シティテラス目白 Part４

[マンコミュファンさん]

４つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/


引き続き「シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。




物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51平米-132.28平米


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[2: 匿名さん]

売主という意味では確かに　住友＞鹿島
施工会社としては　　　　　鹿島＞前田
立地は　　　電車と学校と明治通りに面してないという意味で　　　プレ＞シテイ

必死さが伝わってくるような・・・

マンションを作るのは施工会社なんですけど、設計するのは設計事務所
この点では。鹿島は一流ゼネコンですが、それはオフィスビルにおいて。
設計事務所の実績
シティ＞プレ

施工数と実績
前田建設＝鹿島

駅からの立地
シティ＞プレ　（徒歩10分以上は都心では厳しい）

ネーミング
両方とも目白＆学習院の借景で、痛み分け

構造
二重床　天井高260の住シティ＞直床、天井高250のプレ

サービス
コンシェルジュ二交代常駐のシティ＞隔日にしかいないプレ

駐車場
棟内＆設置率50％超のシティ＞青空多く設置率30％未満のプレ

分譲価格
公団風でリーズナブルなプレ＞ＧＨの後追いで高価格の住友
製薬跡地で土壌汚染対策で、コストが掛かったのか・・

比較すると、価格が高いこと以外にデメリットはないと思いますけど。

[3: 購入検討中さん]

もうPart4〜。
相変わらずこのマンションは大人気だね。

[4: マンコミュファンさん]

新スレ立て作業をしていて気づいたのですが、
このマンション、最初から「セントラルレジデンス」って付いていましたっけ？

全然気づかなかったです。（汗）

[5: 匿名さん]

> 徒歩10分以上は都心では厳しい

そうですよね。

テラスの物件公式データとして

JR目白駅11分
東西線馬場　11分

ですもんね、厳しいですよね。

雑司ヶ谷から10分未満なのはちなみに同じですよ。

スーゼネと呼ばれる鹿島と同じ扱いで前田の人もさぞお喜びでしょうね。

ネガと思っている書き込みにに一生懸命反論してる方が必至っていうんですよ。この物件はネガ書かなくても売れない物件ですので、ネガを書く必要ないのわかってますよね？。そういうわけで、誰もネガと思ってこの物件の問題点を書いてる人いないと思います。事実を書いているだけ。

[6: 匿名さん]

マンションを作るのは施工会社なんですけど、設計するのは設計事務所
この点では。鹿島は一流ゼネコンですが、それはオフィスビルにおいて。
設計事務所の実績
シティ＞プレ


ここの設計って、銀座のクラブビル（ソシアルビル？）の実績は豊富ですね。
高級クラブ風マンションってことでしょうか？

[7: 匿名さん]

そういやこのマンションって、売り出し前は値上がり目当てに売り惜しみしてたんだっけ？

[8: 匿名さん]

ここは、設計事務所の名前を表になるべく公表しない時点で終わっている。
まぁ銀座のクラブなら確かに窓のない部屋もOKというわけか。。

[9: 匿名さん]

順調にPart４まできました〜！このままだとPart１０も行くかも。

伝説のマンションになる日も近いですね。

[10: 匿名さん]

伝説のマンション・・かどうかはわかりませんが、
今ＭＲ巡りをすると、必ずこの物件の名前が出てくる。
不動産市況の指標になっているらしいので、スミフさんには次の手を見せて欲しい。

チラシばかり配っていないで。

[11: 周辺住民さん]

すみふ業績悪化で年明けにも大幅価格改定？

[12: 匿名さん]

あまり虐めないであげてください。

で、結局、何戸売れ残ってるんですか？

[13: 匿名さん]

販売は当初の予定通りかなり順調に進んでいます。
との事です。

[14: 匿名さん]

『おかげさまで土日のMRは大盛況なんですよ。』
『この物件に関しては景気の動向に全く左右されない物件なので販売は順調に進んでいます。』
との事です。
『凄いですね。』
と答えました。

[15: 匿名さん]

おそらくここでは月に1戸程度売れると順調と表現するという約束があるのでしょうね。

[16: 物件比較中さん]

完売まで10年以上かかってしまいますね。(笑

[17: 周辺住民さん]

今はどこのマンションも住宅ローン減税の関係で様子見されているようですよ。
現制度を踏襲されれば入居が1月以降で適用となりますが、どうだか分からないですからね。

[18: 匿名さん]

南側の白十字の跡地の開発が進んできましたが、やはり鹿○の高層マンションが建設予定なのでしょうか？情報求む

[19: 匿名さん]

現地見学をしました。南面上層階の窓に大きく「分譲中」西と東の壁面にも「マンション名やモデルルーム見学」などの大きな垂れ幕がバッチリ張られていて、建設中ならまだしも、既に入居者がいる完成されたマンション、しかも高級マンションらしからぬ、センスのない広告に唖然としました。これでは住居者も落ち着かないのでは。

[20: 匿名さん]

確かにあれは酷い。
どうせだったら《大特価分譲中》とか《閉店セール中》とかにしてほしい。

[21: 周辺住民さん]

>>18
前スレの最後のほうで「コインパーキングの工事」って書かれていませんでしたっけ？
高層マンションならもっと話題になっていると思いますけど。