プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[281: 匿名さん]

>>279
結局、訴訟というのは持分の売渡請求訴訟ということなんでしょうか。

そうであれば不動産鑑定も必要ですし、まだまだ時間がかかりそうですね。

[282: 匿名さん]

本訴と仮処分の両方で争うようです。
仮処分の結果は２、３ヶ月で出るようだけど、そこで建て替え組合が負けるようなことがあると、本訴でも負ける可能性が高くなります。
そうなれば野村不動産は撤退だろうし、計画そのものが頓挫してしまうでしょうね。
それに、弁護士も被告の方がかなり格上らしいですよ。

[283: 匿名さん]

計画中止派って近隣住民？

建て替え組合参加住民の方が圧倒的多数だし
野村みたいな大会社お抱えの弁護士＜退去翻意した少数派側に立つ街の？弁護士って図式が意味不明。

同様の建て替え訴訟で勝訴ぶんどった実績があるとか（そもそも勝訴って事例あるの）？
再開発にはつきものの、渋谷オンブズマンみたいな何でも反対派迷惑団体がらみ弁護士？

[285: 匿名さん]

>>282
＞仮処分の結果は２、３ヶ月で出るようだけど、そこで建て替え組合が負けるようなことがあると、
＞本訴でも負ける可能性が高くなります。

何の仮処分でしょうか？断行の明渡し？同意擬制？

なお、仮処分は本訴に比べて申立てが認められる要件が非常に厳格ですから、
いくら正当な主張でも、債務者側の生活の利益がかかる場合は仮処分までは認めないことも多いですよ。

>>284
たまに、ちらちらとデベの計画を批判していく書き込みがありますよね。
分かりやすい書き込みだなあと、私もいつも思っていました。

[286: 匿名さん]

>>284
名のある事務所じゃないですか。

被告の弁護士の方が格上だとか言ってる人は、もしかして被告の関係者？

[287: 匿名さん]

資金源となる黒幕？？
大学教授ですか？

[288: 匿名さん]

正しくは准教授だと思います。わりと最近まで助教でしたから。以前、阿佐ヶ谷住宅の理事長やってたけど解任され逆恨みしてるんですよ。解任はごく一部が企てたことなのに、何の関わりもなかった人にまで矛先を向けているのはいかがなものでしょうか。
そんなひどいことをしているから奥さんにも逃げられるんじゃないですか。

[289: 周辺住民さん]

>>288
詳しいですね。。。怖いわ。

[290: 匿名さん]

だんだん面白くなってきましたね。

阿佐ヶ谷住宅の建て替えで一本小説が書けそうです。

[291: 匿名さん]

ただでマンションを建て替えようなんて図々しいことを考えてた時点で、どちらも同じ穴のムジナ。
どちらにも同情はできないね。
できるだけ早くできるだけ安く売り出されることを願います。

[292: 購入経験者さん]

>>290
いつ完結するんでしょうか・・・

[294: 周辺住民さん]

別に割高物件でもいいですよ。居住者が厳選されるので。

[295: 周辺住民さん]

>>292
今は、起承転結のうち承の段階です。

[296: 匿名さん]

再開発全員承諾後の流れは以下の通り。
個別契約締結順に仮住居へ転出。
３５０軒中３３０軒以上の契約が済んだ後、突然２軒が再開発承諾を破棄。
野村不動産から振り込まれる予定だった仮住居手当てはこの２軒が解決後となる。
残りの１５軒ほどは未契約だったため難を逃れた。
空き家は外部からの侵入等もあり、かなり荒れてしまい戻れる状態ではない。
仮住まいに出た人は年金生活者も多く、そろそろ限界の人もいる。
もし仮処分で良い結果がでなければ、計画は年単位で遅れるため、内部崩壊も十分あり得る。

[297: 周辺住民さん]

だから、突然反旗を翻した人に損害賠償を請求すればいいのに・・・

[298: 購入検討中さん]

>>295
転じゃないのかよ！！

>>294
確かに世の中って言うのは大げさですけど都内にはお金のある方はいるので阿佐ヶ谷の用に物件の少ない地域にそれなりのものがたてばあの立地ですので売れると思います。

[301: 匿名さん]

個人の特定に繋がる話はやめましょうよ。
こんなところで個人攻撃をしても始まりませんから。

まあ、もう話し合いで解決する段階は過ぎていますから、
賛成派の方には徹底的にやって欲しいですね。

[302: 物件比較中さん]

ここが販売される頃には消費税１０％になっているって事でいいですね？

[303: 匿名さん]

建物に対する消費税については軽減の可能性があるとか。

[304: サラリーマンさん]

阿佐谷住宅の情報が、下記のfacabookに出ています。
裁判の情報も今後入れると書いてあります。


http://www.facebook.com/asagayajyutaku?sk=photos#!/asagayajyutaku/info

[305: 匿名さん]

准教授は首都大学の方ですか？？

[306: 物件比較中さん]

>>303
でもせいぜい執行後半年とかだと思いますよ。わからないですけど。

>>305
もういいじゃないですか、そんな事。
どこの大学かこの住宅となにか関係あるんですか？

[307: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいなのができるといいな。

やっぱり、周辺地域や自然と調和してこその再開発ですよね。

[308: サラリーマンさん]

№，296さんへ

５月の連休のころ聞いた話をまとめます。
再開発の合意については、平成１７年１０・１１月に行われ、最終的には１８年３月にまとまったようですが、全員同意したとされていますが・・・。同意書については、再開発を賛成するかどうかで、具体化した時、契約するかしないか判断するとのことのようです。
この時点（今年の５月）で、３名が同意書を提出していないが、２名は提出をしていなく、１名は事務局の対応に不信感を抱き昨年の１２月に戻してもらているようです。契約についても、事務局は甘い判断で出来ると判断したようですが、話を聞くと今までのいきさつを考えるに難しかったようです。契約者の引っ越しについても、全員の契約完了が出来る見込みもないのに、物件があり、無くなってしまうかもしれないので契約させ引っ越しさせたと事務局は言っていたそうです。ですから全員の契約の目途もないのに仮住まい費用の支払いは無いと思われ、正確な情報がなく判断しなくてはいけなかった権利者は、夢を見ながら引っ越しし、新しい住宅の出来るのを待っているが、実際は、未契約者も数件あり、裁判も起っている中どうしようもないのが実態と思われます。

[309: 匿名さん]

>>308
それは反対している地権者の側の見解ですよね。
賛成している地権者の側の認識とは違うと思いますよ。

いずれにしろ、ここまでくれば中立公平な裁判官が判断する問題です。

[310: 匿名さん]

>308
再開発同意書については全権利者から提出があったからこそ、東京都と杉並区が地区計画を認可し、６階建てが許可され再開発ができることになったのですよ。
軽く考えるべきものではないと思います。
それなら最初から同意書なんか出さなければ計画そのものが、１７年１１月の時点で終わり、今のような大きな被害にならずに済んだのに。
色々な理由を言っているようですが、どれも合理的ではなく、このような状態では金目的と思われても仕方ないでしょう。

[311: 匿名さん]

まあ、２名が一度も同意書を提出していなかったというのは俄に信じがたいですね。

全員の同意書が揃ったからこそ、みんな安心して転居したのでしょうし。

[312: 匿名さん]

そうすると、結局3人の方の同意が得られていないわけですね。
東京都と杉並区は同意も得られていないのに、地区計画の認可したわけですか。
行政が9割くらい悪い気がします。

[313: 匿名さん]

>>305
泉岳樹じゃないの？

[314: 匿名さん]

泉さんは違うでしょ笑

[315: 物件比較中さん]

>>313
ソースもないのにそういうのは良くないですよ。

[316: 匿名さん]

>>312
悪意のある書き込みですね。反対地権者の方ですか？

全員同意　→　計画の認可　→　一部の地権者が同意を撤回、という流れでしょ。

[317: 匿名さん]

全員の合意が無くても認可はとれるからねー
最初から反対してたんでしょ結局は

[318: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅は一団地認定なので、全員合意がなければ地区計画の認可は取れません。
反対している２人も承諾書を提出したことを認めていますよ。

[319: 匿名さん]

しったかぶりの専門家もどきが多くて笑えます。
阿佐ヶ谷住宅は、一団地認定ではありません。
地区計画の都市計画決定に地権者の全員同意は
必要ありません。
少し調べれば分かることです。いい加減なこと
ばかり書く前に少しは勉強しましょう。

[320: 匿名さん]

>>319
あなたは専門家なんですか？

何の専門家なんでしょう？
どっぷり阿佐ヶ谷住宅の再開発の件に関わっているようですが。

[321: 匿名さん]

>>319
調べたら、色々なサイトや文献で「全体を一団地として認定されていることから、
現状維持か全面建て替えかのいずれかしか認められていない」って書いてありますよ。

http://www.kk.shibaura-it.ac.jp/ouchilab/05pdf/yamaguti.pdf
http://itc.cit.nihon-u.ac.jp/kenkyu/kouennkai/reference/No.41/4_kenchi...
http://www.geocities.jp/asagaya_jyutaku/page/what/etc/index.htm

そもそも、分割して建て替えができるならこんなに揉めるわけがないでしょうに。
わざと混乱させるためにウソをついているのかもしれませんが、みっともない人ですね。

[322: 匿名さん]

芝工と日大の卒論・修論が根拠とは、本当に笑えます。
都なり区の都市計画部局に確認すれば、すぐ分かる
ことです。
こんないい加減な人たちばかりが関わっているので、
うまくいかないのですね...

[323: 匿名さん]

>>322
一団地認定されている根拠はあっても、一団地認定されていない根拠なんて何もないんですけど。

あなたみたいな嘘つきのせいで、反対派地権者のイメージがどんどん悪くなりますね（苦笑

これも作戦のうちですか？

[324: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の建替えをするには全員同意が必要で、
一度は地権者全員が同意をしたことは間違いないんでしょ。

自称専門家さんは、その点も否定するんでしょうかね。

[325: 匿名さん]

はあ、阿佐ヶ谷住宅に過去、一度も「一団地認定」が
かかっていなかったのは事実で、それは地区計画が
決定された現在も変わらない。まあ、信じようが
信じまいが、自分で行政に聞けば分かることです。

期せずして、ろくに調べもしないできの悪い梗概集や
サイトが分かったのは収穫ですが、赤っ恥物です。
誰か教えてあげれば良いのでは。

また、全員同意かどうかは、合意形成の話で関係者に
しかわからないのでよく知りませんが、もし、法的に
有効な全員合意がとれているのなら、とっくに建替
わっているのでは？

そこから類推するに、何か問題があるのでしょう...

ところで、建替え推進論者なのですが、阿佐ヶ谷住宅
について正確な意見をすると反対者扱いになってしまう
のでしょうか。それもなかなか笑えます。よっぽど
ストレスたまっているのですね。ご愁傷様です。

ちょっと都市計画に詳しいので、寄ってみましたが、
空気が悪いので、もうきません。あしからず。

[326: 匿名さん]

何が「あしからず」ですか。自意識過剰も甚だしい。

偉そうに上から目線で語って論点をずらして去っていくような自称専門家は不要です。

二度と来ないでください。

[327: 匿名さん]

無関係の第三者が、阿佐ヶ谷住宅の一団地認定なんて興味を持つはずがない。

いつもの人が第三者を装っているだけ。

[328: 匿名さん]

1０年以上前、阿佐ヶ谷住宅に住んでた頃、棟単独での建て替えができないかどうか行政に確認したことがあり、その際はっきりと一団地認定なので無理だと言われました。増築することさえ違法だそうですよ。テラスハウスの半分ぐらいは増築しているように見受けられますが。

[329: 匿名さん]

結局>>325さんは何もかもが的外れでしたね。本当に迷惑な人。
もしかしたら訴訟を混乱させるのが狙いなのかもしれません。

[330: 匿名さん]

ネタとしては面白かったけどね。
ああ、必死なんだな、って。

[331: 匿名さん]

文系の研究者の中にたまにいますね。

世間知らずで学習力もないくせに、
人に対して高飛車な物言いをして、
人が根拠を示して間違いを指摘すると、
「素人には分からない」と言い放って逃げるタイプ。

こういう人は日本にとっては害悪でしかありません。

[332: 匿名さん]

どっちもどっちだな笑

[335: 匿名さん]

難しいことは分からないんですが、結局どうなったんでしょうか？
どなたか分かりやすく状況を教えてください。

[336: 匿名さん]

裁判中だって

結論は、数ヶ月先
数年かかるというはなしもある
行くとこまで行くってこと

[337: 匿名さん]

興味深く読ませてもらいました。気になるので「一団地認定」の件、杉並区役所に問い合わせてみました。

　都市計画課、まちづくり推進課、建築課とたらい回しにされて、調べるのに時間がかかるといわれ数日待ちました。そして、出てきた結論は、阿佐ヶ谷住宅に建築基準法８６条の「一団地認定」は昔も今もかかっているということでした。

　ただし、「一団地認定」がかかっていても、棟毎建替えをする方法はあるということで、全棟一括建替えの理由にはならないとのお話しでした。

　結果として、どっちもどっちで両方とも間違っておられたようですが、とりあえず、私的にはスッキリしましたので、ご報告させていただきます。

[338: 匿名さん]

全棟一括建替えで無く棟別に建替えということは、周りがオンボロ団地のままで一棟だけ建替えってことでしょうか？
全く魅力の無いマンションになってしまいますね。
安くしか売れずに評価額も見直され原住民も住めなくなってしまうのではないでしょうか？

[339: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の道路脇の土地はすべて共有地になっていて、道路に面していない私有地部分は建築許可になりません。なので、事実上は棟ごとの建て替えは残念ですが無理なのです。

[340: 匿名さん]

早く販売しないかなー
坪300万なら買いたいなー

[341: 匿名さん]

ここと言い桜上水と言い、団地の建て替えってハードル高いね。
建て替えは基本期待しちゃいけないものなんだね。

[342: 匿名さん]

諦めちゃうと埋立地か工業用地しか買うとこなくなるよ。
少子化本格化＝余剰床売る相手がいなくなるんだから、
ここ十年が正念場。

[343: 匿名さん]

>>337
え、一団地認定かかってるの？
結局、↓この人はなんだったの？

by 匿名さん　2012-06-25 06:58:31
しったかぶりの専門家もどきが多くて笑えます。
阿佐ヶ谷住宅は、一団地認定ではありません。
地区計画の都市計画決定に地権者の全員同意は
必要ありません。
少し調べれば分かることです。いい加減なこと
ばかり書く前に少しは勉強しましょう。

[344: 匿名さん]

揚げ足取りは惨め笑

[345: 匿名さん]

揚げ足ではないでしょう。

[346: 匿名さん]

お前みたいな援護射撃をもらわないと何も出来ない中途半端な自称専門家が来るところじゃないよ笑

[347: 匿名さん]

自称専門家は大恥かいたよね。

調べればわかること、とか言っておいて実際調べたら大間違いだったｗ

まあ、ここの関係者だということは既にわかっていますけど。

[348: 匿名さん]

准教授ですか？

[349: 匿名さん]

まあそれは・・・ゴニョゴニョｗ

[350: 匿名さん]

もう簡単な計画図とかは出ているんですか？

歴史的な背景からすると、
広尾ガーデンとか池袋本町みたいな周りを囲んだゲート型は
そぐわないと思っているんだけど

[351: 匿名さん]

３年前のものですが、この一番上の写真が現在の計画に一番近いのではないかと思います。
http://blogs.yahoo.co.jp/noproblem2006jp/28515319.html

周囲は３階建て、中央に６階建てと児童公園を置く形で、
ゲート型というよりは周辺住宅地に馴染みやすい配置ですね。

[352: 匿名さん]

351の模型は、中央に３～４階建てとありますね。
現在は最高６階建てですから、高さは異なると思います。

ただ、配置的には計画のイメージに近いのではないかと思います。

[353: 匿名さん]

やっぱり認可をした杉並区がいけなかったんでしょうね

[356: 匿名さん]

＞355
数年前の理事長解任の際、彼に対して同情していた地権者たちも多かったのですが、それらの人たちにまで攻撃を仕掛けたからです。
報復は当事者に対してだけ行うべきだと思いますよ。

[357: 匿名さん]

地権者に不利益なこと？をしたんですか

[358: 匿名さん]

いや、これまでの主張をひっくり返して組合員たちを裏切ったんだよ

[359: 匿名さん]

もう１００坪単位に区切って戸建住宅地にしたら？

[360: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅にはなんの罪もないのに
一部の事業者や地権者のせいでイメージが悪くなるのはとても残念です。

[361: 匿名さん]

反対者がインターネットで呼び掛けた草刈り集会とバーベキューパーティーが今日、中央広場で開催されたはずですが、どんな具合だったのでしょうか。
かなり盛り上がったのかな。
来月から管理組合での草刈りが停止されるので、このような集まりも多くなるのでしょうね。

[362: 匿名さん]

准教授です笑

私は阿佐ヶ谷住宅にとって1番いいと思ったことを
主張させて頂いただけです。

いまでも後悔はしていません。

[363: 匿名さん]

あなたはご自分のお考えが絶対的なのですね。

[364: 匿名さん]

個人の話は、そろそろ止めにしたほうがいいのでは。

野村とイムさん、もっとしっかりコントロールしてくださいな。
結局どうなるのですか？

[365: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-06-25 06:58:31
しったかぶりの専門家もどきが多くて笑えます。
阿佐ヶ谷住宅は、一団地認定ではありません。
地区計画の都市計画決定に地権者の全員同意は
必要ありません。
少し調べれば分かることです。いい加減なこと
ばかり書く前に少しは勉強しましょう。

↑このコメントって、もしかして・・・？ｗ

[366: 匿名さん]

でしょうね。

[367: 匿名さん]

准教授、いい加減なことばかり書く前に少しは勉強しましょうねｗ

[368: 匿名さん]

「先生と呼ばれるほどの馬鹿でなし」
仮住まいに出て大変苦労しています。
ご自分の主張ばかりでなく、是非私達の心の痛みも察して下さい。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[369: 匿名さん]

高井戸の東電の土地の落札価格は平米14万円らしいよ。

[370: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅テラスハウスの相場も15万円程度。野村不動産は24万円で買い取ることになっているらしい。

[371: 匿名さん]

三井に次いで野村も断念か！？

[372: 周辺住民さん]

裁判続いたら、見通したたないかも

是非私達の心の痛みも察して下さい
　　　　↑
っていうけど、結局、容積緩和して自己負担なしですまそうとするからだよね。
杉並区も罪が重いです。

[373: 匿名さん]

マンションの建替が非常に困難なことがよく分かる良スレですね。
今後のマンション購入の参考になります。
どちらの立場でもありませんが、今後も情報提供をお願いします。

[374: 匿名さん]

>>372
定期的に区役所叩きが出るね。

行政は全然関係ないだろ。責任転嫁はみっともないよ。

[375: 匿名さん]

>>372
自己負担なしてすますのは一部の地権者です。
ここは全会一致でなければ建替えが許可にならないので、経済的に苦しい何名かの地権者が反対するのがわかっていたため配慮したのです。
実際、新居選定の際、金を出す方を選んだ地権者も多かったです。

[376: 匿名さん]

杉並区の人が必死だね
誰がどうみても役所の不手際でしょ笑

[377: 匿名さん]

人口が減る時代にマンションはいらんなあ。
容積率80%のゆったりとした高級住宅地にして欲しい。

[378: 購入検討中さん]

夏は草ボーボーで虫も凄いのでなんとか来年の夏前までには片付かないですかね・・・

[379: 匿名さん]

杉並区は本当に悪いの？
結果だけ見たら計画が遅れて、あまりいい印象を受けないけど