プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[641: 匿名さん]

ここ楽しみなので早く情報ください

[642: 匿名さん]

過去はいいから、マンションの計画について情報をきぼんぬ

[644: 匿名]

先日、阿佐ヶ谷住宅の人と飲みました。問題があり計画が遅れていると聞きました。
そう言えば、以前の書込みに白紙とか設計変更中とありましたね。
桜上水は大々的に広告が始まっているのに阿佐ヶ谷住宅は何か問題が起こっているのでしょうか?

[645: 匿名さん]

杉並区が大規模マンションに託児所を義務づける方針になったので
もしかしたらその辺の事情で設計変更の必要が生じたのかもしれませんね。

毎日近くを通っていればわかりますが、今は猛烈な勢いで建物を壊していますよ。
完成は４年後ですから、売出しはまだまだ先でしょうけど。

[646: 匿名]

再開発される阿佐ヶ谷住宅に保育施設ができるということは大変魅力があります。
時代にあった安心度の高い再開発になりそうです。さすが野村不動産ですね。

[647: 匿名さん]

杉高向かいの道沿いの建物一帯も再開発されそうですね

[648: 匿名さん]

どこのこと？
ガセ ？

[649: 匿名]

私の知る限りではラーメン屋、酒屋、クリニング屋、杉並区清掃局事務所、清掃用具一式伊藤商会、自販機三角地域等だと思います。

[650: 匿名さん]

あの一角は阿佐ヶ谷住宅とは別だったんですね
当初公団が店舗を呼んだ成れの果てかと思ってました
あの辺にスーパーでもできてくれるとなあ

[652: 匿名さん]

じぇじぇ！

[653: 匿名さん]

公園にでもしたほうがいいんじゃない？

[655: 匿名さん]

荻窪団地跡地の住友物件の方が早くなりそうだね
タイミングというかライフプラン的に
駅とおいけどあっちにしようかなあ

[664: 匿名さん]

情報錯綜し過ぎで原因はおろか本当に遅れるのかどうかすら怪しい感じ？
やっぱりデマなのでしょうか

[666: 匿名さん]

生産緑地にすればヒートアイランド対策になって良いかもしれない。

[672: 匿名さん]

売れ残りそう…
完成後完売まで二年はかかるな。
3000万台じゃないと売れないよ。

[676: 周辺住民さん]

住民の方は心配ではないのでしょうか？

「東京都の建築許可申請が下りなかった」とか

「設計に重大な問題がある」とか

「地下駐車場はコストがかかりすぎるために、地上案が有力」とか

「ゼネコンとデベロッパーの契約金額で揉めている」とか

「設計者とデベの考え方の違いでもの別れ」とか

「大幅なマスタープランの見直し」とか

住民無視・・・かなりやばいと思われますが・・・

[677: 匿名さん]

>>「東京都の建築許可申請が下りなかった」とか

>>「設計に重大な問題がある」とか

>>「地下駐車場はコストがかかりすぎるために、地上案が有力」とか

>>「ゼネコンとデベロッパーの契約金額で揉めている」とか

>>「設計者とデベの考え方の違いでもの別れ」とか

>>「大幅なマスタープランの見直し」とか



これらは過去の出来事です。

[679: 匿名さん]

そろそろキチンとした計画が野村不動産の公式HPで発表されてもよい時期にもかかわらず、
HPも無ければマスコミへのお披露目発表も何も無い。
曰く付きのプロジェクトだけに、不安になるのも頷ける。

[681: 匿名さん]

まだ公式発表できない理由があるからじゃない？

[682: 匿名さん]

ここは消費増税後だろうから焦っても仕方ないのだろう
いまは駆け込み需要の他所でじゅうぶん忙しそうだしね

[684: 匿名]

杉並区成田東４丁目 土地面積８０.０１m2 建物面積７９.５m2 南阿佐ヶ谷駅 徒歩３分 阿佐ヶ谷駅駅 徒歩１１分
木造２階建て 野村不動産アーバンネット 販売価格 ５,８８０万円（税込）再開発される阿佐ヶ谷住宅の近くです。

新しい阿佐ヶ谷住宅はいくらになるんでしょうか。

[686: 匿名さん]

完成４年前から広告を出すアホなデベはいないかと。

価格帯は70～80㎡台なら7000万～8000万円台が中心だと思うよ。
50～60㎡台があるなら5000万～6000万円台もあるだろうけど。

[690: 周辺住民さん]

聞いた話ですが、

3月に行われた取り壊し説明会にて「再開発の建築許可がまだ正式に下りていないのに、取り壊しは許可がいらないということで、5月から取り壊し工事に入る。」

「6階案からの修正を幾度も提言したが聞き入れてもらえず、当初のゼネコン案で進んでいる。」

こんな話を思い出しました。

[691: 匿名さん]

>>687
いつの広報発表ですか？
予定は変更されることがあるから予定なんですよ。

今の工事看板には竣工日が平成29年3月31日と書いてあるはずですが。

[694: 匿名]

いやいや、徒歩１５分圏内に生協 サミット アキダイ ピーコック つるかめ 高野 西友 イトーヨーカドー こんなに買い物ができる場所はありません。自転車に電車を使えば荻窪 高円寺で安くショッピングできます。８月の阿佐ヶ谷七夕まつり、高円寺の阿波おどり楽しめますよ。丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 JR 阿佐ヶ谷駅 いざという時の緊急時の病院も多くあります。
ケヤキ並木の中杉通り、すぎ丸が走る便利な街です。

[696: 匿名]

間違っているのならば、具体的に計画変更を教えて下さい。

[698: 匿名さん]

緑がたくさんあって環境はとてもいいと思いますが、なにしろ駅までが遠すぎますね。
資産価値的には低いと思います。

[699: 匿名さん]

緑の自然が豊富でなおかつ駅までが近いなどという好物件は、杉並区には見当たらないのも事実ですが・・・。

[701: 匿名さん]

最寄りは南阿佐ヶ谷。
帰り道にスーパーはありませんね。

保育園とスーパーを敷地内に呼び込めれば、ここの価値は跳ね上がるでしょうね。

[703: 匿名さん]

ファミリーには車必須ですね。
徒歩圏に保育園がない以上、車で預けざるを得ません。

[704: 匿名さん]

マンション内のカーシェアとかやってるとこありますけど
ああいうのって実際どうなんでしょうか?
保育園、スーパーにつづいてニーズありそうです

[705: 匿名さん]

みんなマイカー持ってるので必要ありません。
都心と違って車離れとは無関係です。

[707: 匿名さん]

>>698
一番近い場所で駅徒歩5分、遠い場所でも10分はかからないでしょう。
これで遠いとか言える人は足に障害をお持ちの方だと思いますが。

[708: 匿名さん]

最寄りが丸ノ内線という点が少しひっかかっているのでは
確かに阿佐ヶ谷はJR駅が街の中心で
南阿佐ヶ谷の駅周辺は区役所があるくらいで
商業施設もJR駅周辺には劣ります
丸ノ内線は中央線に比べ利便性も劣ると考えられがちですが
事故・災害にも強く実際はとても便利なんですけどね

[709: 匿名さん]

地下鉄に近いと言われても・・・

[710: 匿名さん]

JRの駅が遠いと言われても・・・

[711: 匿名さん]

地下鉄に馴染みのないお上りさんの気持ちもわかりますけどね

[712: 匿名さん]

2000年代前半までこの辺りに住んでました。懐かしいなあ。
駅前のクリオレミントンを買いたいけど買えなかった若かりし頃。
阿佐ヶ谷住宅がマンションになるなんて時代を感じますね。
杉並は中央線駅近以外は地価がだだ下がりというけどここは例外かな？

[713: 匿名さん]

＞杉並は中央線駅近以外は地価がだだ下がり

路線価も公示地価も２～３年前にほぼ下げ止まってますけど。

[714: 匿名さん]

すぎ丸がありますよ！
便利ですよ！浜田山で乗り継げば下高井戸まで行けます。

[715: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅のど真ん中をすぎ丸が通っていますね。

すぎ丸は狭い道を慎重かつのんびり通るので、
JR阿佐ヶ谷駅まで10分、浜田山駅まで15分といったところでしょうか。

[716: 匿名さん]

コミュニティバスはいつ廃止されてもおかしくない。
将来この辺りは人口が激減し、減便、乗客減少、廃線に向かって一直線だろう。

[717: 匿名さん]

将来っていつの話だよ。

杉並区は未だに人口が増え続けているけど、
アンチにとってはどうでもいい話なんだろうな。

[718: 匿名さん]

あと20年もすれば杉並区の人口も減少に転じる。
国立研究所が将来の人口推計を市区町村別に算出しているよ。

[721: 匿名さん]

案ずることなかれ
5年なんてあっという間さ
おまえも年老いればわかる

[722: 匿名]

５年間長いですね。仮住まいしてる方々はどうなるのでしょうか。１年また延びるとは・・・

[723: 匿名さん]

5年というのは解体が始まった去年からカウントして5年の意味

[724: 匿名]

解体が始まったのは去年ではなく今年の３月からです。今年から５年ですね。

[725: 匿名さん]

五輪特需による人件費と建築資材費高騰の煽りをもろに受けそうなスケジュールですねえ
庶民じゃ買えなそう、、

[727: 周辺住民さん]

裏に住んでいる方に話を聞きました。
たまにチラシが入るぐらいで、説明会は無いようです。
「解体に２年、建築に２～３年かかる。」これぐらいの情報しかないみたいです。

五輪特需とぴったり同じとなれば、下記にあるようなことが起こらなければいいのですが・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47812/

[728: 匿名]

じぇじぇじぇ 特需で後まわしですか。

[729: 匿名さん]

平成28年完成予定のようですね。
丸ノ内線は以前住んでいましたが、
都心に出やすく、地震にも強く、混雑もほどほどで、
時間帯によっては座れるし、個人的にはとても便利に
思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/929-2013-09-12-13-58...

[730: 匿名さん]

いよいよですね！
たのしみだなあ！
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130911.pdf

[731: 匿名さん]

しかし桜上水ガーデンズよりはるかに高いだろうって
あそこ坪３３０ぐらいですよね
やっぱり庶民じゃ買えないのかなあ、、

[733: 匿名さん]

桜上水は駅から三分らしいですが。

[734: 匿名さん]

はるかに高い理由はなんだろ

[735: 匿名さん]

有名スーパーと保育所が入るという地元の噂。
あくまで噂なので真偽は不明。

[736: ビギナーさん]

スーパーと保育所、それが実現したら個々の価値は跳ね上がると思う！期待！

[737: 匿名さん]

久しぶりに近くを通ったらほとんど建物が無くなってた。
中央広場にがれきの山ができましたとさ。

[738: 匿名さん]

生産緑地になるんだろう。
大根でも植えるのかな。

[739: 匿名さん]

坪200万円の生産緑地って・・・