プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧 阿佐ヶ谷住宅跡地)

[ビギナーさん]

阿佐ヶ谷住宅跡地（最寄は南阿佐ヶ谷駅）にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。

物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/
所在地：東京都杉並区成田東４丁目63番28他（地番）
交通：丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 　徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 　徒歩13分
売主：野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ


【物件情報を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[21: 匿名さん]

取り壊しが決まってほとんど人が居なくなってからの写真だとしたら確かに薄気味悪いと感じるでしょうね。
人が住まないと家ってどんどん荒れていきますから。

>遠い懐かしい思いを覚えさせるレトロな空間。
まあ、当たり前ですよね。実際古いし。。

杉並区で南阿佐ヶ谷の駅から徒歩圏でありつつ、ゆったりとした贅沢な土地利用がここの良さだったのでしょう。

その後計画はどうなっているのでしょうかね。

[22: 匿名]

野村不動産の建て替え事業のホームページからプロジェクトがなくなっていましたね。

こちらの建て替えより、中野の三井との共同事業のマルイの跡地のタワーマンションの方が販売早そうですね。

[23: 匿名さん]

ここはどうなっているのでしょうか？
地域の方々の反対で建てられないんですかね。

マンション建替えってタイヘンなんですね。

[24: 匿名さん]

地域住民もだけど住んでる住民もだよ。
基本的に１００％賛成じゃないと建替えは難しい。

[25: 匿名さん]

阿佐ヶ谷南に在住のものです。

あの辺歩くと今だに建設反対ののぼりとかみかけますね。
どうみても新マンションの影にはならないだろ、今すでに日当たり微妙じゃんって感じの古い一軒家まで反対ののぼりあげてますけど、日照権の他にもなにか問題があるんですかね。周辺はもう崩れかけた建物も多くて危険だし薄暗く草も生え放題の箇所もあるかなり広い土地なので早めに整備した方がお互いの為かと思うんですけどね。

[26: 匿名さん]

地域住民の反対は、ほとんどが・・お金で決着がつくのではないでしょうか？（阿佐ヶ谷の人がどうかは分かりません）

親戚宅とその周辺の方々は、等価交換で、マンションが建てました。
デベは、地域の反対者には迷惑料のような金銭を支払ったと聞きました。金銭で納得してもらい調書も交わしていました。
地域により異なるかとは思います。

[27: 匿名さん]

結局お金が欲しいだけなんじゃないの。
荒れたまま残るくらいなら早く整備された方が良いと思うんだけど・・・。

[28: 匿名さん]

反対している人達は立ち退きを求められているんですかね？
それならゴネルのは（少しは）わかるけど。

でもそれ以外の近辺住民は所有権のない土地の建物にたいしてゴタゴタいう筋合いはないと思うんですけどね。
権利で言えば日照権、とあとまぁ騒音とか匂いとかもあるかもしれないけど、住宅だから建てる時は多少うるさいけど建ったら飲食店みたいに匂いとか風俗店みたいな治安の問題とかもないだろうし。

なんだかんだで金払ったら納得するんでしょうね。

駅前の野村と三菱２棟の値段が高いのは立退き料が高かったから結局価格に反映されたって話聞きました。
こいつらに金払いすぎたら、できるマンションも高いものになってしまうでしょうね。

[29: 匿名]

払いすぎなくても立地的には十分高いものになるよ。。

[30: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の地権者で建替えを反対していて立ち退かない場合は、裁判になるかもしれませんから、時間がかかるかもしれませんね。
ここは、地権者の賛成が五分の四以上で、建替えは決定し、デベは野村・ゼネコンは安藤建設になっています。
都の建替え許可もすでにおりています。

広い敷地だけに、再開発が進まずこのままの状態ですと、なんだか物騒です。

市況も一時期よりは良くなっているし、建替えされることを望んでいます。

[31: 匿名さん]

>>30
なるほど
でも地権者はなぜ反対なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

この周辺を散歩しながら建物をボーッと眺めていたら、自治会と名乗る人からきつくお叱りを受けました。
やっぱり住民の方はピリピリしているようですね。

[33: 匿名さん]

地権者で反対してる人は、自身がもう７０代、８０代で
何十年と住んだこの建物で余生を送りたいから。
地域住民で反対してる人は、
地権者たちの負担を減らすためにどうしても部屋数を増やさないといけなくて
今までのより高層になってしまって日照権の問題が出てくるため。
関係ない人で反対してる人は団地の緑を守れとか歴史のある団地を残すべきだとかそういう理由。

桜上水団地やコープオリンピアもその辺でなかなか建替が進まない。

[34: 匿名さん]

>>33
説明ありがとうございます。

部外者にしてみれば、なんだよそれって思う事も、実際住んでいる人にしてみたら大問題なんでしょうね。

でもこの時代新しい事を受け入れるのが大事だと思います。
立ち退きして等価交換でマンションの一室割り当てられたり、今の土地を手放してタワーマンションに部屋購入したりするお年よりはある意味時代にあった生き方だと個人的には思います。

[35: 匿名さん]

「変わることを恐れていたら生きていけませんよ」
と言ってあげてください。
きっと何十倍も言い返されるでしょうけど

[36: 匿名さん]

>>32
建物見ているだけで言われたんですか？　何言われたんでしょう？
私も善福寺公園行くがてらよく見てますけど、なんか腫れ物みたいな地域ですね。

[37: 周辺住民さん]

阿佐ヶ谷住宅の場合、地権者の建替え決議全員賛成が形成されたので、杉並区と東京都から６階建てが許可されました。
しかし、周辺住民の反対派がその中の一軒を買収し、反対派事務所を造ったため計画が頓挫してしまったようです。
建替え決議の結果は相続や売買があったとしても法律上は継承されなければならないらしく、完全な違法状態のようですが、行政も強制収用までは許可しないと思うので、裁判で決着がつき、建替えが行われるのはまだだいぶ先なのでしょうね。

[38: 匿名さん]

裁判で負けるのわかっていてても抵抗するっていう気がわからないんですよね。

周辺住民も地主ならその土地売れば、ここに建つマンション買えるぐらいのお金になると思うんだが。
日陰がイヤなら日を影るものの方に引越しましょ。
地主じゃないなら日当たり良好のマンションに引っ越しましょ。

前向きに考えないと。　前向きに。

そこまでするって事は結構この問題で生活時間を奪われていると思うんですよね。
そんな事よりもっと楽しく暮らしましょうよ。

って掲示板なんて見てないかな～。

[39: 周辺住民さん]

建替え反対ののぼりを立てている近隣住民のご子息・ご令嬢たちが、阿佐ヶ谷住宅の中央広場という広い公園で遊んだり通過したりするのよく見かけます。そこは地権者の共有地で彼らが固定資産税も払っていて、「住居者以外立ち入り禁止」と書いてあるにもかかわらずです。
私も小さいころはよく中央広場で遊ばさせていただきました。なので私の周りの家はほとんどが反対ののぼりを立てていますが、私は反対していません。夜などはとても物騒なので、逆に早く建て替えてほしいと思っています。
３５０戸中、１戸だけの反対、それも違法状態なのにどうにもならないのは残念です。後押ししている区議会議員もいるらしく、法治国家の議員がこのようなことでよいのでしょうか。

[40: 匿名さん]

訴訟の費用も販売価格に上乗せされると思います。

[41: 匿名さん]

そんな馬鹿な…
訴訟費用込みのマンションってｗ

[42: 匿名さん]

>>40
そりゃないでしょ。
まぁのったところでわかりはしないぐらいの値段にはなるでしょうけど。

敗訴側が裁判費もてばいいよ。

[43: 匿名さん]

区議会議員が後押しですか…
アッチ系の政党でしょうか…
ま、勝てばいいです。

[44: 匿名さん]

見に行きますかねー

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/news/news.asp?news=10668

[45: 匿名さん]

>>44
久々に動きが！！

実際の販売数と違うかも知れないですが582戸もあるんですね。

[46: 匿名さん]

今日見に行ってきました。
工事が完了するのがH26年3月ってだいぶ先ですね。

周辺住民の方が建物が建てられることに対して敏感になっていることが分かりました。
（言いがかりっぽい質問が多くびっくりしました。）

昔、三井さんが撤退した理由も分かりました。
周辺住民は阿佐ヶ谷住宅の歴史的背景、周辺環境を盾に賠償金の引き上げを狙っている感じを受けます。
『住民が増えるので駅までの道路を拡張してくれ』とかむちゃくちゃです。

野村さんも早く撤退していれば良かったのに。
野村さんの看板に傷がつきますねー

[47: 匿名]

ここは近隣住民が裁判勝つんでしょうか？
隣の中野の駅前のプロジェクトはタワーの予定がタワーでなくなったようです。近隣の方には申し訳ないですが、マンション建設地として興味あります。
色々な問題が解決されて、建設が進むのを願っています。

[48: 匿名さん]

Ｈ２６年ですか！ほんとまだ先ですね。

駅までは確かに細くて車１台がギリギリ通れるって感じでしたか。

んーなかなか先は長いですね。

[49: 匿名さん]

その近隣住民が立ち退けば道路できるんじゃん？

[50: 匿名さん]

おっとーそれは言えないですよね。
なんとかうまく解決して欲しいですけど
三井が撤退した理由は裁判に勝ち目がないから？

[51: 匿名さん]

速くなんとかしてほしいね。
立地は抜群だから分譲マンションほしいです。

周辺住民はわがままやめてほしいです。

[52: 匿名さん]

やめられるわけないでしょ。

滅多にないゴネ得のチャンスなんだから。

[53: 匿名さん]

まさに一生に一度のふっかけ時ですからね。

いい年なんだからもういいじゃん、って思うけどね。

そんな金金言っているストレスで寿命縮めちゃうよ～。って。

[54: 匿名さん]

野村が分譲戸数を582戸におさえたのは、周辺住民への配慮ではなく、
坪300万超が見込めて採算が取れると判断したからでしょ。

なんでこんな問題の多い(環境保護団体、周辺住民による抵抗)分譲マンションほしがるのかなー

[55: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って住んだことはないんですが、
そういう人が多いんですか？

[56: 匿名さん]

杉並は多いよ。浜田山もあったでしょ。

[57: 匿名さん]

一部の場所だけです。

[58: 匿名さん]

>>55

杉並が多いって訳ではないんじゃないですか？

先日、大田区でも長い事揉めてるって聞きました。
友人は反対運動真っ只中のマンションに住んでたし･･･

杉並限らずどこでもある事なのでは？

[59: 匿名さん]

そういうこと。

[60: 匿名さん]

値段は高そうだけど、もし予算内なら立地もいいし、この辺、新築マンションは数限られているから募集始まったら検討しない手はないでしょ。

抵抗なんて気にしない気にしない。最悪普通に訴えるよ。

[61: 匿名さん]

もともと阿佐ヶ谷住宅に住んでいた人は地権者として残るんですか？

そうなると、売出し戸数はかなり減ってしまう気がするのですが・・・。

[62: 匿名さん]

戸数を増やそうと思って建物を高くしようとしたから
日照権がどうだって周辺住民らしき人たちがわめいているんでしょ？

[63: 匿名さん]

周辺住民のわがままに便乗して反対運動の署名にサインをした人達はどう思っているのかなー
当時良く分からないままサインした人がかなりいたと思うけど。

[64: 匿名さん]

それで杉並区のマンション供給量が毎年少ないのですね。
よく分かりました。

マンションデベも作るの厭になっちゃうよね。

[65: 匿名さん]

公団住宅系は揉めるの多いよね。
歴史のある団地がどうだとか育った緑を守れだとか。
うぐいす住宅は建替が進んでるみたいだけど。

[66: 匿名さん]

そもそもは態度のはっきりしない杉並区が悪いよね。

こんな時間のかかる案件に力を入れなくても野村なら粗利10%取れる案件はいくらでもあるのに。
池袋本町(板橋だけど。。)とか時間のかかる案件が好きなのかなー

[67: 匿名さん]

確かに、杉並はマンションが少ない気がする

[68: 匿名さん]

杉並区というか中央線沿線、再開発した方がいいところばかり。
三鷹以西はちょっと状況が変わってくるが。

[69: 匿名さん]

緑地を周辺住民に公開したらセキュリティが弱くなりそう。
何か対策考えているのかな。

[70: 匿名さん]

反対署名した人の中にも建蔽率や容積率の違反をしている家がたくさんあるのですが、すでに建ててしまった人は良くて、これから建てる人はだめという、なんだか核保有国の論理のようです。ましてや阿佐ヶ谷住宅は違反ではなく、特例として杉並区と東京都から許可されています。