広尾ガーデンフォレスト その2

[匿名さん]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も？
引き続き、情報交換お願いします。

公式HP：http://www.hiroo-gf.com/

物件データ：
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格：1億6350万円-2億7640万円
間取：3LDK
面積：102.66平米-118.05平米

売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（媒介）：みずほ信託銀行
管理会社：三井不動産住宅サービス
設計・監理：三菱地所設計
施工：鹿島建設

[1170: 購入検討中さん]

もう3年以上ここを見てます。結婚したり異動があったりで完全に機を逸した感がありますが、ここは青山のモデル時代から何度も現地へ通ってます。書き込みにある占いの館はよくわかりますが、羽沢ガーデンなんて場所もわからないしまったく興味もないんですが
定借を検討する方はここの住民ではない方が多いでしょうから、興味ないとおもいますよ

私もあなたがいなくなるほうがよいに１表です

[1171: 匿名さん]

G、H棟ありますし、まだチャンスありますよ！

[1172: 購入検討中さん]

最初にモデルルームを見に行った時は大盛況で、すごく安く感じたのですが今はけっこう迷っています。

麻布に賃貸で5年ほど住んでいてあまり離れたくはないんですが、独身のときは気にならなかった定借が、
嫁と10歳以上離れていることもあり少し離れても所有権とも考えています。

まあ、今まで決め切れなかった決断力のない人間なんで、新規分譲の価格次第という状況です

[1173: 入居済み住民さん]

ここの住民ですが、購入して本当に満足しています。

＜利便性＞

当初は「広尾から徒歩９分」というのは遠いかな？と思っていましたが、バス停が真横にあり渋谷や恵比寿まで僅か８分程度でアクセスでき、こんなに便利な立地だったのかと住んでみて気づきました。逆に戻るときは東京女学館前で降りれば、１５m程度でエントランスに行けます。歩いても、渋谷、恵比寿、表参道には２０分程度でアクセスできますね。

元々広尾に全く縁の無い人間だったので、私が無知だっただけかもしれませんが、本当に利便性の高い場所なんですね。

あと周囲の環境がとっても綺麗なので歩いていても苦になりません。まあ、これはお隣のガーデンヒルズのお陰でもあるのですが。

ちなみに、羽沢ガーデンの存在はこの掲示板で初めて知りました。

＜管理＞

これまでタワーマンション等いくつか住みましたが、このレベルの管理をやっているマンションは初めてです。いつ外を見ても、草木の手入れや床掃除、窓掃除をやっていて驚きました。

トラックが敷地内に停車する時も、下に必ずシートを引かせる徹底ぶりもすごいですね。

コンシェルジュの方も非常に教育されていて、いつも迅速に対応して頂いてます。脚立を借りたいとか、ペンチを借りたいとか要求しても、すぐにホームアテンダントの方に持って来て頂けますね。

管理費がちょっと高いのは否めませんが、その価値はあるのではないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

ＨＰの間取り、Ｆ棟が一気に減ったね。
売れたのかな？

[1175: サラリーマンさん]

最近週末の引っ越しがかなり多いですね。その辺りを見ると、恐らく売れたのではないでしょうか。

[1176: 匿名さん]

確かに上でもどなたか指摘されていますが、この物件のホームページでは残り14戸分しか販売用物件の間取りを見せていませんね。

少し前まで28戸分の間取りが出されており、例えば70㎡台の物件だけで7戸あったと思うけど、現在では70㎡台だと2戸しか残戸はありませんね。

どう見ても最近になって売りさばけたように見えますが、誰か中国のバイヤーとか（？）まとめて買ったのでしょうか？

どなたかご存知でしたら教えて下さい。

http://www.hiroo-gf.com/roomplan70.html

[1177: 匿名さん]

売れたか売れたようにみせているだけなのか、よくわからないのがこの業界の嫌なところですが、それはともかく、最近引っ越しのトラックがかなり多いので、2～3月にかけて？売れたのではないでしょうか？

3月は、(このマンションに限らず)結構売れたみたいですし、そんなに不思議なことではないかと。

[1178: 匿名さん]

そりゃ年度末に向けて三井が頑張ったんでしょう

以前資料請求した人に絨毯爆撃電話、値引きの更なる上乗せ、一旦中古に出しての販売など、相当アグレッシブにかました模様ですよ

年度末に売り切ってないと在庫がふくらんで決算書の見た目が悪いのもあるが、竣工から1年たてば中古とみなされて更に足元を見られるので、今のうちに値引いても処理しなくてはというのは当然の話。

今引っ越してくるのは、その辺でうまく手を打った賢い買い手の人だね。勿論既存住民と大紛争になっては困るので値引きに関しては釘を刺しているから表には出てこないけど。

[1179: 匿名さん]

それはウソだよ

大幅値引きとか。。。営業はあったけどね

[1180: 匿名さん]

商品が需給関係で、価格が上下するのは当然なのに、何故隠し立てするのだろう。
高い時に買った人は、その時の妥当な価格と思って買ったので、
安くなったら紛争になるということが、どうもよく理解できない。

[1181: 匿名さん]

1180です。 ここで 安値販売している、とか、それを隠しているという意味ではありません。
それは、証拠もなにもないうわさ話にすぎません。
あくまでも一般論。一般的な感想です。かつて、どこかのマンションで安値販売反対運動がありましたね。
だけど、わたしの戸建て土地付き住宅は、バブル崩壊のときに、資産価値が暴落しました。
わたしは反対運動とかどうするの、相手は誰なの？ってかんじです。

[1182: 匿名さん]

一般論ならこれだけ引き渡しの進んだ物件、それも都心立地のＪＶの物件を
財閥系の売主が大幅に値引きした事実はないし、価格改定する場合はオープンに行っていますよね

郊外の戸建てはそもそも需要のない地域なので大暴落しましたね
ただ、同仕様の物件を大幅に値下げして販売することができずに都内以外はほとんど供給がストップですよね
倒産したハウスメーカーもありますしね。

事実として、三井、地所が都心物件で大幅値引きしたことってありましたっけ？

[1183: K1]

昨年３月から入居していますが、例え値引き販売されたとしてもあまり気にならないですね。自分が住みたくて購入した物件ですから。

[1184: 匿名さん]

そうですよね。普通そうです。

[1185: 匿名さん]

　大幅ってのがみそですか？小幅はありなのですか。

[1186: 匿名さん]

GHっていつから売り出すのですか？

[1187: 匿名さん]

ってか、いかなる価格で売るかは売主の自由では？
それに文句いう方がおかしい。

[1188: 匿名さん]

いくらなら買うかは買い手の自由だしね。

[1189: 匿名さん]

↑確かに。買う買わないも自由ですよね。

でも、値引きしているかは気になりますね～。
多分、ここ、値段さえ折り合いつけば買いたいという人は少なからずいる
だろうから（というか私もそうなので）、もし本当に値引きしているの
であれば、そういう人が値引きしてないと思って、買いに来ないのは、
気の毒ですよね…。

これだけの上質なマンション、空室のママにしておくのはもったいない
と思うで、値引きをゲットした方、ぜひ情報提供を！

[1190: 匿名さん]

勝手に値下げしたらすぐに訴訟騒ぎだよね

ふつうは既存の契約者に値下げ分を返金してから値下げでしょ
三井の物件では聞いたことないけどね

[1191: 匿名さん]

なぜ値下げしたらいけないのですか？

デパートで服買って、1ヵ月後に、バーゲンで安く売っていたからといって、
何か問題ですかね？

[1192: 匿名さん]

すみません。ちょっと感情的でわかりにくい文章でした。

上でいいたいことは、そんな変な慣行がまかり通っていて、デベが値下げできないなんてことがあるのであれば、変な業界だなと思った次第です。売れ残りを安くして売る、ものすごくまっとうな話しだと思うのですが。買わずに我慢していた身としては、私、売れ残りでよいので、安く買いたいです(別にここが買いたいわけではないですが…。)。先に買った人は、いい部屋を自由に選べたわけだし、自分で買うとの決断をしたはずなのだから、文句いえる筋合いではないでしょ。

[1193: 匿名さん]

事実勝ち負けはともかくとして裁判は多いですよね
東急、コスモス、明和、公団・・・

20年付き合っている業界ですが、中堅デベが倒産するからといって閉店セールってないですよね
郊外で需要の少ないエリアか、中小デベの完成在庫に資料請求を続ければ希望の条件に出会えるかもしれません
三井、地所の都心物件は掲示板も含めて見るだけ時間の無駄ですよ
マンコミュで城東、城北、都下の完成在庫でマンション専業の売主の物件に同じ質問をして見て下さいね

[1194: 匿名さん]

ここには「値下げ分返金しろ」なんてケチくさい住民はいないと思うけどね
キャンセル物件は手付け分くらい引いてもいいんじゃないの？

[1195: 匿名さん]

不当な価格カルテルに類する話ではないですか。
住居を必要とする人々を食い物にしているんだ。
企業の在り方として問題なのではあるまいか。
それに独占禁止法に触れないんだろうか。

[1196: 匿名さん]

法律をほんの少しでいいから勉強してから書き込んでね
千葉か埼玉のスレに粘着してくださいね

[1197: 匿名さん]

訴訟の話はよそでやってくださいっ！！

[1198: 匿名さん]

無意味に値下げしろとか自分勝手な妄想は別スレをたててやってください

理由もなく手付け分値引きとかありえない話、もうけっこうです

[1199: 匿名さん]

ここ、子育てには申し分ない環境だと思うので、G、H棟を狙っているのですが(G、H棟は多少安くでてくるのではないかと密かに期待しております)、ぜひとも、キッズルームを設けてほしいです。三井三菱さん、宜しくお願いします。

[1200: 匿名さん]

緑地にするとか噂があったが、ＧＨ棟も予定通りに建てるのか。残念

[1201: 購入検討中さん]

緑地にするのであれば、それはそれで、素敵ですね～。

[1202: 広尾といっても色々]

広尾といっても、首都高の下、ドブ川周辺は、環境悪いですよね。もしかして、昔の＊＊？

首都高ガード下には、安っぽい店しかないですし。周辺は薄暗いし。

慶應幼稚舎も、なんで、あんなに環境の悪いところにいつまでもあるんでしょうか？

[1203: ていしゃくや]

残り四十数年後には、返還する「借地」にお住まいのご感想は、いかがですか？

[1204: 匿名さん]

珍しくレベルの低いネガーがいるな

[1205: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[1206: 匿名さん]

なんかすごい低レベルの人がきましたね

[1207: 買いたいけど買えない人]

久々にこういう低レベル人間現れましたねー　笑

むしろ、うけるんですけど

[1208: 入居済み住民さん]

１２０３の「ていしゃくや」さんは、おそらくは最初の頃から「あは」さんとか「えへ」さんとかいった「ひらがな」名でこのスレに登場し、執拗にこの物件を妬むようなネガスレを書いては内容が荒しだということで、しばしば削除されておられた方とお見受けします。

決め付けてすみませんが、もし同じ方でないとしても、こうした意味のない荒しのようなネガ投稿はなさらないほうがよいかと思いますよ。

最初の頃と違って、このスレッド、最近では落ち着いて、相当まじめな内容になっていますので。

それと、いまだにこの物件の条件をよく把握されていないようで、厳密には「残り四十数年で返還」ではなく、2063年8月返還なので、「残り53年間」かと思います。

私の場合、返還する53年後には、まず生きていないと思いますが、現在の住み心地はとてもよいですよ。
共有部分などの設備も充実しているし、コンセルジュの方もとても親切だし、中庭などの緑もきれいだし、セキュリティーは完璧だし、といった生活するのに安全快適な点が多く、とても気に入っています。

[1209: 匿名さん]

この地域に限らず、日本はまだそれほどセキュリティーなどが必要な社会になってはいないと思います。
この地域で、戸建て住宅の空き巣事件などがあることはあるけれど、よそと比べて多いのかは不明です。
でも、とても住みよい町で、住民のレベルも低くはない町です。
内にこもるようなことなく、地域とも交流されるようになさって下さいね。

[1210: メローイエロー]

あなたがなぜマンコミュにいてガーデンフォレストに書き込みをしているのかが
理解できませんが・・・
この界隈の最新の物件でセキュリティを売りにしていない所がありますか？
あなたほここにもマンコミュにも不要ですから

勝手な妄想はブログででもやってくださいね

[1211: 匿名さん]

はて、何がお気に召さないのやら?

[1212: 匿名はん]

それはあなたがこの物件とは無関係のネガだから

[1213: 匿名さん]

今、ネガとやらになりたい気持ちです。

[1214: 匿名さん]

ガーデンフォレストの契約者でも検討者でもないのに
粘着しているあなたはどこから見てもネガですよ！！

[1215: マンコミュファンさん]

こんなのもあるし

[1216: 周辺住民さん]

こんあのもあるし

[1217: サラリーマンさん]

こんあのもある

[1218: 物件比較中さん]

？　ここってまだ完売されてないの？

[1219: 匿名さん]

物件の話をしろ！