広尾ガーデンフォレスト その2

[匿名さん]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も？
引き続き、情報交換お願いします。

公式HP：http://www.hiroo-gf.com/

物件データ：
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格：1億6350万円-2億7640万円
間取：3LDK
面積：102.66平米-118.05平米

売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（媒介）：みずほ信託銀行
管理会社：三井不動産住宅サービス
設計・監理：三菱地所設計
施工：鹿島建設

[366: 匿名さん]

>365

なんか中古の売買で失敗した事があるのでしょうか？

ほとんど新築のマンションですから、言うまでもなく瑕疵保証の期間内ですし、保証のたぐいは未だ、売り主が対応しますので、誰から買っても同じですよ。中古車の売買に重要事項説明義務違反ありませんが、不動産には中古でもありますし、心配ならこちら側にプロを介入させれば良い訳で、安く買った方が得だと思いますけどね。

逆に言えば、盲目的に、三井とか、三菱を信用するのもどうかと思います。

[368: 購入検討中さん]

３５６、３５９ですけど、３６０の業者さん、私は業者ではないですし、おっしゃっているようにYahoo不動産で一件、最初の価格から１４％下げたまま、なかなか売れない物件があるのは知っていますよ。

A棟からD棟物件のキャンセルや新古売りは、さすがにもう出尽くしたと言っているのは、もう全部売れてしまって買える物件がないと言っているのではなく、キャンセルや中古売りに出るべきものはさすがにもう出たと思うけどという趣旨ですよ。

でも私も、三菱地所・三井不動産は、強気で値下げしないようだし、同じような物件であれば、現在出ている6戸くらいの個人の中古（新古）物件を相対で交渉して一定の値引きを勝ち取って買った方が得だと思っていますけどね。

[369: 匿名さん]

＞　個人の中古（新古）物件を相対で交渉して一定の値引き


この中古（新古）物件に限らず、他物件含めて現在の市況鑑みての値引きの相場パーセンテージはどのぐらいでしょうか？
わかるようであれば教えてほしいですね。

[371: 匿名はん]

この物件、賃貸で数十件出てるようですが、これでも
減った方なんでしょうか？

まだまだ潜在的に売りや賃貸に出て来る物件あるんで
しょうね。

きちんとしたコミュニティは形成されるのかなぁ？

しかも、まだこれから分譲予定の区画もあるでしょ。
そちらは先行き一体どうなることやら。先が思いや
られますね。

結局、八潮だとか光が丘だとかの団地みたくなるん
じゃないかな、ここの末路って。

[372: 物件比較中さん]

ここはもう一棟立つ予定だったと思いますが、どうなってるのでしょうか？（竣工予定はいつ？）
何か揉めてましたでしょうか？

[373: 匿名さん]

あと１棟ではなくG棟とH棟の２棟が建つ予定と聞いています。

でもHomePageでも、敷地は示していますが、「建築確認未取得」となっているので、具体的な着工予定などはこれからではないのでしょうか？

http://www.hiroo-gf.com/landscape.html

各デベとも都心の物件は供給自体を相当に絞っているので、あくまで推測ですが、三菱三井の連合も追加で出してくる時期は相当慎重に選ぶのではないかと思います。

[374: 匿名さん]

羽澤ガーデン跡地のように、取得しながらも、様子見状態なのでしょう

[375: 物件比較中さん]

２棟でしたか。
でも５０年というのはもう決まってるのですよね？　あまり遅れると中止の可能性も高いですかね。

[376: 匿名さん]

某株関連の掲示板では、この物件は、実態は約50％しか決まっていないという書き込みがあったのですが、本当ですか？（この春にかなりの数ローン却下が出たため）

[377: 匿名さん]

＞実態は約50％しか決まっていないという

幾ら何でもそれは嘘・デマなのでは？

[379: 匿名さん]

かなりの数のローン却下って誰が知ったの？
そんなの自分で口外しない限り、個人情報保護法で守られるべき情報でしょ。

[381: 匿名さん]

２０戸ほどのキャンセル住戸の中にローン却下で再販されてる物件があるってだけの話では？
１０もローン却下があれば「かなりの数」と言われるだろうし、それくらいの数なのでしょう。

まだ５０や１００以上売れ残りがあるとはちょっと思えない。

[382: 匿名さん]

全474戸の内、約50％の230戸前後について、三菱地所と三井不動産の提携していたみずほ銀行やみずほ信託銀行、三菱東京UFJ銀行、住友三井銀行を中心とした提携銀行が、契約者に対して3か月前程度の事前審査で承認していながら、引き渡し直前の最終時点で多くをローン審査却下ですか。

474戸もあったら10戸程度は出たかもしれませんが。

そんな事態があったら常識の問題として三菱地所も三井不動産もこうしたメインかコアの取引金融機関に対して猛烈な抗議をしますし、これほどひどい状況であれば契約者から金融機関に対して多くのクレームが入って金融庁が調査に入りますよ。

デマもいいかげんにしないと、へたなことを書くと、いかに無責任な2チャンネルのスレッドでも書いた人を追いかけて責任を問われますよ。

[383: 匿名さん]

Yahooファイナンスで、三井不動産を検索

掲示板内のNo.15599
2009/ 6/ 1 12:01

改めてみると、50％というのは、契約ではなくて、入居率と書いてありました。
（記憶があいまいなままの投稿してしまい、すみません）

「かなりの数のローン却下」というのは、どこかで確かに読みましたが、検索で探すのも大変なので。

この掲示板では、「こういうことが書いてある掲示板を読んだのだけれど、本当ですか？」という質問を
してはいけないんですか？

[384: 匿名さん]

質問することはもちろんいいんではないですか。

でも入居率はどの時点でとらえるかでかなり変わるでしょう。

[385: 匿名さん]

４月３０日引き渡しの物件で、１ヶ月後に５０％の入居率ですか。買い焦らなくてもよいのでしょうね。それよりいくらなら（何割引なら）買いたい、または月坪いくらなら借りたい物件なんでしょう。グレード良し、立地まあまあ、価格割高、供給多数？転売可能？、ですが、実需で考えても坪３３０万円位が目標というのは、弱気過ぎでしょうか？

[386: 匿名さん]

４月３０日では子供の新学年も既に始まってるし、
急いで転居してここに入居したい人が、半分なだけでしょ。

[388: 匿名さん]

日赤に入院していたとき、病院のすぐ目の前がここのマンションだった。
カーテン開けてると見えちゃうくらい近い。
広尾日赤は1次救急だから夜中も頻繁に救急車がやって来るし
住むには落ち着かない場所だと思った。

[390: 匿名さん]

> 広尾日赤は1次救急だから

http://www.med.jrc.or.jp/hospital/index.html

日赤は2次救急もやってるし、救命救急センターだから一部3次救急もとってます。

だいたい、（広尾日赤は1次救急だから夜中も頻繁に救急車がやって来るし）という日本語自体がおかしい。

1次救急は救急車が必要ないものを多く含んでいる。（1次救急だから救急車は少ない）という表現なら適切。

ここに関しては救急センターがあって、2次救急以上をやっているから頻繁に救急車がくるという表現が正しいです。

[391: 物件比較中さん]

＞入居済みの方々

実際のところ救急車のサイレンがうるさいということはあるのでしょうか？