派ですよね。

中身以外で良いのは目白通りを挟んだ向かい側の、学習院の緑の借景くらいかな。

[912: ８８８]

↑

目白通り＝誤

明治通りですね。

[913: 匿名さん]

＞９０９

ほっとけばいいんじゃないんですか？
挙げ足をとって喜ぶくらいしかできない連中なんだから。
マンションの情報を得ようとしていろいろなスレを見ましたが、このスレだけじゃなく、ほとんどが物件や購入者に対するネガ情報にあふれています。
人間としての品格の問題でしょう。
それと、少数のひとが手を変え品を変え書き込んでいるようで、まともな情報は残念ながらあまりないようです。
いいも悪いも、安くはない買い物なのだから、自分で見て、考えて納得すればよいのであって、値段が上がるの、下がるのと金の亡者みたいな議論につきあう必要はないと思いますけど。

[914: ８８８]

＞９１３

そうですね。仰るとおりですね。

こちらもちょっとムキになってましたかね。

今後はくだらない発言は無視します。

[915: いつか買いたいさん]

値上がりのマンションいいですね。
しかし実際には購入価格より売却価格が高いと税金が発生します。
１０年以上たって購入価格マイナス数万円で売却できれば最高ですが・・・
購入後数年では税金分考えればやはり購入価格位での売却になるので微妙です。
ひとつ気になるのは踏切のところに備えられているお花です。
以前からありますがみなさんご存知ですか？
事故だとは思いますが都電のスピードなのでどんな事故なのか気になります。

[916: 匿名]

贈与所得控除って知ってる？　　それより数％だと手数料でほとんど利益無いから、税金も大したことないよ。

[919: 前に検討]

きっと今年に入ってから勘違いして強気を取り戻したのでしょう。
昨年はしっかり買う気を見せれば天％引きがスタートでしたけどね…
引かなくても買える客に引くワケないので頭金の調整で頑張れば買える位の設定で交渉に望みましたが、自分の設定した希望額と300万程の開きがあったのではっきり希望額を伝えて見送りました。
数ヶ月に連絡はありましたが他の物件を契約したあとだったのでどんな連絡かはわかりません。
ちなみに8000万～9000万近辺の部屋です。

[920: 匿名さん]

>>915
そのお花、都電の事故じゃなくてまさにこの物件の工事車両が・・・。
詳しくは過去スレをご覧下さい。

去年までは踏切横のマンションに安全を求める横断幕がありましたし、建築中は現場周辺の交通整理が尋常でなく大勢＆細かかったです。
まあ今となっては近所の住民以外、知る人も少ないですが。