ハイレーゼ三軒茶屋ってどうですか？

[匿名さん]

ハイレーゼ三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目96番1、7、8、10、11、12、13、14（地番）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 （南口A出入口より）
　　　東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：70.13平米-128.84平米

[2: 匿名さん]

立地は最高ですね。

[3: 匿名]

高そうですね。

いくらぐらいのお部屋が多いんでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

立地は最高ですか？
メインの南面はお墓です。周りからは塀で見えませんが、ベランダからはバッチリ見えます。
周りの道もせまいですし。。。

[5: 物件比較中さん]

確かに高いです。部屋にもよりますが坪あたり４００万円以上しますよ。おおむね億ションです。
三軒茶屋からの６分を売りにしていますが、それにしても・・・という気も。
隣は確かにお寺でお墓があります。気にせずずっと住む人ならいいでしょうが、いずれ売る可能性が
ある場合はマイナス材料にはなるでしょうね。

[6: 匿名さん]

高過ぎますね。
以前、三茶の駅遠中古を持ってましたが坪２５０万以下でした。

[7: 購入経験者さん]

まあデベも慈善事業してるわけじゃないし高い高いいってもしょうがないでしょ。
買う人がいればそれまで。
坪２５０でも３００でも殺到して抽選しまくりになったら値付けミスだし、
高くつけすぎて売れなくても値付けミス。
デベは絶妙な地点を見出さなければならない。
ただお墓が見えるのは嫌だね。
植栽でもなんでもして価格に相応しい作りにして欲しいね。

[8: 物件比較中さん]

そもそも安くていい物件は世の中には存在しないと思います。
どこか妥協しないと決められないとは思いますが、それにしても
ここのモデルルームはひどいですね！！モデルルームでこれであれば現物は想像出来ますけどね。

[9: 購入検討中さん]

モデルルームにいきましたが、担当は南の見晴らしのよい眺望を押してました。
実際、眺望の写真を見せてもらいましたが、ちょうど墓が隠れたように写したものばかり・・
Googleでみると、まさに墓のまん前です。その話をすると、ようやくそうなんですがと・・
ベランダでるとお墓では、”ハイレーゼ”ではなく”墓、霊前（ハカ、レーゼン）”って感じです。
モデルルームも和風で、いまふたつでした。

[10: 匿名さん]

お墓では、お盆などはお線香の匂いが漂うんでしょうね。

あとここ、所在地の番地が８つもありますが、以前は何の場所だったのですか？

[11: 匿名さん]

この周辺も含めてここまで高い価格を出す地位ではないですね。
高い時期に買ってしまった土地なのでしょうか・・・。
ここもこのままではバルク売りでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

駐車場が使える確率が低い。

この価格帯では致命的、ありえないな。

[13: 物件比較中さん]

三軒茶屋の駅近物件の希少性を売りにしているようですが、この値段は全くないですね。
1期販売の中で一番高いMR仕様の部屋は売れたらしいですよ。
そのことで他の部屋はほとんどはけていなくても売主が夢から醒めるのが遅くなってしまう気がします。

[14: 匿名さん]

「三軒茶屋に住みたい！」って思ってチャンス狙っていた人は、
あっという間に完売したオープンレジデンスに流れたかもね。

[15: 匿名さん]

興和不動産が１年半前に東京都東村山市の西武新宿線久米川駅徒歩６分で分譲マンション「ハイコート久米川」を販売していることを見つけました。
マンションの建設地は」病院の跡地だったようです。
さんざんなことを書きこまれていますな
販売も苦戦し、価格改定もしたようです。
御参考まで

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42996/

[16: ?]

コストパフォーマンスでオープンレジデンスに流れたのかなー。この規模のマンションなら三茶にいずれまたできるし、あの墓は問題でしょう。同じ墓ならＧＨ値引きしてもらった方がタケ＆スミフで安心、お徳か。バッタバッタ倒産するこのご時勢でこの値段は怖い。いずれにせよ三茶はマンション高いね。

[17: 匿名さん]

オープンレジデンスは安かったね。
若林でも売ってるけどあそこはもう三茶のエリア外だからね。デべもデべだし。
どっちにしろ高いねここ。

[18: 高い]

いかにも高すぎる。中堅デヴェ施工でこの値段なら普通にグランドヒルズ買うし、コストパフォーマンスなら多少しょぼくてもオープンレジデンス買うよ。両者より少し駅が近いだけだからねメリットは、駐車場、墓場の問題もあるし、この戸数でも完売するのやばいぞ。大手住友の最高級ブランドのグランドヒルズでもあの価格だと売れ残るんだからせめてオープンとの中間の価格にしないと。今は安ければブランド関係なく客はとびつく。

[19: 匿名はん]

結局、「拝 霊前 三軒茶屋」で高いって事でFAか。

[20: 匿名さん]

ここ坪400万もするんだ！？

以前ここからもう少し離れたところ（地名も野沢だが…）に分譲されたマンション「パークホームズ三軒茶屋シエル・クール（2006年）」が安いところでは坪250万台～だった。私も当時見に行ったが同じく一番いい南面が墓ビュー。墓ビューだけに安くても購入に至らずだったが、さすがに早期完売だった。
駅からは遠く（こちらの倍）、仕様もこちらの方がいいのかもしれないが、400万はやり過ぎと思う。
当時でも坪単価は安いほうだったが、あれ以降の価格高騰、再下落を踏まえ、駅近・高い仕様、＋デベの信頼感の低さを勘案すると、300万～高くても330万が限界な立地と考える。400万ならグランドヒルズ以外ない！イメージが悪いけど。

となりが墓とかでも、個人的には気持ちが悪いが、窓を開けたら墓ビューは相当なもの。毎日毎日見る景色だから。前面の眺望は本当に重要視した方がいいと思う。

[21: 根津ジンパチ]

の奥さんというのが売りにならず縁起悪いな。本当にここはつぼ４００するんですか？こういう物件あると周辺物件はウハウハでしょうね。

[22: 匿名さん]

坪４００ですか・・・・・
立地が立地だけに、文句は言えないかぁ・・・・
でも、お墓ビューですよね、そのあたりは、価格に反映されないのかな。
高いな、やっぱり。
まぁ、今時、それでも買う人いるんだから、すごいよね。
うらやましい。。。

[23: 匿名さん]

お墓があると、日当たりは保障されますからね。北側が墓地とかは欠点でしかないけど、日の当たる向きなら大きなメリットです。

[24: 匿名さん]

北向きならリビングから見えないけど
日の当たる向きならリビングから見える。

お盆だけど、お線香の匂いはどうなの？

[25: 匿名はん]

坪400万円。うわ。すご。
でも墓となりってやつですか。窓開けたらお墓はちょっといやですね。毎日過ごす自宅がそうだと、どうしても気分がすぐれなくなりそう。
立地も交通の利便性もいいんだけど、墓は勘弁してほしいです。残念。

[26: 墓]

現地いったけど墓が近すぎてお香がにおいますね。これで４００ならグランドヒルズに最近流れていってるのもわかります。あそこもお墓ビューの間取りもありますがお隣がお墓では南向きはもっと値段下げないと売れないでしょう。

[27: 匿名さん]

価格未定ですが、坪４００はしますか・・・・
すごいですね。
でも、そういって煽っておいて、案外安い価格設定だったりして、ってことはないですよね。

お線香のにおいがするほどの、お墓ビューって。
そこに、高い建物が建たないメリットはあるにしても、ちょっと考えものですね。

[28: 400]

坪４００は噂でしょう。今は価格未定ですから実際は２００後半から良い間取りは３００前半まででしょう。墓はマンションの庭にあると思えるくらいの距離ですから実際南向きは値段下がるので気にしない人にとっては逆に良いかもね。三軒茶屋で坪４００万ではこのご時世大手のブランドがないと太刀打ちできないでしょう。価格発表が楽しみですね。

[29: 初心者]

先日グランドヒルズでここも検討してると言ったら鼻で笑われてしまった。マスタービューでは知らないといわれた。素人目からもあそこらとは格が違うのはわかりますがやはり大手でないと今後不安は大きいのですかね？あの物件ならば坪３００前後が相応ですかね？坪３００きるなら個人的には不安より魅力がうわまわる気がするんですが。いかがでしょうか？

[30: ?]

向こうは大手大型マンション、こちらはマイナー低層マンション。購入層は明らかに違うでしょう。とにかくお墓を移動してから販売しないとここは坪３００では厳しいと思う。三茶で駅６分なんてそんな条件ないのでもったいないよ。

[31: 墓直結]

今時駅直結マンションがある中で６分は微妙。１０分歩けば三茶には他にも魅力的な物件あるしね。

[32: つぼ]

２８０以下なら買い、良い間取りでも３１０までなら検討する意味が礼拝レーゼでもあると思う。３３０超えたら大手でないと売れずに困るな。

[33: 匿名さん]

三茶の駅遠物件は一般的に、中古転売時に苦労するよ。
経験者だけど。

[34: ？]

１０分以内なら駅遠でないが、それよりここ１０分かからないよ。転売できるかは別だけど。

[35: ご近所さん]

いろいろマンションの見学いってるけどあの立地の割には高いですよね。。。

他のマンション見学に行ったときには坪３８０とか言っていましたよ（笑）

高級感がある室内みたいですが、墓地ビューであり得ない価格ですよね。

中古マンションで売るときに苦労しそうですね。

三茶だったら病院跡地だけどグランドヒルズが良いですよね！
ムチャクチャ高いけど・・・（汗）

[36: 匿名さん]

グランドヒルズの関係者？
グランドヒルズも墓地ビューで、さらに駅から遠く坪単価も400超の超割高ですよね。

[37: 匿名さん]

三茶に、今はいいのがないってこと。
過去を振り返っても高くても買いたいような、魅力的な物件はあまり無かったけどね。

[39: 三茶]

はっきりいってグランドヒルズとは比較の対象にはならない。あちらはメジャー、こちらはリトルリーグレベル。
それなのに価格に大差がない。恐るべし！

[40: 三茶住人]

ここを買える所得の人は当然ＧＨに流れちゃうでしょうね。MRの駐車場に人が入ってるの一度も見たことないのです大丈夫なんでしょうか？

[41: 検討者]

両方のMR行くとレベルの違いが。。。

[42: 匿名さん]

ここ周辺の高級物件ですら残っている現状で、この坪単価では厳しい。いったい何戸売れているのか？
線香の臭いも週末は多くきついですね。

[43: 匿名はん]

週末はまだ完成モデルルームで案内してるみたいです。

まだ部屋あるのかな？

[44: 匿名さん]

一体そんなにここ売れてるのか？

[45: 物件比較中さん]

今日、グランドヒルズとココに行って来たけど、ハイレーゼはとにかく共用部の
掃除が行き届いてない感じでした。
確かに入居してる時期のようですが、営業もやる気がなくとてもこの値段を
出して買う勇気は出ませんでした。
中の設備はグランドヒルズのC/Dよりも良いと感じましたが、資産価値全般を
考えると共用部分がいきなり散らかってるのは不安ですね。

[46: 匿名さん]

設備がGHレベルとは驚き！ただ資産価値を考えてしまうとこの坪単価では大手ブランドでないと怖くて買えません。

[47: 匿名]

週末内覧してきましたが、なかなか高級感に溢れていて、ホテル的な暮らしを好む人には良いと思います。寺も個人的には気にならないし、会社も最大手ではないですが信頼できると思います。あとは三軒茶屋という街が好きであれば。

[48: 匿名さん]

47さんのような人こそ、ここに住むべきだ。
黙って買ってあげれば。

[49: 匿名]

値引きはどの位あった？２割引位？

[50: 匿名]

私も内装や設備は良いし、駅も近いし、シャワーとバスを分けるプランなど気に入りましたが、結局は墓が気になり買えませんでした。
価格は墓を含めてもそんなに高いと思いませんでしたが。

[51: 田園都市]

　GH、MV、ライズ、プリズムで検討しましたが前４者よりこちらに飛びつける程の価格差
がないのが一番難点でした（坪100万近くの差を希望）仕様は後２者より数段上だし
GH、MVとそれほど程遜色なしでした。
　三茶アドレスは魅力的でしたが駅まで歩くのGH、MVと比べてあまり差がなく周辺環境、
立地重視（太子堂ってダサイ?）と資産価値の点（スミフ）でGHにしました。ただこのレベルの
マンションはどれにしても自己満足は得られるから後は好みでしょう。ここももっと売れて三茶が
更に盛り上がるとよいですね。

[52: 匿名さん]

徒歩６分、は普通なら駅近とは言えないのに、
ここが駅近と思われているとは…

[53: 匿名さん]

いや、十分に駅近でしょ。

[54: 匿名さん]

実際歩くと８分程度。三茶で１０分以内のＭＳ少ないから８分なら近い方でしょ。

[55: 匿名さん]

三茶は立地はさほど悪くないし、人気のあるエリアだけど、お墓見えちゃうのはやっぱりいやでしょ。三茶で徒歩１０分以内は近いですよね。遠く感じない。けど、お墓見えてこの販売価格は何考えているんだろうって疑問に思っちゃいました。入居者は確実に居るんだろうけど、お墓はデメリットポイントにはならなかったのでしょうか。

[56: 匿名さん]

三茶で徒歩１０分以内は近いって、
他の駅では通用しない考え方ですね。
徒歩１０分物件を見慣れて、そう思うようになってしまった？

[57: 匿名さん]

いやいや
三茶の１０分以内は全然近いですよ。
田舎の１０分とはわけが違います。
駅近物件と断言できますね。
だいたい
人気エリアで
駅から２分以内の新築マンションなんてそうはないでしょうよ。

[58: 匿名さん]

ここより少しかかるが１０分なら普通の人はグランドヒルズに流れちゃうなんじゃない。
あっちも墓ビューだけどね。三茶で徒歩１０分以内は近いですよね→近くはないわな。
遠く感じない→これが正解。三茶は少し歩かないと閑静さが得られません。
キャロットタワーがもしタワマンだったらとても住む気がせん。（人気もありそうだけど）

[59: 匿名さん]

同感。
遠く感じない。

[60: 匿名さん]

今日見にいったら入居者はまだ１戸のようでした。しかも日曜はお香が多いようで結構匂ってましたが何か
良い対策はありますか？せっかく外観は良さそうなのに価格も考慮すると皆他に流れちゃうのか。

[61: 匿名さん]

田園都市線の高額物件はどこも苦戦中ですね。（やはりあのラッシュの影響？）ライズなんて今悲惨な状況ですのであそこの検討者は多いでしょうから、一度こういう物件を見に来るとレベルの違いを認識してこちらに少しは流れてきそうですね。三茶は一度住んだら離れられませんよね。

[62: 匿名さん]

三茶のマンションに以前住んでたけど、もう住みたくはないなぁ。
ラッシュと道路の混雑で。
買物は便利だったけどね。
じゃあ、何でここを見にくるかと言うと墓地近くが売れるのか興味あるから。

[63: 匿名さん]

都会、下町の２つの要素があり、かつ少し歩けば閑静な場所が得られる三茶は今年の住みたい町トップ２０
にランクされ人気が高い。墓場は＋にとれば永久に眺望が確保されるし、南向きで墓場が見えない間取りが
あれば更に良い。

[64: 匿名]

住所

[65: 匿名]

住所

[66: 匿名さん]

何、住所って？
それで気が付いたが、ここの地番が細切れに８つもあるけど何故なのだろう、
買う人はその理由を聞いたのかな？

[67: 匿名]

貧乏人はシャリエ、オープンレジデンスなど安物件に流れちゃうし、金持ちはグランドヒルズに流れちゃうし
ここの物件は三茶での立ち位置が非常に難しく販売苦戦してるな。ただマイナーデベで不安も大きいが高級感は結構あるし、三茶徒歩１０分以内など希少な物件の要素はあります。

[68: 匿名さん]

>62
そうですね。
世田谷通りと246のぶつかってる所の信号、
一気に渡れないのがいつも嫌です。

[69: 匿名]

ここを高級物件として売るには時期を間違えたのでは。グランドヒルズとか周りの高級物件が完売してから売りに出せば結構貴重な物件だったと思う。後は南向きに墓場があるのが致命的となってしまったのがせっかく駅から近いのにもったいない。

[70: 匿名]

他のエリア物件なら
駅から近いとは言ってもらえない徒歩６分だけどね。

[71: 匿名さん]

三茶で徒歩１０分以内のまともな物件は滅多にでないよ。ここがまともかは別の話だけど。

[72: 匿名さん]

三茶で、って限定して考えるからでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

なんて寂しいスレ？寂しいマンションなの？

[74: 匿名]

寂しいというか閑静な立地。

[75: 匿名]

あてにならないさかきはなんと？

[76: 匿名さん]

ここの近所の100円ショップの品揃えに驚きました。
スーパー（フーディアムだったかな）の２階にあったんだけど

[77: 匿名さん]

一体何戸売れたんだろう？

[78: 匿名さん]

11戸先着順ででてるみたいですが。
三茶まで10分以内のプレミアム→高級仕様→高額で手が出ない、、
ゴミゴミした狭苦しい立地（一部CG処理の画像がイタい）はどうも
で、こんなことになったんでは。
下馬の三井の方は駅から10分超えで仕様落として完売近い、戦略
の誤りだね。下馬の方が道も広くて環境いいし。駅近がかならず
しも有利でない、というのがこの地区は難しい（買うほうにしても）

[79: 匿名さん]

値引きも始まってますがどうなんでしょうか？入居者もいないようですけど。

[80: 匿名さん]

78さん、
>>4
などをお読みになりましたか？

[81: 匿名さん]

忘れられかかっているマンション。忘れられたマンションにならないよう頑張れ。立地・設備はいいんだから。

[82: 匿名さん]

お墓を気にする人ってけっこういるんだね。治安の面で？線香臭いから？自分は全然気にしないけど、嫁はすごく気になるみたいでここは早々に候補からはずれた。自分的にはヒルトップよりこちらの方がいいと思った。
いいと思った理由はヒルトップの資料を親に見せたら、「団地っぽい」って言われたっていうだけの理由だけど、なんか胸にガツンと来たな。

皆が褒める物件ってなかなかないな。色々見過ぎて頭混乱してきた。

[83: 匿名]

82さんは親御さんから、「目の前がお墓のマンション」
に付いては何と言われたのですか？

[84: 匿名さん]

嫁に反対されたので親に話す間もありませんでした。

[85: 匿名さん]

ここでわざわざスミフのネガとはここは厳しいね。

[86: 買い換え検討中]

↑
スミフ住人、出張お疲れ様　

[87: 匿名]

グランドヒルズに三茶タワー。強力を相手にここはどうすんだ？
数世帯いそうですが実際現在入居者いますか？

[88: 匿名]

それ以外にも小規模なマンションが
三茶ではでていますね。

[89: 匿名さん]

他にまともなのは三宿の三井ですかね。三井、住友、地所に囲まれきついですね。
ただ外観は三宿の物件より上の印象ですが。

[90: 匿名]

大手に囲まれこの価格は買い手としても厳しい。

[91: 匿名]

三宿の三井と迷っています。
ここは絶対こっちだという決めてに欠けるマンションですよね。

[92: 匿名さん]

決め手は値引きしかないよね。
実際はどれぐらい引くんだろ？

[93: 匿名さん]

明薬通りとこのマンションの通りの角に、毎週末このマンションの案内看板を
持って立っているスーツの方、いつも同じ方です。

昨年の真冬も、今年の猛暑の中も･･･

本人が希望してやってるならいいけど、興和の社員だとしたら、アレいじめでは？

私自身はここが出来る以前から三茶にマンションを買っているのでここを買う
予定はありませんが、いいマンションだなぁとは思ってます。

早く完売してあの方を救ってあげてください。

[94: 物件比較中さん]

販売当初は某芸能人の奥さんが内装をコーデイネイトするサービスが
あった気がするのですが、今はどうなんですかね？

[95: 匿名さん]

マンションの案内看板持ちの人は、
他のエリアの他のデべでもやってます。
完売までやるとは限らないので、
心配しなくてもよいのでは？

[96: 匿名さん]

周りにMV、GH等のヴィンテージMSに三茶、池尻の新築タワーとここは一体太刀打ちできるのか。

[97: 物件比較中さん]

普通そういう仕事のバイトだよ。

[98: 匿名さん]

迷えるほどに三茶～池尻あたり出てますよね。迷いすぎて様子見になってしまうんですが、買い時を逃しちゃいそうです。ここもいいんですが、決め手には後一押しほしいかな。

[99: 匿名さん]

残1

[100: 匿名さん]

いつの間にか売れてたんですね。値引きしたのかな。

[101: 周辺住民さん]

まだ何軒か売ってますよ（残1戸は宣伝文句か、その後キャンセルがあ
ったのか・・・）今なら20%以上値引きがありますので、この物件のネ
ガティブが気にならない方なら検討の余地はあるかも。