【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区

[匿名さん]

未竣工・竣工済みを問わず、お手元のマンション価格表を、
ぜひアップして、充実した資料をつくりませんか。
中古価格高騰もささやかれる昨今、
売り渋りと言われるけれど、第一期と第二期ではホントに価格が違うのか？
築浅のあのマンションの、新築時の価格はいかほどなのか？
マンション新価格と言われるが、1年前の隣のマンションはいくらだったの？
などなど、皆さんのお力を寄せ集めてみませんか？

その際、物件名と竣工年月をお書きいただければ幸いです。

[2: 匿名さん]

良スレの予感。まずはスレ主、きみからはりなさい。

[3: 匿名さん]

ちょっと前の物件ですが、いくつか中古も高値で出回っているようなので。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTp8pn5xg.html
この部屋は14000万で売りに出されていますが、元値は11080万円ですね。
パークコート市谷仲之町／2006年3月

[4: 匿名さん]

このスレかなり楽しくなりそうですね。
06年3月竣工ということは売り出しは０５年中ですかね？
都心一等地でも手が届いた時期ですね。

[5: 匿名さん]

今みたいに価格が急上昇している時期ならではのテーマですね。
新築分譲しているマンションの価格を比較検討するうえでも
良いかもしれません。
デベから横槍が入って廃スレされないことを祈るしだいです。

[6: 匿名さん]

某デべ系の都内仲介業者が売り物募集目的で、折り込み広告に
エリアの中古物件達の新築時の元値を公表しちゃってます。
そのくせ、自社が仲介する物件は削除してあったのには唖然としましたが。

[7: 匿名さん]

良スレですね。画像をアップするが大変かつ比較も困難ですので、例えば、８０〜１２０平米くらいの部屋について、①物件名、②坪単価（価格、平米数）、③大体の販売時期、④所在階／階数、くらいを書くのはどうでしょう？

先ほどの物件だと、以下のような形で。。。
①パークコート市谷仲之町
②３８４万円（１２０７０万円、１０３．６９平米）
③２００５年夏頃
④４階／５階

[8: 匿名さん]

>07
眺望・日当たりで価格が左右する（特に低層階）ので、情報が足りません。
推測での話のタネになってしまいます。
信頼性の高い価格表がいちばんと思います。

[9: 匿名さん]

>>08さんもなにかアップしてみて下さい。

[10: 匿名さん]

クレッセント川崎もいきなりの値下げ幅で混乱したみたい。今度調べてみます。

[11: 匿名さん]

23区じゃないですが・・

パークシティ武蔵小杉
ミッドスカイタワー超高層階

[12: 匿名さん]

なんかいいスレですねぇここ。　閉鎖されないことを祈る.

[13: 匿名さん]

>11
Good Job

[14: タワー大好き]

久しぶりに書き込みます。もうスレに書き込むのはやめたつもりでしたが、
ここを見て感激しましたので少しだけ。

以前2年間弱に亘り、タワーマンションの完売情報のスレにその記録を残して来ましたが、
その間ずっと欲求不満だったことは、最低及び最高分譲額以外の標準的な住戸の販売価格
情報がなかなか集まらなかった事です。
これがないと、過去の記録の保管庫の意味しかなく、将来のマンション選定の
参考データには十分にはなりえませんでした。
それだけで　スレを中止した訳ではありませんが、これが気分的に自分を
ディスカレッジしていたのは事実です。
このようなスレがあの当時もあれば、もっと有意義な販売データを
提供出来たのではないか、又は　自分でデータを集める事だけを考えずに、
呼びかければよかったのではないかと、悔やまれます。
ぜひ継続して有意義な情報交換の場になる事を祈っています。

[15: 匿名さん]

これまた昨年竣工済みの物件です。
パークハウス用賀コートレジデンス／2005年春販売。2006年03月入居
ここ数年、三菱地所の用賀物件がすごく多いですが、
このあたりまではずいぶん値ごろ感がありましたね。

[16: 匿名]

麻布物件や広尾物件にどなたかお持ちでないでしょうか？

[17: 匿名さん]

地所の用賀物件、大変値頃感がありますね〜。
この頃はこんなに短期に物件価格が上昇するとは
考えもしなかったです。。

[18: ビギナーさん]

あー俺は全部捨てちゃった。残しとけばよかったな。

[19: 匿名さん]

15
3階上がるだけで800万円も値段が高いって驚きました。

[20: 匿名さん]

不動産価格が透明化が求められている時代でもあり、
購入者のニーズに合ったとてもよい試みかと思います。
東京２３区だけってもったいない！県毎のスレがあっても良いかも。

私も過去に訪問した東京、神奈川５，６物件の価格表を持っていますよ。
ただ、心配なのは、画像をそのままアップするのは法的な面（著作物にあたる？）
などで問題はないでしょうか？
07さんの提案のようなテキストベースでの公表の方が良いかもしれませんね。
有識者の見解求む。

[21: ご近所さん]

著作権は、関係ないでしょ。
べつに金儲けに使っているわけではありませんから。

[22: 匿名さん]

価格表が「思想又は感情を創作的に表現したものであつて、文芸、学術、美術又は音楽の範囲に属するもの」（著作権法2条1項1号）の場合には著作物でしょうね。金儲けと著作権は独立だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

価格表の数字がディズニーのキャラクターの格好で示されているとかでないかぎり、
価格表の紙それ自体が著作物に当たるということはないと思います。
ただし、e-mansionでは、「投稿するのはご自身で撮影した写真のみ。」とありますから、
PDFファイル形式での価格表をjpgに直しただけの画像は、本サイトの規約に抵触する恐れはあります。
なので、「紙」の価格表を、ご自身で撮影またはスキャニング（これも広義の撮影）したものであれば、
問題ないのでは。

[24: 匿名さん]

でも購入して住んでいる人の目線で考えると嫌だよね。
勝手に自分の部屋の価格が公表されちゃっているんだからさ。

[25: 匿名さん]

それを言ったら、検討板での情報も、入居後はすべて削除だし、
住民板での情報交換も難しくなる。
e-mansion自体、契約者・入居者のプライバシーについては放置の方針ですので、
価格表だけが標的にされることもないのでは、と思います。

[27: 匿名さん]

こういう時代ですから、情報の透明性を優先して下さい。
その築浅を買うほうにとっては、納得する材料にもなりますし。

[29: 購入経験者さん]

そういうことですね。売出価格より高すぎる！と言ったところでそれが
今の妥当な市場価格ならどうしようもない。買いたくなければ買わなければ
良いだけ。過去を振り返るほど馬鹿らしいことは無い。
ただ個人個人が結託してこういった情報を得ることは賛成します。
捨てちゃったかな。。色々持ってましたが。。。

[31: 匿名さん]

>>30
じゃあここが充実したらお金掛からなくて良いですね。

[34: 匿名さん]

転がし屋が必死になって「止めてくれ」って連呼してるね。
確かにケープの価格表でも貼られた日にはちょっとやりすぎ・・・って感じにとられちゃうもんね。

[37: 匿名さん]

マンションを購入して、中古で高く売る予定の人が横槍を入れてるんじゃないのぉ。
原価を知られたら、いくら儲けようとしてるかがバレちゃうもんね。
妥当な価格だと言いはるのなら、堂々としてればよい。

[38: 購入検討中さん]

Wコン（東雲）
TTT（勝どき）
PCT（豊洲）
　の価格表が見てぇ〜

[39: 匿名さん]

転がし屋さんへ
不動産バブルで痛い目に遭った人がいるのをすっかり忘れ、
また不動産で金儲けしようとしてる人は注意したほうがいいよ。
今は情報漏れ漏れ社会だからね。
額に汗して働きましょう。

[41: 購入検討中さん]

じゃあ、せめてWコンをお願いします。

[45: 匿名さん]

結局中古で出てくるわけだけど、
中古の1年前、半年前、今年2月の駅別「平米」単価平均は、

豊洲　48.5万→49.1万→57.7万
勝どき　49.7万→61.5万→69.7万
田町　53.5万→65.4万→73.3万
月島　77.1万→93.3万→91.1万

[47: 匿名さん]

駅別の平均なんて意味ないです。マンション自体がピンキリだから。
例えば、月島の単価平均が下がった理由は、
駅前の再開発で新しいタワーが建つために日陰になるお隣りのタワーから、
慌てて中古売却する物件が増えたためです。価格は当然、弱気の設定になっている。

だから駅自体の人気が落ちたのではなく、
ひとつのタワーだけの特殊要因で単価平均が下がりました。
だけど平均値だけ見ると、全部のマンションが下がったように見えてしまいます。

[49: 匿名さん]

他人の部屋の昔の分譲価格を、勝手に折り込み広告で載せてる大手仲介業者が既に存在しますけど？
分譲価格は公表された数字なので、守るべき個人情報ではないそうです。

[51: 購入検討中さん]

ココは検討する場ですからね。
過去の価格も検討材料に成り得るのでは？

[61: 匿名さん]

>>58
公社・公団物件なら、『買戻額』として登記簿に永久に記載されますが。
特に悪影響も聞かないし。

[70: 匿名さん]

でも単純に知りたいです。購入検討者側としては。
だれもそれを餌に値引き交渉しないでしょう。
値引き交渉は過去の価格がいくらであってもする人はするのでは？

私的には新築マンションとの比較で、「この築浅はこんなに値が上がった
のか」→「けど新築より安いから買おうかな」or「それなら高いけど頑張って
新築にしようかな」という判断材料にしたいです。なので継続して欲しいです。

[77: ご近所さん]

サンクコストは意思決定の阻害要因になりかねないよ。

[78: 匿名さん]

直接貼るのは気が引けるので・・・・・

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

パークシティ豊洲とパークシティ武蔵小杉の価格表については、上記サイトにほぼ完璧に網羅されてます。

[79: 匿名さん]

別に完売物件に限らなくても今うっているやつでもいいわけでしょ？
武蔵小杉のタワーの価格表は参考になったけど。
たいてい、2-3回モデルルーム訪問しないと、そこまでいかないからね。
もうほとんど買えないか買わないと見切りをつけた物件でも一応値段は
チェックしたいことってあるんじゃないかな。

[80: 購入経験者さん]

まあ良いと思いますよ。
もはや貼り付ける対象の物件すら少なくなるでしょう。
今後都心、城南一等地では殆ど無い新築と、たまに出る優良中古物件
の比較をしたいんだと思います。
ただ比較しているうちに優良な中古は誰かが買うでしょうね。

[82: 匿名さん]

個人的には自分もそんなに役に立つとは思わないけど、
このスレ否定してる人は何をそんなに必死になってるの？
放置しておけばいいだけじゃないの？

[83: 匿名さん]

今の価格表だから、それで復活って可能性もあるわけですよね。
当然に同時進行でいくつか物件を比較するのは普通だと思うから、第1第2とかの上位の
候補以外、いちいち期ごとに価格表もらいにいけるわけじゃないですよね。
回収不可能な投資にあたるサンクコストのたとえって変じゃないですか？

[84: 物件比較中さん]

ものすごく役に立つから、貼ってね。

[85: 匿名さん]

役にたつと思う人は見ればいい。　いらん人は見なけりゃいい。
掲示板は星の数ほどあるんだから。

[91: 匿名さん]

この掲示板で特に人気を博していると思われる湾岸エリアを敢えて例にとれば、
まあ、所詮、湾岸とはいえ、東京の中堅サラリーマンが、
一応東京都港区又は中央区の住民となり得た時代があったわけだ。

今までの歴史からするとそんな時代が存在したということ自体稀なのだが、
1年、2年の判断ミス（場合によってはもっと短かった）でタイミングを
見誤ってしまった。
その無念さたるや、どこに矛先を向けていいのかわからないから、
こういうスレで鬱憤晴らしをしようということなのだろう。

[92: 賃貸住まいさん]

すごい人気のスレになっちゃいましたね。
ぐっじょぶです。>>スレ主さん

[93: 匿名さん]

確かに面白い企画だとは思ったのですが、値段を晒される立場になって考えるとやはりちょっと無粋ではあるなと思いました

[94: 社宅住まいさん]

晒されるマンションを購入された方同士では、どの部屋がいくらぐらいだったのか
すでにご存知のはず。

外の方に対しては、現在の新築・中古の価格の上昇具合に比して、
なんとお得な買い物をしたのだと、その先見の明に得意になっていいのであって、
購入時の新築価格と現在の中古価格の相場が違っているからといって、
何ら問題はないのでは。

現在の新築価格の上昇ぶりがこれだけ騒がれる中、ちょっと前までの新築の相場や
現在の中古価格と新築時価格の相違といった情報は、物件検討にあたり、かなり
有用な情報になると思います。

[95: 匿名さん]

スレ主で〜す、って陽気に登場してみましたが、
帰ってきて見てレスの多さにビックリです。
しかもスレ主旨である価格表の画像アップは本日は一件もない（笑）。

スキャナーをお持ちの方も少ないでしょうから、
デジカメによる「価格表の部分撮影」も歓迎します。
できれば価格表の真ん中あたりをお願いします。
いまお持ちの未竣工の販売中物件の価格表もぜひ投稿して下さい。

「不動産サイト」の「画像掲示板」ができることで、
みなさんが興味を持てる新しいスレッドを作りたいと思いました。
法律やe-mansionの規約にも抵触しないようにと思うと、じつはけっこう難しい。
注目度は、本日のレスの多さで十分実感しました。

[97: 匿名さん]

反対派のだけまたきれいに掃除されているね。　決着はついたので、議論は終わり。
実際に運用開始でいいんではないかな。　あげときます。

[99: 匿名さん]

掲示板って結局そんなもんじゃない？

買ってしまったあとでも、わざわざ自分のマンションの検討者用の掲示板まで
のぞいて、ああこんなこと書かれてるぅ とかね。
いい趣味じゃないかもしれんがそれが人間ってもんだろ。　達観はできんよ。

[100: 匿名さん]

このスレは、スレの妥当性の議論が最後まで続いて
とうとう終わってしまうような気がします。(；_；)