パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：66.08平米-86.85平米

[42: 匿名さん]

あの広大な敷地に156戸とは！と思ったら最高でも4階でしかも中央の広大な広場。
なかなかやります。

駅遠とのことですが、バス営業所が隣にあったからバスで吉祥寺でも上石神井でも行けばいいのでは？
買い物ならばぶらぶら歩いて行ってもいい街並です。

[43: 匿名さん]

この物件も直床工法で結局長谷工仕様と大差ない感じです。勿論三井ブランドは魅力だし、それ頼みでしょうか。
長谷工が始まるまで待つか、三井の第一期に参加するか…ここも結構要望が入っていたようなので、迷います。
長谷工を待つ→結局高くて買えない→三井は売り切れ…の展開だと最悪ですが。

[44: 買いたいけど買えない人]

>>42さん
すぐ隣のバス停（関東バス・南善福寺停留所）は、
荻窪駅行と、青梅街道営業所行（１日に数本）のみですよ。
東京女子大の前まで出れば、西荻窪⇔吉祥寺の関東バスが走っています。
あとモデルルームがある通りは、吉祥寺から複数路線の西武バスが走っています。

[45: 匿名さん]

直床だと具体的にどうゆうところが不便なのか、教えてください。

[46: 物件比較中さん]

値段の感想は
練馬価格と思えば高いかもしれませんが、吉祥寺徒歩１５分と思うと勝負にでた金額だなと思いました。
だいたい＠２３５〜＠３００万円くらいです。
仕様も基本構造的な所はしっかりと押さえている感じですが、個人的感想ですが、今まで見てきた近物件に比べで表面的な所では豪華さはなかったですね。

私がいいなと思った間取りは＠２６０万円くらいでした。。。
＠２３５万円は高圧線を考慮した場所の価格と思われます。
　
訪れてみて思ったより駅に近かった点は良かったのですが
それ以上に高圧線が気になりました。
MRでは高圧線を配慮して親切に模型にも再現してくれてましたが。。
三井らしくゆったりとした配棟計画には素晴らしいと思いましたが、高圧線さえなければとも思いました。

>>45さん
直床に関して〜
二重床の方が遮音性が優れていると一般的にいわれています。
もう一つは配管のメンテナンスがしやすいということもありますが、
水廻りなど移動する予定がない限りあまり問題ではないとおもいます。
こちらの物件では、一階のみ二重床、二重天井を床スラブ２２０ｍｍ戸堺壁１８０ｍｍの厚みを採用しているようなので、最低限は遮音性は確保されているかと思いました。
上には上をいく性能のマンションもありますが、このご時世ですからね〜。

[47: 匿名さん]

個人的には、直床の踏んだときに沈み込む感じが受け付けません。
硬いのに軟らかい（？）、あの感覚が気持ち悪く感じてしまいます。
なのでこの物件では１階限定で検討中です。お値段もお安いですしね。

[48: 購入検討中さん]

１０％程度高いのか

[49: ご近所さん]

これから申し込みなので値引きはないでしょう。

[50: 物件比較中さん]

高圧線が近いと、どういった不具合が懸念されますか？
健康とかは大丈夫？

[51: デベにお勤めさん]

諸説ありますので何ともいえません。
でも、ご質問者の方のように、心配されるような方は、仮に住んだとしても、その後の心理的不安、ストレスのほうが、よっぽど体に悪影響だと思いますよ。まったく気にされない方以外は、避けるのがベターと思います。

[52: 匿名さん]

とりあえず心理的不安物件ではある。

つまり売却時に売れにくいとか周辺相場より安くなるという影響がある。

[53: 購入検討中さん]

気になる方は他の物件にすればいいだけですよね。

[54: 購入検討中さん]

価格がチョット高いかな。仕様は特に良いというわけでは有りません。
申し込み状況どうなんでしょうか。

[55: 匿名さん]

直床のデメリットは、ふわふわフローリングとリフォーム時の自由度の無さです。高さ制限の制
約があるなか、階高を少なくして階数を稼ぐためのコストダウン以外の理由は思い当たりません。

遮音性は二重床と比較されますが、スラブ厚やスラブ構造も関係するので、直床と二重床だけで
判断できませんよ。ちなみに直床だと、LL-40のフローリング材を通常使用していて、遮音性が
高いかのように宣伝しているケースをよく見かけますが、直床だと軽量衝撃音に対して弱いので、
遮音性の高いフローリング材でカバーしてるだけです。

[56: 匿名さん]

＞54
仕様は普通ですが価格はかなり安いですよ？
これで買えない方は郊外で売れ残った物件を値引きしてもらって買うしかないですね。

[57: 匿名さん]

吉祥寺と考えればかなり安い。練馬と考えたら普通かやや高い。

[58: 購入検討中さん]

あんまり盛りあがらないのは、人気がないのか

[59: 匿名さん]

まだ大分先だからねえ。

[60: 匿名さん]

どこかの営業マンが見るからではないですか？
練馬区でも駅は吉祥寺、場所もいいし、値段もいいし
前向きに検討したい。
レジデンシアの方は、７０へーベー台で6000万後半から
らしいです。（他の口コミレスにありました。）
南向きの部屋はなく、上記値段も1階で・・・。
しかも、送電線あり、都市計画道路ありで。
アドレスにはこだわりがないので、ここがいい。

[61: 匿名さん]

吉祥寺徒歩１５分では人気無いわな～
しかも練馬区じゃ～

[62: 購入検討中さん]

第一期申し込み締切り今日ですって　５５戸販売

[63: 匿名さん]

練馬なのに吉祥寺の名前を無理やり使うなんて恥ずかしすぎる…。

[64: 物件比較中さん]

吉祥寺の名前をつけるのは、吉祥寺から歩けるから良いのでは無いですか？
練馬の名前つけるほうが変でしょ？

それよりも高圧線のほうが、気になるけどあまり話出ませんね。
がん発症率が、かなり高くなるようです。

健康を考えたらなかなか手を出しにくいですよね？
高圧線近くに住むのは、日本だけみたいですよ？

町の魅力と健康を考えて購入は、断念しました。

[65: 匿名さん]

高圧線と下の棟と他の棟と一緒くたに考えない方がいいのでは？

[66: 匿名さん]

>>63

物件名称の基準は以下にありますね。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/naming.html

地名もしくは最寄り駅だから、許されるんじゃない。最寄じゃない隣の急行停車駅をつけてた
ケースもありましたし、胡散臭いと思ったら、検討対象からはずせばいいだけ。

[67: 購入検討中さん]

立野だから吉祥寺でいいかな

[68: 近所をよく知る人]

知り合いが抽選で落ちました。
倍率割と高かったみたいですね。

[69: 購入検討中さん]

今日、ＭＤ2期販売はいつですかと聞いたら、4月といわれましたが、希望が有れば１期２次で販売しますと言われました。販売状況どうなんでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69

主に落選者を対象として１期２次を翌週にやるケースがあります。登録抽選の形式をとるけど購入
希望者のある住戸を販売、短期間の募集だから実質的には無抽選。購入の具体的な意思があるのな
ら、２期を待たずに行動すれば、希望の住戸を確保できる可能性はより高いですよ。

[71: 匿名さん]

ここは安いね。三井だし。

[72: 匿名さん]

三井なのに安くてびっくり！ですよね。

[73: 匿名さん]

うん。三井なのにこのグレードで出したのはびっくりだね。

[74: 物件比較中さん]

高圧線だから安くしているのでしょ？

[75: 物件比較中さん]

立野町でもこの場所なら、吉祥寺北町成蹊寄りとかより吉祥寺駅まで近いですね。

[76: 匿名さん]

デベ乙

[77: 匿名さん]

こんなに駅遠で練馬の物件がこの価格で安い？
ギャグ？ 皮肉？

[78: 匿名さん]

ライバルデベ乙

[79: 匿名はん]

長〇工営業マン、よその物件の悪口いう
暇あったら、自分とこの物件の事だけを
考えろ。
悪口ばかり書くから、品がないといわれるんだ。

[80: 匿名さん]

その通り！
そんな暇あるなら、とっととレジデンシアの価格だせ！

[81: 匿名さん]

80さん
今週末まで待ってください。

[82: 購入検討中さん]

レジデンシアの営業に品を求めても、無理でしょう。
会社の品格が違いすぎます。
あと出しジャンケンで価格はどれだけ頑張れるのでしょうね。

[83: 物件比較中さん]

レジデンシアは価格が三井ほどだと買いですね。
場所と仕様は向こうが勝ち。
三井対長谷工。
ここもいいが、この価格でもう少し仕様が良ければ、
苦戦しないかも。
ただ、向こうがここと同じ価格とは思えないから
、やっぱり一般サラリーマンには、ここが買いかな。

[84: 匿名さん]

レジデンシアは6500以下の部屋は無さそうですよ。こことは価格帯が違いますね。

[85: 匿名さん]

吉祥寺アドレス対練馬アドレス。
そもそも土俵が違う。

[86: 匿名さん]

三井vs長谷工、、、たしかに土俵が違う。

[87: 匿名さん]

マンションはデベより遥かに立地が重要であることすら知らないの？

[88: 匿名さん]

一方は正真正銘の吉祥寺。
かたや一方は練馬区のくせに恥も知らずにマンション名に『吉祥寺』と付けちゃった痛い物件。

[89: 匿名さん]

ライバルでべ乙

[90: 匿名さん]

練馬区民乙

[91: 匿名さん]

自分がもしここを買ったら、住所を書く時に
「パークホームズグランテラス000号室」と書くだろうな。
練馬区なのに吉祥寺とか、恥ずかしくてとても書けない‥‥。