シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[662: 匿名さん]

その勘違いが住友くんの魅力やんけ

[663: 匿名さん]

そういうところが、ネットでの住友フアン作ってるんでしょう。

[664: 匿名さん]

住不GHの２物件は昨年売却済みらしい。
高田３丁目の町並みしか見えない８０平米であの値段は２年前の値段で高すぎかな？

[665: 匿名さん]

もういいよ、この中古マンションアゲるの止めようよ。

このスレここに残してる管理人の管理能力を疑うよ。

[666: 周辺住民さん]

居住者の照明増えてます？空き部屋の照明いまだに沢山ついているし、
カーテンがかかっているからといって、住んでいるわけではない様子。
まだ売れていない部屋の西日よけで、カーテンつけているみたい。

西側最上階の唯一売れている部屋のベランダにはいつも干し物があって、
高級感を大いに損ねている。最上階があれではね。
洗濯物を干すなら、ベランダの壁を透明なガラス張りにしなければ良かったのに。

[667: 匿名さん]

ガラスバルコニーは諸刃の剣ですよね。
全戸乾燥機付きでなおかつ外干し禁止でないと美観が保てない。
外干しの可能性があるなら半透明でもいいから目隠しにすべきでしたね。

[668: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズは、１階以外は外干し禁止のマンションですが、リビングの窓の内側に
洗濯物を干してあります。
目白の山手線内のエリアで、外干し禁止は多分ここぐらいではないかな？

大塚のシティハウス南大塚も透明ガラスバルコニーで洗濯物が干せます、
もちろん全戸浴室乾燥機付ですけど禁止されていないので。
外干し禁止のマンションは、都心の高級物件に多いけどここは少しコンセプトが違う。

[669: 匿名さん]

あれ？
確かここも１階以外は外干し禁止だったハズだけど。

[670: 匿名さん]

ガラスバルコニーはあまり好きじゃないな。
ココなんかまだいい方。
郊外のファミリー向けだとひどいもんだよ。

[671: ご近所さん]

他人のバルコニーに何がほしてあるかいちいちチェックする人、って下着泥棒くらいだろ。

[672: 匿名]

> ガラスバルコニーはあまり好きじゃないな。ココなんかまだいい方。

空き部屋が多いからまだましに見えるんでは？

[673: 匿名さん]

ここ買うなら、文京区の茗荷谷駅前タワープロジェクト買うな。
設計は日建設計で施工は鹿島だよ！！全てがＢ級のこことは雲泥の差。
丸の内線の徒歩１分だしな。

[674: 匿名さん]

ここは買わないけど、茗荷谷プロジェクトは日建設計でなく日本設計ではないですか？どちらもオフィスビルメインに設計しているのできちんとしたデベがコラボしないと、見た目は鹿島で素晴らしいマンションが出来ると思うけれど、住戸の設計がイマイチになりそう。そのデベは旭化成（アトラス）だよ！

[675: 購入検討中さん]

＞茗荷谷駅前タワープロジェクト

デベはＣ級（Ｄ級？）ですな。
すべてＢ級の方が上だな。

[676: 匿名さん]

ここは建物はＢ級。デベもＢ級。価格はＡ級。立地はＤ級。

[677: 購入検討中さん]

茗荷谷より上ってことか。

[678: 匿名]

＞674　住戸の設計がイマイチになりそう

イマイチってここよりはマシって意味ですよね。

ここより酷かったらイマイチという表現にならないもんね。

[679: 匿名さん]

>>674
訂正ありがとうございます。
673　訂正　日建設計（誤）　→　日本設計(正）
失礼いたしました。

日建と鹿島ならガーヒルと同じタッグでしたね。

[680: 購入検討中さん]

値引きしてるのでしょうか？

Ｄ－Ｅの間取りが良さそうと思っているのですが・・・。
なかなか踏ん切りがつかない現状です。

[681: 匿名さん]

>>680
MR行って見れば？すぐに分かると思うよ。年収1500万予算7000万って言えば？出来れば源泉徴収票も持って。。

[682: 匿名さん]

ここがせめて坂上だったらよかったのに・・・

豊島区高田は江戸時代～明治期は豊島区目白、
新宿区下落合よりも高級住宅地だったんだがね

[683: 匿名さん]

値引きしても５％だと思うけどね。でも３回くらい現地ＭＲに通ってね。

[684: 匿名さん]

↑んなわきゃねぇよ。

[685: 匿名さん]

はじめて行ってものの5分で聞いてもいないのに〇割引き提示を受けたぞ…

[686: 購入検討中さん]

↑
スミフがそんなことをするわけないだろ。

[687: 匿名さん]

↑おかしな幻想を抱き続けるな。
もうスミフ神話なんかとっくに崩壊しとる。

[688: 匿名さん]

値上げの間違いでしょ。
まだまだ安すぎると思う。

[689: ビギナーさん]

MRいってきました。
「当社は建設後の販売に力を入れるためまだ半分程度の入居です。
第4期？販売分は価格未定です。」

とのことでした。
価格がわからなかったから現地に行ったのですが、価格を出さないのは計算ずくですね。
驚きの強気販売で、当方の予算とは全くあわず退散。
70㎡台で9000万円台だったので、築1年を過ぎたにしてはかなり割高印象でした。
近隣の中古を買ったほうがよっぽどよさそうです。

物件については文教地域を強調する以外にはこれといって特徴も無い印象でした。
内装・設備も、キッチンを除いては平均的なクラスの印象で、建てつけは扉と壁の隙間などが一定でないなど、つくりも？がつくもので購入対象からは除外です。スペースいっぱいに作りこんだかんじで、高級マンションという雰囲気ではないですね。

[690: 匿名さん]

何回か通えば値引き交渉できそうでしたよ。

[691: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

ここは笑うところだろｗ
素直に「値付けが高すぎて誰も買ってくれませんので」と言えばまだかわいいのに...。

[692: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

完成後の販売に力入れなかったらどこに力入れるの。竣工前に比べたら売らなきゃ、マズイし、使える時間も永遠だから当然でしょう。

浪人した受験生が浪人したので力をいれてますって言ってる感じ。当然だろ。

[693: 入居済み住民さん]

＞素直に「値付けが高すぎて誰も買ってくれませんので」と言えばまだかわいいのに...。

他の住友のマンションの住人ですが、やはり割高であることは間違いないので長期間売れていません。
その割には、町の至るところに宣伝のポスターや看板、新聞の折り込みチラシ、街灯のチラシ配布
長期間にわたる、本社の高給取りの販売員の人件費、空き駐車場の使用料
これら全部、分譲価格に上乗せされていると思うと納得がいかないです。

短期間で販売できる適正な分譲価格を設定し、自分たちの利益もしっかり上げて
無駄な広告宣伝費や販売員の人件費を抑えた方が、理屈に合っていると思いますけど。

[694: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

バブル見越して売り惜しみしていたら、プチバブルで終わったというお間抜けでした・・とは言えないよね。

[695: 匿名さん]

>「当社は建設後の販売に力を入れるため」

これは、住友の年配のトップが以前から言っていることで本当です。
完成売りがメインで、青田売りはその補完という感じ。

[696: 匿名]

ここの経過をみると力を入れてもダメでしたって事ですね。

[697: 購入検討中さん]

明治通側から見える洗濯物が見苦しすぎます。
あまりにも堂々とバルコニーに干しすぎです。
暖かくなってきたせいか、最近どの世帯も遠慮なく干しているように見えます。
自重してください。

[698: 物件比較中さん]

＞自重してください。

ここに書いて意味はあるのですか？

[699: 匿名さん]

明治通側から見える宣伝幕が必死すぎます。
西側四層くらい使ってかつ南側の部屋も同じく四層くらい。

あれだけまとまって窓をつぶせるって、上層階はまったく売れてないってことですね。

[700: 匿名さん]

洗濯物干して良くなったってモデルルームで言われたが…

[701: 匿名さん]

＞自重してください。

豊島区のマンションはやめたらいかがですか？
生活するのに洗濯物干しが見苦しい？？
目白プレイスも、近隣の明治通り沿いの全てのマンションで洗濯物は干されています。
目白フラワー、目白ガーデニア、目白パサニアガーデンも全く問題なく干されています。
一昔前は、ここより高級マンションでしたけど、何か？

[702: 匿名さん]

洗濯物でもめる前に今後の修繕費用や駐車場代等の未納分をいつまでスミフが負担するのかね？
売れない半分以上の分をいつまでも出し続けるのか？
居住者は心配ではないのかね？

[703: 匿名]

心配ないでしょ、永遠に払い続けるだろうから。

駐車場代だって、全室が売りきったら残った分は管理費の収入減になるだろうけど、今は、だれも使ってないのに残ってる分を住友が払っているだろうからこれに関しては管理組合は助かってるぐらいじゃないの？

このスレは中古物件なので、下げ下げで。

[704: 匿名さん]

管理費負担分を価格に上乗せするしかないですね。
やはり値上げですね。

[705: 住人ですが、]

そう洗濯物は干してないと思いますが、もっとも
我が家は１枚も干してません。
浴室乾燥で十分ですから。

[706: 匿名さん]

浴室乾燥機だけで十分？

子供のいないDINKS、中年女性のお一人様、ここにも多そうです・・・

[707: ビギナーさん]

中年男性のお一人様だと、浴室乾燥機だけでは十分でない、ということ！？！？

[708: 匿名さん]

ＭＲを見に行きましたが真下の部屋のルーフバルコニーに物干しを新たに購入しポールが２本。沢山洗濯物が干してありました。担当者に聞いたら特に禁止されていませんとのこと。あからさまに現物を見てしまうと、何とも言えないでしょう。

[709: 匿名さん]

＞担当者に聞いたら特に禁止されていませんとのこと。

担当者だったら、あなたの書き込みだってわかるから、もう少し配慮して書き込んだ方がよいよ。

[710: 匿名さん]

あらっ！　住不の上司かしら？

[711: 匿名さん]

＞中年男性のお一人様だと、浴室乾燥機だけでは十分でない、ということ！？

日本ではごく普通の家庭、子供がいる家族には必要でしょう。
お一人様は、昼間働いていれば週末の選択でも浴室乾燥機で済むかも。


管理規約のあとの使用細則には

・バルコニー等の手すりの高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと。
（建物竣工時に設置されている可動式物干し金物については、通常の用法であれば使用可とする）

つまり、手すりの高さを超えて洗濯物を干せるポールを設置することは規則違反ですね。
手すりの高さを超えない下の部分だけを使用すれば問題なし？
管理組合や管理会社ば、注意する義務があると思います。