プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[521: 匿名さん]

今日、阿佐ヶ谷住宅は野村不動産と安藤建設のものになりました。長い道のりでした。
３月下旬か４月頭には解体が始まるものと思われます。

[522: 匿名さん]

エセ学者から開放されたー
ありがとう、野村不動産！

[523: ビギナーさん]

いよいよなんですね！プランニングとかどこかで見られたりしないでしょうか

[524: 匿名さん]

居座っていた人は結局何がしたかたの？代替プランを出さずにだだこねて。小学生以下だな

[525: 匿名さん]

>>519
杉二小方面から南阿佐ヶ谷駅方面への近道は残して欲しかったですけどね。
あまり要求できる立場ではありませんが・・・。

[526: 匿名さん]

580戸もあれば子育て世帯も多く引っ越して来ると思うのですが、
敷地内に認可保育園を作ったりはしないんでしょうかね？

最近の騒動で杉並区の保育園事情が全国でも屈指の劣悪さだと知れ渡りましたから、
子供が大幅に増えるのに保育園が増えないとなると躊躇する人も多そうですが。

[527: 匿名さん]

一年前に別の販売センターの方が坪250万と言っていましたけど、どれくらいコストが乗っかってくるか楽しみですね。

[528: 匿名さん]

二年後くらいに完成?

[529: 匿名さん]

土地勘ないんですがなぜこんな場所がホームページができる前からスレ進んでるんですか？
そんなにいい場所なんですか？

南阿佐ヶ谷からちょっと離れてるぽいし不便な気が

[530: 匿名]

内陸では貴重な大型再開発だからでしょ。

[531: 匿名さん]

今さらいらないって感じだよなあ。

[532: 匿名さん]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は終わった模様。

[533: 匿名さん]

お願いだから興味ない人はこのサイトあまり見ないでください。人気が出ると嫌なので

[534: 匿名さん]

>>529
ちょっと離れてる？一番近い場所までは徒歩5分もかからないけど。

駅直結のペンシルマンションとかが好きなのかもしれないけど、
ここはそれと対極に位置するマンションだから。

[535: 匿名さん]

すみません、過去ログ読めって話かもしれませんが、建て替え後のイメージ画像などどこかにありませんでしょうか？

[536: 匿名さん]

>>535
ずっと揉めてたから、具体的なイメージ図はまだ公表されていないと思うよ。
結局は最高20ｍ6階案になったらしいので、この辺の画像が最終計画案に近いのかな。

http://tamura-ep.img.jugem.jp/20101127_1335245.jpg
http://www.bookclub.kodansha.co.jp/kodansha-box/image/original/asagaya...
http://blog-imgs-34.fc2.com/j/y/u/jyuutakujyuutaku/201009251021244b6.j...

[537: 匿名さん]

これからできるマンションの名前は「プラウドシティ南阿佐ヶ谷」だと思う。

[538: 匿名さん]

ちょっと重いですが、東大のチームがまとめた阿佐ヶ谷住宅の情報。
再開発による配置図も載っています。
http://csur.t.u-tokyo.ac.jp/publication/sur/pdf/new_002/SUR-02_asagaya...

[539: 535]

>536さん、
>538さん、

ありがとうございます。
確かにこれまでと大きく姿が変わるようなので余計に調整が大変なのでしょうか。
東大の資料もダウンロードしましたのでじっくり読ませていただきます。

[540: 物件比較中さん]

やっぱりなー。プラウドシティってどこ見ても（他の場所でも）団地っぽいよなあ笑

まあ大規模マンションってそう見えちゃうのかなあ

[541: 匿名さん]

昔の公団の資料では、ここは「阿佐ヶ谷団地」とよばれていましたからね。
新しくできるマンションも団地くさくていいんですよ。

[542: 匿名さん]

となるとオハナブランドもあり得る？

[543: 匿名さん]

聞くところによると、今ある桜とかヒマラヤ杉を切って新しいマンションに再利用されると聞きましたが、どこに使われて、どこに活かされるのか、ご存知の方は情報を書き込んでください。

[544: 匿名さん]

>>542
あり得ない。仕様はそこそこ高級になるよ。

>>543
メインエントランスあたりのオブジェや部材として使うのかもね。

[545: 匿名さん]

そういや中杉通りの並木のケヤキも
ものすごい勢いで伐採されてるよね
あれもなんとか再利用できないものかしら
ここにはそれほど関係ないけど
阿佐ヶ谷ってことで

[546: 匿名さん]

>>545
少し前だけど、区役所で伐採したケヤキの利用方法を募集してたよ。
良い提案があるなら持ち込んでみるといいと思う。

[547: 匿名さん]

建築計画の新しい看板が出てたけど、
完成は４年後の平成２９年３月だってさ・・・。

販売を開始するとしても、まだ２～３年後じゃないのかね。

[548: 匿名さん]

ここを待ちくたびれて他を買って住んでますが、どうなるのか気になっています。
計画の最終的な内容次第だけど、4年後なら住み替え候補にちょうどいいかな・・・

[549: 匿名さん]

最近多い70平米前後の細かな切り売りみたいなプランは止めて欲しい。

この閑静な場所なら80～100平米のファミリー向けが適していると思う。

そうなると、保育園が併設されるのかどうかが一つのカギになるのか・・・。

[550: 匿名さん]

保育園併設の場合、認可外の認証とかだと
そのマンションの住民が優先されたりするものですか?
話題の杉並区なので子育て環境に少し不安があるのです。
優先されるのなら積極的に考えたいところですね。

[551: 匿名さん]

>>550
そのマンションの管理組合が運営している無認可保育園なら、当然マンションの住人が優先されるはず。
ただし、500戸程度では保育園を運営しようとしても住民のの負担が重くなり過ぎるので、
大抵はマンションが保育園施設を区に提供し、区が管理する認可保育園ができることになる。

他の区では、大規模マンションの建築に保育園の設置を条件とする例も多いようだけど、
杉並区はこの悲惨な状況でも「待機児童数は多くない」なんて言ってるくらいだから、
新しく建つマンションに保育園が設置されるかどうかは今のところはわからないね。

[552: 匿名]

80〜100平米のファミリー向けが適した立地でも
そういう物件が買いたい子育て家庭の買える値段では出てこなさそうな予感。

[553: 匿名さん]

とんちんかんな学者のせいで経費がたんまり乗ったからな。反対運動するなら最後までやってほしいよな。

[554: 匿名さん]

相場からすると坪300万くらいかなー
6000～8000万くらいになるんじゃない

[555: 匿名さん]

仕様次第だろうけど
そのぐらいの価格だと中央線徒歩10分内の物件も買えますね。
ここは大規模だから管理費修繕積立金は抑えられそうですが。

[556: 匿名さん]

23区西部でこれだけ大規模の低中層マンションは珍しいからね。
希少性もあって人気になると思う。

やっぱり7000万円くらいからかなー。

[557: 匿名さん]

購入を予定していますが此れからのマンション計画についての説明会はありますか？
購入予定者も参加できますか?

[558: 匿名さん]

解体工事説明会が昨日行われたと書き込みがありましたが購入予定者にも行われないのでしょうか？
昨日いかれた方の情報をお願いします。

[559: 匿名さん]

何でこんなに開発するのに時間がかかったんですか？

[560: 匿名さん]

>>558
売り出しのスケジュールさえ発表されてないのに、
なぜ解体の説明に購入希望者を呼ぶのかと。

>>559
一部住人と管理組合との間の訴訟。

[561: 匿名さん]

一部住民ってたくさんいたんですか？
やっぱり利権が絡むと人間変わるんですね

[562: 匿名さん]

標識によると明日から解体工事ですね。

[563: 匿名さん]

杉並区って環境に優しくないよね。浜田山とか阿佐ヶ谷住宅とかを混乱させてるよね。やっぱり区長がダメダメなのかねー

[564: 匿名さん]

桜を切るのは来週まで待って欲しい・・・

[565: 匿名さん]

環境にやさしいってどういうこと？

[567: 周辺住民さん]

地球環境に優しくタバコは吸わないでね

[568: 匿名さん]

今年のお花見はやっぱり無理なのかな?
昨年善福寺川に花見へいこうとして
偶々この異空間に迷い込んだのですが
以来、何とかしてこの豊かな地で生活できないものかと
建て替えられたマンションを心待ちにしております。

[569: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の中央公園が開放されていますよ

[570: 匿名さん]

半世紀にわたる阿佐ヶ谷住宅の歴史で最後の桜ですね。

[571: 周辺住民さん]

>>549
ファミリー向けなのは賛成だけど80～100平米なんて高くなりすぎるだろ。

[573: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の建て替えにふさわしい
建築デザインと配置計画であって欲しいと思います。
その点は巷からも本当に期待が高いと思われます。

[574: 匿名さん]

>>571
でも、細切れにして5000～6000万円位で売るようなマンションにはして欲しくないなあ・・・。

[575: 匿名さん]

敷地内に保育園は作った方がいいよ。

今の杉並区の状況だと、保育園に子供を預けたい親がここを買ったら確実に保育難民になる。

[576: 周辺住民さん]

>>575
たとえ保育園できてもそこに確実に入れるとも限らないので保育園の空きがないと言うリスクを考えて引越ししてほしいです。引越ししてから子供あずけられなくてって言う愚痴をいたるとこで聞きますが、知ってて越してきたんでしょっと言いたい。

行政はもちろん悪いですけどね。

[577: 匿名さん]

待機児童の数だけ見て杉並なら
余裕で認可はいれると油断していた
バカ親が吠えてるのが現状という気がする
かく云う自らも子育て世代なので、
行政のサポートがより手厚くなるのは大歓迎ですが

[578: 匿名]

見せかけの待機児童を少なくして、実情とかけはなれた発表を区がしてるからこうなってるんでしょ。
区ではなく親をディスる意味がわからない。
広い土地があるのは貴重だから、認可園作ってほしいなあ。

[579: 周辺住民さん]

>>578
別に待機児童の数が実情と離れていようがいまいが待機児童が一人でもいれば入れないかも知れないと考えるべきなのでは？

あっもちろん行政は悪いですけどね。

[580: 匿名さん]

変な奴が湧いてるな。
他人が保育園に入れるかどうかはお前に何の関係もないだろ。

[581: 周辺住民さん]

>>580
そういうのやめなよ。
そんな事言ったら他人がここの団地に何を望もうがいくらだと思おうがあなたには何も関係ないよ。

[582: 匿名]

>>579
んなアホな。
一人が永遠に待機しつづけるわけじゃなし。
回転率を低めにみても、待機児童一人なら、普通はすぐ入れるってこと。

[583: 匿名さん]

>>581
はあ？団地と関係のない話はよそでやれって言ってんの。

団地に保育園ができるかどうかという話ならわかるけど、
「余裕で認可はいれると油断していたバカ親が吠えてる」とか誹謗中傷の類なら２ちゃんねるでも行けよ。

[584: 周辺住民さん]

>>583
この掲示板ではマンションの話から周りの環境、引越し業者から美味しいお店の話まで色々話す人はいるでしょ。
別にいいじゃないですか。その類の話が不満なら”するー”すればいいんですよ。

>>582
ものの例えですよ、例え。
同じ人が複数の園に申し込んでいるのだから待機児童が実際値じゃないぐらいわかりますよ。


みんなそんなイライラしているとここが完成する頃には禿げちゃいますよ。

[585: 匿名さん]

>>584
日本語がわからない人？それとも恐ろしく頭の悪い人？

タチの悪い荒らしが住みついたな。

[586: 匿名さん]

＞同じ人が複数の園に申し込んでいるのだから待機児童が実際値じゃないぐらいわかりますよ。

待機児童数は、認可保育園に申し込んだ人数から、認可、保育室、無認可等に入れなかった人を差し引いて算出する。
だから同じ人が複数の園に申し込んでもあくまで待機児童数は一人。

待機児童数のカウント方法すら知らないのに偉そうに待機児童についてコメントしてるのか・・・。

[587: 匿名さん]

業者さんが機材を運び入れはじめましたね。
そろそろ解体工事が始まりそう。

[588: 匿名さん]

解体開始ですか、さみしい気持ちもありますが
新しいマンションへの期待も高まりますね。

杉並区の問題は待機児童数ではなく
未就学児童人口に対して認可保育所の定員の割合が少ないこと。

[589: 586]

＞待機児童数は、認可保育園に申し込んだ人数から、認可、保育室、無認可等に入れなかった人を差し引いて算出する。

失礼。「認可、保育室、無認可等に入れた人を差し引いて算出する。」の間違い。

[590: 匿名さん]

青梅街道から結構坂を下るなーと思っていたら、
やっぱり杉並区のハザードマップでは浸水リスクありの場所になっていますね。

さすがに善福寺川が氾濫した８年前と比べると都や区も洪水対策をしているので
あまり心配は要らないのかな。

[591: 周辺住民さん]

>>589
もういいよ。











ハゲ

[593: 匿名さん]

ここって、大きな街道に出るのにあまり大きな道がないんですが、
工事車両はどこを通る予定なんでしょうか？

もしかして狭い鎌倉街道のスクールゾーンを通ったりとか？

[594: 周辺住民さん]

確か、まず４４号、４５号棟あたりを壊すと聞いたので
青梅街道から税務署の横の通りに入ってくるのでは？

[595: 匿名さん]

あーあそこか。すぎ丸が通ってる道ですね。
通るのが大変そう。

[596: 匿名さん]

早く素敵なマンション群が建ち
再び活気にあふれますように

[597: 匿名さん]

閑静でいい場所なんですけど、商店街までちょっと歩きますね。

近くにいいスーパーができないかな。

[598: 匿名さん]

新しい看板出ていましたが、今年いっぱいで全部解体するみたいですね。
本当にできるのかな？

[599: 匿名さん]

JR阿佐ヶ谷駅まで歩くとどのくらいかかりますか？

[600: 住民さんＡ]

JR阿佐ヶ谷駅までだと20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。これだけの規模ですとスーパーはわからないですけどコンビニぐらいはできるそうですけど商業施設が入れるような作りなのかな？　あの辺は青梅街道まででないとなにもないですからね。

[601: 匿名さん]

小さいけど、建て替え後のイメージが出てますね！
楽しみだー！
http://www.proud-web.jp/form/architec/index.html

[602: 匿名さん]

>>600
ガチガチの低層住宅地なので、用途地域的に商業施設は厳しいと思いますよ。
コンビニができるかどうかですら微妙かも知れません。

それよりも、南阿佐ヶ谷周辺の雑居ビルを建て替えて
１階スーパーに作り替えてもらう方が現実的です。

前にもありましたが、保育園激戦地区なので
保育園を併設するかどうかも問題になりそうですね。

>>601
なんだか阿佐ヶ谷らしくない先進的な雰囲気ですね（笑）

[606: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅 - GS×心花（ときめき） - Yahoo!ブログ
に模型写真があります。

http://blogs.yahoo.co.jp/noproblem2006jp/folder/934333.html

高齢者・シニア向け分譲マンション：スマートコミュニティ稲毛
がTVで紹介されていました。
このような考えもあるのだな～と思っています。

http://www.smartcommunity.co.jp/

[607: 匿名さん]

早く現実的な案で開発してください。
地域住民の要望です。

反対しているのは無関係な学者気取りだけ

[608: 匿名さん]

建物の解体前に障害物撤去や木々の伐採を進めているようですね。
昨日、阿佐ヶ谷住宅脇の道路でタヌキっぽい動物を２匹見かけました。
（少し離れていたのでもしかしたらハクビシンだったかもしれません）

まさか阿佐ヶ谷住宅の藪の中に住んでいたわけではないでしょうが、昼間はどこにいるのやら・・・。

[609: 匿名さん]

白鷺在住ですが、ハクビシン見たことあります
タヌキも普通にいるらしいです

[610: 住まいに詳しい人]

以前住んでいました。

ハクビシン、タヌキの親子いました。
へびも数種類、カエル、トカゲなどいました。

最後の頃、ネズミが多く出ていたと聞きますが、解体されるために動いたのでしょうか？
いろいろな鳥たちのさえずりも聞きました。
この自然を継承される団地であって欲しいと思います。

[611: 匿名さん]

既にかなりの樹木を伐採してますよ。
解体の下準備が急ピッチで進んでいます。

[613: 匿名さん]

准教授の意見に肩入れするわけではありませんが、
今までの豊かな緑がどんどん削られていくのを見ると残念な気持ちになりますね。
おまけに今の計画案を見ると何の面白味もない無機質な団地群だし・・・。

野村さんには居住者だけでなく周辺住民をも満足させるようなサプライズを期待したいところですが。

[614: 匿名さん]

地下に駐車場は素晴らしいですね。地下にもってくることでパークシティ浜田山のような雰囲気になるということですが、美しい街並みになると素敵です。パークシティ浜田山みたいな素晴らしい街区を目指すなんて、さすがは野村ですね。

[615: 匿名さん]

准教授が中途半端に関わったせいで、阿佐ヶ谷住宅のイメージも悪くなりましたね。。

[617: 匿名さん]

このあたりは環境が良いので期待しています。

[618: 匿名さん]

期待

[619: 匿名さん]

完成が平成２９年４月だからなあ・・・。
売出しは早くても来年以降でしょ。

[620: 匿名さん]

順調にいけばもう少し早まりそうですよ！
http://www.kensetsunews.com/?p=15377