プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[901: 匿名さん]

モチベーションといわれても。世の中の多くのマンションは地権者住戸優先であり、普通ですよ。1/3は多いですけどね。

[902: 匿名さん]

地権者と一般購入者では仕様が違う場合もありますよ。一般購入者向けは仕様グレードが高いという。ただこちらの物件がどうなるのかは分かりませんが。

[903: 購入検討中さん]

つまらない話してますね。人の権利なんてどうでもいいじゃないですか。
そんなの気にしてどうするんですか？　楽しいですか？
モチベーションってなんですか？　おもちですか？　もうすぐお正月ですね。
売り出される中で最良の部屋を見つけましょうよ。

ここじゃなくて士気があがる部屋が見つかるといいですね。
ここも値段以外は悪くないと思いますが（笑）

[904: 匿名さん]

税務署やらNTT社宅も建て替わったら一帯は
かなり雰囲気変わるなー

[905: 匿名さん]

環境は良さそうなので、価格がどれくらいになるかですね。
7000万代からでしょうか…？

[906: 匿名さん]

7000万以下の部屋はほとんどないでしょうね。

[907: 匿名さん]

厳しくなりますね…7000万スタートで、完売出来るのでしょうかね…。
まあ、余裕ある方々が、購入するでしょうね！

[908: 匿名さん]

桜上水ガーデンズが苦戦してるみたいだから予想より安くでるかも。平均坪330くらいならいいな。

[909: 匿名さん]

安くしたくても今の現状だと安くだせないのでは？
本当に人や資材が高騰してるようですよ

[910: 匿名さん]

消費税も上がったからね。

[911: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは苦戦ではありませんよ。順調に売れているというのが正しい理解です。
しかも桜上水の相場をはるかに超える平均坪単価３３０万で販売して竣工前完売が見えてきましたから、
野村の販売力と三井のブランド力は大したものです。

[912: 匿名さん]

＞874さん、

年収１０００万なら属性にもよりますが、ローン８０００万は組めますよ。
今なら３５年ローン変動で月々の返済２２万くらいですかね。
教育費や車につぎ込まなければ、余裕だと思いますよ。

[913: 物件比較中さん]

野村は同じ再開発案件の桜上水ガーデンズが順調な販売状況なので、ここは建築費高騰・不動産価格の高騰を理由に坪単価を上げてくることは必至でしょう。
平均坪350程度なら前向きに検討したいですね。

[914: 匿名さん]

いまの超都心部の新築価格推移からすると400前後もあり得ると思うよ
武蔵小杉のタワマンよりこっちの方がいいでしょ

[915: 購入検討中さん]

いや、400前後はありえないかと。
山手線外側で駅近というわけでもないですし。
皆さんおっしゃっているように、坪単価350万円程度で、
70平米7500万円以下が現実的なところかな。

[916: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷は賃貸案件でも安くはないですからね、そしてその安くないところに今住んでいる人はそれなりに収入がある方ですが、その人達が同エリアで分譲マンションを探すとほとんど選択肢がないんです。最近こそ駅前やらにちょこちょこ建ってきましたが間違いなくこのクラスの住居数は今後でないでしょう。
だから駅近ではないですが阿佐ヶ谷に住みたいという方は、プレミア感もあって検討するのではないでしょうか。

逆に阿佐ヶ谷に今それほど愛着がない方はただの割高物件に見えるでしょうね。

[917: 物件比較中さん]

>>912
余裕じゃないよ。
やめときな。

[918: 匿名さん]

400戸売らなきゃいけないのに冒険価格はつけられんでしょ。坪400万て、インペリアルガーデンより高いじゃないですか(笑) 8000万超えると購入できる人が激減しますから現実的には7000万前半がボリュームゾーンでしょう。それでも買える層は限られてくるので、完売までには時間かかりそうですが。

[919: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷駅まで徒歩5分って言っても駅寄りの地区と奥の方の地区でも数分かかるぐらいの広さじゃん！！




ってケチつけようと思ったら、駅から「敷地入り口まで」ってちゃんと書いてあった。

[920: 匿名さん]

マンション側は敷地の端までとあらゆる物件の常識。ちなみにJRと地下鉄で駅側のカウントの仕方が異なるので要注意。JRは一番近い改札口まで。地下鉄は一番近い地上出入り口まで。