シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[221: デベにお勤めさん]

そりゃそうだな。

いずれにしても頑張って！
他人事ではないな。俺も気合入れないと年が越せね〜ぜ。

[222: デベにお勤めさん]

口が滑ったついでに言うが、やはり目白で釣ろうとしたのは良くなかったな。

誰かが言ってたが雑司ヶ谷の方がよかったんじゃないかな。
そうか、東京に詳しい人間じゃないと分からないか。

[223: 匿名さん]

>222
度々出てくるが、ここら辺のマンションやビルで雑司が谷なんてつけてるところは無いよ。
雑司が谷は目白通りの反対側。
高田あたりでは目白か目白台を冠にするのがほとんど。
高田どころか、文京区、新宿区や中野区だって目白って冠もある。
豊島区民でも知らない高田なんていう地名をつけるのも逆に違和感があるでしょう。
早稲田や高田馬場じゃなおさら変。
確かに目白というのに違和感を感じるのは近隣住民やデベ関係者ではわかるが、まぁいいんじゃない。

[224: デベにお勤めさん]

納得してるんだったら、さぁ売ろうぜ！

[225: 匿名さん]

「二割引いてくれりゃ本当にすぐ買うぜ！」

[226: 匿名さん]

このマンションが注目を浴びるのは、値段が高くて売れてないから。

最も高値の時に、これでもかって豪壮絢爛にして強気の値段設定をした。
それほど高級ではない地域に仕様だけで、どこまで売れるか興味があった。
住友の、値段は下げないという営業スタイルは既存の販売戦略には脅威的であった。
この時世に、この販売不振の状況でどこまでもこのスタイルを貫けるはずがない、どのタイミングで方向転換をはかるのかそこに耳目が集まる。

ってことでしょう。

[227: デベにお勤めさん]

素人衆に指南されたぞ、しかしな、値引きすりゃ誰でも売れる・・・ここなんだよ、頭の痛いのは。

[228: 匿名さん]

立地の短所をカバーするために外部仕様を上げちゃったから、値引きするにしてもどこまでインパクトある値引きができるのか
が注目されるね

[229: 匿名はん]

６０代以上の方に訊くと、昔は高田のジャリ場と呼ばれていたところです。
名の通り砂利がたくさんとれるところだったんですね。
広重の画の題材にもなってます。それは周辺住民としては誇らしいけどね。

矢印の先がおおよそ現在シティテラスの建っているあたりですよ。

[230: 匿名さん]

> このマンションが注目を浴びるのは、値段が高くて売れてないから。

そうだといいね。そう思いたいんだろうね。昨年の夏のピークのときでもこの価格でも売れてた物件もあったのはご存知ですよね。

ここは価格が高いから売れないという表現はそれらしいが、実際は立地がすべてでしょ。

駅から遠い坂の下、電車、幹線通り、学校に隣接。昨年の夏にこの立地では2割高いと言われていた。高いのではない、魅力がないからです。高くても魅力あるものは売れていく。

高いから売れないというのは残念ながら、それでさえ、いいわけです。

[231: 匿名さん]

ゴミ出し玄関はいやだ！

[232: 周辺住民さん]

>229

この絵は、広重「名所江戸百景」中の「高田姿見のはし俤の橋砂利場」ですよね。

何を典拠にマンションをこの位置に特定されたのでしょうか？
私には位置が違うと感じられます。

手前に見える大きな橋が、姿見橋こと現在の面影橋、画面中央から右の、
木立の中の建物が氷川神社〜南蔵院でしょうから、地図と照らし合わせる
とこのマンションの位置は、氷川神社のさらに左奥、木立が続いているあ
たりと推測されます。

実際、江戸時代の古地図と照らし合わせると、このマンションの敷地は、
ちょうど播州明石藩松平家の敷地と重なっていて、当時の川筋からは
だいぶ離れてますから、そこが「じゃり場」であることはないのでは？

[233: 骨董屋]

正しい時代考察です。

[234: 匿名さん]

かなりどうでもいい話です。

[235: 購入検討中さん]

昔のことはどうでもいいんじゃないですか？
砂利場だろうが、お屋敷だろうが・・・。
でも、元お屋敷だった場所が長屋街になるのでしょうか？
東京大空襲のときに、焼け野原になってそのあとバラックがたくさん立ち並んだ・・・
なんていう時代考証をしてくださる方が出現してしまうでしょうか？

『目白の城』という言葉はちょっと恥ずかしかったです。

[236: 骨董屋]

歴史の勉強と思いなさいよ。
遥か昔を想いながら高層アパートに住むってぇのも粋なもんだぜ。
ついでに売るなり買うなりしてくれる客がいれば言うことなし、昔はいい商売が出来たんだが最近はサッパリ、仲間は次々に廃業、マンション建てる奴まで出てくる始末。

しかしここを建てた会社、このこと知ってたのかな？
知ってりゃもうちょっと気の利いた名前をつけただろうにな。

学習院関係者には値引きってほんと？

[237: 匿名さん]

必死で隠してるけど、上野彰義隊の隊士9人の首を埋めて葬られた首塚

の近くの土地だから、なんだかんだ売れないのでしょう？

講談「怪談乳房榎」のゆかりの地としても有名らしいですよ。

[238: 匿名さん]

完売まであと２０年ってところでしょうか。皆様、まぁ気長にいきましょう〜！

[239: 物件比較中さん]

そこまで言うなよな。
そんな事言い出したら関東大震災やら戦災やら・・・至る所シャレコベだらけだぜ。

フフフ・・・君の足元だってわかりゃしない。

[240: 232の周辺住民さん]

どっちにしろ、このマンションのある高田の低地地帯は、縄文海進の
時期には海の底、海水が引いた後は神田川の蛇行地帯だったわけで。

私は、支持層に至るまでの基礎杭の長い長いイメージ図にびっくりして、
あらためて河川地帯の地盤であることを痛感しました…