シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[42: 匿名さん]

＞入居者（売れた数）が少ないのであれば、その人たちも含めて全て3割引きで売ればいいのにね。
＞それくらいならばすぐ完売すると思う。

安ければ、買いたい人がそんなにいるのでしょうか？
立地は別にして、高級感漂う建物のマンションが、大衆マンション並の価格になったら
魅了が半減するという人も多いと思いますけど。

財閥系、特にスミフのマンションは割高なのは誰もが認めるところ
しかし、百貨店で定価で買い物をする層と、ネットやディスカウントをあさる層は
明らかに収入も含めて違うと思いますけど。

安ければ、売れるとはあまり思えない。

[43: 匿名さん]

＞安ければ、売れるとはあまり思えない。

理由は違いますが、同意します。交通不便、学校隣接、幹線道路隣接、都電隣接という立地です。
こういう立地にマンション建てようと思ったことが不思議。
そしてきわめて少数とはいえそれを買う方がいらっしゃる事も不思議。

皆さんの希望のように２割下がるような状況になったら、ほかのスミフの物件も２割下がるだろうし、他社の物件も下がるでしょう。そしたら他を選ぶでしょ。結局ここは選択されないと思います。

[44: 匿名さん]

立地や環境の悪口は今更もういいでしょ。
それもふまえて二割引けば買いたい人がいるんですよ。
オレも買うし。

[45: 匿名さん]

＞４３
毎晩深夜の書き込みご苦労様です。

相当な激務でストレス溜まってるんでしょう。
その、ストレスをＭＲで冷たい仕打ちを受けたここで発散させて明日の活力へ。

真剣に検討している人間からすれば、迷惑な存在だけどもこんな時間まで頑張っているお父さんに手が届く、素敵なマンションが見つかりますように。

[46: 匿名さん]

モデルルームで冷たい仕打ちは、あまり関心できませんな。。（皆、貴重な時間を割いて来るわけですし）
そのような販売方法では、来年は住宅ローン減税もあるし、年内は閑古鳥でしょうな。。カァ〜

[47: 匿名さん]

皆さん二割以上との指摘という事は現状は一割程度なんですかね？

[48: 匿名さん]

確かに最初は全戸価格がついてたのに、途中から未定とかなってるし、あやしい

[49: 匿名さん]

＞45

この物件を買われた方？、でしょうか。ここは高いから売れないという理屈でしょうか？、買わない人はお金がないという御考えが根底にあるのだと思います。

都心にはここより高い物件はたくさんあるのにここよりも売れている物件がたくさんあるのは、御理解できますか？、ここは価格以外に理由があるから売れないのですよ。

ここを買わない人はみんなお金がないからだという判断は、基本的なことが御理解いただけていないと思います。

43の様に価格以外の問題点を指摘すると、金がないんだろとすり替える方が問題の本質を理解していない意見であると感じます。

[50: 物件比較中さん]

なにもそんなにムキになることもないんじゃない？

あなたが売れない理由を声高に言って何になる？

買うか買うまいか思案している身からすると・・・ウルサイ！

[51: 匿名さん]

４９はここは「論外検討外」ってことでしょ。
来なきゃいいじゃん。
なんの必要性があって登場するの？
不思議。

[52: 物件比較中さん]

検討している人は明治通り+都電、急坂、高田etc
全てを理解していますのでご心配は結構です。
買わない人はお金がないなんて思ってもいません。

[53: 匿名さん]

ちょっと膝を痛めそうな急坂だな。。年取ってから心配

[54: 匿名さん]

嫌い嫌いも好きのうちってとこですよ。まぁそう怒らんで下さいよ＾＾

[55: 物件比較中さん]

ここ坂あるんですか。最初はあまり気にならないけど、だんだん辛くなるね

[56: 住民でない人さん]

やはり4割引しかないね。

「売れ残り度合い」で値引き率に差が生じるのは決しておかしいことではない
だからスミフ物件が全て2割引きになって、結局ここが売れないという論理は違うと思います
「全て2割引」にする必要はなし

[57: 匿名さん]

新築マンション版なのでそろそろこの物件は、奥ゆかしく

下げ

でお願いします。

[58: 匿名さん]

だけど、都心の大規模マンションは今後ほとんどないよ。
この秋でほとんど出揃ったんじゃない？
１月以降は各社ほとんどいまいちの場所ばかり。。
となるとここはいい方じゃない。

[59: 匿名さん]

バーゲンの案内が来ません。
私は一割引きでも検討するのに…

[60: 匿名さん]

最近MRに数回通うとよく聞きます。
『資金に余裕がある方への値引きはいっさいしませんが、買いたいけど若干足りない方であれば売り主も協力してくれる場合があります。』的な話。。
今時、そんな言葉を信用するアホゥがいると思っているのでしょうか？
『素直に〇〇〇万引くから買ってくれませんか！』
となぜ言えん？

[61: 匿名さん]

早く4割引お願いします！

[62: 匿名さん]

結局ここは、買いたくても買えず、ひたすら値下げを待つ人が集まってるスレってことで
いいですか？

[63: 匿名さん]

いいですよ。
興味のない方はとっとと消えて下さい。

[64: 匿名さん]

あと200くらい売れ残ってるのかな？

[65: 匿名さん]

修繕積立金も管理費も集まらない、赤字マンションってどうなるの？

[66: 匿名さん]

修繕積立金と管理費は、住友が払っています。これは当初からの計画の中に組み込まれています。このやり方は住友の物件では良くある事（長期の時間を使って売って行く事）なので、どの程度の予算を組むかは当初から計画済みです。時に、儲けが圧迫されるなどの指摘がありますが、その様な指摘は無用であります。住友の販売員は、青田売りで完売は目指していない、長期計画で販売して行くという事を明確に表明していますので、ある程度（どの程度かはしりません）の積立金、管理費は住友が支払う事を前提になっており、言うまでもなく予算に入っています。

これらの予算が物価を販売する予算に当初から組み込まれているという事は言うまでもなく、販売価格に組み込まれているという事になります。長期計画で販売することは言う迄もなく、物件価格が物件の価値と無関係に高くなっているという事です。

[67: 匿名さん]

＞66
つまり管理費は既に住民が払っているということですよね。
誰のためにもなりませんね。

[68: 匿名さん]

でもまあ、そのあたりも含めて、じゅうぶん事前に検討してから買うっていうのも、買う側の責任ですよ。それがイヤなら、これだけの額を払える人なら、ある程度選択の余地はあったはずですしね。

[69: 匿名さん]

＞66
偽住民ですね、出て行ってください。

理事会の報告を知らない・・・・、住民ではないのでｍ、知りようもありませんが。
管理費や、積立金のみならず、駐車場代も満額支払って戴いております。

[70: 匿名さん]

>>69さん
？
ここは、住民板ではありませんよ？
66さんも、べつに自分が住民だとはおっしゃっていませんし。

[71: 匿名さん]

>69

６５に払ってないと書いてあるのを、６６が住友が払ってると書いてあるのよ、なんで６９が反論する？。

こういう人がいるから、このスレは荒れる。

[72: 匿名さん]

69は、新手のネガレスか？。

[73: 匿名さん]

69は営業だろう
お前が出てけ

[74: 匿名さん]

買えない人、相手にされない人は事情もわかるわけない
どうあがいても、。買えない人はデベにとっては冷やかし迷惑、お客じゃないから

[75: 匿名さん]

こういうときに出てきちゃうんですよね。

やっぱり、買わない人は金が無いと思ってる人。何か頭にきて本音が出ちゃうんでしょうね。残念ながらこういう方の存在も、スレが荒れる要因です。

[76: 匿名さん]

まぁーマンションなんて長い目で見れば、いずれは値が下がるものだよね。
例えば、１５年後に中古で購入した住人に、新築から入居している人間が「あの人は安く買った人だから・・・・」なんて、接し方はしないはず。
しかし、今の段階で購入者の目の前で、「安く売れ。この物件の適正価格はもっと安い。」
と連呼されれば、面白くはないわなぁ。
高級すし屋でおいしく食事している時に、店の前で「消費者を考えないすし屋は潰れるぞ。」「隣のすし屋はもっと安い。同じすしなんだから、安く売れ。」「売れ残ってネタが駄目になるくらいなら安く売れ」なんて言われれてる気分だろうな。

[77: 匿名さん]

>高級すし屋でおいしく食事している時に、店の前で「消費者を考えないすし屋は潰れるぞ。」「隣のすし屋はもっと安い。同じすしなんだから、安く売れ。」「売れ残ってネタが駄目になるくらいなら安く売れ」なんて言われれてる気分だろうな。

店の前のお客さんは高級だと思ってないが、店主は高級だと思っている、という感じでしょう。
養殖マグロが高級寿司屋で出てこない様に、明治通り、都電、学校に隣接し、坂下の山の手の駅まで10分以上かかる高級マンションも無い。

[78: 匿名さん]

既に購入している住人がいる状態で、公然と値引きは難しいしのでは、値引きの変わりに、照明やエアコンなど本来はは自己負担の部分を無償オプションとして付けたりする事はあると聞いた事があります。でもどう検討してもこの物件、環境と建物のバランスが悪すぎる。一旦入居したら、中古としては３割引の査定は確実だと思います。物件によっては中古になっても価格が上がるものもあるけれど、この物件は間違いなく、買った時が頂点だと思います。この立地とバランスが取れる、皆さんが希望する坪単価３００万円以下のファミリータイプのマンションをはじめから建てておけば即完売したのでは

[79: 購入検討中さん]

明治通りに隣接っていても、その前に整備されたかなりひろい歩道があるし、都電もあるから距離は離れているよね。
ＭＲに行ってわかったんだけど、新目白から池袋までは比較的交通量も少ないし、ニ重サッシで防音にも問題ない。
高階層なら、面する西側は眼下に学習院が広がり、視野を妨げる建物もない。

都電は、目の前を通過する低層階は流石に気になる。値段はその分、安いみたいだけど私は無理って感じ。
高階層や他の面に住んでれば、やはり気にならなさそう。
目の前の駅からサンシャインや丸の内線、山手線大塚駅の利用が可能という至便性はいいよ。

東側に位置する小学校は、一学年２０数人という小規模で嫌悪施設にはならない。だいたい今の都内の小学校って静かだよね。

私が購入に躊躇しているのは、やはり値段。
早稲田から、戸山あたりなら、ここの中階層の値段で最上階が買えるもんね。
いずれにせよ、来年中に購入予定なのでよーく検討しています。

[80: 物件比較中さん]

>新目白から池袋までは比較的交通量も少ないし

これについてですが、休日だけでなく、平日の、朝、昼間、夕方、それぞれどうなっているか、というのを確認されるといいかと思います。
ちょっと平日夕方とかはきついものがある気がします。。。
それと、明治通りの拡張工事が今後どうなるか、も問題です。

でも、まぁ窓閉めれば何の問題もない、と割り切れば、東側も（特に高層は）無問題ですね。
間取りも東の方が西よりもいいものが多い気がしますし。

[81: 匿名さん]

「棟内モデルルーム公開中」の黄色い大きい文字紙を窓に貼って、売主自ら高級感を損ねている。
もっと品の良い色にできないものかね、現地販売マネジャーのセンスが問われます。
郊外のファミリー向けマンションと同じ販売スタイル。

[82: ご近所さん]

常に4~5戸はカーテンもなく人気がないのに夜中じゅう電気がついています。わざとつけているのでしょうね。
17階西向き中住戸はモデルルームでしょうか？素敵な家具と観葉植物があるももの人気がなく、それでいて、外から見て下さいと言わんばかりに夜中じゅう電気が全部屋つけっぱなしです。
とても素敵なのですが、その直上18階では沢山の洗濯物がベランダに・・・営業努力が無になっていますね。

[83: 匿名さん]

ベランダで洗濯物を干すことが出来るんですか？このマンションに相応しくありませんね。
学習院の学園祭に行った際に見たんですが、ＧＨの北棟6階（ペントハウス）の東側でも見苦しく洗濯物をベランダに干している部屋が2部屋ありました。金はあるけど品格が無い人も住んでいるようですね。

[84: 物件比較中さん]

まぁ、人のマンションをのぞいて、洗濯物を探すような品格の悪い人よりは、ましなのではないのでしょうかね？
挙動不審でつかまらないよう、気をつけてくださいね。

[85: 匿名さん]

＞ベランダで洗濯物を干すことが出来るんですか？このマンションに相応しくありませんね。

相応しいですよ。

[86: 近所をよく知る人]

＞ベランダで洗濯物を干すことが出来るんですか？このマンションに相応しくありませんね。
ここ、豊島区高田なんですけどね、すぐお隣は文京区です。

バルコニーに洗濯物の干せないマンションは、こちら以外に一つもないと思いますけど。
ガーデンヒルズも例外的に洗濯物干し禁止？
すぐ前の立派な製薬会社の社宅にしても、格下とはいえ目白プレイスにせよ
周辺で洗濯物干しが禁止のマンションは、あまり聞きません。
文京区、港区などの一部のマンションだけではないでしょうか。
ガーデンヒルズも、半地下の1階の専用庭には洗濯物可となっております。

[87: ご近所さん]

＞86　日本語が変で、意味がわかりません。

[88: 匿名さん]

うん、二回読み返したけど結局何が言いたいのかわからん。

[89: 匿名さん]

８６は、目白プレイスを格下と言ってみたり支離滅裂、ＧＨの尊大な住民？

[90: 匿名さん]

物干しのことや住民の『格』が話題になってますが、上層階の方が外にお布団らしきものを干してらっしゃったような…
ＧＨ方面から明治通りに抜けようとした時にチラリと見えた程度なので見間違いかもしれませんが。
やっぱり天日に干したいなあ〜って思う気持ちは格とか関係ないんだろうなって思いました。

[91: 匿名さん]

いい立地や環境と言うのは、地元の人が手狭になって引越しをする場合でも、やはり地元の中で移動をする離れられない場所。
いい物件とはそんな地元の人が選ぶマンションだと思います。
どうもこの掲示板ではそんなご近所の方々の賛同が聞けないのが気になります。
正面エントランスの豪華さだけが妙に浮いているのも、何かしっくりしない。
周りと協調する事は永く住む上では不可欠では。