シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[321: 匿名さん]

＞私は実需で物件検討してるので、一部が賃貸となっている赤坂TRとか中目のアトラス、
＞五反田のプラウドみたいな物件はそれだけで買うきになりません。

支離滅裂？
本当に購入する気持ち（出来る？）が1％でもあるとしたら、検討の基準は、どこにあるのでしょう。

それとも、皆さんが予測しているとおり、雑誌の受け売り、有名なだけ、物見遊山？？

[322: 匿名さん]

100㎡超のプレミアム住戸は、間取り一覧から消えていいる
宣伝しなくても、売れそうなプレミアムを引っ込めている。

80㎡に満たない、一般住戸をどうするかが問題なのかも
これほど、プレミアムと格差のある内装は計画の失敗かも。

目白GHは、プレミアムが30％近くあってもはっきりと区画が北棟、低層階と区別されているから
良いコミュニティーが形成できたのでしょうが、こちらは階数だけだから、いかがなものか。

[323: 匿名はん]

目白ＧＨは北棟にも、プレミアムの上のマーヴェラスがあるじゃん。別に区別されてないですよ。
あれが良いコミュニティーなんですかね？？酷い話ばかり聞こえてきますが

[324: 匿名さん]

いかなる理由でも、いかなる市況でも、どんな売り方でも、所詮300足らずの数のもの、２年もかけても売れないのは負け。検討者の皆様の目で認められなかったという事、それが全て。

反論は全て、顧客の見識、趣向に対する反論であり、売り物を作るなら側にいるのなら、顧客の意見に耳を貸すべき。

[325: 購入経験者さん]

＞３２４さん

私も全く同感です。
色々な個別要素の良し悪しはあったとしても、非常に売れ行きが悪い（買い手に受け入れられなかった）という厳然たる事実が全てのような気がします。売る側の方は、この事実を事実として謙虚に受止めこの物件の今後、また次なる物件に活かしてほしいと思います。この物件の売れ残り原因について、秋以降の世界的不況の影響だと片付けることはないでしょうが、自己を正当化する理由を探さず、事実をうけとめることがこの物件の残す機会損失の代償かと感じます。

[326: 地元不動産業者さん]

ご説ごもっとも。しかし・・・商売の世界からすると彼方に雲がたなびいてるような話だなぁ。
新春放談ならもう少しワサビ味がほしいところ・・・鐘一つでした。

[327: 匿名さん]

>>326は二子玉川スレに粘着している地権者です。

[328: ご近所さん]

>324
同感です。ここの掲示板でも、すみふの営業と思われる書き込みは、客を小＊＊にしたような姿勢があまりに如実で、これでは売れないだろうと思ってました。

[329: 匿名さん]

安くなれば買いたいという人が多かったり、営業の失敗と言ってみたり
やっぱり、落書き、井戸端会議の世界です。

建物：最高ランク但し、地型が悪いから迷路のよう
　　　立地に不相応なハイグレード。（高田2丁目では洗濯物干せないマンションは唯一かも）

設備：この周辺では最高クラス。但し将来駐車場が余るのは必至、管理費高騰しそう。

居室：プレミアム住戸は価格相応、
　　　内廊下と引き替えに並の部屋は設計悪く窓なし多数（高級物件らしからぬ）

立地：公共交通不便、生活環境は都心の標準
　　　最寄り駅の副都心線のアクセスの悪さがネック、明治神宮、雑司ヶ谷、池袋駅を
　　　使ってみると、実感できる。

価格：マンション高騰期のチャレンジ価格（目白GHの二番煎じにはならなかった）

[330: 匿名さん]

完成時なら悪条件をすべてを差し引いてもイチワリ引けば100程度は売れたのでは？
現状では一割では見向きもされず、ニワリ引きあたりが妥協線かなぁ？
このままにして置けばニワリ引きでも全く売れなくなると思います。

[331: 匿名さん]

さすがに100戸は売れていますよ
残りは200戸ですが。。。。
3割引しても、庶民には買えないから同じこと、
高級マンションとは、庶民には無縁の存在です。

[332: 匿名さん]

完成時は50程度でした。

[333: 匿名はん]

2期だったか3期だったか忘れたけど、モデルルーム行った時かなり”売り渋り感”感じました。
あの時もっとサクサク売っていたらいまごろもう少し、、、って思いますね。
でも、買えるからといって誰にでもマンションを売るのもどうかと思うので、
顧客選びをする姿勢には個人的には好感がもてました。

[334: 匿名さん]

その顧客選びとは、スミフがこの物件を買うに相応しい年収があるか否か ただそれだけ。別にスミフのポリシーでも何でもない。
あなたの場合はスミフが買える顧客だと判断しなかっただけでしょう。
二期くらいだとまだまだ高値で売る気満々、自信に漲っていたでしょうし。
今言ったら大歓迎されるかもしれませんね。

この物件は２割引いたら飛ぶように売れるとは私は思いません。もはや２割引きでも適正価格ではないですよ。
何故なら今年は今後販売される新築マンションが安くなる材料が揃っているわけで、中古物件間際のここを買う人はいないからです。
スミフはいつも後手後手ですね。
スミフが大盤振る舞いと『２割引き！』と自信満々に価格改定する頃には誰も見向きもしないのがオチ。

[335: 匿名さん]

その顧客選びとは、スミフがこの物件を買うに相応しい年収があるか否か 判断する ただそれだけ。別にスミフのポリシーでも何でもない。
あなたの場合はスミフが買える顧客だと判断しなかっただけでしょう。
二期くらいだとまだまだ高値で売る気満々、自信に漲っていたでしょうし。
今言ったら大歓迎されるかもしれませんね。

この物件は２割引いたら飛ぶように売れるとは私は思いません。もはや２割引きでも適正価格ではないですよ。
何故なら今年は今後販売される新築マンションが安くなる材料が揃っているわけで、中古物件間際のここを買う人はいないからです。
スミフはいつも後手後手ですね。
スミフが大盤振る舞いと『２割引き！』と自信満々に価格改定する頃には誰も見向きもしないのがオチ。

[336: 匿名さん]

販売当初2割高いって評価でした。

[337: 匿名さん]

今では三割でやっと検討範囲内です。
何せ中古ですから…三茶もよく似た状況ですしね。

[338: 匿名さん]

日のあたってる部屋の壁紙は、色が褪せて、剥がれてくると思いますよ。もう中古ですね。

[339: 地元不動産業者さん]

バカ雀のさえずりは痛くも痒くもない、もちっと心を打つような、言い換えればこんな物件見たくもないと思わせるぐらいの落書きせいや！

[340: 匿名]

なんにもしなくても売れないんだよ、　なんのために落書き？　　あなたこそ思い込みが激しすぎ。