プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[824: 周辺住民さん]

そうですね、モデルルームができたらそろそろですかね。

[825: 匿名さん]

MRはどのあたりでしょうか？

[826: 匿名さん]

野村不動産とはいえ
このマンション高騰の中、さらにコストの嵩んだ物件を売り切れるのだろうか
やはり狭小3LDKとか仕様落としで単価を下げるのだろうか
中国人の投資先としては向いてなさそうな立地だし

[827: 周辺住民さん]

MRは阿佐ヶ谷区民センターの向い、前プラウドのMRがあったとこです。
１１月完成って書いてあったかな？　その土地にマンション建てたらって感じのいい立地ですけど（笑）

でも南阿佐ヶ谷じゃなくて阿佐ヶ谷駅そばに造るってどうなんでしょ？
歩けなくはないですが１５分ー２０分はかかるので今の季節は歩きたくないですが。

[831: 周辺住民さん]

仮にここにイオンモールができたらパールセンターは潰れるかな？
（交通整備うんぬんは抜きにして）

[832: 匿名さん]

どーでもいい話題だ

[833: 匿名さん]

>>827
ありがとうございます。

物件からずいぶん離れた場所に作るんですね。

[834: 匿名さん]

本日の杉並区による建築審査会は気になるところ・・・

[835: 周辺住民さん]

あらあら、無駄な足掻きを(笑)

ボリューム感を出さずに容積率を取れるデザインを期待してます。
戸数が多い方がマンション管理の負担は楽だし。
変な余所者に管理組合を乗っ取られたりしないで済む。

[836: 匿名さん]

ここまで延びたんだからもうちょっと寝かせられないのかなぁ

[837: 匿名さん]

>>835
今までと違う計画になるなら購入を検討しようかな・・・。

[838: 匿名さん]

延びたとは、工期が延びたってコトで良いんでしょうか。
工期が延びたのでは、困りますね。
その分、安くなったりしないのかな。
工期が延びてしまうと、後のことに影響とかが出て来ないのでしょうか。
と言うより、販売開始の予定はいつ頃になるんでしょう。

[840: 周辺住民さん]

>>839
音の賛否はあるかもしれないですが

窓は開けられず、閉めても音声は入ってくる状態で、まるでパチンコ屋の呼び込み状態です。

っなんてうそ書くと途端に怪しくなってきます。

むしろあの音小さくて聞きづらいぐらいです。

[841: 匿名さん]

先日久方ぶりに現地脇を通りましたが、あまりにきれいさっぱり何も無くなってて驚きました。
ニュータウンの宅地造成かと思いましたよ。

あの雰囲気好きだったのですけどね。
今更何言っても仕方ないことですが。

新しいマンションも歴史に残るような建築になることを願ってます。

[842: 匿名さん]

周辺地域の資産価値に悪影響を及ぼさないなら、別に何でも構いませんけどね。

保育園とスーパーくらいは敷地内に誘致して欲しいところですが。

[843: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅って、青梅街道の南側にはスーパーがないんだよね。

パチ〇コ屋がスーパーになればちょうどいいんだけど。

[844: 匿名さん]

是非ともオオゼキを誘致して欲しいです

[845: 匿名さん]

オオゼキじゃなくてもいいからスーパー誘致してくれたらずいぶん助かる。

[846: 匿名さん]

桜上水も工事は順調ですね

[847: 匿名さん]

今のご時世、建築費が馬鹿高いだろうに･･･。
まあ放置するわけにもいかないから仕方ないが。

[848: 匿名さん]

電車から見た感じMR完成！

[849: 匿名さん]

杉並高校側の土地を掘ってるね。

噂に聞いていた地下駐車場を作るのかな。

[850: 匿名さん]

ホッテホッテ　マタホッテ

[851: 周辺住民さん]

まだ外観だけですけどMR立派なのができてきてますね。

[852: 匿名さん]

MRってモデルルーム
阿佐ヶ谷地域区民センターの前にできてますがいつオープンでしょうね。

[853: 匿名さん]

ホームページもまだなんでしょうか
じらすよねー

[854: 匿名さん]

最多価格は、どのくらいになりますかね…
やはり、高いのでしょうか…

[855: 匿名さん]

MR正面の外装イメージはなかなかです…
線路側からだと仮設感あるけど

[856: 匿名さん]

>>854
そりゃ高いでしょ。

こんな物件を6000万円台程度で安売りして欲しくない。

[857: 匿名さん]

所詮杉並区（マンション適地エリアとは考えがたい）どのみち公団の建替え、75㎡ファミリー6000万円が妥当。

みなさん実態のないバブル相場に惑わされないように。

[858: 匿名さん]

安くなって欲しい気持ちはあるけど周辺相場を考えても平均坪300万は必ず越える。75平米なら7000万くらい。坪330でも特に驚きません。自分は買いませんが。

[859: 匿名さん]

PJとはなんぞや

[860: 匿名さん]

HPできたみたいね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

[861: 匿名さん]

高そ…

[862: 匿名さん]

桜上水より安い理由はないから坪340-360くらいかね。野村なら売れるでしょうけど。

[863: 匿名さん]

あそこは免震でしたね。それでも価格はそんなもんでしょう。

[864: 匿名さん]

桜上水よりワンランク上だよね

[865: 匿名さん]

ここは低層なのに、中高層の桜上水より安いはずがないでしょうね。
8000万円台からのスタートと予想。

[866: 匿名さん]

ミサワ・アソシエイツのworks参照

[867: 匿名さん]

8000万台からスタートでこんな戸数さばけないでしょう。

[868: 購入検討中さん]

70平米6000万台後半スタートですね。上層階は7000万台後半とみます。

[869: 匿名さん]

189戸が地権者かー‥
結構おおいなー。

[870: 匿名さん]

他の野村物件の営業マンに話を聞いたところ、
70平米台3LDK低層階で坪340、中高層階で360前後、グロスでは7000〜8000万円代がメインになるとのこと。
第一種低層専用住居とはいえ、桜上水のようなスーゼネ施工ではなく、この仕様では割高感が強いですね。400戸弱を捌くのは野村とはいえ苦戦必至でしょう。

[871: 匿名さん]

ここって低地じゃないですか?

[872: 匿名さん]

なにより管理費も気になります。
浜田山の三井みたいなめちゃくちゃなことにならないといいけど。

[873: 匿名さん]

野村の【契約者専用】ザ・レジデンス三田
は、弁護士に相談中ですね。