シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[785: 匿名さん]

3割り以上の値引きを受けましたが。
人気ない部屋だから？
でも買いたいとは思えないマンションですな。
はっきり言って、半額でもいいくらい。

[786: 購入検討中さん]

3割以上って本当ですか２ＬＤＫですか？
どのくらいの交渉でその値段でたのか知りたいです。

[787: 物件比較中さん]

＞　785　人気ない部屋だから？

ここは、都電がうるさそう、学校がうるさそう、明治通りがうるさそう、明治通りで空気が悪そう、窓の無い部屋が多い、などなど、どの部屋が人気があるのかわかりません。

[788: 匿名さん]

>>786さん

釣りですよ。
ほぼ同じ投稿がシティハウス南大塚でもされています。

＞2割引きはぜんぜん普通に行われてますよ。
＞そもそも一昨年竣工のマンション新築ではないし、入居も少ないので
＞かなり引いてるようです。
＞私は3割弱の値引きを受けましたがやはりまだ高いのでやめました。
＞別の案件で検討してます。

[789: 匿名さん]

３割も引いたらとっくに完売しとる。
一億の部屋が七千万だぞ！

[790: 住民さん]

男のヒステリーってまァ何ともみっともない。よほど無の字が好きなのね。

[791: 匿名さん]

２～３割引でも買えないようじゃ、都内の物件はあきらめたほうがよさそうですね。

[792: 購入検討中さん]

買えないのではなくもう二年なので同じかうなら安いほうがいいです。
急いでないので特に。。
３割引くらいは関係会社経由であるようです一般ではどうでしょうか。
このまま年末までいけば決算に影響しますし。
半額でも処分する日は近いと思います。
関係会社そんなところからでしょうが。。

[793: 匿名]

3割引の提示を受けた方、
5500万円で買える3ＬＤＫってありましたか？

[794: 匿名さん]

＞　791　２～３割引でも買えないようじゃ、都内の物件はあきらめたほうがよさそうですね。

こういうのってどうかと思います。ここは2007年の販売当初にはその立地の悪条件から価格が２割高いと言われ、未だにこれだけ多数の売れ残りがあるということはその当時の評価が正しかったということで、未だに市場の評価も変わっていないから、この惨状なのですよ。

2007年の2割引が適当であったと考えれば、今の市況で考えば、2007年の3割引でもこんな立地では売れないと思う人がいても不思議でないと思います。

ここの３割引の価格でカエル都内の物件なんていくらでもあるじゃない。スミフの要町のタワーなんて安いから売れ行きスミフにしては好調ですよ。ちなみに、こことおんなじ幹線通り沿いで、駅から遠いですけどね。

なにしろここの人は、市場の評価がわかっていない様なので、もう少し、現実を見ましょうね。

[795: 物件比較中さん]

先ほど営業と話しましたが、
3割は関連会社経由でなくてもアリです。
ただし億ションのほうですが。

793さん
5500万では広い部屋はなさそうでした。
でも交渉次第ではなんとかなるかもしれません。

[796: 匿名さん]

>>795

デベにしてみたら、マンションの値付けは相当に神経を使ってするものらしいです。
億ションも、低層階の中住戸も内装を除けばコストは同じ。
内装なんて違っていても、デラックスとプレミアムで1000万円も違わない
つまり、総合的に利益が出れば成功なんですね。

このマンションは、建築費はそれほど高い次期でなくコストも掛かっていない
土地の仕入れは、かなり長い間空き地になっていたし、元々町工場があったので
土壌汚染も全体ではありませんが複数の場所で出ていたので、仕入れコストも安め。

そろそろ、プレミアム住戸は見切り価格で売っても良い時期でしょう。
割高な、低層階で充分に利益は上がっています。

[797: 匿名さん]

すげーなここ。
こんなにデマばっかりの話を恥ずかしげもなく・・・

３割引なんて、話し信じてＭＲに行って、営業に嫌な思いでもされた輩だろうな。

[798: 匿名さん]

よくわかんないけど796って完全にデベ視点ですよね。購入検討者にとって、その物件でデベが儲かるかどうかなんて関係ない。

現在の市場に見合った物件価格であるかという１点のみ。それが不相応であったから相手にされなかったということ。どんなにデベが儲かっても、儲かってなくても高いと感じたら相手にされないし、逆にデベがすごく儲けて、成功していても消費者が安いと感じたら買うのです。

[799: 匿名さん]

確かに。
でも購入を決意する側からしたら多少割高だと思っても「ここに住みたい！」って思えれば実印を押す決心をするのではないでしょうか。

[800: 匿名さん]

確かに。
購入を決意する側からしたら多少割高だと思っても「ここに住みたい！」って思えれば実印を押す決心をするんだと思います。

[801: 匿名さん]

>多少割高だと思っても「ここに住みたい！」って思えれば

思っても多少の多を越えてると諦めるのですよ。これが現実、現状。

[802: 匿名さん]

７７６は撃沈ですね。

訳わからん屁理屈を並べて・・・原宿や表参道の話を持ち出すなんて、
屁のツッパリにもなりませんし、ほとんど意味不明ですね。

下落合アドレスに誇りを持つ人は新宿区下落合住まいと云い、
目白住まいとは言いません・・・というか、このスレには関係ない、
自己資産に誇りを持つ方＝マンション住民ではなく、代々の居住者
＝土地持ちの方々ですね。
反して下落合住民でも山手線目白駅徒歩圏の価値を理解している人は
目白住まいと名乗ります。
下落合駅は西武線ですから。
目白台の住民は文京区民で最寄駅は目白ｏｒ江戸川橋、護国寺等と補足します。

このスレは高田アドレスのマンションの情報交換の為のものですよね？
目白アドレスではないという前提で、このマンションの価値や情報をやり取り
するのが筋で、それ以外の話は不要です。

行先次第では、副都心線は西武線、有楽町線よりも便利です。

このマンション、徒歩１０分以上の目白駅アドレスを強調するより、竣工後？に
開通したチンチン電車以外の最寄駅の副都心線の利便性をアピールすべきではないでしょうか？

[803: 匿名さん]

メジサバって

２００７年の言葉ですね。

今更ここに書く事自体、７７６って・・・

以下メジサバについて。

雑誌VERYによると、「目白コンサバティブ」の略です。

有名私立幼稚園･小学校が多く集まる目白の街で､

子供のお迎えにくるお母様方のｺﾝｻﾊﾞﾌｧｯｼｮﾝ（保守的なファション）

[804: 買い換え検討中]

今週の割引はどうでしょう。
少し教えてください。