シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[579: 匿名さん]

南にマンション！詳しい情報求む

[580: 入居済み住民さん]

私は目白まで徒歩１１分～１２分で到着していました。（エントランスTo改札）
最近は自転車で５分です。（駐輪時間含め、エントランスTo改札で８分くらい）
雨の日は都電を使って大塚から山手線に乗っています。
たまに有楽町線で護国寺まで来て歩いたりもしますが、１５分くらいかかるので
疲れているときは厳しいですね。

確かに副都心線は深いのと本数が少ないので使っていません。
休日に新宿・渋谷方面に行くときに使うくらいですね。

マンションの住人はここ２～３ヶ月でかなり増えましたよ。
まぁ、まだ半数程度だと思いますが。

[581: 匿名さん]

デべ御苦労さん

本当に住民なら住民版へいってくれ
広告どおりの所要時間を信じるウマシカはおらん

[582: 入居済み住民さん]

値段が折り合わなかったからと言って、明治通りだ都電だ高田だって・・立地に文句付けて。
そんなの最初から分かっていた事でしょ？立地や住所表示や駅までの距離が気に入らないなら、ＭＲ行かないで帰ればよかったのに。あまりにも発言が大人げなくないですか？

決まった場所へ通学通勤しない身としては、すぐ横にスーパー＆ドラッグストアがあって、都電に乗れば雑司が谷、東池袋で地下鉄、大塚でＪＲに接続し、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷へ行きやすいのはとても便利です。
目白や下落合の高級住宅地では、こうはいきません。静かで高級感があるのは認めますが、すぐ横に２２時までやっているスーパーがある生活は便利です。

白十字の土地にはマンションが建つのですか？それは気になります。タワーだと景観が変わりますね。
借地権というのが本当なら、検討中の方は迷うでしょうね・・・。良い意味で切磋琢磨するといいですね。
去年、９月頃、神田川沿いを歩いた時は確かに臭いました。でも、我が家が明治通りや都電の音や匂いが気にならないように、ちょっと離れたり、高さが変わると全く気にならないのかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

ハイハイ

[584: 住人]

早々とここに入居したんで、
この掲示板では、まあ色々言われるんでしょうけど（笑）。。

まあ、悪くないですよ。

実際に住んでみて、都会の便利さと庶民性やのどかさが同居してる感じがしてます。
マンションがどうだこうだと言うよりは、目白プレイスにせよ、
この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入れば、買うというに過ぎないと
思いますね。
値段云々は、ベーシックな意味で購入側は当然考えますが。

それ以上でもそれ以下でもないんじゃなかろうかと･･･。

[585: 匿名さん]

この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入って、適正な価格だと判断できれば買うということでしょうが、少数派のようで。

[586: 入居済み住民さん]

ここで文句言ってる人たちは
いったいどのマンションで落ち着くのでしょう
たいそうなマンションなんでしょうね
がんばって最高のマンションを探してください。

マンション名が目白でも高田でもどうでもいいです。
便利だと感じているので満足してます。

[587: 匿名さん]

ここの価格です。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積

C1302 C-D 9500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 78.01m2
D503 D-C 6500万円 2LD・K+SIC(シューズインクローク) 5階/18階 55.32m2
D408 D-F 7400万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 4階/18階 63.99m2
D1304 D-J 1億5800万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 100.95m2
E704 E-G 9200万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 7階/18階 75.22m2

例えば

六義園の物件　9580万円 84.14m2　 8階

大崎のスミフタワー

E1306 E-55CS 6150万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/39階 55.81m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E712 E-80AS 7860万円 3LD・K+N(納戸) 7階/39階 79.65m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
W1211 W-45GS 5290万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 12階/39階 46.64m2
W2215 W-65AS 7980万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 22階/39階 65.69m2
W2708 W-85BP 9770万円 3LD・K 27階/39階 87.29m2

麻布のスミフ

　　55E 6,670万円〜6,750万円 1LDK 55.70m2
　　3006 100A 1億5000万円 3LD・ 30階/38階 100.37m2
　　70B 9,380万円 2LDK 70.35m2


どうですか？、2年前の価格設定だから（間もなく中古ね）当然ですが、ここ異常に高いでしょ？。

[588: 匿名さん]

まあ、今となっては半額が妥当なところでしょう。
甘めに見積もっても4割引じゃないと完売しないでしょうね。

[589: 匿名さん]

>>587
資料ありがとうです。

つまり現時点では麻布十番のタワーより高いということですね。
こりゃ値下げしかないでしょう。
上の方が言うように半値近くないと売れないかも。

[590: 匿名さん]

そういうこと
総合的に見て価格の設定がおかしいのです

買っちゃった人は、ちょっと勉強不足で
高い買い物しちゃったってこと

[591: 匿名さん]

だから売れない、買わない。

[592: 匿名さん]

どんな時代も良いものは売れるわけ
ここは売れないわけ

[593: 匿名さん]

スミフとしてはガーデンヒルズがすぐに値上がりしたので、もったいな
いと思ってガーヒル並みの値段にしたわけでしょ。

しかしさあ、いったん坪400万で売り出して買った人もいるわけだから、
いくら2年たったからって大幅値引きもやりにくいよね。

不動産は時価なので、土地の値段も動くし、建物の値段も2年たてば少し
安くなる。同じ値段って方がそもそもおかしいわけだが、今なら3割引が
妥当として入居者は怒るだろうな。俺だったら怒ると言うよりショック
だな。

[594: 地元不動産業者さん]

高かろうが安かろうが…高値をつかまされようが…住みたい所に住めば良し…買う気もないのにああだこうだとゴタクを並べているご仁は熟慮の結果…高値物件をつかまされ…まあどうでもいいが…此処は目白じゃないという類の文句を言う人にこのタイプが多いな…

[595: デベにお勤めさん]

５９４さん

おっしゃるとおりです。

拍手

[596: 匿名さん]

＞＞５８７
他のスレからコピペで失礼、スミフの中では中くらい

＊シティハウス文教護国寺
５５平米（３F）　６２００万（坪３７３万）
５５平米　　　　　６６００万　（坪３９４万）
73平米　　　　　　８４００万　（坪３７９万）
７９　 ８９００万 (坪371万)
８４　　　　　　　９３００万　（坪３６６万）
８４平米（１１F）　１１０００万（坪４３３万）

201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2
303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2
1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2

ここは、シティテラスの半年遅れで、MRも作らす分譲開始（シティテラスのMRに間借り？）
、竣工後値下げしてもシティテラス目白より売れていないようです。

＊シティハウス南大塚
＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
　　（12階）天井高2580㎜　　（13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
　　（13階）天井高2580　　　（14階最上階）天井高4530

＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
　　（5〜6階）　　　　　（8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
　　　　（5〜6階）　　　（9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
　　　　（4〜6階）　　　（10〜11階）

＞分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。

シティテラスより分譲開始は1年以上遅かったですが、6割くらい売れている
でもプレミアムについては、さっぱり売れていないようです。


やはりマンションは、プレミアム以外はは安い方から売れるのでしょう。

シティテラスのプレミアム（億ション）は、さっぱり売れていないのでしょうか？

[597: 匿名さん]

シティテラスの南側、白十字跡地の大規模マンションは相当低価格を設定してくるとみてます。

焦らず見極めましょう～

[598: 匿名さん]

>>597
あれは借地権分譲だから単純に比較できないけどね。
でもシティテラスの高さがいっそう際立つのは確か。
それとあっちは50だか58階だから、
相対的に18階建てのスケール感が低下してしまう。