シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[416: 匿名さん]

えっ、ディベロッパーから販売代理として、新築マンションの販売委託を受けたのかしら。。悲惨ですね。

[417: 匿名さん]

年中無休、ナイター営業実施ですか。。ちょっと必死過ぎて怖いです。必死過ぎる姿は見たくなかった

[418: 匿名さん]

販売当初に投資目的で購入した人・会社が我慢出来なくて見切り売り（挑戦価格で）をしているのでは？

[419: 匿名さん]

いまだに分譲してるんですから、すでに買ってしまってしかし何かの都合で売りたいなんて人は悲惨。
だって新築未入居がたくさんあったら、入居済みの中古はそれより安くしないと売れない。

[420: 近所をよく知る人]

住友不動産は三流不動産会社と違ってやることはきっちり行います。
自分たちの販売方法に例え問題があったとしても、重要事項説明書
を全面に持ち出して、販売会社として私達は知りませんなどとは
言いません。最後まで面倒を見る、購入者を裏切らない立派な会社です。

[421: 匿名さん]

そのとおり、顧客に値下げしないと約束したら絶対に市況が変化しても値下げなんてしません。顧客に対する発言を勝手に変えるなんてあり得ません。

[422: 匿名さん]

それでこそ、信用の財閥系ですね。
こそこそ内緒で値下げなんてありえないから安心です。

[423: 匿名さん]

めでたい

[424: 匿名さん]

じゃあなんで、いままで公開されていた全ての住戸の値段がいきなり「未定」に変更されたのよ。
影で値下げ交渉に応じるから「未定」にしちゃったんでしょ。

[425: 匿名さん]

それはこじつけじゃ無いですか？

いままで全くマンションの購入を検討していなかった人が、例えば結婚が決まったからとかでマンション購入を検討し始めたとしますよね。その様な人は、HPに公開していなければ価格が分からなくて、見に来てくれるかもしれないわけじゃ無いですか。最初からあの価格みたら誰も来ないでしょ。まあ、ここの場合は１割引いても誰も買わないだろと思うのですが、お客さんに来てもらう為には、未定とする事は意味あると思いますよ。それから値段を未定にしておけば424さんの様に、値下げしたんだと思い込んできてくれるかもしれないので、実際に下げてようと、下げてなかろうと、未定と書く事には意味がありますよ。

ここに限らず、１期の売残り部屋を2期で出す時に（内緒といういみで）未定と記載すること自体が珍しく無いでしょ。

[426: 匿名さん]

あなたモデルルーム行きましたか？全住戸の値段の一覧表貰ってないのですか？私は頂きましたよ。
ＨＰでも、最初はずっと値段掲載されていましたが不況になってからいきなり全て「未定」って
やはりお客様に来ていただくために「未定」にしたのですかね？すみふの他のマンションは、
ちゃんと値段載ってますよ。グランドヒルズ三軒茶屋しかり

[427: 匿名さん]

あなたもモデルに行ったから持ってるんじゃない。

それから不況になってから未定にした訳ではないですよ、１期の途中でも何度も未定にしてましたよ。

[428: 購入検討中さん]

2割も引いてくれるなら元の値段が高すぎるとは言え是非是非うちも欲しい。
けどそう思っている人は多いのでは、、、、、

普通に値ごろ感がある値段で売ってくれないのが住友さんですね！
今まで買っておけば良かったと思うマンションは多々ありました。

この流れでいくとこれ以上安くなるのは正直期待できないし、、、
かといって2流デベロッパーのマンションを2割引き以上で買う気にもならないし、、、
悩むなーーー

[429: 匿名さん]

＞今まで買っておけば良かったと思うマンションは多々ありました。

＞かといって2流デベロッパーのマンションを2割引き以上で買う気にもならないし、、、

結局、買ってない？
買わなかった、見ていただけ？
このレベルだと、買える人は限られる
8千万円未満なら、買える人も普通にいるけど。

[430: サラリーマンさん]

先日モデルルーム見に行きましたけど全然売り急いでる様子には感じられず意外でした。

[431: 匿名さん]

もうあきらめて、ふてくされてるんじゃないですか。

[432: 匿名さん]

販売は順調で計画通りです。
今年いっぱいで大部分片付けて来年中に完売すればいいとの事です。

[433: 匿名さん]

>今年いっぱいで大部分片付けて来年中に完売すればいいとの事です。

じゃあ無理じゃん。

[434: 匿名さん]

完成前にここ買った人は、ちょこちょこ引越しばかりが何年も続いて、オートロックが意味無しになってしまう。
引越しだけじゃなく、そのためにカーテンや家具家電などの業者が引越しの数だけ、ぱらぱらぱらぱら・・・。

やはり完成前に完売し、一斉入居を目指す販売方法にしてくれないといつまでたっても落着かない。
それでなくとも一年もたつと、戸数が多ければ引越しする人もでてくる。

[435: 匿名さん]

>>434
一斉入居なんて、
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし。

[436: 匿名]

いまから毎日一件決まれば、今年完売ですよね！？

[437: 匿名さん]

毎日一軒引越しがあったら一年中オートロックは用無し。

[438: 匿名さん]

空しい。

切ない。

[439: 購入検討中さん]

完全に打ち止めですな・・・
ご愁傷様です。

[440: 匿名さん]

No.435 by 匿名さん　2009/01/26(月) 23:32

>>434
一斉入居なんて、
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし。


　　　　何が言いたいんでしょうか？

[441: 匿名さん]

>いまから毎日一件決まれば、今年完売ですよね！？

「今から毎月一件決まれば、今世紀中には完売ですよね？」

の間違いでしょ。

[443: 匿名さん]

まぁ、あと３０年くらいの我慢だと思いますよ。応援してます！

綺麗で新しいマンションが、今年もどんどん建設れますので、ここは厳しいでしょうね。。

[445: 匿名さん]

こういう空室多いと、売れてない部屋は住友が管理費と修繕積立金負担するでしょうけど、
長期の修繕計画はどうなってるのかな。
駐車場の収益積み立てって、十年以降の大規模修繕のときにありがたみが分かる。
ここって売れてないってことは、当然駐車場の収益も少ないってことになる。

長期修繕は駐車場収益は入れないで計画立ててるのかな？
それと、駐車場は先着順ではずれなしってこと？

[446: 匿名さん]

駐車場は大型の億ション販売用にすみふがキープしてるはずだと思いますよ。じゃないと絶対に売れない。
小さなお部屋の人はその残ったおこぼれを頂くしかありません。。

[447: 周辺住民さん]

周辺住民としては、早くいっぱいになっていただき、豊島区の住民税をたくさん支払っていただきたいです（平成２１年度分にはもう間に合わないけど）。

[448: 物件比較中さん]

モデルルームは人で溢れていました。
売れるのかな？？

[449: 匿名さん]

＞駐車場は大型の億ション販売用にすみふがキープしてるはずだと思いますよ。

そうそう、お金持ち優先、狭小部屋は後回しというのはこのデベの特色でしゅ。
格差を付けることによって、億ション住人の満足感をより高めるのです、
資本主義ですから、当然と言えば当然でしょう。

[450: 匿名さん]

私も契約寸前までいきましたが、色々な取り決めで金持ち優先を突きつけられ腹が立ってやめました。

[451: 匿名さん]

セクターで考えると三○と地○をコアで組み入れて、
ちょっと色つけるならゴ○○とかダ○○○。
住不はちょっと・・・。この会社の評価です。

[452: 契約済みさん]

４５０さんへ

嘘はだめですよ。

[453: 契約済みさん]

４４４

組合は既に設立されています。
ご安心を。

[454: 匿名さん]

452さん
どっちでもよいが嘘ではないぞ。
簡単なところでは駐車場の位置＆階数など…
その他は一応伏せておきます。
中層階の３Ｌを考えてました。

[455: 匿名さん]

453

組合員の半数以上は住友でしょうね。
あなたも中の人？

[456: 匿名さん]

452 453 は、すみふの営業でしょ。必死だな

[457: 匿名さん]

都内では、ここと三軒茶屋が代表格だろうけど、パークスクウェア綱島なんて本当にすごいよ。
竣工後１年になろうというのに、10％も売れてないんだよ。
冗談みたいな話だよね。
すみふの戦略はもはや唖然とかを通り越して、ミステリーの域に達しつつあるよ。
ここまでくると、応援したくなるよ。
もうここも30％位、一気に値上げしちゃえばいいんだよ。
「堂々新価格発表」なんて広告打ってね。

[458: 匿名さん]

今後、スミフ売れ残り史上に名の残すであろう
伝説の横綱候補、豊洲がさらに控えてますよ。

[459: 匿名さん]

豊洲も値上げしちゃえばいいんだよ。
坪８００ぐらいにしちゃえばいいんだよ。

[461: 匿名さん]

No.435 by 匿名さん　2009/01/26(月) 23:32

>>434
一斉入居なんて、
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし。

No.452 by 契約済みさん　2009/02/03(火) 15:47

４５０さんへ

嘘はだめですよ。

セントラルレジデンス　シティテラス目白　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
No.453 by 契約済みさん　2009/02/03(火) 15:49

４４４

組合は既に設立されています。
ご安心を。

[462: 周辺住民さん]

住民の方、住み心地はいかがでしょうか？

[463: 入居済み住民さん]

わたしとしては、住み心地は良いです。
駅は目白を利用（駅までは自転車で５分）。
目白駅前・学習院ヨコの坂が少しきついですが・・・

買い物はヨシヤ　または池袋・高田の馬場・新宿まで
行ってます。
外食も出やすくて、自転車でウロウロするのが楽しいですね。
家は椿山荘側ですが、高い建物もなく、見晴らしが良いです。
朝日が入ってきて、気持ちいいのもお気に入りですよ。
窓開けても都電・明治通りのうるささも無く、排気ガスも気になりません。
最近、マンション住民の方とすれ違うことも多くなってきて少し安心しています。

[464: 匿名さん]

駅前の駐輪場は確保できるところはどこですか？、家族の分何台ぐらい大丈夫ですか？

[465: 匿名さん]

>>464
豊島区立の有料駐輪場が目白駅の東（地下）、北、西に合計１，３００台分あります。
空き状況はわかりませんが、１家族当たりの台数制限はありません。

豊島区のサイトから問い合わせるか、
駅東駐輪場（駅前広場の地下）に係員が常駐していますから尋ねてみてはどうでしょう。
電話問い合わせも可能だと思います。
番号はここに書きませんので「目白駅東自転車駐車場」で探してみてください。