シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[122: 匿名さん]

めでたすぎるな…
ミニバブルの新築分譲時でも定価では数える程しか売れなかった物件が、この経済状況になって更に中古を定価で誰が買うのよ？

[123: 匿名さん]

よしいくぞう

[124: 匿名さん]

カッシーナで家具を揃えるぞーーーー

[125: 匿名さん]

ここは半額も夢じゃないな。駅行くのに坂がきつ過ぎ、環境条件が悪すぎる。

[126: 匿名さん]

最近思うんですけど、住不の営業の方ってホントに厳しい仕事ですよね。

おそらく数か月に1戸ぐらいしかうれなくて、ほとんどの客に無駄な営業をしていることになる。毎日同じメンバーで顔を合わせて、やること無い時間も多いだろうし、社内でもかなり気の長い人、もしくはのんきな人がこういう物件の販売担当に充てられるんでしょうね。

責任感が強くて、会社の売上に貢献したいみたいな、ガツガツタイプの人だったら空しくてやっていけませんよね。この業界も厳しいからリストラもあるだろうし、やること無い平日の午前中とか首になったらどうやって仕事探そうかとか考えてるんですかね。契約社員の人なんて間違いなく契約終了でしょ春までに。この前住不の物件見に行った時に、ビデオの説明してたお姉さんがいましたが、この人もうすぐ首だなって思いました。録音で十分だもん。

不景気だけどみんな頑張ろうね。

[127: 匿名さん]

二割は却下されました。

[128: 匿名さん]

1.8割で再トライしましょう！

[129: 匿名さん]

値引きかよ。。話が違う

[130: 匿名さん]

坂をのぼらなくても明治通り沿いの入り口から入ればいいんじゃないの？

[131: 匿名さん]

坂が階段になるだけじゃん。

[132: 匿名さん]

副都心線へのアプローチは３つですな。
①超急だけど短い坂②階段③なだらかだが長い坂

[133: 匿名さん]

テレビや雑誌では二割三割引きが当たり前のような取り上げ方をしていますが、大手の物件では粘っても一割程度が限度ですよね？
ここはどうなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

この空室ぶりを見ても、近辺住民からは『やっぱり』と思われている節があります。
何故、副都心線の駅（雑司が谷）は、くだりのエスカレーターやエレベーターが無いのでしょうか？
せめて、エレベーターが改札まであれば、車椅子であったとしても、足が不自由になったとしても便利なのに・・・。今は、50歳代なので不自由は感じませんが、今後のことを考えるとあの駅の不自由さは考え物です。新しく出来た駅なのにとても残念です。

それから、時々、明治通り沿いにテレビとかの粗大ゴミが捨てられているんですが、あれは、どうしてなのでしょうか？（本気で購入検討中なので、あれを見たときにはびっくりしました）

明治通りでも一番美しいと思われる場所なのに、とても残念です。

あの、黄色いパネル（マンションの『分譲中』みたいなやつ）も、気になります。
あれを見ると、買う気が失せます。

[135: 匿名さん]

>>134
下りエスカレーター、ホームまでありますよ。
どこの入口をおっしゃってます？

それと明治通りの粗大ゴミですが、
あれは捨てられたのではなく拾い集められたんです。あの辺りをねぐらにしている人たちによって。

[136: 匿名さん]

ホームレスタウンなんですね。
ますます買う気がなくなった。

[137: 匿名さん]

↑都会でホームレスがいないとこは、ないんじゃない。
北海道とかいいかもね。

[138: 匿名さん]

明治通り沿いから入ると、上りエスカレーターのみ。

改札までは長い長い階段を下りるしかありません。

[139: 匿名]

都電の鬼子母神前駅の直ぐそばの入り口にエレベーターありますよね。足の不自由な方やベビーカー等使う方は都電も使えばアクセス抜群ではないでしょうか。健康な人はあれくらい歩きましょうよ〜！
ただ、普段ベビーカーを押している者としては明治通り沿いの入り口は、ファミマまで降りる階段の横にスロープがあっただけに、その先のエレベーターが改札に行かなず地上に行ってしまう事にはびっくりしました。
あのスロープは駅とは関係ないんですよね。

[140: 匿名さん]

私、50歳になりました。
これから健康上何が起こるかわからないから、できればバリアフリーにこだわった
駅だったら、こちらのマンションを購入したかったな〜。本当に本当に残念なのです。

元気な人にとっては、こんなくだりの階段は健康維持のためって感じなんだろうけれども、私の年代にとっては、あの階段（坂道も）は大きな難関になってしまうのです。

ファミマからの階段さえなければ・・・。本当に本当に残念です。

でも、あそこは公共の施設。スミフには口出しできない領域なんでしょうね。。。

マンション自体は、とても気に入っています。

環境に関しては『住めば都』と思っています。

若い方には住みよい場所なのかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

私、40歳になりました、10年たつと50歳です。

私、30歳になりました、20年たつと50歳です。

ここが住みよい人はいないみたいです。

[142: 匿名さん]

10年の瑕疵担保責任を履行出来るのは、財閥系デベのみ。
ビルの賃貸収入があるから、財務力に問題なし。
アフターケアも万全、誇大広告にも責任ある行動を取る立派な企業。

[143: 周辺住民さん]

>139

あのファミマと駅への通路は、もともとは区立図書館だったところですから。
コンビニ入れるぐらいなら、エレベーター作ればいいのに…
最近はお役所も、財布も市民の目も厳しいから、ちょっとでも財政に貢献する
テナントにしたかったのかな。

[144: 匿名さん]

この内容でこの価格では高すぎます。私も検討し、第２候補でしたがやめました。
施設の高級感はいいのですが、日常の買物不便、ゴミ出し１階、駅からの急坂（冬はたいへん）
等でやめ、湾岸の物件にしました。やはり夜景や日常の買い物を重視するなら、この選択で
よかったと思っています。

[145: 匿名さん]

>>144
ここをやめて湾岸へ？
そんな…、普通に人が住む場所でいくらでも選択肢はあったでしょうに。

[146: 匿名さん]

笑ってしまいますよね？

湾岸って・・・。

[147: 匿名さん]

眺望のいい部屋なら湾岸もいいんじゃないでしょうか？それが無いと魅力は感じませんが！ここはこれといった誰もが認める売りが無いのに高いですよね〜

[148: 匿名さん]

物件を買うなら財閥系不動産会社で、瑕疵担保責任の心配なし、アフターサービスも万全で逃げない。
近くのマンションで隣の杜をセールス材料にし過ぎても、木々が取る払われた後も、販売時の環境を復元すべく、きちんと責任を持って真摯に対応しているらしい。
さすが住友不動産は社会的責任もきちんと果たす、トラブルから逃げることのない歴史のある企業、企業のＣＳＲ活動の見本のような立派な企業。

[149: 匿名さん]

それぞれ一長一短がありますよ。ここと湾岸でも比べても別におかしな話ではないでしょう。
お台場や豊洲もいいですよ。池袋や新宿に通勤する人はここがいいでしょう。東京や銀座・品川なら湾岸がいいでしょう。
子供の教育を優先させたいならここがいいでしょう。

[150: 匿名さん]

皆さん雑司ヶ谷の駅を実際に使ったことありますか？
どの入口から入ってもホームまで深い深い。あんなに潜って不安じゃないですか？
時間もかかるし本数少ないから待ち時間も長くて。

新宿や池袋へはタクシー使うのがいちばんですね。

[151: 匿名さん]

この物件を買える財力がある人ならわざわざあんな苦労してまで地下鉄には乗らんでしょ！

[152: 匿名さん]

毎日毎日、坂を登り続けるとそうとう筋肉つきそう。いい意味で。

[153: 匿名はん]

D棟側の出入り口からだったら高田馬場まで10分かかるか、かからないかくらいで行けるよ。
坂もないし、山手線＆東西線＆西武線が使えるし、駅周辺は店も沢山あるし。
だんぜん高田馬場が便利！

[154: 匿名さん]

やはりシティテラス高田だな

[155: 匿名さん]

スーパーの“よしや”も近くて便利、高田２丁目に銭湯もあり温泉気分も味わえる、フィットネスうクラブもすぐ近く。春は神田川の桜満開、神田川のせせらぎ、アユの小魚も泳いでいる、環境抜群。
逃げない、誠心誠意がモットーでアフターサービス体制も万全の住不物件。
誇大宣伝まがいの販売員の調子良いセールトークにも、会社として責任を取る、立派な企業。

[156: 匿名さん]

完成廃墟とはここのことですよね？

[157: 匿名さん]

156さんはどこにお住まいですか？

[158: 匿名さん]

そうですそうです。こちらに間違いありませんよ。

[159: 匿名はん]

来年の４月頃、徒歩10分ちょっとの所（目白台）にでかい公園がオープンするらしいね。

以下、シティテラス目白のブログから抜粋

>敷地面積はなんと、約３ヘクタール
>芝生広場、ドッグラン、多目的広場に加え、森の中を歩ける散歩道
>も整備されるそうです。
>芝生広場で走り回ったり、森林浴をしながらゆっくりお散歩をしたり・・・
>いろいろな楽しみ方ができそうです。
>都心でこんなに広い公園ができるなんて、本当に嬉しいですね。

だって。
マジ超楽しみ〜♪

[160: 匿名さん]

ＫＫＲの跡地ですよね？本当は今年の3月にドッグランがオープンする予定だったみたいだけど、
ずっとお預け状態だったので、来年度4月オープンの情報にうれしくなりました！
ドッグラン、それほど大きくないし、ご近所の揉め事の原因になるっていうし、あそこは
文京区だから豊島区民は利用不可なんてことにならないか・・・など不安なところはあるけれども楽しみでもあります。

[161: 散歩人]

浅知恵丸出しで　＂シテイテラス目白＂なんて命名するから買う気もない輩の肴になる。
雑司ヶ谷というのは由緒あるいい地名だぜ。

KやＧやＮの不良共が目線を飛ばし牽制し合っていた　＂田中屋＂もなくなり、目白も消滅。
駅前に高層ビルが出来ればここもイナカ者の天下となる。
中途半端な街になることは明白。

[162: 匿名さん]

坂の上の文京区の公園にはそりゃ憧れますよね。
こういう坂下で明治通り沿いで窓も開けない生活してると。

[163: 匿名さん]

ここを定価で買う財力があれば文京区のまともな物件も買えるよね。

[164: 匿名さん]

＞163
ここを売り出した頃はそうでは無いですよ。時期が近いものとしては、本郷PHとかブランズ小石川とかだと思いますが、ここと同じかそれ以上でした（もちろん中には安いとこもあります）。これらの物件も売れ残ってますけどね。その後の物件の価格が落ちてますのでここより安くはなってます。同時期、同レベルの物件価値のもので比べるとここの方が安いです。

ここは、大量に売れ残った一方で文京区には小規模ですが新規物件が出回ってきています。驚くのはあの大和村のブリリアでさえここよりも割安な部屋があること。この物件の価格が如何に＊＊＊（自粛）であって、プチバブルの効果が分かります。

[165: 散歩人]

今日は暇だからお相手するが・・・
１６２，１６３のような輩、唾棄すべき奴としか言いようなし。

ションベン布団にくるまって寝てろ！

[166: 匿名さん]

残念ながらこういう悪態をつく愚劣な人間が多いから不動産業界って駄目なんですよね。

暇でもお相手しないほうが良いですよ。

[167: 雑司ヶ谷を愛す散歩人]

唾棄すべき輩というのは反応が素早いね。
勝手に不動産屋と決めつけられたが・・・反応は素早いが感性ゼロ。
恐れ入りました。

[168: 匿名さん]

165、166は購入者でしょうか？
私は163ですが、ここを買えるお金をお持ちならば文京区の良い立地でも手が届く と言っただけで、むしろ購入者層の民度の高さを言いたかったのですが。

[169: 匿名さん]

立地？価格？時期？
どんな理由にしても1年経って2/3が売れ残っている事実に変わりはない。
購入された方が満足をしていれば何の問題もないのでしょうが…

[170: 匿名さん]

＊＊

[171: 匿名さん]

↑ハズカシー