広尾ガーデンフォレスト その2

[匿名さん]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も？
引き続き、情報交換お願いします。

公式HP：http://www.hiroo-gf.com/

物件データ：
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格：1億6350万円-2億7640万円
間取：3LDK
面積：102.66平米-118.05平米

売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（媒介）：みずほ信託銀行
管理会社：三井不動産住宅サービス
設計・監理：三菱地所設計
施工：鹿島建設

[180: 匿名さん]

ken　に楓レジデンスの６階が９９００万円で出ています。分譲時の価格をご存知の方がいたら教えてください。
この値段ではとても無理だし、使い勝手や日当たりはいまいちみたいな気がしますが。

楓レジデンス　Ｄ棟～1LDK / 57.8m² (17.48坪)
★最上階ルーフバルコニー付ペントハウス　南向き
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008125268.html

[181: 匿名さん]

8,620でした
抽選で外れて契約できませんでした
当時キャンセルにはならないといわれました

[182: 匿名さん]

裁判つき物件にしては強気の値付けですね。

[183: 匿名さん]

値付けは、売り手が好きに決められるからね。
買い手がいるかどうかに関係なく。

[184: 匿名さん]

２０坪足らずで１億近いのならこの辺の宅地が買えるのでは？
一戸建てが建てられますよ。私ならそうするな。
２億８千万とかなら結構広い車庫つきの１戸建てがありそうですがね。

ところでこのごろ「一戸建て」のことを「一軒家」っていうのね。テレビなんかでもいってるね。
一軒家というのは以前は「野中の一軒家」という言い方しかなかったと思う。
私なんか「一軒家のレストラン」と聞くと、そんなさびしいところで商売になるのかなと思ったりする。
あるいは、田舎のオーヴェルジュかと思ったりしてね。何ことはないビルとかに入ってなければ「一軒家」なのね。日本語も危機的状況ですね。世も末ですなあ。

[185: 匿名さん]

何で宅地や戸建て住宅の出物が多いかというと、広尾の２，３丁目の一種住専住宅地がマンションが増えて魅力がなくなってきているのです。昔と違って相続税が払えないというのはあまりないようです。むしろ住環境が悪くなった、悪くなりそう、というので逃げ出す人たちが多いようです。土地が大きくてまとまればマンションになるし、小さければ戸建て住宅になります２０坪くらいで２億８千万とか言ってましたが売れてないです。売り地、売り家があちこちにありまして、のぼりなど立てて結構苦戦しているようです。広尾２，３丁目地区は、もしかすると既に魅力ある住宅地ではなくなっているのかもしれません。ブランドの没落は意外に早いのではないかと思います。それと、この経済危機の前に売った人はラッキーなんでしょうね。

[186: 匿名さん]

かな表記でオーヴェルジュは誤り、オーベルジュが正しい。済みませんでした、訂正します。

[187: 匿名さん]

１８０さん

良い見本を示していただき有り難うございます。
この値段で売れると思っていること自体が、売主の知的レベルの低さや
状況判断の甘さを雄弁に物語っています。

おそらく外資金融辺りで小金もっていた人間が、多額の借金をして転売
目的で購入したものの、リーマンショック以降の激しいリストラで給与
激減又は失業し、とち狂ってダメもとでとこの値段で売りに出している
のでしょうが、永遠に掲示され続ける可能性が非常に高いと感じるのは
私だけでは決してないでしょうね。

ご愁傷さまです。

[189: 匿名さん]

かな表記でビビッドは誤り、
ヴィヴィッドが正しい。

[190: 匿名さん]

向こう三軒両隣り、に引越挨拶する。
って言い方もあるから、一軒家でも悪くはないと思いますけど。

[191: 匿名さん]

それは家は、一軒、二軒、と数えると言うだけのことです。

[192: 匿名さん]

家は、一戸、二戸、とも数えます。
一軒と数えれば一軒家。
一戸と数えれば一戸建て。

[193: 匿名さん]

まじめな話、100平米の3LDK、50万/月で借りれませんでしょうか。駐車場１台付きで！

[194: 周辺住民さん]

広尾の環境は、いよいよ危機的です。羽沢ガーデンについて新しい動きです。
三菱地所が新計画のラフスケッチなるものを渋谷区に出し、さらに渋谷区は裁判所に提出しました。
事前相談の取り下げというのは何だったのでしょう。もしかすると裁判が終わると期待したのかも。
新計画というのが、樹林をほんの少し残すだけで、羽沢ガーデンはすべて無くなってしまいます。
前は、結構凝ったデザインだったのに、今度のは箱みたいな真四角の形です。
もしかすると、経済状況に合わせてコストダウンして、安く建てて、安く売るつもり？
新計画は、羽沢ガーデンの保全を願う会のブログで見ることができます。
http://green.ap.teacup.com/hanezawa/

[195: 購入検討中さん]

借りたいのに何で書き込むの？
不動産屋に聞くべき

[196: 匿名はん]

どういう意味ですか?

[197: 匿名さん]

７０万くらいじゃないか
http://www.plazahomes.co.jp/residence/hot/details.aspx?id=11152&ar...

[198: 匿名さん]

んじゃ、やっぱ買うなら16000万ぐらいが妥当な線なのか。利回り５％として。
１億まで値切れれば８％だから、結局、１億ー１億６０００万の攻防ってとこなのかな？

[199: 匿名さん]

新着物件
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008125267.html

５％で回るか？南向き・最上階ただしD棟なので見合い。皆さんの評価はいかに？

[200: 匿名さん]

そんな高い家賃を払える人は、少なくなっている。結局値崩れするのでは?
空き家が多いのも困ります。とにかく時期が悪い。

[201: 匿名さん]

南向き最上階というのはよさそうだけど1LDKだからな
駐車場がないのも似非富裕層向き賃貸として致命的
新築人気物件だし、欲こいて2/2の35万、現実的路線で30万で出して
結局27万で借り手がつくといったところじゃねーの
5年経ったら新築プレミアムがはげて24万

5％なんて無理、っていうかそもそも売値高杉
妥当なところ5500万くらいだろ

[202: 匿名さん]

羽沢ガーデンの破壊につながるマンション開発の新計画を進める、
三菱地所株式会社（人を、想う力。街を、想う力。）は、
金で測れない価値についてどう考えているのだろう。
重文の岩崎邸を保全していてえらいと思ったら、
あれはすでに国有財産になっているものだった。
品川の開東閣は三菱のものらしいが。
一流企業として、見識が問われている。

[203: 匿名さん]

199さんのリンク先物件が5,500万円で買えちゃう時代を希望なんだ
貧●人の考えることはよくわかりませんね

[204: 匿名さん]

バブル値付けを除けばこのあたりは坪400-450万程度だから、借地権8掛けで320-360万。
1LDKの56㎡だから5500万くらいはまあ妥当じゃないですか？
203さんはいくらだと思ってるの？

[205: 匿名さん]

＞バブル値付けを除けばこのあたりは坪400-450万程度

それって、どうなんだろう。新潮か何かの記事だったと思うが
坪２億ともてはやされた銀座の土地が、最近坪5000万円でしか売れなかったそうだ。
目黒区（平均相場350万程度の地域）の土地が坪160～170万円で売られるケースもあるそうだ。
一等地の地価がピークから暴落しているのは間違いないし、
それが、上物の売り出し価格に反映されるのは、これからでしょ。

[206: 匿名さん]

＞坪400-450万程度だから、借地権8掛けで320-360万。

２、３年すれば、もっと下がったっておかしくないって事。
（もちろん、マンションの坪単価と、土地の坪単価は違うんですが）

[207: 匿名さん]

20数年前のバブルの頃なんて、土地の価格は売り手の言い値。
それで買うか買わないかだった。
土地の坪単価は乱高下が激しいね。

[208: 匿名さん]

周辺の戸建て住宅、見るたびに値下げしている。
いまみんな静観をきめこんで、動いていないものね。
私の家もいづれは手放して、老後は楽しようと思っていたのですが。
どうも数年は動けないようです。

[209: 匿名さん]

>>199 確かに、5000万が妥当なところ。永遠に店晒しになりそうな雰囲気だな。

[210: 匿名さん]

5000万が妥当なところと発言しているあなたは、きっと5000万なら買って住むかもしれないということでしょう
このマンションは日本で最高ランクの立地、上物、更には話題となっている部屋は条件も最高の部類
（この点は色々と意見があろうが割愛する）
そんな最高ランクの部屋に住めるあなたは、国内で他の人と比較して最高ランクの生産性に基づくフロー、
もしくは受け継がれたストックを有する人であるということができる

さて、あなたは本当に最高ランクであるという条件に合致しているのでしょうか？
よ～く胸に手を当てて考えてごらんよ
家系は？親の財産は？学歴は？語学は？専門性は？対人能力は？努力は？
5000万が妥当だと言うあなたが、自分自身を色々な角度で考えた上で、この物件に住めて当然の人間だと
思うのであれば、この物件は5000万まで自然と下落するでしょう
その場合は楽しみに待っててください

[211: 物件比較中さん]

↑高値掴みして悔しいのかもしれませんが相当頭に血が上っていますなー。このマンションに住む人達が
全員純金融資産５億円以上のスーパー富裕層ではないでしょう。家柄も学歴も大事なんでしょうがあまりそれを
ひけらかしてもねー。まあ、精一杯他人を上目目線から見て見下してくださいね。

[212: 匿名さん]

似たような部屋が31.5万で出てるぞ

http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/1692.html

[213: 匿名さん]

>>210
なんだかかわいそうな人。

[214: 匿名さん]

家賃30万だと、1年で360万の収入。
グロスで8％は回らないと、賃貸物件としては大失敗だから、
適正価格を逆算すると360/8*100＝4500万

おいおい、5000万でも高すぎじゃんｗ

[215: 匿名さん]

アパートなら少なくとも土地くらい残るけど、ここは50年したら元本ごとなくなることを忘れない方がいいぞ。

とはいえいくらなんでも都心の所有権・新築の区分所有で８％なんて無理だけどな。。。
あったら買いたい

[216: 匿名はん]

最高ランクに失敗した人間がいるようやな

[217: 入居予定さん]

ところで自分で住む人も、
投資に使う人も、
投機に使う人も、
おんなじ抽選というのはおかしくないか。
実需が優先されるべきでしょう。
三井三菱さんの見解が聞きたい。
投資話ばかりで、ｇｆでの新生活を考えている身には不快です。

[218: 匿名はん]

２１０は人間のくず。真の最高ランクの人間は、こんな言い方はしないでしょう。
お里が知れるとは、まさにこのこと。実に、人間としての品性下劣さ、胡散臭さ
がにじみ出ている。
どうせ外資金融ローカルスタッフ風情の小金持ち辺りが、借金重ねて投機用に購
入し、昨今のリストラで給与激減か解雇され、血迷ってるんでしょうけど、実に
見苦しい。

この物件の５０平米台なら、貸しても所詮月３０万円程度、グロス６％利回りで
６０００万円弱が関の山。それを８０００万円だの９０００万円だのの価値があ
ると本当に信じてるとしたら、おつむ完全に逝ってるお目出度い人間。

[219: マンコミュファンさん]

しかも、所詮は定借物件。資産価値はきわめて低い。
銀行も担保価値は割引いて評価するでしょう。

[220: 匿名さん]

虚しいマネーゲームのおかげで、

住民は花見が出来なくなった。

入院患者の癒しの庭がなくなった。

なんとも、悔やまれることです。

桜の精よ、仇は裁判で討ってあげるからね。

[221: 匿名さん]

210
格安で賃貸に出たことがよほどショックだったと見えますな。
客観的に見て、私は5000万とはいいませんが、6400～6700万が適正価格だったことが計算上言えます。
デベが、実需見込みの計算違いだったかそれは計りしれませんが、ま、そんなところでしょう。
あなた、かなり高額で掴まされてしまいましたね。
デベの口車にやすやすと乗るからそういうことになるのです。
後悔先立たず。
現実の厳しさを受け入れましょう（笑）

仮にあなたの考えが正しかったとするならば、
たとえば今出ているこの部屋で45.5万以上で借り手がつかなくてはなりませんね・・・
つまり残念ですが結果的にあなたは間違っていましたことになりましたよ。

定借物件でローン返済、せいぜい必死で頑張ってください。

[222: 匿名さん]

>>210
いままでスノッブというのが分からなかったがこういうのか。
あまりいいもんじゃないな。
http://booklog.kinokuniya.co.jp/abj/archives/2009/03/snobbery_the_amer...

[223: 匿名さん]

公示価格３５０万円/坪の大山町の土地が、坪２５０万円で
売りに出されているとテレビでやってたぞ。
そのうち、坪２００万を割るんじゃないか（笑）

[224: 匿名さん]

笑いごとではない、時価が下がったときに、
巨大開発が動き出して、また街が壊される。
またまた、景気が悪いから建築の規制緩和という、
麻薬中毒みたいな政策がとられないよう祈る。

[225: 匿名さん]

公示価格が下がっても
ここは定借、土地は借りるだけ。

[226: 匿名さん]

なるほど。

[227: 匿名さん]

地価が下がれば借地権料も下がるのでは？

[228: 匿名さん]

デべは日赤に借地料をはらった後なのですか。
そうなら日赤は、大儲け。
と思ったが、五年、十年先のことは分からない、
損か得かも分からないですね。
目先のことで、一喜一憂するのはやめましょう。
と自分に言い聞かせる、今日この頃です。

[229: ご近所さん]

人が住むことが現実となってくると、
やはり道路のキャパシティーが心配です。
渋滞は起こらないのでしょうか。
どういう見通しなｎですか？