シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[281: 購入検討中さん]

また蒸し返しかよ。
いっぱしの評論家気取り発言は鼻につくね。情報にもなんにもなっとらん。
お住まいの方々のご意見がもっとも参考になる。

あとは買えぬ輩のヒガミ節、この輩は緑いっぱい、交通至便の皇居が開放されて宅地になったとしても同じゴタクを並べ立てるに相違ない。

住民の方々のご意見を聞きたいですね。

[282: 入居済みさん]

都知事が以前談話の中で言っていましたが、大江戸線が開通して都心部は
大半は駅から10分以内になったと豪語していましたが、例外もあるんですね。

購入者が満足すれば、それでいいと思います。
買えない人は、もっともらしく立地を優先なんて書き込みますが
立地は、全ての部屋に平等と言うだけです。

同じマンション内でもランクと専有面積で、分譲価格は3倍程度は違いますから

マンションの基準は、
1．立地　2．共有部分のグレードと設備　3．居室の位置と方位とグレード

立地だけなら
立地が隣同士の目白プレイスのタワーとレジデンス、
立地が近いシティテラス目白が同一なんてこともなし。

[283: 不動産購入勉強中さん]

＞郊外や千代田区、港区と比較すれば便利かもしれません。

不思議なコメントだね。千代田区、港区って不便なとこなの？

まあそもそも、区単位でものを言ってるとこがわけわからんが。

[284: 匿名さん]

＞交通至便の皇居が開放されて宅地になったとしても同じゴタクを並べ立てるに相違ない。

たしかに。ここが皇居のある千代田区より便利だって279 の様な方もいらっしゃる様なので。

[285: 匿名さん]

＞＞281

全てを受け入れて購入を検討してください。
頭金20％ぽっちじゃ、後悔するかもしれませんから潤沢な資金で

＞あとは買えぬ輩のヒガミ節、
この価格が検討できなかったら、都心物件は無理、埋め立て地か郊外に出るしかない。
誰もが自分と同じと思わない方がいいよ。

[286: 匿名さん]

「セントラルレジデンス　シティテラス目白」・・・・・・？（HPより）

いつの間に、”セントランスレジデンス”なんて意味不明の、キャッチフレーズが（笑

[287: 匿名さん]

＞立地が隣同士の目白プレイスのタワーとレジデンス、立地が近いシティテラス目白が同一なんてこともなし。

これは、あなたの価値観で、他から見たら同じですよ。販売時期がずれてるから価格は違うのは仕様がないが、正直立地から言ったらここが上だと思っているなら、あなたの思い込みですね。

もしかしたら、入居者で書き込みしてる方お二方ぐらいなのかもしれませんが、千代田区、港区よりも上だといったり、特殊な価値観をもっていて、一般的な価値観と合わないのかもしれませんね。話が噛み合ないはずです。たしかに、雑司ヶ谷とか高田馬場が職場ならここも便利なのかもしれないし。それを一般的な価値だと言われてもね。そういう人は少数だからこの売れ行きなのは理解出来ると良いですね。

[288: 購入検討中さん]

買った人間からすれば余計な御世話、そんなことよりやり残したこと一杯あるだろ？

もう暮だぞ。購入検討中の人間が価格だけで躊躇していると思う浅はかさ、年越しても知恵はつかんな。ただ馬齢を重ねるのみか、あ〜あ。

[289: 近所をよく知る人]

だいたい目白駅が最寄でも、地名が目白でもないのに「目白」の名にしがみついている所が、かえってあわれですね。本当に自信あるなら目白にこだわらない方がいいのに。それを購入する方もする方ですよね。

[290: 匿名さん]

＞購入検討中の人間が価格だけで躊躇していると思う浅はかさ

立地が悪いから躊躇してるってことですね。

[291: ご近所さん]

＞立地が隣同士の目白プレイスのタワーとレジデンス、立地が近いシティテラス
＞目白が同一なんてこともなし。

地元の人なら誰でも知っているけど、建設される以前は何があったかでかなりその後の
評価（リセール）が違うと思います。
土壌汚染改良工事を大規模に長期間実施するには、それなりの理由があるから。
環境なんて気にしなかった戦前からある川沿いの工業地帯だからあっても不思議ではない。
白十字、大正製薬、武田薬品、そして・・・

シティテラス目白の場所には、元は長家と町工場が密集していました、その後は長期間空き地
土壌汚染も二区画くらい一部あったようですが浅く、看板が出ていましたが土壌改良工事も
1ヶ月も掛からずに終了したように記憶しています。
ほとんど、気にするレベルではありません。

[292: 匿名さん]

この地に恨みでも持ってるのかしらね、立地に拘る人達は。
自分はどんな地の上に立ってんのかしら？まさか砂上？

[293: 匿名さん]

マンションを検討している人が立地に拘っていることが恨み？ってどういうこと？

醤油ラーメン好きな人が塩ラーメン嫌いというと塩ラーメンに恨みがあるのかと言われてるような感じです。

[294: 匿名さん]

ああ言えばこう言いたければ、少しはよく読んでみたら、読解力ゼロね。例え話も例えになってないわよ。

[295: 匿名さん]

最近、ここに不動さん業者さんの書き込みが多いと思っていたらついに、始まりましたね。

yahoo 不動産、リハウスなどで出し始めましたね。こういうのってどういう意味があるんですかね。まあ、もちろんもう少しで竣工から1年なので中古扱い物件となるのでしょうが、あちこちで宣伝してもらうって感じでしょうか？。どこも媒介になってるので買った人が転売してるんですかね？。新築未入居になってますし。少なくとも転売物件にしちゃえば、住友としても値下げしても文句言われないし、そうやるしかないってことでしょうか。

78平米の12階の部屋が9700万で出てるんですが、確か私の資料では9500万ぐらいの価格だったと思います。さらに高く出して、交渉して下げるという交渉手段なのでしょうか？。

よくわからんが、末期的な印象です。

[296: 匿名さん]

実質的に値下げを始めたという事でしょう。転売したのか、この物件の所有者がどこになってるか知りませんが、例えば、三井のリハウス媒介でこの物件を買おうとすると当然仲介手数料が発生して、元値で売れなかったものを更に高く売り出すという事になる。つまり、仲介物件で出している価格より値下げするのを前提とした価格という事。既入居者に配慮して、元値と同じ、またはそれ以上で表に出す。しかし、実際は検討者がくれば、値引きするという事でしょう。色んな事しますね。

[297: 匿名さん]

＞もちろんもう少しで竣工から1年なので中古扱い物件となるのでしょうが

中古には絶対になりません。
新築未入居として販売できるのは竣工後2年間というのが、業界ルールです。

あなたの言うことが正しければ、住友では中規模以下でけっこう多い、
完成売り物件は、販売開始後1年未満で中古になります。

こマンションの問題は、元々竣工1年以上前から販売する、いわゆる青田売りだったのに
売り惜しみなにか、値付けの誤りなのか2年間で30％も売れていないことかもしれません。

間取りは別にして、共有部分を含めた建物のグレードは地域不相応なくらい豪華版
安くすれば売れるのかな・・・

[298: 匿名さん]

＞あなたの言うことが正しければ、住友では中規模以下でけっこう多い、完成売り物件は、販売開始後1年未満で中古になります

その通り中古です。以下の法律を御参照下さい。特に不動産の表示に関する公正競争規約は業界のものです。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
第2条　第2項
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べる。逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。

更には

「不動産の表示に関する公正競争規約」http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第18条に　新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

[299: 購入経験者さん]

297さん、あなたもあなたの言う”業界ルール”の出典を示して勝負したら？。
298を見ると１年を過ぎると新築ではないと分かりますが、それと中古であるとは別ですね。ただ、新築未入居という言葉には新築という言葉が入ってますので、すこし厳しいですよね。でも新築と新築未入居と中古があるというものどうかと思います。というのはマンションってどこの大手不動産販売会社のHPをみても新築と中古しかないですよね。

少なくとも、1年経つと新築とは言えない、そして、中古と呼ぶのが間違っているとは言えないというのが正しい指摘では？。中古が2年以上で、1年以上2年未満の未入居を新築未入居とすると明示したものを是非見たいと思います。

ちなみに、野村のノムコムのHPでは、ここの最近公開された4物件はいわゆる新築未入居ですが中古マンションの分類で出てきます。これは野村が297さんの言うところの業界ルールを破っているということですね。

[300: 匿名さん]

調べてみました・・

新築完成在庫・新古マンションって、いったい何？
通常、分譲マンションは、建築をはじめるとすぐに「青田売り」され、完成までの完売を目指して販売計画が立てられるのが一般的です。建物が完成した後も売れ残ってしまった物件が「新築完成在庫」で、さらに完成後1年たち、入居していない物件が「新古マンション」と呼ばれています。また、完成後、2年以上たつと、住宅ローンなどでは中古とみなされますが、未入居であれば「新古マンション」とされます。
http://minew.net/system.html

一説によると、都内で分譲中のマンションの50％が完成済みだそうです。