シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[681: 匿名さん]

>>680
MR行って見れば？すぐに分かると思うよ。年収1500万予算7000万って言えば？出来れば源泉徴収票も持って。。

[682: 匿名さん]

ここがせめて坂上だったらよかったのに・・・

豊島区高田は江戸時代～明治期は豊島区目白、
新宿区下落合よりも高級住宅地だったんだがね

[683: 匿名さん]

値引きしても５％だと思うけどね。でも３回くらい現地ＭＲに通ってね。

[684: 匿名さん]

↑んなわきゃねぇよ。

[685: 匿名さん]

はじめて行ってものの5分で聞いてもいないのに〇割引き提示を受けたぞ…

[686: 購入検討中さん]

↑
スミフがそんなことをするわけないだろ。

[687: 匿名さん]

↑おかしな幻想を抱き続けるな。
もうスミフ神話なんかとっくに崩壊しとる。

[688: 匿名さん]

値上げの間違いでしょ。
まだまだ安すぎると思う。

[689: ビギナーさん]

MRいってきました。
「当社は建設後の販売に力を入れるためまだ半分程度の入居です。
第4期？販売分は価格未定です。」

とのことでした。
価格がわからなかったから現地に行ったのですが、価格を出さないのは計算ずくですね。
驚きの強気販売で、当方の予算とは全くあわず退散。
70㎡台で9000万円台だったので、築1年を過ぎたにしてはかなり割高印象でした。
近隣の中古を買ったほうがよっぽどよさそうです。

物件については文教地域を強調する以外にはこれといって特徴も無い印象でした。
内装・設備も、キッチンを除いては平均的なクラスの印象で、建てつけは扉と壁の隙間などが一定でないなど、つくりも？がつくもので購入対象からは除外です。スペースいっぱいに作りこんだかんじで、高級マンションという雰囲気ではないですね。

[690: 匿名さん]

何回か通えば値引き交渉できそうでしたよ。

[691: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

ここは笑うところだろｗ
素直に「値付けが高すぎて誰も買ってくれませんので」と言えばまだかわいいのに...。

[692: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

完成後の販売に力入れなかったらどこに力入れるの。竣工前に比べたら売らなきゃ、マズイし、使える時間も永遠だから当然でしょう。

浪人した受験生が浪人したので力をいれてますって言ってる感じ。当然だろ。

[693: 入居済み住民さん]

＞素直に「値付けが高すぎて誰も買ってくれませんので」と言えばまだかわいいのに...。

他の住友のマンションの住人ですが、やはり割高であることは間違いないので長期間売れていません。
その割には、町の至るところに宣伝のポスターや看板、新聞の折り込みチラシ、街灯のチラシ配布
長期間にわたる、本社の高給取りの販売員の人件費、空き駐車場の使用料
これら全部、分譲価格に上乗せされていると思うと納得がいかないです。

短期間で販売できる適正な分譲価格を設定し、自分たちの利益もしっかり上げて
無駄な広告宣伝費や販売員の人件費を抑えた方が、理屈に合っていると思いますけど。

[694: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

バブル見越して売り惜しみしていたら、プチバブルで終わったというお間抜けでした・・とは言えないよね。

[695: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

これは、住友の年配のトップが以前から言っていることで本当です。
完成売りがメインで、青田売りはその補完という感じ。

[696: 匿名]

ここの経過をみると力を入れてもダメでしたって事ですね。

[697: 購入検討中さん]

明治通側から見える洗濯物が見苦しすぎます。
あまりにも堂々とバルコニーに干しすぎです。
暖かくなってきたせいか、最近どの世帯も遠慮なく干しているように見えます。
自重してください。

[698: 物件比較中さん]

＞自重してください。

ここに書いて意味はあるのですか？

[699: 匿名さん]

明治通側から見える宣伝幕が必死すぎます。
西側四層くらい使ってかつ南側の部屋も同じく四層くらい。

あれだけまとまって窓をつぶせるって、上層階はまったく売れてないってことですね。

[700: 匿名さん]

洗濯物干して良くなったってモデルルームで言われたが…

[701: 匿名さん]

＞自重してください。

豊島区のマンションはやめたらいかがですか？
生活するのに洗濯物干しが見苦しい？？
目白プレイスも、近隣の明治通り沿いの全てのマンションで洗濯物は干されています。
目白フラワー、目白ガーデニア、目白パサニアガーデンも全く問題なく干されています。
一昔前は、ここより高級マンションでしたけど、何か？

[702: 匿名さん]

洗濯物でもめる前に今後の修繕費用や駐車場代等の未納分をいつまでスミフが負担するのかね？
売れない半分以上の分をいつまでも出し続けるのか？
居住者は心配ではないのかね？

[703: 匿名]

心配ないでしょ、永遠に払い続けるだろうから。

駐車場代だって、全室が売りきったら残った分は管理費の収入減になるだろうけど、今は、だれも使ってないのに残ってる分を住友が払っているだろうからこれに関しては管理組合は助かってるぐらいじゃないの？

このスレは中古物件なので、下げ下げで。

[704: 匿名さん]

管理費負担分を価格に上乗せするしかないですね。
やはり値上げですね。

[705: 住人ですが、]

そう洗濯物は干してないと思いますが、もっとも
我が家は１枚も干してません。
浴室乾燥で十分ですから。

[706: 匿名さん]

浴室乾燥機だけで十分？

子供のいないDINKS、中年女性のお一人様、ここにも多そうです・・・

[707: ビギナーさん]

中年男性のお一人様だと、浴室乾燥機だけでは十分でない、ということ！？！？

[708: 匿名さん]

ＭＲを見に行きましたが真下の部屋のルーフバルコニーに物干しを新たに購入しポールが２本。沢山洗濯物が干してありました。担当者に聞いたら特に禁止されていませんとのこと。あからさまに現物を見てしまうと、何とも言えないでしょう。

[709: 匿名さん]

＞担当者に聞いたら特に禁止されていませんとのこと。

担当者だったら、あなたの書き込みだってわかるから、もう少し配慮して書き込んだ方がよいよ。

[710: 匿名さん]

あらっ！　住不の上司かしら？

[711: 匿名さん]

＞中年男性のお一人様だと、浴室乾燥機だけでは十分でない、ということ！？

日本ではごく普通の家庭、子供がいる家族には必要でしょう。
お一人様は、昼間働いていれば週末の選択でも浴室乾燥機で済むかも。


管理規約のあとの使用細則には

・バルコニー等の手すりの高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと。
（建物竣工時に設置されている可動式物干し金物については、通常の用法であれば使用可とする）

つまり、手すりの高さを超えて洗濯物を干せるポールを設置することは規則違反ですね。
手すりの高さを超えない下の部分だけを使用すれば問題なし？
管理組合や管理会社ば、注意する義務があると思います。

[712: sumufu]

この不況下高級マンションはどこも余程他より際立ってよいとこないと売れないもんなー、ここも悪くないけど買うならホテルみたいな三茶かね。いったいどちらが売れてるのかわからんが三茶の方は洗濯物干しちゃうなんていう輩はMR見に行くといなかったけど。いずれにしても価格未定なだけで大幅な値下げはしないだと。管理費を考え値上げまであり得るし、値引きはあっても５％までしょう。［数年かけて完売すればよいです］のスタンスはこの不況下でも変わらんでしょうね、ここは。

[713: なし]

てかここ買うお金あるなら三茶か豊洲、間違いないでしょう。ここはない。

[714: 匿名さん]

たとえ他を買うにしても、埋立地は絶対ない。

つか学会？

[715: 匿名さん]

三茶と豊洲を並記する人いるんだ(笑)
価格も違えば、三茶と豊洲を比較検討する人なんかそもそもいない。
豊洲信者の方ですか？

[716: 匿名さん]

＞三茶と豊洲を並記する人いるんだ(笑)

山の手というか郊外の三茶と、銀座に近いことだけの埋め立て地豊洲。
山手線内の川沿いの低地のここの方が、歴史よ文化はあるね。

[717: 匿名さん]

埋立地の超高層は地震でどうなるかは。。まだ未知数。液状化等

[718: ほんとにまあ、、]

住みたいとこ住めばいいじゃん。
いちいち、ネチネチ悪口言ってないでさ。

[719: 匿名さん]

湾岸のタワーのオフィスに通勤してます、やっぱり生活するには
歴史と不便で文化がないと感じます。
開発業者によって人工的に作られた街なので、マンションと公営住宅しかない。
通勤時は大行列、改札から出口まで行列します。
元々空き地ですから、高層マンションを建てるにも反対がない、
海があって銀座に近いことで人気のようですが・・・・

[720: 匿名さん]

とうとう書き込みすら、なくなってしまった。チーン

[721: いつか買いたいさん]

ＧＷに見に行きました。
全く売れていないと思いきや、６割以上売れてました。
買える人は買えるんだなーって感想です。
デベは学習院の見える西側を勧めていましたが、東側のほうが売れているように思えました。
値下げはないような言い方でした。

[722: 物件比較中さん]

私も先日モデルルーム見てきました。
だいぶマンションの市況が反転しているというお話しでしたが
他のマンションも少し強気になった気がします。
5年前くらいにも買い時を逃している我が家には年齢的にも最後のチャンスのような気がしています。
ローン控除拡大で低金利とは言え100万円でもよいので値引きして欲しいところです!、、、

[723: 匿名さん]

こういう物件って、売り主の側からみるとはまっていくように見えるのは素人考えなんですかね。

人件費はスミフの社員ですから、かからないとしても、広告宣伝費、月々の光熱費、管理費、修繕積立金などの支払いが積み上がっていくという事はどんどん同じ値段で売っても利益は減っていく訳ですよね。当然値引きもし難くなる、そしてさらに売れなくなると。

物件の価値としてはどんどん下がっていく（中古化する）事になりますし、マンションもこの物件はもう2006年の夏から建築が始まっていたので、その頃の設計、内装なわけで、住友の物件は豪華につくる傾向がある事も影響して時間が経過すると陳腐化しちゃうんですよね〜。

こういうのをまさにはまっていくというのではと思うのは素人考えなんでしょうな〜。スミフ様の冷静な分析ではこのままでも十分な利益を確保して売れて言うという事なんでしょう。

[724: 物件比較中さん]

今この周辺の新規物件見たらわかるように
2流マンション（売主、規模、仕様等）が多いので
強気になるのも分かります。
しかし、少し高すぎ!!
もう少し近づいて欲しいものです。

[725: 匿名さん]

とりあえず、ＭＲらしき部屋の電気を夜中つけっぱなしにしてるのをどうにかしたら？と思います。
資源の無駄でしょ。虚しいでしょ。
先住の方々はどう思っているのかわかりませんが。

[726: 素人]

まあ、でもそれなりにここに来て、売れ始めてきたようだね。
まあ・・・良いことではあるけど。

[727: 匿名さん]

電話攻撃で本気に購入する気があれば再度ご来場を！との事。方針かえたのかも？１割は下げているんじゃない？
下げても、もともとチンチン電車の横の立地ではね～

[728: 匿名さん]

逆に、チンチン電車の横をもっとアピールすれば、もっと売れるかもしれない。

やっぱり発想の転換が大事なんだよな。

シティテラス　チンチン　トレイン　サイド

[729: 匿名さん]

裏でこっそり最大２割以内の範囲で値引きして、口止めの念書に判をつかせているんじゃないでしょうか？

[730: 匿名さん]

山手通りと目白通り交差点のでっかい広告が、色あせて風になびいて哀愁が漂ってます。
そろそろ広告を新しくした方がよさそうです。