プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[761: 匿名さん]

無理。サンキやコメリで我慢。

[772: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の駅から商店街にらかけては、
松屋
すき家

[773: 匿名さん]

モスバーガーがあれば嬉しいけどフランチャイジー難しいの

[774: ビギナーさん]

イオンかジャスコの大型店があればいいなあ

[775: 匿名さん]

イオンかジャスコ賛成！
ヨーカドーが最高。

[776: 匿名さん]

周辺にはコンビニが少ないと思います

[777: 購入検討中さん]

このあたりは第一種低層住居専用地域なので
コンビニはおろか小規模店舗併用住宅以外無理なのでは
良質な住環境を守るためとはいえ、いまどき不便極まりないよね
地区計画導入で柔軟に利便性が図られるとよいのだけれど

[781: 匿名さん]

敷地内に、
小さくてもいいのでコンビニ的なショップがあればとても便利なんですが。

[782: 匿名さん]

コンビニは家賃かからない奴がやるのでない限り
まず儲からない、って知れ渡ってるからなあ。
最初から誘致が決まってるのでない限り望み薄でしょ。
大型スーパーが維持できるほど地場の需要あるのかね

[783: 匿名さん]

需要は間違いなくある。

あれだけ住宅がひしめき合っている場所で、さらに580戸のマンションができるのに、
今、スーパーといえばパール商店街か五日市街道の方まで出なくてはならない。

[784: 匿名さん]

コンビニもスーパーも無いなんて、
実は不便な場所なんですね？

[785: 匿名さん]

そうなのよ。
ガチガチの第一種低層住居専用地域だから、店舗の設置が厳しい。

その代わり、とても閑静で治安も良い。

[786: 匿名さん]

784です。
確かに素晴らしい環境ですよね。
完成イメージ図など見ていると、空が広いイメージです。

[787: 匿名さん]

カーシェアリングやレンタサイクルとか出来るとよいですね

[788: 匿名さん]

とうとう学者が撤退しましたね
組合の勝利です！

[789: 匿名さん]

>>787
カーシェアリングができる駐車場は、最近、杉並区内でどんどん増えていますよ。

あと、この辺りは意外と坂が多いので自転車は使いづらいかもしれません。

[790: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅から遠すぎない？
不便な場所だと思う

[791: 匿名さん]

いつ売り出すの?

[792: 匿名さん]

平成28年末に完成予定だからね。

ある程度工事が進まないと現地を見てもイメージがわかないだろうし、
早くても来年になってからじゃないかな。

[793: 匿名さん]

>>790
何度も出てるけど、南阿佐ヶ谷駅は近い。
新宿に出るなら混んでいる中央線よりも丸ノ内線の方が遥かに便利。

いざとなったらすぎ丸で阿佐ヶ谷駅まで出られるしね。

[794: 匿名さん]

結局どのような建て替えに落ち着いたのでしょうか?

[795: 匿名さん]

原案は事業者側。

最終的に変更があってもわずかでしょ。

[796: 匿名さん]

そうとも言えないのでは？

[802: 匿名さん]

こかはかなり高額物件になる可能性が出てきたと、銀行の不動産関連部門の人から聞きました。

地下駐車場を作るための掘削と膨大な土砂の搬出の契約で
構造的になにやら大きなトラブルが発生した模様です。

このまま基本設計通り地下駐車場敷設を続行するためには
想定を遥かに超える膨大なコストがかかるとのこと。

[803: 匿名さん]

坪単価350万は超えるかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

定期的に怪しげな情報を書き込む方お疲れ様です

[805: ビギナーさん]

こんな不便なところが高額で売れるのでしょうか

[806: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[807: 匿名さん]

順調に工事が進んでいますね。
売り出しはまだかな？

[808: 匿名さん]

新しい建築計画の看板出てますね。
平成28年10月完成予定とのこと。

[809: 匿名さん]

>>805
おや、何がどう不便なんでしょうか？

例えば新宿で働く人なら非常に利便性が高い場所ですが。

[810: ビギナーさん]

日常の買い物に行くにも、徒歩だといずれのスーパーまでもそれなりの距離があり
近隣にはコンビニすらありません。
車移動を考えても現状の周辺道路は狭くとても利便に長けた立地とは思えません。
従前の阿佐ヶ谷住宅の穏やかな環境が保たれるのならば魅力的ではありますが
利便性にはだいぶん目を瞑る必要がある物件ではないでしょうか。
同じぐらいの価格帯で阿佐ヶ谷駅前の野村や三菱の中古も視野に入るわけで
何かと悩ましいところです。

[811: 匿名さん]

＞従前の阿佐ヶ谷住宅の穏やかな環境が保たれるのならば魅力的ではありますが

はい、誰が書いたかバレバレ

[813: 匿名さん]

道路工事はほぼ今日で完了ですね

[815: 匿名さん]

解体工事も終了。

いよいよ造成工事ですね。

[816: 物件比較中さん]

久々に現地に歩いていったら、すこんと見晴らせる更地になってました。

ところで、現地の手前（税務署の西隣）に
ヨーロッパ風？の建売戸建の街というか、建売戸建の密集エリアが出来てて驚いたのだけど
あれはどこのメーカーのもの？

[817: 匿名さん]

阿佐ヶ谷　細田工務店だと・・・

[818: 周辺住民さん]

このまま公園になってくれてもいいぐらい見晴しいいですよね。
（まぁ公園はその裏にありますけど。）

地域住民としてはスーパーとかができてくれるとうれしいですね。
（薬局はもうたくさんあるからいらないですけど。）

たかだか数百人ぐらいかも知れないですけど、阿佐ヶ谷もう人いっぱいなんで住宅オンリーだと暑苦しいだけなんですよね。（今日が暑いからそう思うだけかも知れませんが）

[819: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域なのでコンビニすら建てれないんじゃなかったっけ

[820: 周辺住民さん]

住宅で店舗に用途を兼ねるものならいいんじゃないのかね？
専門家じゃないからわからんけど。

[821: 匿名さん]

いつぐらいに販売開始になるのでしょうか

[822: 匿名さん]

ここまで見事に何もない状態では販売しないよね。
不動産も値上がり傾向だし、来年以降じゃないでしょうか。

見晴らしが良くなって気づいたんだけど、
都庁や西新宿の高層ビルが見えるんだね、この辺りって。

[823: 匿名さん]

MR工事してますね

[824: 周辺住民さん]

そうですね、モデルルームができたらそろそろですかね。

[825: 匿名さん]

MRはどのあたりでしょうか？

[826: 匿名さん]

野村不動産とはいえ
このマンション高騰の中、さらにコストの嵩んだ物件を売り切れるのだろうか
やはり狭小3LDKとか仕様落としで単価を下げるのだろうか
中国人の投資先としては向いてなさそうな立地だし

[827: 周辺住民さん]

MRは阿佐ヶ谷区民センターの向い、前プラウドのMRがあったとこです。
１１月完成って書いてあったかな？　その土地にマンション建てたらって感じのいい立地ですけど（笑）

でも南阿佐ヶ谷じゃなくて阿佐ヶ谷駅そばに造るってどうなんでしょ？
歩けなくはないですが１５分ー２０分はかかるので今の季節は歩きたくないですが。

[831: 周辺住民さん]

仮にここにイオンモールができたらパールセンターは潰れるかな？
（交通整備うんぬんは抜きにして）

[832: 匿名さん]

どーでもいい話題だ

[833: 匿名さん]

>>827
ありがとうございます。

物件からずいぶん離れた場所に作るんですね。

[834: 匿名さん]

本日の杉並区による建築審査会は気になるところ・・・

[835: 周辺住民さん]

あらあら、無駄な足掻きを(笑)

ボリューム感を出さずに容積率を取れるデザインを期待してます。
戸数が多い方がマンション管理の負担は楽だし。
変な余所者に管理組合を乗っ取られたりしないで済む。

[836: 匿名さん]

ここまで延びたんだからもうちょっと寝かせられないのかなぁ

[837: 匿名さん]

>>835
今までと違う計画になるなら購入を検討しようかな・・・。

[838: 匿名さん]

延びたとは、工期が延びたってコトで良いんでしょうか。
工期が延びたのでは、困りますね。
その分、安くなったりしないのかな。
工期が延びてしまうと、後のことに影響とかが出て来ないのでしょうか。
と言うより、販売開始の予定はいつ頃になるんでしょう。

[840: 周辺住民さん]

>>839
音の賛否はあるかもしれないですが

窓は開けられず、閉めても音声は入ってくる状態で、まるでパチンコ屋の呼び込み状態です。

っなんてうそ書くと途端に怪しくなってきます。

むしろあの音小さくて聞きづらいぐらいです。

[841: 匿名さん]

先日久方ぶりに現地脇を通りましたが、あまりにきれいさっぱり何も無くなってて驚きました。
ニュータウンの宅地造成かと思いましたよ。

あの雰囲気好きだったのですけどね。
今更何言っても仕方ないことですが。

新しいマンションも歴史に残るような建築になることを願ってます。

[842: 匿名さん]

周辺地域の資産価値に悪影響を及ぼさないなら、別に何でも構いませんけどね。

保育園とスーパーくらいは敷地内に誘致して欲しいところですが。

[843: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅って、青梅街道の南側にはスーパーがないんだよね。

パチ〇コ屋がスーパーになればちょうどいいんだけど。

[844: 匿名さん]

是非ともオオゼキを誘致して欲しいです

[845: 匿名さん]

オオゼキじゃなくてもいいからスーパー誘致してくれたらずいぶん助かる。

[846: 匿名さん]

桜上水も工事は順調ですね

[847: 匿名さん]

今のご時世、建築費が馬鹿高いだろうに･･･。
まあ放置するわけにもいかないから仕方ないが。

[848: 匿名さん]

電車から見た感じMR完成！

[849: 匿名さん]

杉並高校側の土地を掘ってるね。

噂に聞いていた地下駐車場を作るのかな。

[850: 匿名さん]

ホッテホッテ　マタホッテ

[851: 周辺住民さん]

まだ外観だけですけどMR立派なのができてきてますね。

[852: 匿名さん]

MRってモデルルーム
阿佐ヶ谷地域区民センターの前にできてますがいつオープンでしょうね。

[853: 匿名さん]

ホームページもまだなんでしょうか
じらすよねー

[854: 匿名さん]

最多価格は、どのくらいになりますかね…
やはり、高いのでしょうか…

[855: 匿名さん]

MR正面の外装イメージはなかなかです…
線路側からだと仮設感あるけど

[856: 匿名さん]

>>854
そりゃ高いでしょ。

こんな物件を6000万円台程度で安売りして欲しくない。

[857: 匿名さん]

所詮杉並区（マンション適地エリアとは考えがたい）どのみち公団の建替え、75㎡ファミリー6000万円が妥当。

みなさん実態のないバブル相場に惑わされないように。

[858: 匿名さん]

安くなって欲しい気持ちはあるけど周辺相場を考えても平均坪300万は必ず越える。75平米なら7000万くらい。坪330でも特に驚きません。自分は買いませんが。

[859: 匿名さん]

PJとはなんぞや

[860: 匿名さん]

HPできたみたいね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/