野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2014-12-28 17:33:19
 

阿佐ヶ谷住宅跡地(最寄は南阿佐ヶ谷駅)にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅  徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅  徒歩13分
売主:野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11 管理担当】

[スレ作成日時]2007-11-15 13:23:00

現在の物件
プラウドシティ阿佐ヶ谷
プラウドシティ阿佐ヶ谷
 
所在地:東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
総戸数: 575戸

プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

921: 匿名さん 
[2014-12-20 14:39:36]
>917さん

購入時の年齢にもよりますね。30代で年収1000万、今後も上昇余地があって、ローンの期間が
定年よりも前で、かつ定年までしっかり給料が出る会社なら、問題ないと思います。もとの質問者様の
場合は奥様も仕事復帰すれば500万の年収が得られるそうなので、世帯収入で1500万になります。
それなら8000万のローンを組むことは十分現実的でしょう。
922: 匿名さん 
[2014-12-20 21:23:34]
>>916
ですね
ただ最近は首都圏にメジャー系のデベロッパーからほとんど割高物件ばかりがリリースされてて、地元でどうしても欲しいという理由がなければ静観すべしということなのかも
923: 匿名さん 
[2014-12-20 21:28:09]
>>921
他にローンがなければ通るかもしれないですが、年収1000万の人が将来1500になるからって自宅用に8000のローンを組むというのは、正直アホですね
人生設計あやまってますね
924: 匿名さん 
[2014-12-20 21:46:05]
インフレ局面は借りれるだけ借りていい物件をかったもん勝ちだよ
925: 匿名さん 
[2014-12-20 22:07:18]
バブルで失敗した人たちと同じこと言ってる(笑) インフレ局面でギリギリまで借りて買うのが最良と思われた20年後どうなったのか。インフレを勉強しようね。
926: 匿名さん 
[2014-12-20 22:27:10]
バブル期と今では利息がまったく違うので同列に扱うこと自体に無理がありますよ。
人生設計をしっかりした上で、8000万借りるなら全く問題ありません。
慎重になりすぎてせこい生活をしてお金をためても、墓場には持っていけませんし、相続税は高くなりますし、
インフレが来たら資産が目減りします。それならしっかりと計算した上で、出来る限りいい家に住めた方が
幸せになれます。無駄にお金を貯めると、株に手を出したり、車や海外旅行やブランド品に使ったりして、
結局は手元に残らないので、不動産に変えておくのが一番です。相続税対策にもなりますし。
927: 匿名さん 
[2014-12-20 22:46:04]
>923

私は年収1300万くらいですが、30代後半だった12年前に8300万円のローンを組んでどんどん
繰り上げ返済をして今年完済しました。別に人生設計が狂っているとは思いませんが。
どういう場合に人生設計が狂っているのか、正しい人生設計とは何かご教授いただけますか。
928: 匿名さん 
[2014-12-20 23:44:39]
874です。みなさまの意見とても勉強になります。ありがとうございます!

夫は30代後半、安定してる会社だと思います。私は育休中です。

頭金は2000~3000万を考えています。敷地の中で一番遠くて安い部屋でいいので、購入できたら嬉しいです。

ただ、育休中ではありますが、子どもと過ごす時間がとても楽しく、子育てに専念したいなと思っているので、私の収入はゼロのつもりでローンを考えようと思います。そうなるとやっぱり厳しそうかな…

こちらは本当に素敵な物件ですよね。購入できる方々が羨ましいです。
929: 匿名さん 
[2014-12-21 01:29:09]
>928さん、

ご主人の会社と収入が安定していてお若く、それだけの頭金があれば8000万円のローンを組むことで
1億の物件にだって手が届きますよ。多少保守的になるとしても、8000万円程度の物件なら購入されても
十分に暮らしていけますのでご安心ください。おそらく8000万円がこちらの中心価格帯になると思います。
私も同じような状況ですが(不動産屋の専属ではなく独立系の)FPと相談してシミュレーションをした結果、
1億1000万円の物件までならば無理なく買えるとい結論に至りました。

ところで、余計なことかもしれませんが、同じような大規模で緑が多い物件として現在販売中の桜上水ガーデンズには
ご興味を持たれないのでしょうか?私は結構迷っています。あちらも8000万円出せばとても素敵な部屋が買えます。
しかもスーゼネ施工の免震ですし、駅3分とここよりも駅近です。参考までにご覧になり、そのついでに資金計画の
ご相談もされてはいかがでしょうか。
930: 購入検討中さん 
[2014-12-21 09:28:36]
桜上水でも売れるんだから、ここも人気あるんじゃない?利便性や立地は圧倒しているでしょ。
931: 住まいに詳しい人 
[2014-12-21 09:52:04]
CG見ると、外壁タイル張りではないのかな。バルコニーもペラボーのような。。。
932: 匿名さん 
[2014-12-21 13:12:20]
外壁はタイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー&集中排水ですよ…
933: 匿名さん 
[2014-12-21 13:22:01]
上層の白い部分は吹き付けで、FIX窓の黒い部分はアルミパネルです。
934: 匿名さん 
[2014-12-21 13:22:26]
バルコニーの手すり側がコンクリートでないのは、採光対策かコストの問題なのか。
同じノムラの大規模物件でみると、重厚な桜上水に比べ、ファミリー向けライト感覚の団地。
935: 物件比較中さん 
[2014-12-21 13:25:02]
931さん、932さん、補足ありがとうございます。
936: 匿名さん 
[2014-12-21 17:27:57]
物件のクオリティで選ぶなら断然桜上水でしょうね。立地で劣る分、建物にコストを掛けないと売れないということも
ありますが、やはり昨今の建築費の高騰と、桜上水はスーゼネ施工による要因が大きいと思いますよ。
逆に言えば桜上水で不便を感じない方には阿佐ヶ谷を選ぶメリットはあまりないとも言えるでしょう。
937: 匿名さん 
[2014-12-21 19:56:01]
区のハザードマップ見ればいい。東田小の左上あたりでしょ。
棟によってはすっぽり入りますね。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazardmap_all_2305.pdf
938: 匿名さん 
[2014-12-21 20:49:50]
善福寺川周辺は低いですね。

http://mapfreak.sakura.ne.jp/image/momozonogawa.jpg
939: 匿名さん 
[2014-12-22 01:20:04]
またペラウドか。これだから野村は。クオリティ下げて売値も抑えるならまだしも8000万とかで出されたらたまらん。せっかく土地はいいのに。どうせ高いなら三菱か住友が良かった。
940: 匿名さん 
[2014-12-22 04:04:27]
CGより実物が劣ることはあっても、上回ることはほとんどないのでは。ペラボーや吹き付けかあ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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