プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[481: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[482: 匿名さん]

仮処分判決？そんなの出てないよw

[483: 匿名さん]

すべて解決したということです。
来年３月に取り壊しです。

[485: 匿名さん]

ただの仮でしょ
嘘はいけないなー

[486: 匿名さん]

東京地裁で再開発反対地権者と和解が成立し、売り渡しに同意したはずだよ。
もう邪魔するのやめなよ。

[487: 匿名さん]

>>454のリンク先のどこにもそんなことは書いてないけど。

[488: 匿名さん]

エセ情報を流しているやつがうるなw
全く前には進んでないよ

[489: 匿名さん]

売り渡しに同意してませんよ
これからも住み続ける予定です

[494: 周辺住民さん]

今年もよろしくお願いします（いつまで続くんだろ・・・）

[495: 匿名さん]

更地になって物件名が決まる頃、そっちにシフトでしょ。
早ければ年内？始まったばかりだけど。

[498: 匿名さん]

ついに取り壊し始まりましたね
わくわくします

[500: 匿名さん]

何処が取り壊されているのですか？壊されている場所見に行きます。
教えてください。

[501: 匿名さん]

ようやくですね。
待ってましたよん

[502: 匿名さん]

見に行きました。動き無し。

[503: 匿名さん]

環境保護団体発見！！

[505: 匿名さん]

No.502の投稿をした者ですが、
早く開発を進めて欲しいです。
今後の見通し、裁判の状況など、
ご存知の方、教えてください。

[506: 匿名さん]

これ以上郊外に再開発用地はいらないと思うけどなあ。

地価下落を抑える為に、
区が生産緑地とか資産家の広大な家を区税使って買い支えているくらいだもん。

[507: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷はマンションの供給が少ないから
すぐ売れるんだろうね。新宿勤務にはたまらないぜ

[508: 匿名さん]

新宿に勤務するサラリーマンなんて20年先にはほとんどいなくなるんじゃない？皆都心勤務になりそうだよ。

[509: 匿名さん]

確かに人気は出るよね。これだけ公園に近いと散歩とか子連れにいいよね。

[510: 土地勘無しさん]

気が早いかもしれませんが、ここは近隣の方も多そうなので
小中学校の学区の評判とかお教えいただけますか？

[511: 周辺住民さん]

小中学校の学区→レベルは平均的かと。

[512: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。
平均的とあらばひとまず安心です。

ついでにこの辺りに暮らしている方々は
食料品など普段のお買い物はどの辺りでなさっているのでしょうか？

阿佐ヶ谷の西友やパールセンターからは少し離れていますよね？

[513: 周辺住民さん]

パールセンターとあまり距離はかわらないですが、
サミットやコープ東京です。

[514: 匿名さん]

早く出来ないかなワクワク

[516: 匿名さん]

泉さん(仮名)はそんなにプライドが高い人なの？

[517: 周辺住民さん]

>>515 516
いい加減その小学生みたいな書き込みやめなよ

[518: 土地勘無しさん]

513さんありがとうございます。
荻窪団地のあたりもそうですが
団地内か至近に利便施設があれば
もう少し暮らしやすそうなのですがね。
周辺環境のためには致し方ないところもあるのでしょうか
その点含めて重々検討したいです。

[519: 不動産購入勉強中さん]

偶然このスレに通りかかって、ざっと調べてみたんですが、
部外者から見ると、現行プランは周辺地域にとってもかなり良いプランのように思いました。
公園や公開空地や道路・歩道を提供するので、実質的な容積率の緩和はほとんどないように思いますし、
３Fで建蔽率を目いっぱい使って、平面的な占有面積を増やすより、６Fでも建蔽率を制限して平面的な空間を確保した方が周辺環境にはプラスな気がします。
このプランでも反対運動がおきて建替えが進まないなんて。。。
やっぱり、マンションの建替えって難しいんですね・・・

[520: 匿名さん]

早く建て替えて環境が良くなってほしいです。

[521: 匿名さん]

今日、阿佐ヶ谷住宅は野村不動産と安藤建設のものになりました。長い道のりでした。
３月下旬か４月頭には解体が始まるものと思われます。

[522: 匿名さん]

エセ学者から開放されたー
ありがとう、野村不動産！

[523: ビギナーさん]

いよいよなんですね！プランニングとかどこかで見られたりしないでしょうか

[524: 匿名さん]

居座っていた人は結局何がしたかたの？代替プランを出さずにだだこねて。小学生以下だな

[525: 匿名さん]

>>519
杉二小方面から南阿佐ヶ谷駅方面への近道は残して欲しかったですけどね。
あまり要求できる立場ではありませんが・・・。

[526: 匿名さん]

580戸もあれば子育て世帯も多く引っ越して来ると思うのですが、
敷地内に認可保育園を作ったりはしないんでしょうかね？

最近の騒動で杉並区の保育園事情が全国でも屈指の劣悪さだと知れ渡りましたから、
子供が大幅に増えるのに保育園が増えないとなると躊躇する人も多そうですが。

[527: 匿名さん]

一年前に別の販売センターの方が坪250万と言っていましたけど、どれくらいコストが乗っかってくるか楽しみですね。

[528: 匿名さん]

二年後くらいに完成?

[529: 匿名さん]

土地勘ないんですがなぜこんな場所がホームページができる前からスレ進んでるんですか？
そんなにいい場所なんですか？

南阿佐ヶ谷からちょっと離れてるぽいし不便な気が

[530: 匿名]

内陸では貴重な大型再開発だからでしょ。

[531: 匿名さん]

今さらいらないって感じだよなあ。

[532: 匿名さん]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は終わった模様。

[533: 匿名さん]

お願いだから興味ない人はこのサイトあまり見ないでください。人気が出ると嫌なので

[534: 匿名さん]

>>529
ちょっと離れてる？一番近い場所までは徒歩5分もかからないけど。

駅直結のペンシルマンションとかが好きなのかもしれないけど、
ここはそれと対極に位置するマンションだから。

[535: 匿名さん]

すみません、過去ログ読めって話かもしれませんが、建て替え後のイメージ画像などどこかにありませんでしょうか？

[536: 匿名さん]

>>535
ずっと揉めてたから、具体的なイメージ図はまだ公表されていないと思うよ。
結局は最高20ｍ6階案になったらしいので、この辺の画像が最終計画案に近いのかな。

http://tamura-ep.img.jugem.jp/20101127_1335245.jpg
http://www.bookclub.kodansha.co.jp/kodansha-box/image/original/asagaya...
http://blog-imgs-34.fc2.com/j/y/u/jyuutakujyuutaku/201009251021244b6.j...

[537: 匿名さん]

これからできるマンションの名前は「プラウドシティ南阿佐ヶ谷」だと思う。

[538: 匿名さん]

ちょっと重いですが、東大のチームがまとめた阿佐ヶ谷住宅の情報。
再開発による配置図も載っています。
http://csur.t.u-tokyo.ac.jp/publication/sur/pdf/new_002/SUR-02_asagaya...

[539: 535]

>536さん、
>538さん、

ありがとうございます。
確かにこれまでと大きく姿が変わるようなので余計に調整が大変なのでしょうか。
東大の資料もダウンロードしましたのでじっくり読ませていただきます。

[540: 物件比較中さん]

やっぱりなー。プラウドシティってどこ見ても（他の場所でも）団地っぽいよなあ笑

まあ大規模マンションってそう見えちゃうのかなあ

[541: 匿名さん]

昔の公団の資料では、ここは「阿佐ヶ谷団地」とよばれていましたからね。
新しくできるマンションも団地くさくていいんですよ。

[542: 匿名さん]

となるとオハナブランドもあり得る？

[543: 匿名さん]

聞くところによると、今ある桜とかヒマラヤ杉を切って新しいマンションに再利用されると聞きましたが、どこに使われて、どこに活かされるのか、ご存知の方は情報を書き込んでください。

[544: 匿名さん]

>>542
あり得ない。仕様はそこそこ高級になるよ。

>>543
メインエントランスあたりのオブジェや部材として使うのかもね。

[545: 匿名さん]

そういや中杉通りの並木のケヤキも
ものすごい勢いで伐採されてるよね
あれもなんとか再利用できないものかしら
ここにはそれほど関係ないけど
阿佐ヶ谷ってことで

[546: 匿名さん]

>>545
少し前だけど、区役所で伐採したケヤキの利用方法を募集してたよ。
良い提案があるなら持ち込んでみるといいと思う。

[547: 匿名さん]

建築計画の新しい看板が出てたけど、
完成は４年後の平成２９年３月だってさ・・・。

販売を開始するとしても、まだ２～３年後じゃないのかね。

[548: 匿名さん]

ここを待ちくたびれて他を買って住んでますが、どうなるのか気になっています。
計画の最終的な内容次第だけど、4年後なら住み替え候補にちょうどいいかな・・・

[549: 匿名さん]

最近多い70平米前後の細かな切り売りみたいなプランは止めて欲しい。

この閑静な場所なら80～100平米のファミリー向けが適していると思う。

そうなると、保育園が併設されるのかどうかが一つのカギになるのか・・・。

[550: 匿名さん]

保育園併設の場合、認可外の認証とかだと
そのマンションの住民が優先されたりするものですか?
話題の杉並区なので子育て環境に少し不安があるのです。
優先されるのなら積極的に考えたいところですね。

[551: 匿名さん]

>>550
そのマンションの管理組合が運営している無認可保育園なら、当然マンションの住人が優先されるはず。
ただし、500戸程度では保育園を運営しようとしても住民のの負担が重くなり過ぎるので、
大抵はマンションが保育園施設を区に提供し、区が管理する認可保育園ができることになる。

他の区では、大規模マンションの建築に保育園の設置を条件とする例も多いようだけど、
杉並区はこの悲惨な状況でも「待機児童数は多くない」なんて言ってるくらいだから、
新しく建つマンションに保育園が設置されるかどうかは今のところはわからないね。

[552: 匿名]

80〜100平米のファミリー向けが適した立地でも
そういう物件が買いたい子育て家庭の買える値段では出てこなさそうな予感。

[553: 匿名さん]

とんちんかんな学者のせいで経費がたんまり乗ったからな。反対運動するなら最後までやってほしいよな。

[554: 匿名さん]

相場からすると坪300万くらいかなー
6000～8000万くらいになるんじゃない

[555: 匿名さん]

仕様次第だろうけど
そのぐらいの価格だと中央線徒歩10分内の物件も買えますね。
ここは大規模だから管理費修繕積立金は抑えられそうですが。

[556: 匿名さん]

23区西部でこれだけ大規模の低中層マンションは珍しいからね。
希少性もあって人気になると思う。

やっぱり7000万円くらいからかなー。

[557: 匿名さん]

購入を予定していますが此れからのマンション計画についての説明会はありますか？
購入予定者も参加できますか?

[558: 匿名さん]

解体工事説明会が昨日行われたと書き込みがありましたが購入予定者にも行われないのでしょうか？
昨日いかれた方の情報をお願いします。

[559: 匿名さん]

何でこんなに開発するのに時間がかかったんですか？

[560: 匿名さん]

>>558
売り出しのスケジュールさえ発表されてないのに、
なぜ解体の説明に購入希望者を呼ぶのかと。

>>559
一部住人と管理組合との間の訴訟。

[561: 匿名さん]

一部住民ってたくさんいたんですか？
やっぱり利権が絡むと人間変わるんですね

[562: 匿名さん]

標識によると明日から解体工事ですね。

[563: 匿名さん]

杉並区って環境に優しくないよね。浜田山とか阿佐ヶ谷住宅とかを混乱させてるよね。やっぱり区長がダメダメなのかねー

[564: 匿名さん]

桜を切るのは来週まで待って欲しい・・・

[565: 匿名さん]

環境にやさしいってどういうこと？

[567: 周辺住民さん]

地球環境に優しくタバコは吸わないでね

[568: 匿名さん]

今年のお花見はやっぱり無理なのかな?
昨年善福寺川に花見へいこうとして
偶々この異空間に迷い込んだのですが
以来、何とかしてこの豊かな地で生活できないものかと
建て替えられたマンションを心待ちにしております。

[569: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の中央公園が開放されていますよ

[570: 匿名さん]

半世紀にわたる阿佐ヶ谷住宅の歴史で最後の桜ですね。

[571: 周辺住民さん]

>>549
ファミリー向けなのは賛成だけど80～100平米なんて高くなりすぎるだろ。

[573: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の建て替えにふさわしい
建築デザインと配置計画であって欲しいと思います。
その点は巷からも本当に期待が高いと思われます。

[574: 匿名さん]

>>571
でも、細切れにして5000～6000万円位で売るようなマンションにはして欲しくないなあ・・・。

[575: 匿名さん]

敷地内に保育園は作った方がいいよ。

今の杉並区の状況だと、保育園に子供を預けたい親がここを買ったら確実に保育難民になる。

[576: 周辺住民さん]

>>575
たとえ保育園できてもそこに確実に入れるとも限らないので保育園の空きがないと言うリスクを考えて引越ししてほしいです。引越ししてから子供あずけられなくてって言う愚痴をいたるとこで聞きますが、知ってて越してきたんでしょっと言いたい。

行政はもちろん悪いですけどね。

[577: 匿名さん]

待機児童の数だけ見て杉並なら
余裕で認可はいれると油断していた
バカ親が吠えてるのが現状という気がする
かく云う自らも子育て世代なので、
行政のサポートがより手厚くなるのは大歓迎ですが

[578: 匿名]

見せかけの待機児童を少なくして、実情とかけはなれた発表を区がしてるからこうなってるんでしょ。
区ではなく親をディスる意味がわからない。
広い土地があるのは貴重だから、認可園作ってほしいなあ。

[579: 周辺住民さん]

>>578
別に待機児童の数が実情と離れていようがいまいが待機児童が一人でもいれば入れないかも知れないと考えるべきなのでは？

あっもちろん行政は悪いですけどね。

[580: 匿名さん]

変な奴が湧いてるな。
他人が保育園に入れるかどうかはお前に何の関係もないだろ。