シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[247: 近所をよく知る人]

通りすがりですが、このスレいつも上位に来てますね。

実際に300戸弱のうち、いくつ売れたのでしょう？
50戸〜100戸というのは、本当ですかね

[248: マンション住民さん]

場外で騒いでも意味がない。追い込まれたら値下げする、それまで静観すれば。

[249: 匿名さん]

みなさん興味深いんだと思いますよ。多くの方が、力強い＜絶対に値下げしません＞という文言を聞いているわけですからね。

この会社の社員は平気で客にウソつくのか？、政治家的に、100年に1回の経済状況ですので例外はあり得る的な言い訳を平気でするのか？、それともこの価格を突き通して、数年間売り続けるか。

購入検討者はこういうHPがあって目が肥えているし、ここの立地にいろいろと問題があるのは、デべにいろんな美辞麗句を並べられても現実を見る目を持っている人が多いですからね。

なぜか最近、販売関係者を名乗る方の書き込みが急にこのスレでは増えてますが、そういう書き込みもありましたが、すでに方針転換していて、観念して、せめてもう一度情報収集に来てもらいたいのかも知れませんね。

[250: 周辺住民さん]

>241

たぶん、○友関係者なんでしょうけど、

こんな、幹線道路の真横、地盤は悪い、エレベーターは各１棟に１台のみ、
最寄り駅はずっと坂の上、しかも値段は強気すぎ....　

最近近所で出た三菱の西早稲田の方がましなのじゃあ？

[251: 匿名さん]

ここはどうあがいても売れないのかも知れませんが、売れ残り物件に関してはこの年明けから春の人事異動の時期は一つのチャンスですよね。ここの勝負で負けたら正直ダメでしょ。

実際、
１）人事異動の春が近づき、
２）先般の利下げで、1月のローン金利は最近の底になる可能性があるし、
３）ローン控除が拡充される、
４）多くのいわゆるプチバブル高級仕様で売れ残り物件がこの機会に売れちゃいますというセールストークが成立する、
５）そのうえ、この時期に少し値下げすれば、高級仕様の売れ残りが安く購入可能なチャンスとか言える。

まあ、しかしそれでも、ここは売れないとみます。

[252: 匿名さん]

こちら、完成して1年弱、販売を開始して2年と半年間　それでいて100戸も売れないとなると

マンション価格は下がっていますが、収入も景気もダウンだから、パラノイア

[253: 骨董屋]

皆さんここが売れないのをほくそ笑んでるみたいだな。
商人を嘘つき呼ばわりするが、騙される方がアホなのよ。

知恵を絞って虚々実々の駆け引きってやつを、こっちから仕掛けごらんよ、面白いぜ。
相手は住友、敵に不足なしじゃないか。

下がるか下がらないか、敵の様子見してたって埒あかんぞ。（経済評論家さんの予想、当たったためしなし）
こっちは今その準備中、もちろん密かにやるつもりだが。

[254: 匿名さん]

住友は絶対値下げしません。
どんなに在庫が積みあがろうとも・・。


だからオチしがいがあるんです。
住友がこの経済情勢で、どんなオチをつけるのか？

たしか二十年以上前のバブル時期にはダミーの地上げで批判され、最近プチバブルでは踊るというか旗振りというか。。。

[255: 骨董屋]

お止めよ、サクラ臭フンプンだぜ、このご時世でいくらヤラズブッタクリの商売とは言え、絶対なんて言葉を使っちゃ、それこそおしめぇだぜ。
あんた、住友の何なのさ。オチはこっちがつけるの！

[257: 匿名さん]

周辺住民の怒りをかって建てられたＭＳですよね、周辺の方々はもうあきらめたのですか？
まだ問題はくすぶっているのですか？先日行った時には反対の立て看板がありました。

[258: 近所をよく知る人]

何も部外者がしゃしゃり出てきて煽ることはないよ、自分の頭の蠅を追ってればいいの。
朝早くから御苦労なこった。奥さんだったら旦那の味噌汁、勤め人だったら仕事場、学生なら学校、やる事沢山あるだろうが・・・ったく。

[259: 匿名さん]

完売まだですか？いつの予定なのでしょうか？教えてください。

[260: 地元不動産業者さん]

あんた誰に訊いてるの？
大丈夫？　まさか・・・売ってる張本人じゃないよね。

[261: 匿名さん]

完売はしません。
当初からその予定ですから。
全て計画通りです。

[262: 匿名さん]

マンションにベタベタ黄色の広告が貼りまくられてるのが気になるんでしょ。
いつもでも・・いつまでも・・

[264: 匿名さん]

50㎡4500円だったら買います。
良ければ連絡下さい。

[265: 匿名さん]

4500円とは、あっと驚くほど具体的な値段ですな

[266: 匿名さん]

>完売はしません。当初からその予定ですから。

最初は売り惜しみだったようですが、最近はさすがにスタンスが変わったような。
竣工から1年、販売開始からそろそろ2年になります。

新築マンションも、竣工から2年経過すると分譲中という表現は使用不可
新築未入居（中古）という表現になるようです。

やはり、竣工2年以上経過して残っていた、シティハウス成城と同じになるかも。
最後は、分譲せずに賃貸に出してもいいかもしれませんが数が多すぎます。
賃貸に出すことは、ここではあることですから。

[267: 近所をよく知る人]

ご教授ありがとさん。
売り惜しみなんかしてないよ。買い惜しみ、優柔不断の方々が多くてね。
まあ資金は潤沢だからゆっくりいくさ。

能書きばかりたれてないで買う決心したら。相談に乗るぜ。

[269: 地元不動産業者さん]

誰から買うかはあなたの自由、別に俺から買えなんて一言も言ってないぜ、もし俺が転売やだったとしても。
ところで（笑）って言う表現、寂しいね、情景まで思い浮かぶぜ。音に直すと空気が抜けてフフフか、いやぁ寂しい！