ハイレーゼ三軒茶屋ってどうですか？

[匿名さん]

ハイレーゼ三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目96番1、7、8、10、11、12、13、14（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 （南口A出入口より）
　　　東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：70.13平米-128.84平米

[43: 匿名はん]

週末はまだ完成モデルルームで案内してるみたいです。

まだ部屋あるのかな？

[44: 匿名さん]

一体そんなにここ売れてるのか？

[45: 物件比較中さん]

今日、グランドヒルズとココに行って来たけど、ハイレーゼはとにかく共用部の
掃除が行き届いてない感じでした。
確かに入居してる時期のようですが、営業もやる気がなくとてもこの値段を
出して買う勇気は出ませんでした。
中の設備はグランドヒルズのC/Dよりも良いと感じましたが、資産価値全般を
考えると共用部分がいきなり散らかってるのは不安ですね。

[46: 匿名さん]

設備がGHレベルとは驚き！ただ資産価値を考えてしまうとこの坪単価では大手ブランドでないと怖くて買えません。

[47: 匿名]

週末内覧してきましたが、なかなか高級感に溢れていて、ホテル的な暮らしを好む人には良いと思います。寺も個人的には気にならないし、会社も最大手ではないですが信頼できると思います。あとは三軒茶屋という街が好きであれば。

[48: 匿名さん]

47さんのような人こそ、ここに住むべきだ。
黙って買ってあげれば。

[49: 匿名]

値引きはどの位あった？２割引位？

[50: 匿名]

私も内装や設備は良いし、駅も近いし、シャワーとバスを分けるプランなど気に入りましたが、結局は墓が気になり買えませんでした。
価格は墓を含めてもそんなに高いと思いませんでしたが。

[51: 田園都市]

　GH、MV、ライズ、プリズムで検討しましたが前４者よりこちらに飛びつける程の価格差
がないのが一番難点でした（坪100万近くの差を希望）仕様は後２者より数段上だし
GH、MVとそれほど程遜色なしでした。
　三茶アドレスは魅力的でしたが駅まで歩くのGH、MVと比べてあまり差がなく周辺環境、
立地重視（太子堂ってダサイ?）と資産価値の点（スミフ）でGHにしました。ただこのレベルの
マンションはどれにしても自己満足は得られるから後は好みでしょう。ここももっと売れて三茶が
更に盛り上がるとよいですね。

[52: 匿名さん]

徒歩６分、は普通なら駅近とは言えないのに、
ここが駅近と思われているとは…

[53: 匿名さん]

いや、十分に駅近でしょ。

[54: 匿名さん]

実際歩くと８分程度。三茶で１０分以内のＭＳ少ないから８分なら近い方でしょ。

[55: 匿名さん]

三茶は立地はさほど悪くないし、人気のあるエリアだけど、お墓見えちゃうのはやっぱりいやでしょ。三茶で徒歩１０分以内は近いですよね。遠く感じない。けど、お墓見えてこの販売価格は何考えているんだろうって疑問に思っちゃいました。入居者は確実に居るんだろうけど、お墓はデメリットポイントにはならなかったのでしょうか。

[56: 匿名さん]

三茶で徒歩１０分以内は近いって、
他の駅では通用しない考え方ですね。
徒歩１０分物件を見慣れて、そう思うようになってしまった？

[57: 匿名さん]

いやいや
三茶の１０分以内は全然近いですよ。
田舎の１０分とはわけが違います。
駅近物件と断言できますね。
だいたい
人気エリアで
駅から２分以内の新築マンションなんてそうはないでしょうよ。

[58: 匿名さん]

ここより少しかかるが１０分なら普通の人はグランドヒルズに流れちゃうなんじゃない。
あっちも墓ビューだけどね。三茶で徒歩１０分以内は近いですよね→近くはないわな。
遠く感じない→これが正解。三茶は少し歩かないと閑静さが得られません。
キャロットタワーがもしタワマンだったらとても住む気がせん。（人気もありそうだけど）

[59: 匿名さん]

同感。
遠く感じない。

[60: 匿名さん]

今日見にいったら入居者はまだ１戸のようでした。しかも日曜はお香が多いようで結構匂ってましたが何か
良い対策はありますか？せっかく外観は良さそうなのに価格も考慮すると皆他に流れちゃうのか。

[61: 匿名さん]

田園都市線の高額物件はどこも苦戦中ですね。（やはりあのラッシュの影響？）ライズなんて今悲惨な状況ですのであそこの検討者は多いでしょうから、一度こういう物件を見に来るとレベルの違いを認識してこちらに少しは流れてきそうですね。三茶は一度住んだら離れられませんよね。

[62: 匿名さん]

三茶のマンションに以前住んでたけど、もう住みたくはないなぁ。
ラッシュと道路の混雑で。
買物は便利だったけどね。
じゃあ、何でここを見にくるかと言うと墓地近くが売れるのか興味あるから。

[63: 匿名さん]

都会、下町の２つの要素があり、かつ少し歩けば閑静な場所が得られる三茶は今年の住みたい町トップ２０
にランクされ人気が高い。墓場は＋にとれば永久に眺望が確保されるし、南向きで墓場が見えない間取りが
あれば更に良い。

[64: 匿名]

住所

[65: 匿名]

住所

[66: 匿名さん]

何、住所って？
それで気が付いたが、ここの地番が細切れに８つもあるけど何故なのだろう、
買う人はその理由を聞いたのかな？

[67: 匿名]

貧乏人はシャリエ、オープンレジデンスなど安物件に流れちゃうし、金持ちはグランドヒルズに流れちゃうし
ここの物件は三茶での立ち位置が非常に難しく販売苦戦してるな。ただマイナーデベで不安も大きいが高級感は結構あるし、三茶徒歩１０分以内など希少な物件の要素はあります。

[68: 匿名さん]

>62
そうですね。
世田谷通りと246のぶつかってる所の信号、
一気に渡れないのがいつも嫌です。

[69: 匿名]

ここを高級物件として売るには時期を間違えたのでは。グランドヒルズとか周りの高級物件が完売してから売りに出せば結構貴重な物件だったと思う。後は南向きに墓場があるのが致命的となってしまったのがせっかく駅から近いのにもったいない。

[70: 匿名]

他のエリア物件なら
駅から近いとは言ってもらえない徒歩６分だけどね。

[71: 匿名さん]

三茶で徒歩１０分以内のまともな物件は滅多にでないよ。ここがまともかは別の話だけど。

[72: 匿名さん]

三茶で、って限定して考えるからでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

なんて寂しいスレ？寂しいマンションなの？

[74: 匿名]

寂しいというか閑静な立地。

[75: 匿名]

あてにならないさかきはなんと？

[76: 匿名さん]

ここの近所の100円ショップの品揃えに驚きました。
スーパー（フーディアムだったかな）の２階にあったんだけど

[77: 匿名さん]

一体何戸売れたんだろう？

[78: 匿名さん]

11戸先着順ででてるみたいですが。
三茶まで10分以内のプレミアム→高級仕様→高額で手が出ない、、
ゴミゴミした狭苦しい立地（一部CG処理の画像がイタい）はどうも
で、こんなことになったんでは。
下馬の三井の方は駅から10分超えで仕様落として完売近い、戦略
の誤りだね。下馬の方が道も広くて環境いいし。駅近がかならず
しも有利でない、というのがこの地区は難しい（買うほうにしても）

[79: 匿名さん]

値引きも始まってますがどうなんでしょうか？入居者もいないようですけど。

[80: 匿名さん]

78さん、
>>4
などをお読みになりましたか？

[81: 匿名さん]

忘れられかかっているマンション。忘れられたマンションにならないよう頑張れ。立地・設備はいいんだから。

[82: 匿名さん]

お墓を気にする人ってけっこういるんだね。治安の面で？線香臭いから？自分は全然気にしないけど、嫁はすごく気になるみたいでここは早々に候補からはずれた。自分的にはヒルトップよりこちらの方がいいと思った。
いいと思った理由はヒルトップの資料を親に見せたら、「団地っぽい」って言われたっていうだけの理由だけど、なんか胸にガツンと来たな。

皆が褒める物件ってなかなかないな。色々見過ぎて頭混乱してきた。

[83: 匿名]

82さんは親御さんから、「目の前がお墓のマンション」
に付いては何と言われたのですか？

[84: 匿名さん]

嫁に反対されたので親に話す間もありませんでした。

[85: 匿名さん]

ここでわざわざスミフのネガとはここは厳しいね。

[86: 買い換え検討中]

↑
スミフ住人、出張お疲れ様　

[87: 匿名]

グランドヒルズに三茶タワー。強力を相手にここはどうすんだ？
数世帯いそうですが実際現在入居者いますか？

[88: 匿名]

それ以外にも小規模なマンションが
三茶ではでていますね。

[89: 匿名さん]

他にまともなのは三宿の三井ですかね。三井、住友、地所に囲まれきついですね。
ただ外観は三宿の物件より上の印象ですが。

[90: 匿名]

大手に囲まれこの価格は買い手としても厳しい。

[91: 匿名]

三宿の三井と迷っています。
ここは絶対こっちだという決めてに欠けるマンションですよね。

[92: 匿名さん]

決め手は値引きしかないよね。
実際はどれぐらい引くんだろ？