プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[851: 周辺住民さん]

まだ外観だけですけどMR立派なのができてきてますね。

[852: 匿名さん]

MRってモデルルーム
阿佐ヶ谷地域区民センターの前にできてますがいつオープンでしょうね。

[853: 匿名さん]

ホームページもまだなんでしょうか
じらすよねー

[854: 匿名さん]

最多価格は、どのくらいになりますかね…
やはり、高いのでしょうか…

[855: 匿名さん]

MR正面の外装イメージはなかなかです…
線路側からだと仮設感あるけど

[856: 匿名さん]

>>854
そりゃ高いでしょ。

こんな物件を6000万円台程度で安売りして欲しくない。

[857: 匿名さん]

所詮杉並区（マンション適地エリアとは考えがたい）どのみち公団の建替え、75㎡ファミリー6000万円が妥当。

みなさん実態のないバブル相場に惑わされないように。

[858: 匿名さん]

安くなって欲しい気持ちはあるけど周辺相場を考えても平均坪300万は必ず越える。75平米なら7000万くらい。坪330でも特に驚きません。自分は買いませんが。

[859: 匿名さん]

PJとはなんぞや

[860: 匿名さん]

HPできたみたいね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

[861: 匿名さん]

高そ…

[862: 匿名さん]

桜上水より安い理由はないから坪340-360くらいかね。野村なら売れるでしょうけど。

[863: 匿名さん]

あそこは免震でしたね。それでも価格はそんなもんでしょう。

[864: 匿名さん]

桜上水よりワンランク上だよね

[865: 匿名さん]

ここは低層なのに、中高層の桜上水より安いはずがないでしょうね。
8000万円台からのスタートと予想。

[866: 匿名さん]

ミサワ・アソシエイツのworks参照

[867: 匿名さん]

8000万台からスタートでこんな戸数さばけないでしょう。

[868: 購入検討中さん]

70平米6000万台後半スタートですね。上層階は7000万台後半とみます。

[869: 匿名さん]

189戸が地権者かー‥
結構おおいなー。

[870: 匿名さん]

他の野村物件の営業マンに話を聞いたところ、
70平米台3LDK低層階で坪340、中高層階で360前後、グロスでは7000〜8000万円代がメインになるとのこと。
第一種低層専用住居とはいえ、桜上水のようなスーゼネ施工ではなく、この仕様では割高感が強いですね。400戸弱を捌くのは野村とはいえ苦戦必至でしょう。

[871: 匿名さん]

ここって低地じゃないですか?

[872: 匿名さん]

なにより管理費も気になります。
浜田山の三井みたいなめちゃくちゃなことにならないといいけど。

[873: 匿名さん]

野村の【契約者専用】ザ・レジデンス三田
は、弁護士に相談中ですね。

[874: 匿名さん]

年収いくらぐらいならこちらを購入できそうですか？主人の年収1000万、私が仕事復帰した場合は年収500ちょっと。

60平米台で一番安い部屋でいいから欲しいな～。庶民の私たちでも買えるでしょうか。外観が理想通りです。

[875: 買い換え検討中]

>>874
もし子供がいないのでしたらいけると思います。
仕事復帰が産休明けの事でしたら、買えなくはないと思いますがギリギリだと思います。

[876: 匿名さん]

ようやく動き出したのですね！
とにかく期待しています

[877: 購入検討中さん]

公式サイト見ると南端に従前のテラスハウスのような
低層の建物が二棟あるようにみえますね
これはいったい

[878: 匿名さん]

解体前に一度、現地を見に行ったけど、駅からここまでの道が狭すぎる。この一帯は地震等で火事になったらどうなるんだ？って思ったけどね。区役所はあんなにそばにあるのに、区や住民は対策を考えているのかどうなのか。

[879: 匿名さん]

>>874
その年収じゃ5000万円くらいしかローンは組めないでしょ。
頭金次第だね。

[880: 匿名さん]

保育園とスーパーマーケットはどうなったのか…？

[881: 匿名さん]

ペラボーマンションはいりません！

[882: 周辺住民さん]

旧住民層との軋轢が心配。金銭感覚もかなり違うんじゃないかな。

これ、奇跡的に等価交換で建てるみたいだけど、
例えば50年後にもう一回建て替える時は絶対に等価交換は無理だよね。

[883: 周辺住民さん]

とはいえ、検討せずにはいられない魅力的な物件。

モデルルーム受付もそろそろかしら？

[884: 匿名さん]

>880
物件概要見る限りはそのたぐいのものはなさそうね。

[885: 匿名さん]

万が一、保育園がないとなれば、
幼児のいる共働き世帯は対象外になるのかな。
外から引っ越してきても杉並区は保育園に空きなんてないし。

それでもあっさり売れるんだろうけど。

[886: 匿名さん]

ここ近くにスーパーもないよね。

パール商店街のスーパーまで徒歩８～１０分くらいはかかりそう。

[887: 買い換え検討中]

>>878
公園の方に逃げるんじゃない？
それか高校かなんかあったと思います。

[888: 購入検討中さん]

>>886
そのくらい普通でしょ。
それかSeiyuとかネットスーパーで宅配してもらうといいよ。

[889: 匿名さん]

>>882
50年後に建て替えなんてなるわけないよ

[890: 匿名さん]

6000万代の部屋、下の階なら、ありますかね。
7000万代からでしょうか…。

[891: 匿名さん]

>>882
旧住民は一銭も払わずピカピカのマンションに住むわけですからね‥
金銭感覚も違うでしょうね。

[892: 匿名さん]

地権者に与えられる住戸は一般売りの住戸に比べて狭いんですよね?

[893: 匿名さん]

内装が違ったりする場合もありますが、ケースバイケースと思われます。

[894: 匿名さん]

>>892
そんなことないでしょ。
一般的にいい間取りや棟や向きは地権者に取られます。
残りを販売。
桜上水もそうだった。

[895: 匿名さん]

>>894
そこは本当にケースバイケース。
あくまで等価交換だから。

[896: 匿名さん]

等価交換はわかりますが、地権者には不利な条件になるわけないですよね。
でなければこの建て替え事業は成り立ちません。
地権者には先行者利益があるんですよ。

[897: 匿名さん]

不利にはしないでしょうけど、等価交換が原則だし地権者が有利不利つついても、仕方ない気がする。
販売になる部屋の中から、自分が買ってもいいと思える部屋があるかどうかでいいと思う。

[898: 周辺住民さん]

もう、地権者は部屋決まってますよ。
残りを高く売るんだと思います。

[899: 匿名さん]

>>898
と普通は思いますがとしたら我々が買うモチベーションはどこになるんですかね
やはりここに住みたいという地元の人なんでしょうか、
私は地元ではないですが大規模で低層の庶民的なところに住みたいですがあくまで価格も妥当でないと外からははいってこれない

[900: 匿名さん]

>>899
私も同じく一般購入にはモチベーションなしと桜上水の時に思いましたが、それでも買われる方はいらっしゃいましたから。