広尾ガーデンフォレスト その2

[匿名さん]

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も？
引き続き、情報交換お願いします。

公式HP：http://www.hiroo-gf.com/

物件データ：
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格：1億6350万円-2億7640万円
間取：3LDK
面積：102.66平米-118.05平米

売主・販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（媒介）：みずほ信託銀行
管理会社：三井不動産住宅サービス
設計・監理：三菱地所設計
施工：鹿島建設

[321: ビギナーさん]

先日販売事務所に行ってきましたが、お客さんがおらず淋しい雰囲気でした。
最近は企業の資金繰りが苦しいですから、経営者も物件を買う余裕は無いです。余裕のある人は、数億で土地を買ってますよね。（成城など）
外人にはここは住戸が小さすぎ、そもそも考慮外です。（エキスパットね。ローカルには値段高過ぎ）
広尾GHも募集賃料が下がってますし、広尾GHに入居してGFの値崩れを待つのが正解かな。

[322: 匿名さん]

借地はともかく、安いと思ったら、狭い

[324: 匿名さん]

317さんのレス、気がします、思います、見えます、と
憶測が入ってますね。真実は分かり難いので仕方ありませんけど。

[325: 匿名さん]

ちょっと遅くなりましたが先週金曜の折り込み。
六戸のうち五戸は先々週と同じ。売れ残りは少ないのか？
一戸だけ売れて、五戸が売れ残ったということか？

[326: とおりすがり]

こんなところに書き込んでいるやつらはみんな暇なクズ人間ばかりだよね。
こんなところに書き込んでいるようじゃ、絶対変えないような物件だよ。

[327: 購入検討中さん]

価格下がるのを待っている人が多いということですな。今年の１０月以降は期待できるかもね。

[328: 匿名さん]

液から遠すぎ

[329: 匿名さん]

>>328

このクラスを買うやつは駅距離なんか気にしないだろ。

[330: 匿名さん]

クズ人間と言うならばそう言われても結構ですが、それにしても三菱地所と三井不動産連合はキャンセル物件を値下げしませんね。

ネットではキャンセル物件としてこのところ15戸が表示されていますが、実際にはこのうちいくらかは売れたということなのでしょうか？

この物件と競合するはずだった三菱地所の広尾羽澤ガーデン物件も上でも書かれている通り何かもめていて当分出てきそうにもないし、474戸のうちの15戸程度だったら資金負担も大したことないし、他でこのエリアで値下げして出てきそうな競合物件もないし、景気も持ち直してきているから、まあこのまま気長にやるかという感じなんでしょうか。

本当に10月くらいから下がると期待していいんでしょうか？何を理由に10月以降なのでしょうか？
何か潮目が少し変わってきているような気もしていますが。

どなたか新古を含め、１５％引きとか結構いい値で買えた方がいらっしゃったら教えて下さい。

[331: 匿名さん]

「日赤高層マンションから住環境を守る会」提訴の
次回の裁判は、7月02日（木）15：30　東京地裁522号法廷　です。
現在は、主として東京都自然保護条例による、工事中止と原状回復が、争われます。
時間のある方は傍聴に行きましょう。

[332: 匿名さん]

近くのビュートリアムという美容室、上手いですよ。
あと、目の前の博多、水たき専門店は本当においしい。
もうひとつ、道路を渡ってすぐのところに、隠れ家のような、おでん屋さんがありますね。
かなりおススメです。

[333: 匿名さん]

昨日行ったんですけど牛の蔵という鹿児島牛の焼肉屋さんもおいしかったですよ。

[334: 匿名さん]

>>331
昔を知っている者として、近隣住民や女学館の方々の怒りはわかりますが、
もう出来てしまったものは仕方ないんでしょうね。
樹齢何百年と言われた老木は無事に移されたんでしょうかね？
趣のあった赤レンガは取り壊されて残念でしたね。

[335: 物件比較中さん]

ここはもう中古市場に売りに出されてますが、まだまだたくさん売れ残っており業者から直接購入できますよね？
こんな状態で中古市場で買う人はいるのでしょうか？
中古市場で買うメリットはどんなものがあるのでしょう？　きちんと調べてませんが、中古市場ではかなりお買い得
価格になってるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

定期借地権の中古は、銀行融資がおりないので、全額Cash購入できる人のみ。

[337: 匿名さん]

中古市場では一応１０～１５％オフの価格設定ですかね？
購入を後悔した人達が売りに出してるのですかね。

[338: 匿名さん]

＞＞３３４
現在B棟やC棟が建てられたあたり、以前は相当大きな銀杏や楓があったと記憶してい
ます。その中で最も古そうな樹齢数百年と思われる松の木だけは、現日赤の建物の間に移植
されていました。

すでに建ってしまった建物を取り壊して原状回復を求めるのは、非常に困難で時間を
要することになります。
近々現日赤の建物は取り壊され、計画ではフォレストの南棟や新日赤の建物が建つよ
うです。

もし実現可能な範囲で要求するとしたら、これらの建設計画を中断し、跡地に数千本の植
樹を行い新たな森を建設する義務を不動産会社と日赤に課すような要求に、戦略を変更したらどうか？

当事者以外は反対しないような気がするが。。。

[339: 匿名さん]

定期借地では肩身が狭かろうよ

[340: 匿名さん]

所有権物件だったら、この場所だし、さすがに値段はもっと高いでしょう。

かなり金はかかっている上物のようだし、中庭や地下駐車場などもかなり金がかかっているようなので、坪430万円とか450万円とかそんな価格でこの質感の物件が買えて、54年間この立地で安心して住めればいいんじゃないですか。
地代も80平米で月7千円とかそんなもんでしょう。土地分の固定資産税とあまり変わらないようだし。

定期借地権の物件を所有して住んでいるのが肩身が狭かったら、広尾ガーヒルを含めて賃貸で住んでいる人はもっと肩身が狭いことになりませんか？住まいのあり方の考え方いかんだと思いますけど。

[341: 物件比較中さん]

まあ確かに５０年もあれば十分（私の場合５０年後には生きてないでしょう）なのですよね。
将来的に売る予定がないのならかなりよい物件なのかも。