シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[551: 住まいに詳しい人]

同業他社の嫌がらせばっかりだね。
退散しよう。

[552: 住まいに詳しい人]

○村不動産が近くで販売すると誹謗書き込みが増えますよ。
近くでやるのかな。

○村不動産はだから３流なんですよ。

[553: 匿名さん]

神田川は臭いもせず、鮎の稚魚も泳いでいますよ。

白十字の跡地は借地権付きのマンション建設予定らしいですよ。

[554: 匿名さん]

私も春なのでそろそろ卒業します。
何回通っても表向きには笑顔で対応してくれてありがとう。
もう少し立地が良く、価格が安ければこんな悲惨な結果にはなってなかったはずです。
あなた達のせいではないですよ。
さらば伝説のゴーストマンション
シティテラス目白

[555: 匿名さん]

もうこうなったら
スミフの社宅にでもすれば
もうそうなってたりして

あんなに立地も条件も悪いマンションは
これから先も売れませーん

どうせそこそこの物件見つけて
社割で買う気満々で入社してるわけだし（会社に忠実ないいお客様）

得して買ったつもりになっても
所詮は会社のコマ＆客でしかない

早めにローン返済する為に
より一層、強引で傲慢な営業に磨きをかけたりして。
本当にや○ざ

騙してるつもりが
騙されてるというわけですが

他の大手の営業は
実に謙虚でスマートな方が多いのにくらべ
スミフの営業なんか勘違いしてる
宣伝費なんかの目先のことより
人材の教育にお金かけたら　少しは売れるかも
それでも高田は売れないか。

[556: 匿名さん]

私も、かなり迷った末、結局別の物件を買いました。
理由は、場所と時期から見た（相対的な）割高感と、なんと言っても未だ入居している人の数が少なすぎることでした。
が、
迷っただけあって、ここで言われているほど悪い物件でもないですよ。
買い物は近いし、学習院の緑は見えるし・・・。
いろいろ見てみると、それなりに丁寧に作っているし。
今回買った物件がなければ、もう少し迷ったかもしれません。
ここよりひどくて高い物件は、山ほど見ました。
あとは好き嫌いじゃないでしょうか？

[557: 匿名さん]

『シティテラス目白』の売れない現状って、もうすでに悲劇を通り越して喜劇ですよね
どんなオチがつくのか楽しみにしています

[558: 匿名さん]

ナイター営業なんて中途半端なことやめて
いっそ24時間営業にすればいいのに

空いてる部屋の電気、無駄につけっぱなしは良くない

[559: 住人です。]

入居前からこのスレッドには来てました。確かに住人は少ないです。
ただ、住人同士は誰に会っても必ずみんな挨拶を交わしますし、
数は少ないですが、雰囲気は決して悪くありません。
駅にも近いですし、買い物も便利。
明治通りの騒音はほぼ気になりません。むしろ無音のほうが怖いです。
都電ののんびりした音がかすかに部屋に入ってくるのが心地よいと思います。
私自身は、幼少期からこの付近に住んでますが、少なくとも４０年前から
ずっとここの区域は目白の総称の中には入っていました。
ですから、住所では高田かもしれませんが、見栄とかそういう意味ではなく
この辺は当たり前のように目白と呼ばれています。

あとは、このマンションを気に入るか否か。
あとは決して安くはないですが、値段も含め、
理屈ぬきの部分でお決めになればよいかと思います。

[560: 匿名さん]

駅から近いとは思えません！
確かに都電の駅は目の前ですが、速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き（駅まで歩いた方が早いです）
外見は世田谷線にちょっと似てますが、雲泥の差
乗ってみればわかります（私も学生時代、近くに住んでいましたのでわかります）
地下鉄も停まる電車が少ない
実際、目白か高田馬場のＪＲを使うことになると思いますが、駅まで山あり谷あり坂あり20分弱
遠ーいです

[561: 匿名さん]

買物は池袋まででれば
確かに便利ですが・・

[562: 匿名さん]

>>558

24時間営業いいですね～！「24時間あいててよかった。」＾＾これで完売間違いなし。

[563: 匿名さん]

>実際、目白か高田馬場のＪＲを使うことになると思いますが、駅まで山あり谷あり坂あり20分弱

20分弱！？なんてことないですよ。
私も何度も駅まで歩きましたが、目白、高田馬場ともにちょうど徒歩11分くらいです。
お年寄り、子供の足でも15分程度でしょう。
因みに高田馬場までは坂はありませんし、
目白駅までも徒歩11分のわりには信号がほとんどなく（学習院前に小さいのが１つ）
信号待ちによる時間のブレもありません。

ちなみに徒歩が気にならない方だったら護国寺（有楽町）も使えるのではないでしょうか？
地図上だと、15分強くらいでいけそうです。
ま～、池袋まで歩くのが平気な私の意見ですが。

[564: 匿名さん]

訂正　護国寺（有楽町）⇒護国寺（有楽町線）

[565: 親と同居中さん]

>速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き

平日は、通勤、通学の人がごく普通に利用されていますよ。
特に山手線、上野方面利用であれば、大塚駅でドアtoドアとっても便利です。
ネガキャンするにも事実を書かなきゃ。

>駅まで山あり谷あり坂あり20分弱

かなりの寄り道をされるのでしょうね。
確かに、目白駅利用なら学習院の緑を楽しんだり、高田馬場利用なら新しく出来た店を覗いたりと散歩されているのでしょう。

>世田谷線にちょっと似てますが、雲泥の差

そうですね。あちらは２両編成ですし、全く違います。
走っている地域も異なりますし、東急ですものね。
副都心線と半蔵門線も同じ地下を走るけど違いますよね。
間違えない利用して下さい。

[566: 匿名さん]

＞５６０さんは、
都電の速度を
>速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き
だと評している。
都電利用なら大塚駅まで９分。護国寺駅までなら５分だ。
それなのに歩く方が早いと豪語していることを考えると、通勤時には物凄いスピードで移動されているのであろう。
まるで、競歩の選手ごときの身体能力を有しているに違いない。
それほどの能力をお持ちなのに、普通に歩いても１１分で着く山手線の駅まで２０分要するのは何故か？
更に、その道のりを坂はともかく
＞山あり谷あり
と記載されている。
このことから、彼、もしくは彼女は、駅を利用するまでに飛鳥山や神田川の川底までも闊歩して後に出勤していると思われる。
自己鍛錬に決して妥協しない強靭な精神の素晴らしい御仁である。

[567: 匿名さん]

都電は巣鴨のお地蔵さんへ行くおじいさん、おばあさんが利用するもの。４の日なんかおじいさん、おばあさんで混雑です。どちらにしても不便な場所。

[568: 匿名さん]

まーまー
皆さん落ち着いて
実際に、乗ってみたり
歩いてみたりしましょうね

私は目白から18分かかりました
ＭＲの女性も通勤に15分かかると言ってましたよ

個人差はありますから

[569: 匿名さん]

そうそう都電は、おじいちゃんおばあちゃんの乗り物ですよねー
速度といい、乗り心地といい病院とか行くのにいいかも
急いでないならオススメです

[570: 匿名さん]

18分なら20分弱で正解

ニホンゴワカリマスカ？
毎日毎日、一年以上（ナイター営業してまで）
通い続けるとパンフの表記通りに駅まで11分で通えるようになる可能性はあるが

[571: 匿名さん]

売れてないから、ここの営業マン暇なんだろう

[572: 匿名さん]

自作自演で１８分だと言われてもねー。
じゃー１８分でいいんじゃないでしょうか。

[573: 匿名さん]

それじゃ資産価値下がりっぱなし

だめだこりゃ

[574: 匿名さん]

>>553
やはりマンションですか・・かなり大規模ですよね。ここの南側の視界が閉ざされる可能性大ですね。
鹿〇ですし、期待できるかも。

[575: 匿名さん]

目白駅まで徒歩で２０分弱要する人は、駅から徒歩５分表記のマンションだと
８～９分かかるわけだ。
どこ行くにも人より時間は多めに見積もらなくちゃいけないから大変だね。

[576: 匿名さん]

長い坂でなければもっと早いかもよ

ナイター営業ガンバレー

[577: 匿名さん]

デベのレベル低い
遊んでないで仕事しろよ

[578: 匿名さん]

春の異動でもう会わないだろ
成績悪いから、もっとまともな人材集めんと

[579: 匿名さん]

南にマンション！詳しい情報求む

[580: 入居済み住民さん]

私は目白まで徒歩１１分～１２分で到着していました。（エントランスTo改札）
最近は自転車で５分です。（駐輪時間含め、エントランスTo改札で８分くらい）
雨の日は都電を使って大塚から山手線に乗っています。
たまに有楽町線で護国寺まで来て歩いたりもしますが、１５分くらいかかるので
疲れているときは厳しいですね。

確かに副都心線は深いのと本数が少ないので使っていません。
休日に新宿・渋谷方面に行くときに使うくらいですね。

マンションの住人はここ２～３ヶ月でかなり増えましたよ。
まぁ、まだ半数程度だと思いますが。

[581: 匿名さん]

デべ御苦労さん

本当に住民なら住民版へいってくれ
広告どおりの所要時間を信じるウマシカはおらん

[582: 入居済み住民さん]

値段が折り合わなかったからと言って、明治通りだ都電だ高田だって・・立地に文句付けて。
そんなの最初から分かっていた事でしょ？立地や住所表示や駅までの距離が気に入らないなら、ＭＲ行かないで帰ればよかったのに。あまりにも発言が大人げなくないですか？

決まった場所へ通学通勤しない身としては、すぐ横にスーパー＆ドラッグストアがあって、都電に乗れば雑司が谷、東池袋で地下鉄、大塚でＪＲに接続し、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷へ行きやすいのはとても便利です。
目白や下落合の高級住宅地では、こうはいきません。静かで高級感があるのは認めますが、すぐ横に２２時までやっているスーパーがある生活は便利です。

白十字の土地にはマンションが建つのですか？それは気になります。タワーだと景観が変わりますね。
借地権というのが本当なら、検討中の方は迷うでしょうね・・・。良い意味で切磋琢磨するといいですね。
去年、９月頃、神田川沿いを歩いた時は確かに臭いました。でも、我が家が明治通りや都電の音や匂いが気にならないように、ちょっと離れたり、高さが変わると全く気にならないのかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

ハイハイ

[584: 住人]

早々とここに入居したんで、
この掲示板では、まあ色々言われるんでしょうけど（笑）。。

まあ、悪くないですよ。

実際に住んでみて、都会の便利さと庶民性やのどかさが同居してる感じがしてます。
マンションがどうだこうだと言うよりは、目白プレイスにせよ、
この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入れば、買うというに過ぎないと
思いますね。
値段云々は、ベーシックな意味で購入側は当然考えますが。

それ以上でもそれ以下でもないんじゃなかろうかと･･･。

[585: 匿名さん]

この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入って、適正な価格だと判断できれば買うということでしょうが、少数派のようで。

[586: 入居済み住民さん]

ここで文句言ってる人たちは
いったいどのマンションで落ち着くのでしょう
たいそうなマンションなんでしょうね
がんばって最高のマンションを探してください。

マンション名が目白でも高田でもどうでもいいです。
便利だと感じているので満足してます。

[587: 匿名さん]

ここの価格です。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積

C1302 C-D 9500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 78.01m2
D503 D-C 6500万円 2LD・K+SIC(シューズインクローク) 5階/18階 55.32m2
D408 D-F 7400万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 4階/18階 63.99m2
D1304 D-J 1億5800万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 100.95m2
E704 E-G 9200万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 7階/18階 75.22m2

例えば

六義園の物件　9580万円 84.14m2　 8階

大崎のスミフタワー

E1306 E-55CS 6150万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/39階 55.81m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E712 E-80AS 7860万円 3LD・K+N(納戸) 7階/39階 79.65m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
W1211 W-45GS 5290万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 12階/39階 46.64m2
W2215 W-65AS 7980万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 22階/39階 65.69m2
W2708 W-85BP 9770万円 3LD・K 27階/39階 87.29m2

麻布のスミフ

　　55E 6,670万円〜6,750万円 1LDK 55.70m2
　　3006 100A 1億5000万円 3LD・ 30階/38階 100.37m2
　　70B 9,380万円 2LDK 70.35m2


どうですか？、2年前の価格設定だから（間もなく中古ね）当然ですが、ここ異常に高いでしょ？。

[588: 匿名さん]

まあ、今となっては半額が妥当なところでしょう。
甘めに見積もっても4割引じゃないと完売しないでしょうね。

[589: 匿名さん]

>>587
資料ありがとうです。

つまり現時点では麻布十番のタワーより高いということですね。
こりゃ値下げしかないでしょう。
上の方が言うように半値近くないと売れないかも。

[590: 匿名さん]

そういうこと
総合的に見て価格の設定がおかしいのです

買っちゃった人は、ちょっと勉強不足で
高い買い物しちゃったってこと

[591: 匿名さん]

だから売れない、買わない。

[592: 匿名さん]

どんな時代も良いものは売れるわけ
ここは売れないわけ

[593: 匿名さん]

スミフとしてはガーデンヒルズがすぐに値上がりしたので、もったいな
いと思ってガーヒル並みの値段にしたわけでしょ。

しかしさあ、いったん坪400万で売り出して買った人もいるわけだから、
いくら2年たったからって大幅値引きもやりにくいよね。

不動産は時価なので、土地の値段も動くし、建物の値段も2年たてば少し
安くなる。同じ値段って方がそもそもおかしいわけだが、今なら3割引が
妥当として入居者は怒るだろうな。俺だったら怒ると言うよりショック
だな。

[594: 地元不動産業者さん]

高かろうが安かろうが…高値をつかまされようが…住みたい所に住めば良し…買う気もないのにああだこうだとゴタクを並べているご仁は熟慮の結果…高値物件をつかまされ…まあどうでもいいが…此処は目白じゃないという類の文句を言う人にこのタイプが多いな…

[595: デベにお勤めさん]

５９４さん

おっしゃるとおりです。

拍手

[596: 匿名さん]

＞＞５８７
他のスレからコピペで失礼、スミフの中では中くらい

＊シティハウス文教護国寺
５５平米（３F）　６２００万（坪３７３万）
５５平米　　　　　６６００万　（坪３９４万）
73平米　　　　　　８４００万　（坪３７９万）
７９　 ８９００万 (坪371万)
８４　　　　　　　９３００万　（坪３６６万）
８４平米（１１F）　１１０００万（坪４３３万）

201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2
303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2
1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2

ここは、シティテラスの半年遅れで、MRも作らす分譲開始（シティテラスのMRに間借り？）
、竣工後値下げしてもシティテラス目白より売れていないようです。

＊シティハウス南大塚
＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
　　（12階）天井高2580㎜　　（13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
　　（13階）天井高2580　　　（14階最上階）天井高4530

＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
　　（5〜6階）　　　　　（8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
　　　　（5〜6階）　　　（9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
　　　　（4〜6階）　　　（10〜11階）

＞分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。

シティテラスより分譲開始は1年以上遅かったですが、6割くらい売れている
でもプレミアムについては、さっぱり売れていないようです。


やはりマンションは、プレミアム以外はは安い方から売れるのでしょう。

シティテラスのプレミアム（億ション）は、さっぱり売れていないのでしょうか？

[597: 匿名さん]

シティテラスの南側、白十字跡地の大規模マンションは相当低価格を設定してくるとみてます。

焦らず見極めましょう～

[598: 匿名さん]

>>597
あれは借地権分譲だから単純に比較できないけどね。
でもシティテラスの高さがいっそう際立つのは確か。
それとあっちは50だか58階だから、
相対的に18階建てのスケール感が低下してしまう。

[599: 匿名さん]

白十字跡地は、夜は相当静でいいですよ。氷川神社もすぐそばにありますし。

[600: 匿名さん]

>>598
本当にタワーマンション？
東京都の環境評価のサイトを見ても出てないんだけど。
タワマンの場合、ほとんど環境評価の対象になると思うよ。

[601: ご近所さん]

白十字は１３階建て・南の眺望が無い普通のマンションですよ。

[602: 匿名さん]

2ちゃんの情報だけと、やはり、かなり低価格らしい＾＾

＞白十字の建物は解体後は、やはりマンションですね。
＞土地は社長ものもらしい。
＞土地は売らずにマンションを作る。借地権のマンションで安く売るのだと
＞思う。白十字の部長さんが言ってた。

[604: 匿名さん]

完成してからもう一年、販売してからもう二年
ということは、すでに中古

もうすぐ価格の見直しありかも

賢い方たちは、焦らず動向をうかがいましょう

[605: 匿名さん]

憶測だが・・・。

スミフは来年から大久保三丁目西地区開発事業（７００戸）が始まる。
場所はモデルルームがあった高田馬場のあの場所。
高さ160ｍと100ｍのツインタワーで低層部をホールやモールでつないだミニミッドタウンみたいな計画。

規模はこんな感じ

計画敷地面積　約25,200㎡
延床面積　約152,000㎡
最高高さ　約160ｍ
主要用途　オフィス、住宅、多目的ホール、駐車場等
住宅戸数　約700戸
駐車台数　約660台
工事予定期間　平成22年度～平成25年度
供用時期　平成25年度（予定）

位置・高さのイメージ
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090308183222.jpg

この大規模開発があるから山手線西北部の価格とイメージを保ちたいんじゃないだろうか。
たとえシティテラスで多少の損をしてでも価格は死守したい、と。
もしも今ここを半値にしたら、高田馬場（というか新大久保）なんてその半値になるだろうし。

[606: 匿名さん]

南側の空き地に高層マンションは立ちません。
現地を見れば分かるが、道路が狭くてとても無理です。

[607: 匿名さん]

借地権付きマンションが出来るまで様子見でも遅くなさそうですね。

[608: 匿名さん]

でも白十字社って、神田川沿いの一番低いところですよね？
排気ガスは大丈夫ですか？
明治通り沿いは、どこでも同じといわれればそれまでですが・・・。

[609: 地元不動産業者さん]

東京に住んでいながら未だこんな事を言ってる人がいるとはねぇ。
排気ガスが怖けりゃ宇宙の果てにトンデケ～、もっともあっちもゴミだらけらしいが。

[610: 匿名さん]

>>608
白十字本社は明治通り沿いですが建設地はずっと奥まった場所ですよ？
神田川の匂いはあっても排気ガスを心配する場所ではないでしょう。
少なくともこの物件スレで。

というか白十字は目白駅前のグリーンハイツと同じ賃貸マンションという話を聞いたのですが、
本当に借地権分譲なのですか？

[611: 匿名さん]

五反田の野村の物件の、販売関係者と名乗る方からの書き込みの抜粋です。
以下、とても興味深いです。

様々な条件により、10％超え程度の値引きが発生しているのは真実です。

理由はいくつかありますが、
・現地をモデルルームにしており、中を見学できる時点で、既に新築とは言えないから
　当然ですが、値引き以前にご購入されている住居に関して、他の方が立ち入ることはありえません
・やはり入居者に対して、同じマンション内で販売を行っているのは
　心理的にも物理的にも失礼です（既に賃貸の方は一部入居してしまっていますが・・・）
・周りの物件が単純な坪単価で、割安なものを出しているから
　現在の物件価格の考え方は収益還元法ですから、周りがどうだからというのは古い考え方ですが、
　特性が近いマンションがありますと、どうしても影響を受けています。

やっぱり、＜同じマンション内で販売を行うというのは居住者に失礼である＞とか、＜現地モデルルームで中を見学できる以上不特定多数の人が出入りした部屋を売ることになりそれは新築といえない＞などの一般購入者の感覚って常識的なんだと思いました。某社の人たちにもこういう意見を検討してほしいですね。

[612: 匿名さん]

>>610
建設予定地は、明治通り沿いではなかったのですね。
失礼しました。
ただ、近くに住んでいたので、購入検討のためにもあの当たりを昼、夜何度か歩いてみました。
本社がある交差点の当たりは一番低地になっているので、
車が発進の際ブレーキをふかすためか、排気ガスが相当臭います。
シティテラスの当たりは、まだ坂の途中にあるためか、まだましかもしれません。
（結局、この物件以外の物件を購入しましたが）

>>609
東京はどこも排気ガスって、いつの時代の話ですか？
少なくとも東京生まれにはナンセンスに聞こえます。
生まれたお山にお帰りなさい・・・。
って、お里も産業廃棄物だらけかもしれませんが。

[613: 入居済み住民さん]

ここのＭＳ購入前から見ていますが、このサイト

・あいまいな情報　　　⇒　反論、訂正（または、再度あいまいな情報）
・憶測、想像での発言　⇒　反論、訂正（または、再度憶測、想像で発言）
・誹謗、中傷、揶揄　　⇒　反論（または、誹謗、中傷、揶揄の仕返し）

の繰り返しですね。

あまり建設的な情報、購入検討に有効な情報は少ないので
購入検討者のかたは情報の選別を頑張ってください。

[614: ご近所さん]

ここに来る人の殆どは仮想世界で遊びたい輩。そうムキになりなさんな、掲示板なんだから落書きだってあるさ。
それとここから情報を取得して購入の参考にする人、皆無とは言わないが極く少数、近所の情報は別だが。
さてアナタは？

美味い日本蕎麦屋よ、目白駅の近くに開店してくれ！（ここは大昔から美味い蕎麦屋がない所）

[615: ご近所さん]

この辺りに住んで５０年近くになるが、ホント極く普通の蕎麦屋はないね。
目白通り沿いに昔から１軒あったが、その不味いこと、それでも当時はそこしかなかったから行ったけどね。数年前に、多分相続がらみで閉店、今は安っぽいブテックに・・・。旧い蕎麦屋がない街というのは、自分の街ながらいい街とは言えないな。

[616: 匿名さん]

そばなんてずるずる音をたてて食べるもの、目白に食する人がいないんだよ。

[618: 匿名さん]

知りもしない他人様をバ　カ　呼ばわりする様なのは、高田の方ですか？、目白にはそんな下　衆　な人居ませんが？

[619: ご近所さん]

ゲスな人間で出来てるのが社会、世間なんだよな、お若いの。ところでこんな時間に老いぼれの相手してるほど暇？それはイカン、外に出なさい。汗かかんとあとで痛い思いをするんだがな～

[620: ご近所さん]

過ぎた昔、今は電話屋の所には　＂田中屋＂というケーキ屋があった、現天皇陛下皇太子の時代には足繁くお出向きになり、大いに青春時代を謳歌した。そんな街なのにロクな蕎麦屋がない、これは学習院の先生方にも検証してもらわねばならんと思っているんだがね。何故？誰かご存知か？これからここの住民になる方の参考にもなると思うが。

[621: ご近所さん]

一つの考察…私もここには旧くから住むが、昔は日が暮れれば森閑とした街、外食する人は老舗の飲食店でという人達ばかり、町内の店など見向きもしなかった。だから店が育たない。星移り、今や目白通り沿いやちょっと中へ入った所も中小マンションだらけ、ここに住まう若い人達がこれから作っていく街になったんだろう。それで良し。そのうち気分のいい蕎麦屋も出来るかな？人から借りたイメージでここに住もうと思っている人は失望するだけ、高い授業料を払うことになるだろうが、それも家探しの勉強、東京は広いからそのうちいいとこ見つかるよ。

[622: 匿名さん]

屋敷の住人→有名店へ出向く　　庶民→偶に出前、有名店そのものを知らない　ということ、難しいことじゃない。

[623: 匿名さん]

目白通りを駅から3分程歩いたdocomoの横にある、古い日本家屋の2階のお蕎麦では駄目なのですか？

[624: 匿名さん]

目白に蕎麦屋があろうと、なかろうと、ここは雑司が谷。雑司が谷という駅がありながら不便で、結局目白を利用しなくてはいけないマンションなんですね。寂しい。

[625: 匿名さん]

ここが雑司が谷と言う認識は間違い。
雑司が谷の駅も利用可能というだけ。
雑司が谷には雑司が谷の文化がある。

[626: 匿名さん]

ここは高田　シティテラス高田

[627: 匿名さん]

高田には高田の文化がある。

[628: 匿名さん]

そば好きの爺様は、わざわざ坂を上がらないで馬場の駅前の蕎麦屋に行けばいいじゃない。下衆な文化が得意なら相応なものが出てきますよ。

このスレが荒れるのって周辺住民が下衆だからなんでしょうね。

[629: 匿名さん]

雑司が谷から高田のあたりって、山の手の内側でももっとも地価が安い北西の一帯でしょ。
雑司が谷の駅ができるまでは、その中でも駅から遠いとこだしね～、長くすんでる住民層はそれなりでしょう。

[630: 匿名さん]

＞620
田中屋は、今マックとコンビニの入っているビル。

auは薬局。
ソフトバンクのあったところは果物屋。

[631: 匿名さん]

ここを目白と呼ぼうが何と呼ぼうが売り手の勝手、そのことでここを買った人など皆無、ヤッカミというのは醜いね。まさにゲス（漢字を使うのももったいない）、もっともこういう輩もいないと世の中面白くない。ただこの辺りをウロツクのは止めてね。

[632: 匿名さん]

619　のご近所さんは、自分が下衆だと認めておられる様なので、そんな人が近所に居るみたいですよ。

[633: 匿名さん]

ここでゲスだの下衆（老暴走族が好む字ズラだな）だのと言ってる連中なんだろうね、昼日中からブラブラしてるのは。今度見つけたら卵でもぶつけてやるか（もったいないな）

[634: 匿名さん]

他人様を××呼ばわりする人間には××をぶつけるのが一番、これは効果テキメン、人柄まで一変した例もある。

[635: 匿名さん]

お上品な方が多いですね、シティテラス高田

[636: 入居済みさん]

どうでもいいけど、未だウロツイテンの？そうか何とかカフェか。

[637: 匿名さん]

竣工1年で新築でなくなるので、このスレを中古物件の方に移動してほしいですよね。

[638: 購入検討中さん]

確かに

[639: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズのほうが全然高級感があるな。ここは、ディテイルが美しくない。安い設計会社だとよくあるケース。

[640: 匿名さん]

ここもいま話題の【アウトレットマンション】になってしまうのでしょうか？

完成在庫を抱えたマンション開発デベロッパーから、在庫を安く買い取り、低価格で再販。
船橋市などでは、完成在庫約100戸を当初発売価格の、最大60％引きで取得したらしいです。

[641: 匿名さん]

このマンションしかり、南大塚・三軒茶屋・豊洲など売れ残りを沢山抱えて大丈夫なのでしょうか？新規に売り出すペンシルタワー要町も割高に設定しているし。財閥系でバックで銀行が守ってくれるとか安易な気持ちで営業しているのでしょう。事実、三菱や三井は１５％～２０％引きで徐々に売り払っているのに、ここは５％・・・・・
大好きなブランドなのに。

[642: 匿名さん]

三井とかは本当に２割とか引いてるの？

[643: 匿名さん]

棟内モデルルームリビングのクラシック音楽は良いですね。
これって明治通りの騒音を誤魔化す為？それとも来訪者を
心から迎える為？

[644: 匿名さん]

今日ポストにここのチラシ入ってったけど、平成二十年三月完成済なのに予定販売価格未定だって。

交渉しだいってこと？

[645: 匿名さん]

最初のモデルルームでの販売時は全室の値段を公表してましたよ。

現在は交渉次第で値下げするので「未定」に変更したのでは？

最初に買った人は残念でしたね。

[646: 匿名さん]

逆に値上げするのでは？

[647: 匿名さん]

値上げしたらウケるね(笑) 是非やってほしい。
どうせ下げても上げても売れないんだし

[648: 匿名さん]

>>643
マジレスすると、
他の来訪者と販売員の会話を聞こえにくくするためです。
予算やローンなど、他人に聞かれたくない内容もありますし、
ネガティブな質問が出ることもありますから。

どこのモデルルームでも音楽や環境音を流すのはそのためです。

[649: 匿名さん]

受付をする部屋のことではなく、実際の部屋のリビングルームに流れる音楽です。
明治通りの騒音が聞こえなくしているのでしょう。

[650: 匿名さん]

懐かしい誤解ですが、近隣マンションの方らしいこんな投稿が以前ありました。

プレイスの契約者なので、近隣住民（予備軍）として図面が送られてきましたが、プレイスのような凝った間取りは無く、平凡な田の時の間取りになりそうで す。使い勝手の良いファミリー向けということでしょう。グレードとしては、ガーデンヒルズ＞プレイス＞この物件　といったところでしょうか？坪単価も平均 で250万円程度かと予想してます。

プレイスは庶民派のマンションとしてある程度の認知はえるでしょうが，やはり見た目は住友と比べると歴然ですね，新たなマンションは高級思考で売り出され るのか，そうでないかが興味津々．それによっては学習院下のイメージが変わってくるかと思います．プレイスレベルのものであれば将来性のある計画にはなら ないかも．．．目白のイメージを少しでもアップさせるのであれば高級思考がよいのではないかと勝手に思います．目白住民としてプレイスはちょっと．．とい う感じです．住人が常識ある方々であることを希望しますが．ガーデンヒルズが買えず，でも目白に住みたいという，プチ目白住民でないことを望みます が．．．

確かに情報ないですね・・・。
図面を見ると、敷地に余裕は少なく、共用も少なく、各戸は長方形なのでごく一般的なファミリーマンションになりそうですね。
価格帯は分からないけど。
ガーヒルやプレイスを越える高級物件にはならないと思いますよ。

ちなみに、平均的な年収を考えると、プレイスも高級物件の部類に入るそうです。（ガーヒル程ではないけど・・・）