シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[481: 匿名さん]

すみふを信じて、定価で買ってしまった人の運命は？

[482: 匿名さん]

ここは、やはり少し不便で割高。
駅近で、環境も良い都心の物件が、良い条件で出ているので、そちらにしようと思います。
都心の良い物件が買える時代になりましたね。去年買わなくてよかったです。

[483: 購入検討中さん]

正直真剣に悩んでいます。
都心部の物件は相当な数見ましたが総合的に（価格重視）
シティテラス以上のものが見当たらず、、、
No482さん　どこのマンションにしようと思っているんですか？
是非是非そちらも検討したいので教えて下さい。
3割引なら即決するのですが到底そこまでは安売りしてくれませんね

[484: 匿名さん]

どうしよう。
やめようか。
待つか。
んーなやむ。

[485: 匿名さん]

ここは、本当に都心物件でしょうか？
都心物件の要素を満たしているのは、住所だけ。

[486: 匿名さん]

副都心線を過大評価してしまったんでしょう

メトロの責任ですが実際は急行が多くて凄く使いにくいダイヤになってしまった事で利用者もなかなか増えない様です
急行が止まらない駅は運転間隔も不規則で通過待ちなど実際に目的地までの時間が読めないからとても使いにくい
更に新宿三丁目以外は乗り換えが凄く不便
池袋渋谷はJR乗り換えに10分以上はかかり渋谷は特にかなりの時間がかかる
東横線が乗り入れたら東横線住民から絶対不満爆発しそうです
今後東横線と繋がったらダイヤはぐちゃぐちゃになる可能性高い
さらに急行はどれもガラガラで理解に苦しむへんてこりんダイヤ
あれでは副都心線沿線に住みたいとは全く思えませんここは実際は高田馬場まで歩いてＪＲか東西線利用が平坦で良いと思います
しかし遠い
都電を使うには申し分ないですけど

[487: 匿名さん]

目白駅のまん前、コマースというビルと川村の校舎を足して、四面道路のタワーマンションが出来ます。
もし、できれば目白で初めてのタワーマンション。
それも駅前。
ただ裏側で早くも反対運動。

目白駅構内パン屋からの南、改札降りた北側風景、なかなかの眺望です。
３階くらいからでも、学習院の緑ごしに東京一望。

シティテラスを何年か借りて、駅前で買うというてもあるのでは。

[488: 匿名さん]

>>483
都心駅近で３割引きもありました。
ただデべが大手でないので止めました。
大手の物件にしました。かなり割安でした。

[489: 匿名さん]

駅前のタワーマンションの話しは、地元では10年も前から出ています
駅雨ですから、ファミリータイプは価格的にも無理でしょう、実際2LDKか
70㎡前後の小さな3LDKが限界だと思います、目白駅周辺はそういう場所です。

副都心線？
冷静に考えれば、雑司ヶ谷駅なんて素通りするのが当たり前
元々、目白駅や高田馬場駅を利用して不便はない場所です。
池袋の隣だし乗降客数が少ないから通過してしまうだけでしょう。
普通に考えても、池袋〜渋谷間は、山手線、埼京線、その他地下鉄が並行して
走っているので、不便な駅は使われなくなるのは当然と言えば当然。
副都心線は、埼玉県民と神奈川県民にそメリットがあることは、少し考えればわかりそう。

駅近という宣伝に踊らなかったのが。シティテラス目白検討者、
まだ出来ていない新駅に、踊ってしまったのが目白プレイス検討者ではないでしょうか。

[490: 匿名さん]

目白駅前タワマン計画は抜本的な見直しが決まっていますよ。
たぶん建たないのでは？


それと↑さん、
プレイスの場所なら最初から目白か高田馬場を使うと思いますが。
たとえ副都心線が５分間隔でも。

[491: 匿名さん]

不動産は時価。建物が完成から数年たって、土地の値段も下落傾向。
１年以上前に買って、今安くなったからと文句言うのは筋違い。
土地を考えれば、分かりやすいでしょう。そういう文句が通じるなら、
バブル崩壊で被害を受けたのは、売った側が悪いと言うことになる。
どう考えても、買った側が悪いでしょう。所有権は既に買主に移って
いる。売主には、逆立ちしたって文句は言えない。

[492: 購入検討中さん]

誰も値下げがどうこう言ってませんよ。
値引き（裏取引）の問題です。
公示価格が下がればしょうがないけど
値引きは絶対無いだの、あなただけは値引きしますが
秘密保持契約結ぶだのはちょっとね。

[493: 匿名さん]

不動産ってもともと言い値なんだから、価格交渉が無いほうが不思議。
絶対に値引きはしませんなんて言う方が、かえって信用できない。
そんなことを言うデベを信用して、言葉をまともに信じるほうがどうか
している。商品が高額な物になればなるほど、価格交渉が無い物なんて
無いよ。

[494: 匿名さん]

>>484
待つべきでしょう。待てないのは、人気物件の最後の数戸とかになって早い者
勝ち状態になっている場合だけ。販売事務所に行って、この物件を欲しいこと
と買える年収（目安の借り入れは年収の４倍程度かな）であることと、自分の
希望価格を伝え、その価格が出なければ予算が合わないのでと言って帰ってき
ましょう。数か月待てば、相手から電話してくるはずです。自分もその方式で、
2000万円以上の値引きをしてもらいました。

[495: 匿名さん]

山手線に乗らないで新宿、渋谷に行けるメリットは大きいですよ。

山手線は人が多過ぎて乗るだけでグッタリしてしまいます。

[496: 匿名さん]

>494
でも２０００万も値引きするマンションって、大手デべですか。中小デべですか。
多少難ありなんでしょ。やっぱり。

[497: 匿名さん]

≫No.494

ありがとうございます。
ちょっと冷静になって
待ってみます(再検討)。

大きな買い物ですから！

[498: 匿名さん]

2000万以上の値引きといっても、5000万の物件か3億の物件かで、まるで意味がちがうがらなあ。

[499: 匿名さん]

３億ってことはないのでは。

やっぱり他の物件も見つつ〝待ち〟だね。

[500: 入居済み住民さん]

>>496
ここと同じ、完成済みで実質中古に片足突っ込んだ物件ですので、「多少難あり」かもしれません。

[501: 購入検討中さん]

広告料かなり使ってるよね。電車内のテレビCMとか。

[502: 匿名さん]

普通に考えて、こんだけＣＭに金使うなら、その分来場者に値引きしたほうが早いと
思うが、、、そもそも見にも来ないのだろうか。。。

[503: 購入検討中さん]

CM料は　価格に上乗せだし

[504: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022537_all.html
23区北部で1位ですね。注目度だけが高いことは、この掲示板を見ればわかりますが…。

[505: 匿名さん]

↑
その順位もお金が動いているんですよ（まとめて上乗せです）
実際、現実には売れてないわけだし
人寄せ。
これもCMです

[506: 匿名さん]

都心物件の一位がワールドシティタワーズなんですけど？
どういう一位なんでしょう？

もう何年も前に完成しているのに・・。

[507: 匿名さん]

そういうことです

一位の理由などどうにでもなります。
裏でお金です
宣伝費。

そして何も知らない人が買ってしまう構図です
それが社会です。

[508: 住民でない人さん]

>>504-507

全部違います。単なるマンション紹介ページへのアクセスヒット数です。
つまり、閲覧回数の多いマンションということになります。
注目されていることの、ひとつの指標にはなるでしょう。だからＷＣＴ
がいまだに一位です。ＷＣＴは豪華共用設備なので興味があって見に来
るのでしょう。売れるかどうかは別です。

[509: 匿名さん]

＞広告料使うくらいなら、その分安くしろ！

いいね。その発想。
コーラ一本買うのにも、そうやって文句垂れながら買うんだろうな。

[510: 匿名さん]

>> 508

そうですね。

マンションDB > 関東の新築マンションランキング > エリア別アクセスランキング
http://mansion-db.com/kanto/ranking/area/

おっしゃる通り、評価評判に関係のない、アクセスのランキングを元にした記事のようです。
アクセスの集計期間が1日、1週間、1カ月かなどはわかりませんが、1年てことはないと思います。

[511: 匿名さん]

要するにいんちき統計ってことですね。
だって価格相応の良い物件ならそこそこ売れていていいはず。

[512: 匿名さん]

でも決断力が無いですね。安くすればそこそこ売れるのに。エントランス等、共有部分にお金をかけ過ぎです。見た目の豪華さで生活する人もいるでしょうが。
急な坂と都電。雑司が谷のホームからエントランスまで８分くらいかかりましたが。

[513: 購入検討中さん]

スミフは貧乏人は相手にしませんよ。
しっかりお金を稼ぎましょう。


経常利益１，０００億以上会社なので大幅値引きも期待薄。
お金がない人は他社のを買いましょう。自分もですが。。

[514: 匿名さん]

昔の話でしょ。今年の１〜３月の売上低迷で赤字転落かもしれませんよ！まあ決算を楽しみに。

[515: 銀行関係者さん]

先日アナリスト説明会に行ってきました。
住友不動産　２１年３月期　　経常利益１，１００億円突破確実だそうです。

マンションも当初想定通り営業利益３１０億達成。

[516: 匿名さん]

>>510,511
でも、インチキとまでは言えないでしょう。一般からのサイトアクセス数ですから、
ある意味で人気度注目度を計る中立性の高いバロメーターになると思います。
ただし、売れるかどうかは①物件と価格がつりあっているか、②そもそも買える財力
がある人がどれくらいいるか？で決まりますね。

>>514,515
スミフは、業績がいいでしょう。資金繰りについては、３流デベと違って旧財閥系が
こぞっていくらでも貸してくれるでしょうから、全く問題は無いでしょうね。

[517: 匿名さん]

アクセスランキングは毎日更新しているみたいです。毎日ランキングが違います。
しかし、ワールドシティタワーズの注目度はすごいですね。

[518: 匿名さん]

銀行も大変だけどね。

[519: 匿名さん]

>>515　そりゃ今年度までの話、来年度は悲惨なことになるよ。
株価をみれば、先行き不安だからここまで暴落してるわけで...。
目先の営業利益だけ見ても意味無いでしょ。もう少し経済の勉強をしましょう。

[520: 銀行関係者さん]

５１９さんへ

ご発言が意味不明ですね。
もっと勉強したら。

[521: 匿名さん]

貧乏人ですが、あこがれます。

実際いくらくらいからなんでしょう？
怖くて資料請求すらできないです。

[522: 匿名さん]

知らない方がいいですよ。健康のために！

[523: 匿名さん]

シティテラス目白か、
売れないテラス目白

[524: 匿名さん]

そうですね。来年度はとても厳しそうです。
経常利益1000億切るかもしれません。

[525: 匿名さん]

もし本当ならよっぽどぼったくり。

[526: 匿名さん]

>>524　それじゃすまないでしょ。赤字決算もあり得るよ。

[527: 匿名さん]

ウレテナイデス目白

[528: 匿名さん]

赤字決算あるとは思えない。
一体どんな考えをすれば赤字決算になるのか聞いてみたいものだ。

[529: 匿名さん]

>>528 棚卸資産(在庫マンション)の評価損で十分赤字になりうるよ。
　　　何も知らないなら書き込むなよ。恥ずかしいから。

[530: 匿名さん]

>>528さん
まあまあ、あんまり馬○をいじめてあげたらかわいそうですよ
馬○だから金がない、金が無いから高い家は買えない
そういう馬○は勉強してないから馬○で金がないのに、家が買えないのを人のせいにする
だからデベを敵視する
ぜ〜んぶ自分のせいなのにね

スミフが赤字決算に陥る可能性があるかは事業構造を見ないとわからないけれど、
馬○が今後ますます落ちぶれていく社会になることは間違いないと思います